道路用地可以貸款？

道路用地是台灣特有的現象，以蘇代書多年經驗，許多人都不知道其實道路用地也可以借款。今天要教大家如何利用道路用地順利貸款！
道路用地貸款可以辦理嗎？你知道道路用地分哪3種嗎？

道路用地是什麼？

台灣的都市計畫法規中有所謂的「公共設施用地」，但由於政府經費的不足，而導致許多已經被規劃成公共設施用地還沒被徵收，其中道路用地就屬於這一種。
政府的道路用地基本上是不會出售給民間的，因為道路本來就是要供民眾使用。至於私人的道路用地，不知道政府什麼時候才要徵收，才會導致持有人面臨兩難的情況。

道路用地還有分3種？

依據建築法規第48條：直轄市、縣市局主管建築機關，應指定已經公告道路之境界現為建築線。

1. 計畫道路
2. 既成道路
3. 私設道路

第 42 條 建築基地與建築線應相連接，其接連部分之最小寬度，由直轄市、縣 (市 ) 主管建築機關統一規定。但因該建築物周圍有廣場或永久性之空地等情 形，經直轄市、縣 (市) 主管建築機關認為安全上無礙者，其寬度得不受 限制。
第 48 條 直轄市、縣 (市) (局) 主管建築機關，應指定已經公告道路之境界線為 建築線。但都市細部計畫規定須退縮建築時，從其規定。 前項以外之現有巷道，直轄市、縣 (市) (局) 主管建築機關，認有必要 時得另定建築線；其辦法於建築管理規則中定之。

道路用地的用途

以下蘇代書整理出道路用地的四種用途

1. 等政府徵收，期限未知。
2. 可以用來抵稅，但已不適用。前幾年流行的捐地節稅，就是利用所得稅法第17條，用低於公告地價的價格買入，再用公告現值捐給政府。如此就可以降低所得和用適稅率。如今捐地節稅的方式已經修法了，不再適用。
3. 容積移轉。建商為了要蓋更多坪數，就會買道路用地再捐給政府。如此一來道路用地的容積率就可以移入到他想蓋的土地上。舉例來說，建商有1000坪的地，容積率400%，也就是可以蓋到4000坪。但是建商買下了道路用地再捐給政府，如此一來就可以多蓋300坪（最多30%）。
4. 容積交換。容積交換就是買地換地，買入道路用地，再用公告現值總額和政府交換土地。

道路用地貸款管道

道路用地只能透過民間辦理貸款，因為銀行是絕對不會接受。

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道路用地貸款優點

• 撥款快速：資料齊全可以當日撥款，不需要等待7至14個工作天。
• 審核寬鬆：不看聯徵紀錄、不看信用狀況、不看收入證明。
• 手續簡便：合約內容確認無誤後，當天就可以至地政事務所辦理設定。
• 彈性還款：隨時還款，不用違約金。

道路用地貸款缺點

• 利率：相較於銀行高一點，所以再借款前要衡量自身負擔能力。
• 安全：民間貸款公司太多了，若是沒有謹慎挑選，很有可能掉入陷阱，建議最少要找有實體店面的公司，而不是看哪間利率低就申辦，這是非常錯誤的觀念。

道路用地貸款利率多少？

民間貸款的合法利率為每月3%以下，而蘇代書的貸款最低為0.8%起（視條件）。不看聯徵紀錄、信用狀況、收入證明，只要房屋土地還有價值我們就能夠受理。如果是非常緊急需要用錢，我們也提供當日撥款的服務，24小時都能辦理。

道路用地貸款需要哪些資料？

只需要準備三種資料：

• 所有權狀正本
• 身分證正本
• 印鑑證明及印鑑章

道路用地貸款流程如下：

1. 評估借款人的借款條件
2. 審核通過，雙方簽訂借貸契約書(利率、金額、地點)
3. 簽訂後，雙方至地政機關進行設定
4. 順利撥款

雖然流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
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