持分土地或者持分房屋貸款算是非常常見的貸款問題。台灣民眾在處理財產問題上比較傾向下一代共同持有，所以持分貸款算是詢問比例非常高的項目。

所謂的持分貸款就是「房屋或是土地所有權同時擁有多位所有權人」，可能是1/2、1/3、1/5、1/10，這就是「產權不完整」。如果其中一位所有權人想要拿這塊土地向銀行辦理貸款，會因為產權不完整而被退件。

放心，這個問題找蘇代書就沒錯！蘇代書是專門辦理持分貸款的專家，過程透明，撥款快速，沒有黑箱作業，貸款過件後才會收取合理費用。我們全省北中南都有派駐專員，有任何問題24小時隨時可以協助處理；簽約過程中有專業地政士在旁協助，還有執業律師免費諮詢。

最重要的是「合法利率」，只要符合條件者，每月最低只要0.8%起，歡迎有需求的民眾在下方留言給蘇代書。

持分土地貸款可以向銀行辦理嗎？

可以，但是前提要全部的所有權人都出面，而且全部的所有權人都通過銀行的聯徵調查，才有機會可以辦理銀行持分貸款。
只要有其中一位所有權人不願意出面，或是其中一位所有權人的聯徵紀錄沒通過，銀行就會拒絕貸款。

持分土地為何要向民間貸款？

蘇代書之前向各位介紹過了「民間貸款」，所謂的民間貸款並非高利貸，而是現今社會非常常見的一種融資管道。
5分鐘了解何謂民間貸款？貸款步驟、利率和額度詳盡分析
民間土地貸款是什麼？貸款利率最低多少？額度很多嗎？
土地貸款怎麼辦最划算？民間貸款和銀行貸款差在哪？持分貸款也能辦？

民間貸款的額度比銀行多，審核條件也比銀行寬鬆。雖然說利率比銀行高一些，但是還是有許多人辦理民間貸款。

蘇代書整理出銀行貸款與民間貸款的優缺點如下：

每種管道沒有一定好或不好，一切取決於自身的財力條件與房屋價值。
從表格我們可以得知，民間貸款方案比較有彈性，可以隨借隨還、不綁約沒有違約金，最快可以當天取得資金，但是在利息上是比較高的。

蘇代書的持分貸款方案

辦理持分土地貸款會通知其他所有權人嗎？

民法規定持有人可以對其持有比例自由處分，所以是可以拿來貸款的，只是銀行不願意貸款而已，目前只有民間可以辦理持分貸款。
銀行持分貸款：一定要全部的所有權人都出面才能辦理。
民間持分貸款：不需要，只要其中一位出面就能辦理。
如果不想要其他持有人得知的話，建議最好是辦理民間持分貸款。

「分別共有」與「公同共有」的差別？

請參考 「分別共有」與「公同共有」的差別為何？如何辦理持分貸款？

辦理持分土地貸款需要哪些資料？
只需要以下三份文件：

1. 所有權狀正本
2. 身分證正本
3. 印鑑證明及印鑑章

持分土地貸款流程

持分土地貸款流程如下：

持分土地貸款流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。

持分房屋也可以貸款嗎？

可以，持分房屋貸款的流程與門檻都跟持分土地一樣。想要向銀行辦理貸款須要全部的所有權人都出面簽名蓋章，並且通過銀行的聯徵中心審核。只要有其中一人的信用條件不夠好就無法辦理。

持分土地貸款總結

以上就是持分土地貸款的教學，如果還有任何問題歡迎下方留言給蘇代書。許多人對民間貸款有不好的刻板印象，其實都是因為媒體所造成的，民間貸款利用得當可以順利取得資金，而且只需要負擔合法的利率。並非所有民間貸款管道都是高利貸，其中有良心的貸款顧問公司也不在少數，如果您有持分貸款的問題，我很樂意為各位解決，而且不收任何諮詢的費用。

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