融資房屋二胎貸款是什麼？

融資房屋二胎貸款即是針對房屋第二順位所推出的服務。

• 最低每月只需繳6000元，每月本利攤還。
• 最高額度達300萬，依房屋殘值決定
• 貸款成數達市價9成，條件好可全額貸款

蘇代書提供免費諮詢，貸款沒過件之前保證不收取一分一毫。實體店面、合法立案，歡迎前來諮詢。

融資二胎貸款特色

1. 成數高：融資公司的貸款額度比銀行高一些，可以達房價9成。
2. 審核鬆：融資公司比起銀行來說比較容易貸款，有些融資公司不重視財力證明及信用狀況，且銀行協商也可以貸款。
3. 本利攤：每個月本金加利息攤還。

融資二胎房貸方案介紹

融資公司屬民間貸款，年利率一般為7至16%不等。貸款期限為7至10年。融資公司適合銀行拒絕貸款，又希望長期週轉本利攤還的民眾。

融資二胎房貸 vs 銀行二胎房貸 vs 民間二胎房貸

融資二胎房貸條件有哪些？

1. 名下有房屋土地
2. 年紀18至80歲之間
3. 聯徵紀錄沒有重大瑕疵

融資二胎房貸要哪些資料？

1. 身分證正反面影本
2. 房屋土地所有權狀影本（估價用）
3. 近半年房貸繳息證明
4. 存摺封面（撥款用）

融資二胎房貸流程

融資二胎貸款流程如下：

雖然流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。

除了房屋貸款還有其他選擇嗎？

我們事務所提供：
> 土地二胎
> 房屋二胎
> 三胎貸款
> 農地貸款
> 房子未保存登記(只有房屋稅籍)貸款
> 中小企業融資貸款
> 銀行貸款代辦
> 民間薪轉貸款
> 民間貸款轉銀行
> 轉貸降息代償高利
> 機車貸款
> 汽車貸款
> 軍公教貸款
> 代書業務

或是您有以下問題：

• 沒有薪資轉帳證明
• 銀行協商註記(呆帳)
• 信用卡強制停卡
• 被列為警示戶
• 負債比過高
• 曾有遲繳紀錄
• 經常使用信用卡預借現金
• 信用空白(銀行小白)
• 聯徵次數過多
• 有退票紀錄
• 月光族(沒有存款)
• 近期增貸

如果您有以上問題，可以免費洽詢蘇代書。蘇代書擁有20年銀行配合經驗，各大銀行都有管道窗口，讓您不用再擔心貸款被銀行退件。

蘇代書保證

• 銀行貸款保證過件，否則不收任何費用
• 20多年銀行配合經驗，各大銀行皆有管道窗口
• 專辦銀行不過件，任何困難案件通通交給我來辦
• 利息硬是比業界還低，額度就是比別人高

申請條件

• 年滿20歲之國民，各行各業都能辦理
• 具有房屋土地之所有權人

貸款方案

• 額度：依據您不動產的價值計算，我們提供免費諮詢。
• 期限：一般來說約20至30年，可以依個人做調整。
• 利率：最低利率1.8%起，依個人條件不同而有不同利率。

為何我的貸款不會過？

銀行不過件的原因千奇百種，最大的原因就是你還沒找到我們。

因為長期做生意的關係，蘇代書與各大銀行皆保持著良好的關係，再加上特殊的人脈及管道，能保證讓您的案件順利通過，沒過件絕對不收費！

銀行貸款額度好低怎麼辦？

很多人不知道，其實銀行房屋貸款的額度通常為市價5至7成，剩下的3至5成根本沒好好利用。若是土地貸款的話，額度更低，而且許多銀行不喜歡空地和分租套房，基本上根本無法貸款。

若您的貸款額度不夠，可以參考我們的服務項目 – 房屋二胎、土地二胎。
任何詢問都是免費的，未過件前絕對保證不收費。

假如你手上有農地，曾想過利用農地貸款一筆資金來做運用嗎？

事實上，若以「農地」抵押作為申請貸款的擔保品時，銀行都會相對嚴謹，且承辦的銀行家數也不多，
導致許多人轉而找上貸款條件較寬鬆的民間農地貸款融資管道。

蘇代書老家也有一小塊農地，之前跟朋友討論到這問題後有做一些研究，
以下用一篇文章的時間，來分享在考慮農地貸款前，你該注意的幾件事。

農地貸款如何申請？可以貸幾成？

顧名思義，農地貸款就是將農作使用的土地作為擔保品來辦理貸款，
也就是說持有的土地地目中，有明確寫上「農地」或「農業區」等非都市計畫區內的土地才能進行申請。

相較其他地目，農地貸款的條件限制都會更嚴謹，
不僅是土地種類的限定，就連貸款目的、申貸者身份都會有所要求。

然而，能申請農地貸款的管道可區分為農會、銀行以及民間農地貸款 3 種，而其各自的農地抵押貸款特色比較表如下：

就農地貸款而言，利率最低的農會申請會是最佳首選，但由僅接受農會會員的辦理，因此申貸條件會是最嚴格；

而多數銀行承辦農業貸款時，也會有農業從業人員的身份要求。

也就因此，多數不具備農會會員或是農民身份的申貸人，
就會轉而向審核條件較寬鬆、且能夠貸款成數較高，只要持有農地就能申請的民間農業貸款，
但選擇此種管道可得注意，其貸款利率基本上都是最高的，申貸前可得審視自身還款能力。

當然，民間借款的成本相對就高很多，個人並不推薦。
以下有少數銀行不需要農民身分也能辦理農地抵押貸款。

哪些銀行能辦農地貸款？利率、還款期限是多少？

如上段所述，由於農地的特殊性，許多銀行並不接受農地作為貸款的擔保品，
如果你受限於本身並非農會會員，或是苦無資訊找到值得信賴的民間農業貸款管道；

以下蘇代書幫你整理出幾間，能夠接受農地貸款的銀行方案：

同樣的，在向銀行遞交農業貸款申請時，仍得再三確認 3 件事：

• 土地是否歸屬為「農地」？
• 本身是否符合農地貸款的身份？
• 貸款的「限定用途」是否符合自身所需?

而農地貸款的申請流程其實十分簡單，申貸人向承辦銀行提出「申辦」需求後，銀行便會向提供的農地進行鑑價來審核貸款額度，
同時也會檢視申貸人是否符合申辦資格及其信用狀況，
若通過審核，即可進行後續的貸款方案設定與播款。

最多人關心的「農地貸款利率」是多少？

由於農地貸款並非政策性貸款，因此並無統一的公定利率數字，
銀行會針對貸款人的信用評等、貸款額度與運用時間、土地價值等因素，綜合地去評估、設定農地貸款利率。

但銀行農地貸款利率基本上都落在在2.5%~5%左右，還款期限部分則依照貸款項目最長可達15年。

銀行二胎房貸利率、額度、年限與手續費用整理
農地貸款流程大公開！銀行為什麼不願意辦理？

最後補充一點，若你手上的農地非個人完整持有(即持分農地)，若想向銀行申請貸款，必須取得全體持有人的同意；
若沒有全體持有人同意，銀行是無法就個別持有的權利範圍通過農地貸款的，
此時只剩下轉向民間管道才有可能核貸。

2、 加LINE ID：@hye5566q　或使用手機掃描以下QRCode線上諮詢服務。

民間貸款轉銀行是許多人煩惱的問題。民間貸款不是長久之計，因為利息比銀行還要高些。大多數人辦理民間貸款是因為短期需要資金，如創業初期、投資事業、資金周轉、擴展事業…等等，或是已經有銀行協商記錄、信用瑕疵、短期增貸的問題而無法辦理貸款。
民間房屋土地貸款要轉銀行其實真不容易，必須要有特殊管道及技巧，才能順利轉貸，甚至增貸。蘇代書今天要把十年增轉貸經驗教給各位，該如何成功把民間房屋土地貸款轉貸給銀行！

民間貸款轉銀行被拒的原因

民間貸款想要轉貸銀行有難度是因為：

1. 銀行帳面還沒做好：很多人向民間借錢是想要先取得資金然後美化自己的銀行帳面，結果取得資金後又拿去做別的事，根本本末導致。正確的步驟應該是：民間貸款取得資金→美化帳面→向銀行貸款→還民間貸款。
2. 成數太高：在信用良好的情況下，銀行最多只能貸到9成，普遍平均成數在7成上下。額度滿了銀行要怎麼貸款給你？
3. 債權太多：就算有房屋土地還有額度，銀行通常最多也只會設定到第二順位，要銀行當第三順位幾乎不可能。

民間貸款轉銀行5個流程

1. 請銀行審核評估可貸金額
2. 排除貸款被拒絕的原因，如信用瑕疵、銀行協商、貸款遲繳、無收入證明等。
3. 尋找可提高額度的方法，如培養好信用、找強力保人作為擔保、提供保險證明等。
4. 謹慎計算銀行核貸金額是否可以清償目前貸款。
5. 以上步驟都能順利完成，恭喜你，只要向銀行送件就可以順利轉貸給銀行。

民間貸款轉銀行一定要透過代辦公司嗎？

市面上銀行貸款代辦公司非常多，而且費用也非常的高，就算無法過件，手續費也不會退還。蘇代書有許多客戶都有這種經驗，我總結一些貸款代辦公司常見陷阱：

1. 標榜保證過件，銀行又不是你家開的，怎麼有人敢保證銀行會過件？
2. 代辦公司收取手續費高得嚇人，沒過件也不退費。
3. 無法了解並解決客戶的問題就送件給銀行，聯徵次數過高（超過4次）導致銀行拒絕貸款。
4. 根本就只是來賺手續費的，反正收了一堆莫名其妙的手續費後只說了一句“銀行拒絕貸款”。
5. 銀行辦不過就一直說服客戶辦理民間貸款，而且利率比專業的貸款公司還要高。
6. 某些貸款代辦公司接到案件後，再轉案件給同業，一個案件被剝好幾層皮，手續費自然很可觀。

不過還是有專業的貸款公司如蘇代書，我們提供免費專業諮詢，找到你的問題點後，再提供幾個方法供你參考。

民間貸款轉銀行的訣竅

• 仔細評估銀行無法貸款或增貸的問題，並尋求專業建議。
• 找到強力保人才能提高貸款金額。
• 美化帳面，銀行往來紀錄優良自然銀行會願意放款。

以上就是民間貸款轉銀行的技巧和方法，蘇代書最後在總結6點。

• 銀行最多只會當第二順位債權人。
• 取得民間資金後要做好銀行帳面，才有機會轉貸給銀行。
• 強力保人可以讓銀行放心貸款。
• 一定要尋求專業建議，不要亂信不實廣告。
• 沒有所謂的”保證過件“，除非銀行是他開的。
• 手續費動輒上萬元，一定要顧好自己荷包。

蘇代書保證過件前不收取手續費，還有律師團隊、專業代書免費諮詢。有任何問題都可以直撥 0931-331-166 蘇代書或是填寫表單有專人為你服務。