理財型房貸好嗎？全台97%的有殼族都不知道的超級3大好處！
現今社會資金需求大增，讓信貸及車貸的申請案件逐年增加，但對於有殼一族的人來說，理財型房貸申請量異軍突起，利率打趴了所有的信用貸款及汽車貸款。
以下蘇代書將詳細介紹理財型房貸的誘人之處！
理財型房貸是什麼？
理財型房貸是將已還給銀行的房貸本金，向銀行再借出來使用的一種房貸專案，在可申請的房貸額度內自由靈活運用，在整個貸款項目來說，是非常方便的理財工具。
理財型房貸的 3 大好處
- 利率低：理財型房貸利率比信貸及車貸低許多，但比購屋貸款再高一些些。
- 動用才計息：：若今天你申貸100萬資金下來，錢在戶頭裡都尚未動用，這時都還不會計息，只有當你把錢領出來後才會按日計息，大大減少利息支出。
- 隨借隨還：：在一定期限內可隨借隨還，提前還無違約金，比起信貸及車貸的還款綁約模式來說靈活許多。
理財型房貸適合對象
- 生意上需要周轉金的人。
- 短期資金運用的人，如家庭開銷、出國等。
- 善於投資理財的人，做短線操作。
理財型房貸利率及額度
理財型房貸能申請的額度需視你已還款的房貸本金而定，而理財型房貸利率目前約 1.88% ～ 3.5%，比較特別的是理財型房貸是按日按額計息，就算今天你核貸下來的額度放在銀行戶頭裡都沒動用，銀行也不會收你任何一毛利息，除非你有提領出來銀行才會按日計。
下面會做利率與額度的試算，至於理財型房貸利率這部分，每家銀行所審核的貸款條件皆不相同，就需要你一間間金融機構去詢問比較，或尋求市場上專業的貸款顧問公司來諮詢。
理財型房貸試算
假設原有的房貸金額為1000萬，你已經還了本金200萬，銀行也核准額度為200萬，利率為3%，今年7/1你領出100萬來使用，同年同月的7/20歸還全額，這樣利息會是多少？
因核准的200萬只有其中的100萬拿出來做使用，所以只計息有使用到的部分，使用天數為20天。
100萬 x 3%(年利率) x 20(天) / 365(天) = 1644 元
申請理財型房貸需注意事項
- 理財型房貸利率不等於購屋房貸利率：理財型房貸利率會比購屋房貸略高1%左右，但遠比信用貸款利率及汽車貸款利率 4％～15% 好多了。
- 貸款兩邊繳：除了理財型房貸的貸款要繳之外，別忘了還有原本就有的房屋貸款，這時是有兩筆貸款要繳給銀行，所以在申貸之前務必要做好財務規劃，計算好每個月的現金流，確認自己的還款能力以避免還不出來。
- 僅適合短期運用：考量利率的部分，理財型房貸較適合短期內資金需求的人，若要長期使用則建議申請房屋增貸來靈活運用，利率也較理財型房貸優惠一些。
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