生活中遇到資金問題，我們可能首選的就是貸款，而面對各種各樣的貸款產品，我們也會根據自己的實際情況來看，如果名下有房或有車，很多人會選擇抵押貸款。
但是對於一些之前從來沒有貸過款的新手來說，由於對抵押貸款了解的不多，往往容易陷入一些誤區。下面蘇代書就以房屋抵押貸款為例給大家介紹一下貸款誤區。

只能抵押自己名下的房產

很多人由於本人名下沒有房產，進而打消了房屋抵押貸款申請的念頭。可事實上，按照房產抵押貸款政策的規定，只要徵得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房產申請貸款也未嘗不可。

可能會沒有地方住

很多人都覺得房屋抵押給銀行，一旦貸款還不上，其很可能立馬被拍賣用來抵債，使抵押人瞬間面臨無家可歸的窘境。可現實真如想像般那樣殘酷嗎?

未必。說走就走的旅行我們有過，可說賣就賣的抵押房還真不多。究其原因，自欠款還不上到房屋拍賣，怎麼也得1年左右的時間才能完成。具體說來，逾期還款達到半年左右，銀行才會放棄催款，向法院提起房屋拍賣的訴訟請求，而從提起訴訟到法院受審，又是一個半年的等待。所以只要在房屋拍賣前，借款人將所欠月供及利息還清，基本上你便不會無家可歸。

可上市房產一定可以申請

眾所周知，不可上市交易的房產，由於變現能力偏弱，所以不具備房屋抵押貸款資格，那麼這是否就意味著，可上市交易的房產一定能滿足申請條件呢?

不一定。因為各家貸款機構的風控手段不盡相同，有的對房屋地段較為註重，青睞落座在市中心位置的房屋；有的對房屋類型頗為看重，商舖、辦公樓等一概不收，只接受普通住宅。所以若你提供的抵押房不是「萬人迷」，還真要貨比三家，看誰能與它「看對眼」。

對於新手來說，以上所說的三大誤區，大家一定要注意，貸款之前還是要多做了解，並且要選擇靠譜的貸款機構也是十分重要的。

板橋二胎貸款是什麼？

板橋二胎貸款其實非常容易，所需條件非常簡單：

任何人只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請。信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡…等等都可以申請。

農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地，換句話說，所有土地都能夠申貸，持分土地與持分房屋也可以，另外我們還提供二胎貸款、三胎貸款。

我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。

二胎就是第二順位貸款，第一順位通常為銀行或是農會。許多人都知道土地可以借款，卻不了解其實一胎貸款只能借到最多6成。其實，剩下的4成還能夠向民間貸款公司借款。蘇代書貸款事務所提供您低利率、高額度的二胎貸款，滿足您資金周轉的需求。

• 貸款迅速：通常約1~2天工作天即可完成撥款，最快當日也可撥款。
• 審核快速：通常在2個小時左右就能提供您貸款方案。
• 審核寬鬆：只要您有土地擔保，不論您個人的收入或信用狀況皆可貸款。
• 彈性週轉：不會綁約可隨時還款，彈性還本金，利率以月計算，本金降低利息即降低。
• 萬物可貸：多樣性的房屋種類，任何房屋種類都可以拿來貸款。

板橋二胎貸款的優點

板橋二胎貸款要如何找到安心合法的公司？

坊間民間二胎貸款公司、代書借款公司數以萬計，一定要謹慎評估否則借到高利貸可是得不償失。提醒您，一定要找有實體店面的公司，如蘇代書，萬一有任何糾紛才找得到人。我們提供您免費諮詢，申貸成功才會跟您收取手續費，若過程中您突然不想找我們貸款，我們也不會跟您收取任何的手續費用，一切過程保證合法正當。

另外我們提供市面上最低的貸款利率，只要0.8%起，歡迎符合條件者來電洽詢。

蘇代書再三提醒您，市面上貸款公司百百種，粗估至少一半以上都是走在法律邊緣。若您不小心借到高利貸，我們可以提供您代償的服務，歡迎洽詢 0931-331-166。

板橋二胎貸款的利息、額度多少？

我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。

民間二胎的合法利息每月最高為2.5%，年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。

以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金，最低只要0.8%起。只要有房屋土地，我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限，只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好，利率越低，審核過程人性化、透明化，讓您在沒有壓力下順利申請貸款。

貸款額度利率透明，絕不多收您一分一毫。蘇代書為直接金主，過程中不需中介費，為您省去不必要的費用

板橋二胎貸款的合法公司上哪找？

很多公司打著「短期當鋪借款、門號換現金、支票貼放款、保證借款、汽機車借款免留車、免擔保品、免抵押品、免保人」…等等標語，讓想借錢的人趨之若鶩。但實際上有這麼好的事嗎？借那麼多錢怎麼可能不需要抵押品，這一些都是天大的騙局。

蘇代書經營房屋土地二胎已經長達十年之久，在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境，我們堅持不做違法的事，您想跟我們借高利貸我們也不借你，我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。

板橋二胎貸款案例

甲有一間房子，價值1000萬。甲用這棟房子向銀行貸款600萬元後，想再借200萬。可是銀行對於房屋二胎貸款的條件很嚴格，而且申請時間很長。這時候就可以向民間貸款公司貸200萬。

甲認為自己房子還有貸款價值，所以他再向另一間貸款公司申請100萬貸款，也就是三胎。

板橋二胎貸款多久可以取得資金？

一般來說，銀行辦理貸款約7-15個工作天，若資料不足可能還會更久。

蘇代書堅持「快速撥款」，備齊資料最快當天可撥款。我了解急需用錢的困境，可能差一小時撥款就導致客戶銀行信用不良，所以我非常重視撥款速度！

板橋銀行貸款為什麼就是不會過？

銀行不過件的原因千奇百種，最大的原因就是你還沒找到我們。

因為長期做生意的關係，蘇代書與各大銀行皆保持著良好的關係，再加上特殊的人脈及管道，能保證讓您的案件順利通過，沒過件絕對不收費！

銀行貸款額度好低怎麼辦？

很多人不知道，其實銀行房屋貸款的額度通常為市價5至7成，剩下的3至5成根本沒好好利用。若是土地貸款的話，額度更低，而且許多銀行不喜歡空地和分租套房，基本上根本無法貸款。

若您的貸款額度不夠，可以參考我們的服務項目 – 房屋二胎、土地二胎。

任何詢問都是免費的，未過件前絕對保證不收費。

板橋套房銀行無法貸款怎麼辦？

板橋套房銀行拒絕貸款怎麼辦呢？您可以考慮我們的套房貸款方案，最低利率只要0.8%起，絕不綁約，隨借隨還。

• 貸款成數：平均成數為八成，條件好可達九成。
• 審核寬鬆：不看聯徵分數，信用瑕疵或聯徵紀錄不良一樣可申貸，主要看房屋貸款空間。
• 隨借隨還：不用綁約，隨時借款隨時還款。

新北二胎貸款是什麼？

新北二胎：新北市幅員遼闊，從濱海至山區，人口密度差異非常大，而房屋價格也有所區別。

據銀行的鑑價分級，新北包含了四種級別：

• A級：板橋區、三重區、新莊區、中和區、永和區、新店區、土城區、蘆洲區、汐止區，以上區域銀行願意貸款達8成。
• B級：淡水區、泰山區、樹林區、五股區、林口區、三峽區，以上區域銀行願意貸款達7.5成。
• C級：八里區、瑞芳區、深坑區、鶯歌區，以上區域銀行願意貸款達7成。
• D級：石碇區、坪林區、三芝區、石門區、平溪區、雙溪區、貢寮區、金山區、萬里區、烏來區，以上區域銀行願意貸款達6.5成。

新北市整體房價基本上為持平或小跌。房屋業者認為，新北市空屋太多，再加上社會住宅大量興建，拖累新北整體房價。因此，該如何提升房屋價值，靈活運用資金，是不少新北市民想了解的問題。

新北二胎貸款分為兩種，銀行貸款及民間貸款。銀行貸款除了要鑑定房屋土地本身價值之外，也會評估借款人的信用狀況和還款能力。

一般人貸款首先會向銀行申請，但由於銀行審核貸款非常謹慎，只要有些條件不符，就會退回申請書。而被銀行拒絕的話，可以另尋民間貸款公司，雖然利率較高，但是可以立即解決眼前的困難。取得資金後，再將銀行的帳面做好，就能夠順利申請銀行貸款。

而民間二胎貸款只需要評估房屋土地本身的價值，不用拉聯徵紀錄、信用狀況、財力證明。如果您名下有任何不動產，無論是房屋、土地、建地、農地、山坡地、持分地，都能透過我們辦理新北市房屋土地二胎貸款，我們能夠在最短的時間內讓你用合理的利率取得資金。

大多數民眾的資產都是不動產居多，一但遇到投資機會、生意週轉、債務償還、留學結婚..等資金需求，往往需要向銀行貸款。但是銀行貸款的手續非常繁雜，過程又很冗長。這時可以透過蘇代書快速取得資金，我們的利率最低只要0.8%起，合法利率、手續簡便。

新北二胎貸款的優點

民間貸款的優點就是快速核貸，不需要審核個人信用狀況，只看房屋是否還有剩餘價值。

任何人只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請。信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡…等等都可以申請。

農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地，換句話說，所有土地都能夠申貸，持分也可以，另外我們還提供二胎貸款、三胎貸款。

我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。

新北二胎貸款的申辦流程

新北二胎貸款流程如下：

需要準備的資料有：

• 所有權狀正本
• 印鑑證明三份與印鑑章
• 身分證正本
• 銀行貸款餘額證明

新北二胎貸款要如何找到安心合法的公司？

坊間民間二胎貸款公司、代書借款公司數以萬計，一定要謹慎評估否則借到高利貸可是得不償失。提醒您，一定要找有實體店面的公司，如蘇代書，萬一有任何糾紛才找得到人。我們提供您免費諮詢，申貸成功才會跟您收取手續費，若過程中您突然不想找我們貸款，我們也不會跟您收取任何的手續費用，一切過程保證合法正當。

另外我們提供市面上最低的貸款利率，只要0.8%起，歡迎符合條件者來電洽詢。

蘇代書再三提醒您，市面上貸款公司百百種，粗估至少一半以上都是走在法律邊緣。若您不小心借到高利貸，我們可以提供您代償的服務，歡迎洽詢 0931-331-166。

新北二胎貸款什麼時候需要用到？

申請新北二胎貸款的民眾，通常都是沒有收入證明、財力證明、負債比過高、信用瑕疵、信用不良、退票、信用卡欠款、貸款遲繳等因素。還有部分民眾是無法等待銀行的繁雜程序（7至14個工作天），所以向我們申請貸款。

其他原因還包括：

• 現金收入，沒有薪資轉帳證明
• 剛辦理過貸款
• 信用記錄空白
• 曾有貸款遲繳紀錄
• 債務協商中
• 聯徵紀錄次數過多、分數低
• 房屋土地持分，多數銀行不承作
• 負債過多
• 年紀超過65歲，沒有收入來源
• 屋齡超過40年

以蘇代書多年的貸款經驗，我們客戶還有以下需求：

• 非常急需資金，最好能當天取得資金
• 已經有其他民間貸款，需要降低利息、增加貸款
• 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套

新北二胎貸款的利息、額度多少？

我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。

民間二胎的合法利息每月最高為2.5%，年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。

以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金，最低只要0.8%起。只要有房屋土地，我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限，只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好，利率越低，審核過程人性化、透明化，讓您在沒有壓力下順利申請貸款。

貸款額度利率透明，絕不多收您一分一毫。蘇代書為直接金主，過程中不需中介費，為您省去不必要的費用

新北二胎貸款的合法公司上哪找？

很多公司打著「短期當鋪借款、門號換現金、支票貼放款、保證借款、汽機車借款免留車、免擔保品、免抵押品、免保人」…等等標語，讓想借錢的人趨之若鶩。但實際上有這麼好的事嗎？借那麼多錢怎麼可能不需要抵押品，這一些都是天大的騙局。

蘇代書經營房屋土地二胎已經長達十年之久，在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境，我們堅持不做違法的事，您想跟我們借高利貸我們也不借你，我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。

新北二胎房貸案例

甲有一間房子，價值1000萬。甲用這棟房子向銀行貸款600萬元後，想再借200萬。可是銀行對於房屋二胎貸款的條件很嚴格，而且申請時間很長。這時候就可以向民間貸款公司貸200萬。

甲認為自己房子還有貸款價值，所以他再向另一間貸款公司申請100萬貸款，也就是三胎。

新北二胎貸款多久可以取得資金？

一般來說，銀行辦理貸款約7-15個工作天，若資料不足可能還會更久。

蘇代書堅持「快速撥款」，備齊資料最快當天可撥款。我了解急需用錢的困境，可能差一小時撥款就導致客戶銀行信用不良，所以我非常重視撥款速度！

為何我的銀行貸款不會過？

銀行不過件的原因千奇百種，最大的原因就是你還沒找到我們。

因為長期做生意的關係，蘇代書與各大銀行皆保持著良好的關係，再加上特殊的人脈及管道，能保證讓您的案件順利通過，沒過件絕對不收費！

銀行貸款額度好低怎麼辦？

很多人不知道，其實銀行房屋貸款的額度通常為市價5至7成，剩下的3至5成根本沒好好利用。若是土地貸款的話，額度更低，而且許多銀行不喜歡空地和分租套房，基本上根本無法貸款。

若您的貸款額度不夠，可以參考我們的服務項目 – 房屋二胎、土地二胎。

任何詢問都是免費的，未過件前絕對保證不收費。

新北套房銀行無法貸款怎麼辦？

新北套房銀行拒絕貸款怎麼辦呢？您可以考慮我們的套房貸款方案，最低利率只要0.8%起，絕不綁約，隨借隨還。

• 貸款成數：平均成數為八成，條件好可達九成。
• 審核寬鬆：不看聯徵分數，信用瑕疵或聯徵紀錄不良一樣可申貸，主要看房屋貸款空間。
• 隨借隨還：不用綁約，隨時借款隨時還款。

新北二胎承作的地區有

板橋區、新莊區、中和區、永和區、土城區、樹林區、三峽區、鶯歌區、三重區、蘆洲區、五股區、泰山區、林口區、八里區、淡水區、三芝區、石門區、金山區、萬里區、汐止區、瑞芳區、平溪區、貢寮區、雙溪區、深坑區、石碇區、新店區、坪林區、烏來區等地區的二胎。

台北二胎貸款是什麼？

台北二胎貸款：台北地區人口密度為全台最高，房屋土地價格也是全台之冠。據統計，雙北二都平均買房價格持續創歷史新高，台北市為2126萬，新北市則為1160萬。

台北房屋抵押二胎是資金周轉最好的方法。所謂的二胎貸款即是扣除第一順位（銀行）後，用剩餘的價值向第三方貸款。在房屋條件（屋齡、坪數、是否臨路）相同的情況下，房屋的地段會是影響房貸成數的最重要因素。

台北房屋二胎是許多人資金周轉的好選擇，人一生中難免會遇到需要緊急用錢的時候，無論是結婚、出國留學、公司融資、投資週轉…等緊急狀況，這時候二胎房貸就是一個非常好用的資金周轉管道。二胎房貸是最快、額度最高的貸款方式，所謂的「二胎房貸」就是將原本已經有第一順位抵押貸款的房屋，再次作為抵押向銀行或融資公司辦理第二順位抵押貸款。一胎貸款通常為銀行或是農會，二胎貸款則多為民間機構辦理；因為銀行受限於金管會的監督，對於二胎房貸的額度通常不高，銀行最多承作額度為市價7至8成，我們事務所可達9成甚至全額貸款。

台北二胎房貸的利率會比一般房貸來得高，至於高多少就要看房屋座落位置而定。再者，二胎房貸的額度會比一胎來得低，還款年限較短（3至7年），且沒有寬限期，也沒有優惠方案。

市面上有許多辦理二胎貸款的公司，但是其實很多是代辦公司，蘇代書是專門辦理二胎貸款的直接金主，任何問題都是由我專門為各位負責，中間不抽取任何手續費用，而且未過件前絕不收取任何費用，我們有實體店面，且全省都有派駐專員提供24小時服務。

台北二胎貸款如何貸款？銀行貸款為何被退件？

一般人會先向銀行申請貸款，但由於銀行審核貸款非常謹慎，只要有條件不符合，銀行就會退回申請。若是被銀行拒絕的話，可以另尋民間貸款公司，雖然利率較高，但是可以立即解決眼前的困難。取得資金後，再將銀行的帳面做好，就能夠順利申請銀行貸款。

其實只要找得到人願意承接債權，都是可以繼續貸款的。只是順位越後面，風險越高，所以要找到願意受理三胎貸款的人其實不多。

台北二胎貸款案例

劉先生的台北房屋市價為1000萬，當初買房子自備款400萬，剩下的600萬是向銀行貸款的。現在王先生因為投資事業而急需周轉，所以拿房子再次貸款。銀行貸款額度通常為7成，民間平均可以到9成。也就是銀行二胎還可以貸款100萬，民間二胎可以貸款300萬。

蘇代書事務所成功案例
持分土地貸款說明
房屋二胎貸款案例說明

項目	蘇代書新竹二胎貸款方案
特色	持分房屋土地也可 負債比過高、個人信用瑕疵、卡債過高皆可辦理 免徵信、免保人。 免費估貸、快速放款。 沒有區域限制，全省皆可辦理
貸款條件	只看不動產價值，最高為市價全額貸款 市價多少貸款多少
貸款利率	月利率最高為3%蘇代書提供最低0.8%，符合條件者歡迎洽詢。
還款年限	隨時借款隨時還款，不用綁約，沒有貸款年限 沒有違約金的問題。
辦理時間	備齊資料最快當日可撥款
貸款額度	最高可全額貸款
還款方式	1. 按月繳息 2. 分期償還可依照不同需求為您打造還款方案
申貸難易度	簡單，只看房屋土地價值
申貸費用	服務費代書費規費未過件前絕對不事先收費
檢附文件	身分證影本 房屋及土地所有權狀正本 印鑑章、印鑑證明 戶籍謄本 目前的房貸餘額(一年的繳款明細) 銀行存褶封面影本(撥款用)
相關事項	以上核發金額與利率依個人條件有所不同歡迎洽詢 蘇代書將會為您量身打造貸款方案

蘇代書二胎貸款有以下幾個特點：

1. 以月計息，每月0.8%起，可以提前還款，沒有違約金的問題
2. 隨時借款隨時還款，借多少額度算多少利息
3. 不用財力證明、薪資證明，就算沒工作也可以辦理。
4. 信用狀況不良也可以辦理，信用卡遲繳、貸款遲繳、協商記錄都可以辦理。
5. 最快當日可以取得資金。
6. 房屋貸款額度一定比銀行來得高許多。
7. 任何房屋土地種類都可以辦理，不限屋齡、坪數大小，持分土地、持分房屋、公寓、套房、未保存登記、廠房、農地、建地、道路用地、山坡地、原保地都可以辦理。也就是說只要有不動產都能貸款。

台北二胎貸款的優點

民間貸款的優點就是快速核貸，不需要審核個人信用狀況，只看房屋是否還有剩餘價值。

銀行由於受限於金管會的監督，所以對二胎房貸的審核會比較嚴格。

台北民間二胎貸款有以下幾個特點：

1. 不用財力證明、薪資證明，就算沒工作也可以辦理。
2. 信用狀況不良也可以辦理，信用卡遲繳、貸款遲繳、協商記錄都可以辦理。
3. 最快當日可以取得資金，比起銀行7至14個工作天來得快速。
4. 房屋貸款額度一定比銀行來得高許多。
5. 任何房屋土地種類都可以辦理，不限屋齡、坪數大小，持分土地、持分房屋、公寓、套房、未保存登記、廠房、農地、建地、道路用地、山坡地、原保地都可以辦理。也就是說只要有不動產都能貸款。

民間二胎貸款雖然利率較高，但是對於有資金需求的民眾來說，沒錢周轉更為可怕，有些民眾是先取得民間貸款後，將銀行帳面美化，再將貸款轉到銀行，蘇代書會提供這方面的諮詢，也已經成功辦理數百位民眾民間貸款轉銀行的服務。還有些民眾是創業或中小企業融資，可能資金需求只有短短一個月，而100萬每月8千元至3萬元的利息，對他們來說，根本就是非常值得的利息，因為蘇代書提供的貸款不用綁約，就算只要借一個禮拜也行，沒有違約金的問題。銀行貸款都需要綁約至少2年，這樣連違約金一起算進來，銀行貸款還比較不划算。

任何人只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請。信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡…等等都可以申請。

農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地，換句話說，所有土地都能夠申貸，持分也可以，另外我們還提供二胎貸款、三胎貸款。

台北二胎貸款什麼時候需要用到？

申請台北二胎貸款的民眾，通常都是沒有收入證明、財力證明、負債比過高、信用瑕疵、信用不良、退票、信用卡欠款、貸款遲繳等因素。還有部分民眾是無法等待銀行的繁雜程序（7至14個工作天），所以向我們申請貸款。

其他原因還包括：

• 現金收入，沒有薪資轉帳證明
• 剛辦理過貸款
• 信用記錄空白
• 曾有貸款遲繳紀錄
• 債務協商中
• 聯徵紀錄次數過多、分數低
• 房屋土地持分，多數銀行不承作
• 負債過多
• 年紀超過65歲，沒有收入來源
• 屋齡超過40年

以蘇代書多年的貸款經驗，我們客戶還有以下需求：

• 非常急需資金，最好能當天取得資金
• 已經有其他民間貸款，需要降低利息、增加貸款
• 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套

台北二胎貸款申辦流程

台北二胎貸款流程如下：

需要準備的資料有：

• 所有權狀正本
• 印鑑證明三份與印鑑章
• 身分證正本
• 銀行貸款餘額證明

台北二胎貸款要如何找到安心合法的公司？

台北二胎貸款公司、代書借款公司數以萬計，一定要謹慎評估否則借到高利貸可是得不償失。蘇代書提醒您，一定要找有實體店面的公司，萬一有任何糾紛才找得到人。我們提供您免費諮詢，申貸成功才會跟您收取手續費，若過程中您突然不想找我們貸款，我們也不會跟您收取任何的手續費用，一切過程保證合法正當。

很多公司打著「短期當鋪借款、門號換現金、支票貼放款、保證借款、汽機車借款免留車、免擔保品、免抵押品、免保人」…等等標語，讓想借錢的人趨之若鶩。但實際上有這麼好的事嗎？借那麼多錢怎麼可能不需要抵押品，這一些都是天大的騙局。

另外我們提供市面上最低的貸款利率，只要0.8%起，歡迎符合條件者來電洽詢 。

蘇代書再三提醒您，市面上貸款公司百百種，粗估至少一半以上都是走在法律邊緣。若您不小心借到高利貸，我們可以提供您代償的服務，歡迎洽詢 0931-331-166。

台北二胎貸款的利息、額度多少？
我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。

民間二胎的合法利息每月最高為2.5%，年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。

以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金，最低只要0.8%起。只要有房屋土地，我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限，只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好，利率越低，審核過程人性化、透明化，讓您在沒有壓力下順利申請貸款。

貸款額度利率透明，絕不多收您一分一毫。蘇代書為直接金主，過程中不需中介費，為您省去不必要的費用。

台北房貸轉增貸如何辦理？利率多少？額度多少？多久可以拿到錢？

如果房屋貸款還款情況良好，沒有繳款紀錄，再加上還有空間可以貸款，大部分銀行都會願意增貸給客戶。

若是有信用卡遲繳、信用瑕疵、增貸空間不足、負債比過高、聯徵次數超過4次…等情況，銀行可能就會拒絕你的增貸申請。此時你可以考慮先透過民間貸款取得一筆資金，短期內把信用分數拉高，待3至6個月後再向銀行申請貸款。民間貸款不會看信用狀況、聯徵分數，而且最快可以當日撥款，是解決燃眉之急的好方法。

• 成數：銀行辦理房貸最多只能達市價7成，除非條件非常好才能達8成；蘇代書平均房貸成數達9成，如果條件好可以全額貸款。
• 利率：民間二胎貸款的利率為以月計息，蘇代書也不例外；我們提供最低優惠利率0.8%起，只要符合條件就能辦理，最高也不會超過2.5%。此外，我們也提供低利代償的服務，可以協助你塗銷私人設定，並辦理更低利的貸款。

一般來說，銀行辦理貸款約7-15個工作天，若資料不足可能還會更久。

蘇代書堅持「快速撥款」，備齊資料最快當天可撥款。我了解急需用錢的困境，可能差一小時撥款就導致客戶銀行信用不良，所以我非常重視撥款速度！

房屋增貸如何順利申請？最常見的增貸問題通通在這！
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房貸二胎和房屋增貸比較！如何選擇合適的貸款方案？

台北土地二胎可以辦理嗎？持分可以辦理嗎？

台北土地貸款為什麼都要找民間貸款，許多人心中都有這個疑惑。因為台北土地要找銀行辦理貸款的難度較高，就算審核下來的額度也不夠使用。所以蘇代書提供了專業土地貸款的服務，讓你在短時間可以取得資金，而且合法、專業，讓你的土地發揮最大的價值。

台北民間土地貸款比銀行土地貸款的利率高，但是審核的條件也相對寬鬆。

蘇代書整理以下幾個重點：

1. 台北民間土地貸款以土地價值最重要，其餘都不是必要。只要土地還要價值就可以貸款，最高可以100%貸款。
2. 持分也可以貸款，不需要通知其他共有人。
3. 民間土地貸款最快可以當日撥款，銀行則需等待7至14個工作天。
4. 基本上任何地目都可以貸款，建地、農地、林地、道路用地、工業地、原保地等。

台北土地貸款銀行最多只能貸款市價6至7成的額度，視土地地段和個人條件而定，而蘇代書大多都可以承作市價9成，甚至全額，雖然利率較銀行高些，但是額度也相對多上許多。

還有些情況是，銀行不願意承作，如持分房屋、持分土地、申貸人信用條件不良、無財力證明、地段不優、空地…等等因素。

還有一個情況是土地已經有貸款了，而所有權人想要再次貸款，也就是所謂的「土地二胎貸款」。土地二胎貸款要向銀行辦理很不容易，所以就會找蘇代書辦理。

台北土地持分貸款只要一個持有人就能夠辦理，而且不會被其他持有人知道，過程完全保密。利率較銀行稍微高一些，每月為0.8至2.5%之間，依個人條件而有所不同（1萬元每月800~250元）。按月還款不用綁約，隨時借款隨時還款。

土地融資與建築融資是取得資金的一個好管道，以蘇代書的客戶來說，通常會用土地融資的有以下幾種民眾：

• 建設公司：建商名下的土地多，需要周轉的時候就會利用土地來取得資金。
• 中小企業：無論是已經創業或還沒創業的老闆都需要資金來週轉，這時拿土地融資就很方便。
• 自地自建：名下有土地想要蓋房子的民眾，可以申請自地自建。
• 整合貸款：名下可能有房貸、車貸、信貸、卡債…等各種貸款，如果想要一次整合就可以利用土地來貸款，每個月只要記一天繳款日就好，利息也比較低。

但是，只有建地、農地和工業地這三種地目銀行比較喜歡，要向銀行貸款也比較容易。如果碰巧你的土地不是這三種，可以參考民間貸款。

土地二胎如何辦理？5分鐘快速申辦土地二胎！免繁雜程序當日就能撥款！
土地貸款怎麼辦最划算？民間貸款和銀行貸款差在哪？持分貸款也能辦？
民間土地貸款是什麼？貸款利率最低多少？額度很多嗎？
土地持分能夠貸款嗎？哪裡可以找到最低利率的管道？

銀行貸款額度好低怎麼辦？

很多人不知道，其實銀行房屋貸款的額度通常為市價5至7成，剩下的3至5成根本沒好好利用。若是土地貸款的話，額度更低，而且許多銀行不喜歡空地和分租套房，基本上根本無法貸款。

若您的貸款額度不夠，可以參考我們的服務項目 – 房屋二胎、土地二胎。

任何詢問都是免費的，未過件前絕對保證不收費。

台北三胎貸款該找誰辦理？

如前文說明，三胎貸款只有民間願意受理貸款，因此第二步驟就是要找到合法、安全和最低利率的民間貸款管道。民間貸款的管道眾多，其中隱藏了許多陷阱，申辦時須謹慎審查每一項合約內容（利率、金額、還款條件、違約金等），若是不幸碰上了高利貸或是簽了不利的合約，可以免費洽詢蘇代書，我們有提供低利代償的服務。

三胎貸款還有一種方式可以解決，蘇代書可以先提供您資金讓您清償第二順位（二胎）的貸款，這樣就不需要借到第三順位了，也可以降低貸款的利息。

第三順位貸款對於債權人來說風險非常高，所以沒有任何銀行願意承作三胎的案件。而且房屋土地的額度通常已經達到了100%，若是未來法拍或房價下跌時，債權人非常有可能拿不回本金，也因為如此，三胎貸款的利息會比二胎還要來得高些。

民間貸款的合法利率為每月3%以下，違法的蘇代書就不多加說明。蘇代書提供市面上利率最低的0.8%服務，過件前絕不收取手續費，也不胡亂編織名目收取費用。如果您不小心借到利息很高的民間貸款，請不要猶豫趕緊洽詢蘇代書，我提供清償服務，可以幫你降低利息，甚至可以增加額度。

三胎貸款只有民間願意受理貸款，因此要找到合法、安全和最低利率的民間貸款管道。民間貸款的管道眾多，其中隱藏了許多陷阱，申辦時須謹慎審查每一項合約內容（利率、金額、還款條件、違約金等），若是不幸碰上了高利貸或是簽了不利的合約，可以免費洽詢蘇代書，我們有提供低利代償的服務。

三胎貸款還有一種方式可以解決，蘇代書可以先提供您資金讓您清償第二順位（二胎）的貸款，這樣就不需要借到第三順位了，也可以降低貸款的利息。

如果您不小心借到利息很高的民間貸款，請不要猶豫趕緊洽詢蘇代書，我提供清償服務，可以幫你降低利息，甚至可以增加額度。

三胎貸款是什麼？將土地房屋的利用價值最大化！

台北套房銀行無法貸款怎麼辦？

台北套房銀行拒絕貸款怎麼辦呢？您可以考慮我們的套房貸款方案，最低利率只要0.8%起，絕不綁約，隨借隨還。

• 貸款成數：平均成數為八成，條件好可達九成。
• 審核寬鬆：不看聯徵分數，信用瑕疵或聯徵紀錄不良一樣可申貸，主要看房屋貸款空間。
• 隨借隨還：不用綁約，隨時借款隨時還款。

台北二胎承作地區有

中正區、大同區、中山區、松山區、大安區、萬華區、信義區、士林區、北投區、內湖區、南港區、文山區等地區的二胎。

除了台北房屋二胎貸款還有其他貸款選擇嗎？

蘇代書貸款事務所提供：

土地二胎
房屋二胎
三胎貸款
農地貸款
房子未保存登記(只有房屋稅籍)貸款
中小企業融資貸款
銀行貸款代辦
民間薪轉貸款
民間貸款轉銀行
轉貸降息代償高利
機車貸款
汽車貸款
軍公教貸款
代書業務

台北二胎貸款總結

貸款不是一件小事，若是向來路不明的公司借款，很有可能導致人財兩失。若是您已經不小心借到了高利貸，我們也提供高利代償，請多加利用。

銀行二胎房貸說真的不太容易通過，如果胡亂送審反而會白白浪費聯徵次數。若是要辦理二胎房貸，蘇代書建議還是要找專業的貸款公司，還要有實體店面，口碑良好的公司。

蘇代書提供免費的貸款諮詢，無論是法律或是房屋土地的問題都可以問我，貸款沒通過之前是絕不收費，歡迎洽詢 0931-331-166。

蘇代書經營房屋土地二胎已經長達十年之久，在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境，我們堅持不做違法的事，您想跟我們借高利貸我們也不借你，我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。

我們在辦理房屋抵押貸款最重視的就是房屋的價值，只要房屋還要「剩餘價值」我們就可以辦理，而且額度上也比銀行高出2至3成。如果您有房屋抵押貸款或是房屋估價的需求，歡迎利用下方表單或是洽 0931-331-166，我會儘速為您辦理。

未保存登記 建物沒有房屋的產權權狀，多數銀行不願意承辦，本文說明未保存登記建物的成因、登記方法，以及未保存登記建物如何進行貸款。

未保存登記建物是一種特殊的建物狀況，它們沒有房屋的產權權狀，因此很多人會疑惑「未保存登記建物可以貸款嗎」、「為何會發生未保存登記的狀況」？

今天我們就來跟各位解析未保存登記建物是甚麼？算是違建嗎？以及辦理貸款的方式會是什麼？

什麼是未保存登記建物？算是違建嗎？

所謂的未保存登記建物，就是沒有經過地政機關辦理「所有權第一次登記」的建築物。這類建築物沒有房子的所有權狀，只有土地權狀。

為何會發生這樣未保存登記建物的情況，可能原因有以下：

1. 老舊房屋：許多非常老舊的房子，像是許多日據時期的房子、老舊的三合院、鐵皮屋，此時尚未有相關法規因此沒有登記；而頒布法律後，也尚未登記。此類建築物不算違建，後續只需要補進行「地籍測量實施規則」及「土地登記規則」，即可成為一般登記建築物。

   ※ 備註：根據行政院見解，此類為保存登記的建物，買受人依然得自由使用、收益、處分該建築物，依然受到私法的保障；但未保存登記建物不能進行所有權的移轉。

2. 新屋未申請登記：房屋興建完成後，未進行登記，但後續可以向地政機關進行登記。
3. 實際違建：真的是違建、違法，也無法向地政機關進行登記。

未保存登記建物可以貸款嗎？

以上述兩種分類來說，第一類型的「程序違建」，可以透過銀行或民間貸款辦理；而第二、三類建築物則無法藉由銀行進行貸款。

不過，未保存登記建物在貸款市場上一定比較弱勢，因為產權並非那麼完整。所以如果條件可行，可以將未保存登記建物透過法律程序，轉換為已保存登記建物（一般的建築物狀態），在貸款上會比較容易。

這個程序需要向地政機關申請「建物第一次測量」、「建物第一次登記」，儘管會耗費不少的時間及心力，但如果有長期的貸款計畫，還是建議辦理。

延伸閱讀：銀行有房屋二胎貸款服務嗎？銀行二胎特色是什麼？

未保存登記建物如何辦理貸款？

倘若無法辦理登記的話，未保存登記建物則有以下辦理方法，供您參考。

1. 透過銀行：由於多數銀行不願意辦理此類的未保存登記建築物貸款，因為不動產擔保價值較弱，因此只有少數願意承辦。另一方面，由於第一類的建物通常比較老舊，銀行承辦的意願也較低。

   此外，由於沒有房屋權狀可供查閱，因此該房屋上是否有其他權利義務，貸款人也要特別注意，如租賃權、地上權、抵押權等他項權利。如果要透過銀行辦理未保存登記建物，除了上述他項權利確認之外，個人的信用條件也非常重要，如果個人條件很優質，能提升銀行核貸的可能性。

   至於第二項、第三項建物，則幾乎無法透過銀行辦理，只能轉向民間貸款。另一個方法，則是如上面所提，將為未保存登記的建築物轉換為「保存登記建物」，會更容易核貸。

2. 透過民間貸款：民間貸款的特點就是條件較為寬鬆，以我們蘇代書為例，蘇代書是專門辦理土地相關的貸款服務，不管是不動產持分、或是未保存登記的建案，我們都能替您辦理。

只要您能提供「土地權狀」及「房屋稅籍證明」，我們就能替您辦理未保存登記建物貸款，幫助您透過不動產順利獲得周轉資金。

延伸閱讀：「房屋共同持有」可以貸款嗎？持分房屋貸款報你知！

辦理銀行未保存登記建物貸款需要準備什麼？

1. 土地所有權狀正本
2. 房屋稅籍證明(至稅捐機關申請)
3. 雙證件
4. 收入及財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細)
5. 繳納水費憑證(最近一期的水費單)
6. 繳納電費憑證(最近一期的電費單)

辦理民間未保存登記建物貸款需要準備什麼？

1. 土地所有權狀正本
2. 房屋稅籍證明(至稅捐機關申請)
3. 雙證件

延伸閱讀：
「分別共有」與「公同共有」的差別為何？如何辦理持分貸款？
持分土地貸款說明

以上是未保存登記建物能貸款嗎？了解房屋沒有保存登記要怎麼貸款？的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！