融資房屋二胎貸款是什麼？

融資房屋二胎貸款即是針對房屋第二順位所推出的服務。

• 最低每月只需繳6000元，每月本利攤還。
• 最高額度達300萬，依房屋殘值決定
• 貸款成數達市價9成，條件好可全額貸款

蘇代書提供免費諮詢，貸款沒過件之前保證不收取一分一毫。實體店面、合法立案，歡迎前來諮詢。

融資二胎貸款特色

1. 成數高：融資公司的貸款額度比銀行高一些，可以達房價9成。
2. 審核鬆：融資公司比起銀行來說比較容易貸款，有些融資公司不重視財力證明及信用狀況，且銀行協商也可以貸款。
3. 本利攤：每個月本金加利息攤還。

融資二胎房貸方案介紹

融資公司屬民間貸款，年利率一般為7至16%不等。貸款期限為7至10年。融資公司適合銀行拒絕貸款，又希望長期週轉本利攤還的民眾。

融資二胎房貸 vs 銀行二胎房貸 vs 民間二胎房貸

項目	融資二胎房貸	銀行二胎房貸	民間二胎房貸
房屋貸款順位	只做一胎及二胎貸款	只做一胎及二胎貸款	只要有額度都可承作
撥款時間	3至7個工作天	7至14個工作天	2個工作天
貸款成數	房價9成	房價8成	全額貸款
貸款利率	年利率7至16%	年利率4至13%	月息1至2.5%
貸款額度	最高300萬元	最高200萬元	無額度上限依房屋 價值決定額度
還款方式	本利攤還	本利攤還	每月只需負擔利息
綁約期數	綁約2年	綁約2年	不綁約提前還款不需違約金
貸款難度	★★★	★★★★★	★
適合族群	被銀行拒絕者無收入證明者有財力證明者	有收入證明者信用狀況良好者能通過嚴格審核者	需要短期週轉急需資金者信用瑕疵者沒有收入證明者沒有財力證明者

融資二胎房貸條件有哪些？

1. 名下有房屋土地
2. 年紀18至80歲之間
3. 聯徵紀錄沒有重大瑕疵

融資二胎房貸要哪些資料？

1. 身分證正反面影本
2. 房屋土地所有權狀影本（估價用）
3. 近半年房貸繳息證明
4. 存摺封面（撥款用）

融資二胎房貸流程

融資二胎貸款流程如下：

雖然流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。

除了房屋貸款還有其他選擇嗎？

我們事務所提供：
> 土地二胎
> 房屋二胎
> 三胎貸款
> 農地貸款
> 房子未保存登記(只有房屋稅籍)貸款
> 中小企業融資貸款
> 銀行貸款代辦
> 民間薪轉貸款
> 民間貸款轉銀行
> 轉貸降息代償高利
> 機車貸款
> 汽車貸款
> 軍公教貸款
> 代書業務

中小企業貸款，利率最低0.8%起

各位老闆們

多數企業老闆最煩惱的就是資金不足的問題，公司業務想更上一層樓卻綁手綁腳的，胸懷遠大抱負難以實現。

如果你有以上問題，恭喜你！我來幫你！
蘇代書年輕時也創業過，我非常了解中小企業經營上的困難。當初我也是利用民間貸款來解決公司資金的問題，在現代社會裡，民間資金已經是非常普遍的週轉管道，利率也非常公開透明，根本不用擔心高利率的問題。

猶太人為什麼世界上最會賺錢的民族？其中一個原因是因為他們在創業時懂得借雞生蛋的道理。身為一個老闆，若不懂得利用財務槓桿來去擴展公司的業務，實在是非常可惜。”站在風口上，豬也會飛“這句話是真的，風是自己創造的，如何透過槓桿原理來製造風向，讓自己也能夠翱翔。

貸款流程

雖然流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。

借款條件有哪些？

只要名下有土地就可辦理，持分土地也能夠申貸。我們不看聯徵紀錄，所以完全不必擔心信用瑕疵的問題。立即洽詢 0931-331-166 蘇代書。

利率如何計算？

適逢開辦十週年，我們推出最低優惠0.8%安心貸的方案。只要滿足各項條件，就能夠用最低利率完成貸款。一般來說，民間貸款利率最高為3%，若是超過很有可能就是借到高利貸。

額度要看土地的剩餘價值還有多少。普遍來說，若房屋沒有借款我們可以貸到9成，若有一胎借款則要看您房屋土地殘值。一切取決於您不動產的價值。

申貸文件有哪些？

• 負責人及配偶雙證件影本
• 營利事業登記證影本
• 存摺近6個月影本
• 公司近1年401或405報表
• 資產負債表、損益表影本

觀看蘇代書更多成功案例

房屋二胎貸款的辦理管道有很多種，每種申辦的審核條件都不大相同，再加上每個人的信用條件與財力狀況，所適合的管道也都不同，到底該如何選擇呢？今天蘇代書要介紹幾個我們處理過的房屋二胎案例給各位參考。

許多民眾可能短時間許要用到資金，也許是創業資金、企業週轉、留學費用、房屋修繕、投資事業等等，但是卡在銀行基本都要綁約2年，但是蘇代書這裡不用綁約，只借10天也可以，這時他就會選擇向蘇代書詢問二胎貸款；還有部分民眾可能是信用有瑕疵、貸款遲繳、循環卡債、信用空白、銀行小白、無薪轉證明…等等信用條件比較不好的民眾，這時就可以選擇向蘇代書借款，因為我們不看個人條件，只單純看不動產價值，有價值就可以貸款，未過件前絕不收取手續費，過件後才會收取合理手續費。

也可以參考我們以前寫過的主題，搭配參考：

房屋二胎如何提高額度？直接金主最低0.8%起
銀行房貸二胎商品比較，教你如何正確申請二胎貸款
進入正題。

基本上房屋二胎可以分為4種貸款方案：

1. 長期週轉
2. 高額度貸款
3. 短期週轉急用資金
4. 民間二胎轉銀行

房屋土地二胎貸款說明：長期週轉

在所有二胎房貸管道中，利率最低的管道就屬銀行貸款，但也是最難貸款的管道，額度上也有限。銀行二胎貸款利率低、年限長、本利攤還。

實際案例說明：中壢的王先生在5年前買了一間透天，房屋貸款每月都按時繳納，而且擔任外商經理擁有不錯的收入，信用狀況也都良好。但是因為家庭因素，最近幾個月的信用卡費都只繳納最低金額，因此在申辦房屋二胎時處處碰壁，後來透過網路搜尋到我們，我們協助王先生將所有債務清除，並且培養好銀行信用，把帳面做好，最後成功申請銀行房屋二胎貸款150萬元，分7年本利攤還，月繳金額一萬初，幫他順利解決煩惱。

項目	銀行房屋二胎貸款
貸款金額	最高300萬元
年利率	3.5%至13%，依個人條件決定
貸款年限	7至10年
貸款年齡	20至60歲
優點	利率低 適合長期週轉本利攤還
缺點	貸款金額有上限 過件難度高 成數有限 有綁約，提前還款需違約金
適合	信用條件正常 房屋貸款正常繳納3年以上，且過了寬限期

房屋土地融資二胎說明：高額度貸款

雖然銀行二胎貸款利率最低，但是額度有限，若是需要高額度的貸款就比較困難。再加上銀行有些規定，例如剛辦理貸款的房屋無法在短期內再次貸款、銀行信用條件要優等…等條件，此時就可以辦理房屋二胎融資。

實際案例說明：在補習班擔任鐘點教師的吳先生，雖然有著不錯的收入，但是每月領現金收入，沒有薪轉也沒有勞保。吳先生名下有一棟剛買的房子，但是房貸還在寬限期之內，所以不願意再次貸款給吳先生。最後吳先生找到我們協助他辦理房屋二胎融資，成功核貸90萬元，月繳金額只要一萬以內，並且分為7年攤還。

項目	融資房屋二胎貸款
貸款金額	最高300萬元
年利率	6%至18%，依個人條件決定
貸款年限	7至10年
貸款年齡	20至60歲
優點	貸款成數高 適合長期週轉 本利攤還 審核比銀行寬鬆
缺點	貸款金額有上限 審核比民間嚴格 會查聯徵紀錄 有綁約，提前還款需違約金
適合	需要中長期週轉的民眾 房屋貸款空間不足的民眾

民間房屋土地二胎說明：短期資金周轉

假如銀行信用不好，也沒有財力證明和薪轉證明，有負債比過高、銀行協商…等等問題，都可以辦理民間房屋二胎貸款，而且重點是撥款時間只需1至2天，真的是非常快速…

實際案例說明：創業中的周先生目前經營網路拍賣，但是信用有遲繳紀錄，導致現在無法向銀行申請二胎貸款，目前急需一筆300萬元的資金備貨。後來我們預估他的房屋還有500萬的額度可以貸款，也順利幫他申辦民間房屋二胎，每月利率1.3%，不用綁約（沒有違約金），用多少額度算多少利息，隨時借款隨時還款，非常適合需要短期週轉的民眾。

項目	民間房屋二胎貸款
貸款金額	沒有金額上限，只要房屋還有價值
年利率	6月息0.8％至2.5％，依個人條件決定
貸款年限	沒有貸款年限，不用綁約
貸款年齡	沒有限制
優點	貸款成數高、額度高 適合短期週轉 本息攤還或是只繳利息都可以 審核是所有管道最寬鬆的 信用協商或是信用瑕疵都可以辦理 不綁約，提前還款不用違約金
缺點	利率高 需要挑選合法有實體店面的公司
適合	需要短期週轉的民眾 房屋貸款空間不足的民眾 銀行信用狀況不夠好的民眾

民間房屋貸款轉銀行貸款

有部分民眾已經有民間房屋貸款了，但是想要轉貸給銀行卻不得其門而入，以下是民間貸款轉銀行的成功案例。

李小姐在半年前向民間貸款公司借款50萬元，當初在簽約時對方就一直說會幫忙辦理轉貸，但是半年過去了，卻不見對方有想要幫忙轉貸的意願，最後找上蘇代書才順利轉貸。

我們先幫她把民間房屋貸款清償，並將帳面美化，等待一段時間後，再透過配合的銀行申請貸款，最後再將清償的金額還給我們，民間轉銀行需要有特殊的管道及處理方式來辦理，歡迎洽詢蘇代書。