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了解農地貸款3個限制：哪種類型的土地能使用農地貸款？使用又有何限制？
農地貸款即是針對「農地」的貸款方案，然而農地貸款與土地貸款、信用貸款卻有相當多的差異：在使用限制、土地類型、貸款身分規範上，農地貸款都有相當不同的規定。
什麼是農地貸款？
所謂的「農地貸款」、「農地抵押貸款」，相較於一般的「土地貸款」，農地貸款限制會更多，包括土地種類、使用目的、身分上的限制。
目前以土地銀行、農會、部分銀行開放的農地貸款方案有辦理，這類貸款方案的條件會較為嚴謹；而有些民間貸款也會開放農地貸款，條件則相對銀行貸款寬鬆。
本篇接下來要討論的，則以銀行的農地貸款為主。
銀行辦理農地貸款的內容
| 項目 | 農地貸款 |
| 貸款特色 | 農地、養地、旱地、田地、所有權全部者 借款人需信用良好，具固定收入者。 |
| 貸款條件 | 年滿20至57歲之國民不論任何行業 農地、養地、旱地、田地、所有權全部者 具有保存登記之合法建物，農地建造農舍亦符合本專案 |
| 貸款額度 | 貸款金額視 農地、養地、旱地、田地貸款價值成數而定 最高可貸7成，最高300萬 |
| 貸款利率 | 年息3%起 |
| 貸款年限 | 1-10年(本利還) |
| 寬限期 | 沒有 |
| 貸款檢附文件 | 土地所有權狀、身分證正本、印鑑證明 銀行存褶封面影本(撥款用) |
| 相關事項 | 以上核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留農地貸款核貸與否之權利 |
銀行農地貸款申辦流程有哪些？
1、 申請．免費來電 0931-331-166 或線上諮詢，了解目前資金狀況與條件後，尋找適合的貸款方案。LINE小祕書，帳號：@hye5566q
2、 估價．評估所提供不動產狀況、銀行貸款狀況等。
3、 審核．規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明。
4、 設定．備齊相關資料向地政事務所送件設定審核。
5、 撥款．完成設定辦理手續後，立即撥款對保運用資金。
銀行農地貸款 3 限制
前面有提過，銀行的農地貸款會有較多的限制，因此有些消費者會望之卻步。然而，銀行的農地貸款條件往往會比民間來的優渥跟有保障，所以透過銀行來進行農地貸款，依然很值得嘗試。
一、農地抵押貸款的用途限制
相較於一般土地貸款用途的多元化，農地貸款中，對於該農地使用用途則有幾個限制：
- 購置農地或興建／購置農舍：每戶金額最高 300 萬元以下，借款期限最長 15 年
- 購置農業生財器具：每戶金額最高 150 萬元以下，借款期限最長 7 年
- 農業用週轉金：每戶金額最高 50 萬元以下，借款期限最長 1 年
如果要成功使用農地貸款，一般來說銀行只開這三種用途，而這三種用途則各有不同的貸款金額跟借款期限，消費者需要特別注意自己屬於哪一種貸款用途，而對應的貸款條件、金額，是否適合自己。
另一方面，在申請銀行農地貸款時，銀行也常會要求申貸者需附上具體營運週轉計畫、使用用途計畫書等，使用計畫越合理、越可行，自然能增加銀行的信心、降低貸款風險，進而提升貸款給你的意願。
二、土地類型須為農地
農地貸款，顧名思義，自然就是以農地為標的的貸款種類。而農地泛指廣義的農業用地，指土地位於在非都市計劃區中，或者都市計劃區中的農業區、土地在保護區範圍內，依法供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
詳細的農地定義如下：
- 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
- 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
- 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地。（農業發展條例第 3 條第 10 款）。
- 耕地：「耕地」是指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地。（農業發展條例第3條第11款）而農業用地的範圍包含耕地，因為要保護耕地及管理土地，耕地的保護規定及管制使用較「非耕地」之其他農業用地嚴格。
在實際進行農地貸款時，該擔保品的土地分區使用證明，須供農業使用。
三、農地抵押貸款身分限制
相對於土地貸款，農地貸款在貸款身分上也有限制。一般來說，銀行或農會的農地貸款的身分限制如下：
- 年滿二十歲以上之本國國民，且無不良信用者
- 有固定收入及還款財源。
- 符合上述規定，且為農民、或農業有關從業人員（如：農業生產、加工、運銷、倉儲、休閒農業及農業發展事業等之個人）
如果是某些地方上農會，則需加入當地農會，始可申辦農地貸款。
結語：用途、身分、土地類型，缺一不可
看完了上述的內容，相信各位已經發現農地貸款跟一般信用貸款、土地貸款很不一樣的地方了，儘管條件看似有點多，但如果是符合條件的農民朋友，就很建議去嘗試看看申辦農地貸款，讓自己的理財規劃多一種選擇。
另一方面，如果你需要農地貸款的幫助，但卻被銀行駁回、或不符合上述條件，條件較為寬鬆的民間農地貸款，也是另一個選項。
民間農地貸款
| 項目 | 民間農地貸款 |
| 貸款特色 | 自有農地坪數不限，農地持分（可借款），地齡不限 信用不良或延遲繳款可貸 負債比過高，無收入證明，皆可辦理 可搭配分期融資額度，彈性還款 借款本金還多少即可繳息多少 隨借隨還，按月計息，資金靈活運用 |
| 貸款條件 | 年滿20至65歲之國民不論任何行業 農地、養地、旱地、所有權全部者 |
| 貸款額度 | 貸款金額視農地、養地、旱地、田地貸款價值成數而定 10萬以上，最高貸到8成 |
| 貸款利率 | 1%~3%左右(月息) (每10萬元，每月利息1000~3000元) |
| 貸款年限 | 無綁還款期限 隨時都可以還 |
| 還款方式 | 1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案) |
| 申貸難易度 | 不看個人信用狀況,只看農地的價值 |
| 申貸費用 | 服務費 代書費 規費 |
| 貸款檢附文件 | 分證/健保卡或是駕照 農地所有權狀正本 印鑑章 印鑑證明 戶籍謄本 自然人憑證IC卡 銀行存褶封面影本(撥款用) |
| 相關事項 | 線上估價->現場拍照->核定額度利率->簽約完成撥款只要是土地所有人，本公司可依擔保品的價值先行撥款，解決客戶的燃眉之急。以上核發金額與利率依個人條件有所不同 ※民間金主保留核貸與否之權利 |
最後，如果看完上述內容後你依然對於農地貸款（農地抵押貸款）不熟悉，或需要農地貸款的協助，歡迎來找我們蘇代書進行免費諮詢，不管是民間還是銀行的貸款，我們都能替您服務！
農地貸款總結
農地貸款說真的不太容易通過，如果胡亂送審反而會白白浪費聯徵次數。若是要辦理農地貸款，蘇代書建議還是要找專業的貸款公司，還要有實體店面，口碑良好的公司。蘇代書提供免費的貸款諮詢，無論是法律或是房屋土地的問題都可以問我，貸款沒通過之前是絕不收費，歡迎洽詢 0931-331-166。