貸款公司代辦是什麼？

貸款公司代辦就是透過貸款顧問公司辦理銀行貸款，據統計，有6成5的民眾都無法成功向銀行貸款。為什麼貸款都不會過呢？其實最主要的原因是沒有找到正確的管道。還有一個原因是因為對於銀行金融商品不夠熟悉，面對玲琅滿目的金融貸款方案不知道如何選擇。

蘇代書事務所提供貸款代辦的服務，有過件才收費，協助您辦理銀行貸款。

為何要找貸款公司？合法貸款公司哪裡找？

因為銀行貸款不容易。

許多人在辦理銀行貸款時都會高估自己的條件，認為以自身的條件要辦理銀行貸款很容易，結果往往都是被銀行拒絕貸款。如果透過我們辦理銀行貸款，我們會先檢視貸款人的財力狀況、信用狀況、收入證明…等條件，確定一定可以通過之後再協助您向銀行申請貸款。

有些不肖的貸款公司會用民眾的資料去投好幾家銀行，結果造成短時間聯徵次數過多，反而導致沒有一家銀行願意貸款。還有一種是在申辦前就向民眾收費，結果錢收了人也跑了。所以要找貸款代辦公司前，一定要做好功課，找到合法、有實體店面、口碑良好的貸款公司。

合法貸款公司主要是幫助客戶辦理房屋貸款、土地貸款、個人信用貸款、汽車貸款，如果案件有通過之後才會向客戶收取合理的費用。如果您有需求歡迎下方留言給蘇代書，任何問題我都會提供免費諮詢。

銀行貸款為何都被拒絕辦理？

蘇代書幫你整理出10種常見貸款被拒絕的原因：

• 沒有薪資轉帳證明：只要沒有固定收入、工作不穩定者，聯徵分數都不高。
• 信用卡：每期只繳最低金額、信用卡循環利息過高、持卡未滿6個月、卡債遲繳等問題都會被銀行扣分
• 被列為警示戶：曾經有被詐騙的紀錄，銀行是絕對不可能貸款的。
• 負債比過高：超過金管會規定負債不得超過收入22倍。
• 經常使用信用卡預借現金：只要有預借現金都會被銀行扣分。
• 信用空白(銀行小白)：沒辦過信用卡，銀行資料不足所以無法辦理貸款
• 聯徵次數過多：一般來說，短期內聯徵次數超過3次都無法辦理貸款，因為銀行會認定有問題。
• 月光族(沒有存款)：銀行戶頭每個月都沒錢，銀行怕你還不出來所以拒絕貸款。
• 近期增貸：短期內有增貸紀錄，銀行怕你還不出來所以拒絕貸款。

二胎房貸是什麼？

二胎房貸簡單來說，就是將已經有設定第一順位抵押的房屋或是土地，再拿來做第二次貸款。第二順位抵押權的清償順序排在第一家銀行後面，所以又稱為「第二順位貸款」、「二胎貸款」或是「次順位貸款」。

一般房貸、房屋增貸與二胎房貸三者有何差別？

每個人條件不同，名下房產的價值也不一樣。基本上就銀行所有的貸款而言，利率由低至高依序為「一般房貸」、「房屋增貸」、「二胎貸款」、「個人信用貸款」。

一般房貸有不動產作為抵押，是所有銀行金融產品利率最低的，利率為1.5%至2%之間。

房屋增貸則是，將已經還給銀行的貸款額度，再次貸款。舉例來說，Ａ先生3年前向銀行貸款500萬，這3年來每個月都正常繳交利息。現在Ａ先生臨時需要資金，而貸款已經還了150萬，還剩下350萬的貸款，所以他向銀行申請增貸100萬。增貸利率則要看個人繳息是否正常，基本上可以沿用一胎的利率，這方面可以和銀行談條件。

二胎貸款除了前言所提到的清償順位之外，利率也比一般房貸來得高，一般銀行二胎房貸利率約在3.5%至14%之間，額度則要看房屋是否還有「殘餘價值」。

個人信用貸款是以信用作為貸款，基本上沒有任何抵押品，所以利率是最高的，一般來說約為5%至20%之間。

各家銀行二胎條件利率比較表

新光銀行二胎房貸

• 申貸額度：最高300萬元
• 還款年限：1-10年
• 申辦費用：7,000元起
• 貸款利率：3.5%~7.5%
• 借款條件：不限軍公教或百大企業
• 服務特色：銀行專員到府收件

參考：新光銀行房貸二胎專案

玉山銀行二胎房貸

• 申貸額度：最少50萬元，依據申請人個別財資力及信用狀況而定
• 還款年限：最長15年
• 申辦費用：貸款金額1%起
• 貸款利率：3.8%~14.88%
• 借款條件：名下有不動產，且可供銀行再次設定抵押權
• 服務特色：可隨時還本，除非不動產移轉或買賣而塗銷抵押權，否則不會有違約金產生

參考：玉山銀行房貸二胎專案

永豐銀行二胎房貸

• 申貸額度：最高50萬元
• 還款年限：7年
• 申辦費用：5,000~12,000元
• 貸款利率：3.5%~5%(機動)
• 借款條件：年滿20(含)歲以上，且65(含)歲以下者
• 服務特色：貸款利率依銀行「房屋貸款指標利率」加碼機動調整

參考：永豐銀行房貸二胎專案

遠東銀行二胎房貸

• 申貸額度：最少25萬元
• 還款年限：最長7年
• 申辦費用：5,000元
• 貸款利率：3.5%起(浮動)
• 借款條件：年滿20~65歲，房屋持有一年以上且在其他金融機構已辦理半年以上之房屋抵押貸款之自住型客戶。
• 服務特色：貸款利率浮動為依銀行定儲利率指數加碼浮動計息

參考：遠東銀行房貸二胎專案

凱基銀行次順位房貸

• 還款年限：
  – 本利攤還型：最長10年
  – 額度型：一年一約，到期視信用狀況自動續約
• 申辦費用：10,000元
• 貸款利率：
  – 本利攤還型：依銀行指數利率+(2%~4%)起，機動計息
  – 額度型：依銀行指數利率+(3%~5%)起，機動計息
• 借款條件：
  – 年滿20~65歲信用良好具穩定性償債能力
  – 擔保品持有二年以上且一順位房貸繳款滿一年以上
  – 擔保品近一年無非金融機構二順位抵押權設定或信託紀錄
• 服務特色：有兩種方案可挑選，資金運用較有彈性

參考：凱基銀行房貸二胎專案

台新銀行二胎房貸

• 申貸額度：最高300萬元
• 申辦費用：3,000元起
• 貸款利率：3.5%起
• 貸款對象：年滿25以上60歲以下
• 借款條件：
  – 無薪資證明可提供其他財力文件
  – 房屋可免鑑價
  – 不須轉換原貸銀行，貸過還可再貸
• 服務特色：免鑑價

參考：台新銀行房貸二胎專案

日盛銀行二胎家值房貸

• 申貸額度：最高額度300萬元
• 還款年限：最長10年
• 申辦費用：8,000~15,000元
• 貸款利率：3.58%起(浮動)
• 借款條件：20-65歲(加計貸款期間)，已於其他金融機構辦理房屋貸款者

參考：日盛銀行房貸二胎專案

銀行房屋二胎房貸適合我嗎？

銀行二胎貸款是所有二胎管道中利率最低的，若是可以辦理最是好辦理銀行貸款。

但是有部分民眾是有以下情況的：

沒有薪資轉帳證明

• 銀行協商註記(呆帳)
• 信用卡強制停卡
• 被列為警示戶
• 負債比過高
• 曾有遲繳紀錄
• 經常使用信用卡預借現金
• 信用空白(銀行小白)
• 聯徵次數過多
• 有退票紀錄
• 月光族(沒有存款)
• 近期增貸

有以上紀錄的人向銀行申請貸款比較困難，此時只好向民間貸款公司尋求協助。

若是被銀行拒絕貸款怎麼辦？

銀行受限於金管會監管，對於二胎房貸及房屋增貸的額度通常非常有限。銀行最多最多願意放款的額度為8成左右，但是貸款公司，如：蘇代書可以承作到全額貸款。以1000萬的房子為例，銀行最多可以貸款800萬（不含信貸），但是民間可以多貸200萬元。基本上民眾可以自行計算看看本身房屋還有多少價值，也可以在下方留言，我們提供免費估價的服務。

銀行二胎房貸總結

貸款不是小事，每種管道沒有一定好或不好，一切取決於自身的財力條件與房屋價值。若是有任何貸款上的問題歡迎下方留言給我，任何詢問皆是免費諮詢，若需要緊急聯絡請電洽0931-331-166蘇代書。

土地貸款顧名思義就是拿土地作為抵押品向金融機構或是民間貸款。土地貸款本質上與房屋貸款雷同，只要名下有不動產就可以辦理。不動產貸款一般民眾會先想到銀行貸款，但是其實土地是很難向銀行申辦貸款的，目前只有農會或是土地銀行才有辦理土地貸款。土地貸款的種類很多，有建地貸款、農地貸款、工業地貸款、林地貸款、原保地貸款。

銀行土地貸款如何辦理？銀行重視哪些貸款條件？

銀行土地貸款利率較低，通常是民眾貸款的首選。銀行土地貸款最重視2點：土地價值、申請人的信用條件。
申請人向銀行提出土地貸款申請時，必須提供貸款用途、土地權狀，建地貸款要有建築計畫，農地貸款則要有農耕證明。
銀行收到貸款申請後，會委託業者進行鑑價。土地地目、使用區分、坪數大小、座落地點、是否鄰近馬路…等條件，都會影響鑑價的高低。
貸款額度約為鑑價結果的5至7成。
接著銀行會審核貸款人和保証人的信用資料，透過聯徵中心查詢申請人在所有銀行的繳款記錄、貸款金額…等資料，作為是否核貸的參考。銀行最重視的是穩定還款的利息，而不是想要拍賣你的土地。
如果通過審核，銀行會依照鑑價結果和信用狀況提出貸款方案（貸款利率和貸款金額），如申請人同意，就會進入對保設定流程。設定的金額通常為貸款金額加上20％，以保障銀行的權益。設定完成後就會接著完成撥款。
另外要注意的是，並不是任何土地都能向銀行貸款。銀行土地貸款主要為建地居多，其次則是農地和工業地。林地、山坡地、河川地基本上都無法向銀行貸款。
土地貸款利率方面也依照地目不同有所差別。建地利率約2.5至4%，工業用地約3%，農地為2.5至6%，如有農耕證明，有機會取得較低的貸款利率。

土地貸款怎麼辦最划算？民間貸款和銀行貸款差在哪？持分貸款也能辦？

銀行可以辦理土地二胎貸款嗎？

銀行土地貸款主要為第一順位抵押貸款，目前沒有銀行提供土地二胎的貸款。如果想要辦理土地二胎貸款的民眾，可以傳資料給我估價。未過件前不收取手續費。

銀行可以辦理持分土地貸款嗎？

很難。唯一辦法只能取得所有共同持有人的同意，銀行才能受理。
但是，若是向民間貸款就不需要所有人出面。只要其中一個持有人即可。

民間土地貸款是什麼？

民間土地貸款比銀行土地貸款的利率高，但是審核的條件也相對寬鬆。
蘇代書整理以下幾個重點：

1. 民間土地貸款以土地價值最重要，其餘都不是必要。只要土地還要價值就可以貸款，最高可以100%貸款。
2. 持分也可以貸款，不需要通知其他共有人。
3. 民間貸款最快可以當日撥款，銀行則需等待7至14個工作天。
4. 基本上任何地目都可以貸款，建地、農地、林地、道路用地、工業地、原保地等。

民間土地貸款是什麼？貸款利率最低多少？額度很多嗎？

民間土地貸款流程

只要名下有房屋土地，坪數不限、屋齡不限，持分也可以貸款，銀行信用狀況不良、負債比過高、無收入證明、財力證明都可以辦理土地二胎貸款、二胎房貸。另外可分期融資、彈性還款，借多少本金繳多少利息，隨時借隨時還，每月計息。
土地貸款流程如下：

民間貸款如何轉銀行？如何降低貸款利率？

蘇代書提供客戶房屋貸款及土地貸款轉銀行的服務，無論是民間貸款或是其他私人貸款，蘇代書都有把握可以幫助你將貸款轉貸給銀行。其實銀行貸款只要有管道就可以輕鬆貸款，以我多年的經驗，其實個人借款條件一看就知道銀行會不會過件，歡迎免費預約洽詢或填寫免費貸款諮詢表單。

銀行土地貸款可以分哪幾種？

建地貸款：
建地若是使用個人身份申請建地貸款，依規定必須將土地設為抵押品，並附上建築計畫書以證明用途，若貸款1年後沒動工，貸款資金將會被全數收回。銀行貸款成數會依土地所在地而有所不同，以台北市為例，最高可以貸款至8成，若是其他地區則約5成左右，利率3.5%起。
個人建物融資也不是一次性撥款，而是依照建築進度撥款，須完工至一個階段後，由受委託建造的營造商開示證明，銀行才會撥款部分金額，一般來說貸款成數約為建物建造成本的3至6成，利率為4%。未來若建造完成可以轉貸為一般房貸，利率則依個人條件而有所不同。
若是向民間貸款則不需這麼麻煩，可以直接申請土地價值的9成，所以建地大多向民間貸款居多。

農地貸款：
農地貸款的限制條件多，而且不是所有銀行都可以承辦農地貸款。以土地銀行為例，農地貸款的土地分區使用須供農業使用，貸款成數最高為買賣價格的7.5成，金額若是超過3,000萬元，須交由總行核定是否核貸，目前貸款利率約為2.5%。蘇代書建議善用「青年從農創業貸款」、「農民經營改善貸款」及「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」。「青年從農創業貸款」是針對18至45歲，農業相關科系畢業或申貸五年內曾參與農業相關訓練課程，以及農委會專案輔導青年農民之民眾。
由於農地貸款利率高於房屋貸款，行政院農業委員會為推廣農業，鼓勵實際投入農業產業之農民，所施行一系列關於農業貸款的相關方案，優惠利率多為1.5%起。蘇代書提醒，想貸款的民眾可以加入戶籍所在地農會成為正式會員，可以幫助申請相關優惠貸款方案。一般農地未農用利率基本為2.5%起跳，農地地上物的用途及臨路大小都會影響貸款利率及放貸與否。
蘇代書提供農地貸款最低0.8%的優惠，歡迎來電洽詢0931-331-166蘇代書。

持分貸款：
持分土地無法單獨向銀行借款，需要所有持有人出面做連帶保證人。若是只有其中一位持有人想貸款，而不想被其他持有人知道，可以考慮民間持分房屋貸款，手續流程簡便，也不需要告知其他持有人，過程完全保密、合法。

民間土地貸款真的可以當日撥款？

以蘇代書多年的經驗，會向民間貸款的民眾多數是需要短時間使用資金，而且多為短期資金需求。有鑑於此，蘇代書提供當日撥款的服務，無論是信用瑕疵、負債比過高、聯徵紀錄不良，蘇代書都可以協助你申辦土地貸款，而且最低利率只要0.8%起。

土地貸款貸款額度如何計算？

近年來民間資金炒作農地，導致農地價格一路飆高，但是其實貸款時金融機構不會以市價作為貸款額度的標準。農會在放款時主要是用農地的公告現值來作為核定的依據，市價只是參考而已。土地價格可分為公告現值和市價，前者是政府依據土地使用狀況，並考量民情不同而每年調整，作為課稅的用途；而市價則是自由市場的成交價格。農地的公告現值和市價差距非常大，最高可差距到十倍之多。

民間土地貸款合法嗎？

蘇代書建議您如果要辦理民間貸款，千萬一定要找到合法的貸款公司，若是不了解如何分辨合法與非法，可以向我詢問。蘇代書提供免費法律諮詢服務，歡迎善加利用。借到非法高利貸很有可能會搞到家破人亡，蘇代書已經看過太多例子了，不要吝嗇盡量問我就對了。
蘇代書幫你整理了有關於民間貸款的法律條文：
第 204 條
約定利率逾週年百分之十二者，經一年後，債務人得隨時清償原本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利，不得以契約除去或限制之。
第 205 條
約定利率，超過週年百分之二十者，債權人對於超過部分之利息，無請求權。
第 206 條
債權人除前條限定之利息外，不得以折扣或其他方法，巧取利益。
第 207 條
利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定，利息遲付逾一年後，經催告而不償還時，債權人得將遲付之利息滾入原本者，依其約定。前項規定，如商業上另有習慣者，不適用之。
第 344 條
乘他人急迫、輕率、無經驗或難以求助之處境，貸以金錢或其他物品，而取得與原本顯不相當之重利者，處三年以下有期徒刑、拘役或科或併科三十萬元以下罰金。前項重利，包括手續費、保管費、違約金及其他與借貸相關之費用。

土地貸款總結

貸款不是一件小事，若是向來路不明的公司借款，很有可能導致人財兩失。蘇代書再次善意提醒，我們提供免費法律諮詢服務，有實體店面、專業團隊24小時服務。若是您已經不小心借到了高利貸，我們也提供高利代償，請多加利用。