持分土地或者持分房屋貸款算是非常常見的貸款問題。台灣民眾在處理財產問題上比較傾向下一代共同持有，所以持分貸款算是詢問比例非常高的項目。

所謂的持分貸款就是「房屋或是土地所有權同時擁有多位所有權人」，可能是1/2、1/3、1/5、1/10，這就是「產權不完整」。如果其中一位所有權人想要拿這塊土地向銀行辦理貸款，會因為產權不完整而被退件。

放心，這個問題找蘇代書就沒錯！蘇代書是專門辦理持分貸款的專家，過程透明，撥款快速，沒有黑箱作業，貸款過件後才會收取合理費用。我們全省北中南都有派駐專員，有任何問題24小時隨時可以協助處理；簽約過程中有專業地政士在旁協助，還有執業律師免費諮詢。

最重要的是「合法利率」，只要符合條件者，每月最低只要0.8%起，歡迎有需求的民眾在下方留言給蘇代書。

持分土地貸款可以向銀行辦理嗎？

可以，但是前提要全部的所有權人都出面，而且全部的所有權人都通過銀行的聯徵調查，才有機會可以辦理銀行持分貸款。
只要有其中一位所有權人不願意出面，或是其中一位所有權人的聯徵紀錄沒通過，銀行就會拒絕貸款。

持分土地為何要向民間貸款？

蘇代書之前向各位介紹過了「民間貸款」，所謂的民間貸款並非高利貸，而是現今社會非常常見的一種融資管道。
5分鐘了解何謂民間貸款？貸款步驟、利率和額度詳盡分析
民間土地貸款是什麼？貸款利率最低多少？額度很多嗎？
土地貸款怎麼辦最划算？民間貸款和銀行貸款差在哪？持分貸款也能辦？

民間貸款的額度比銀行多，審核條件也比銀行寬鬆。雖然說利率比銀行高一些，但是還是有許多人辦理民間貸款。

蘇代書整理出銀行貸款與民間貸款的優缺點如下：

每種管道沒有一定好或不好，一切取決於自身的財力條件與房屋價值。
從表格我們可以得知，民間貸款方案比較有彈性，可以隨借隨還、不綁約沒有違約金，最快可以當天取得資金，但是在利息上是比較高的。

蘇代書的持分貸款方案

辦理持分土地貸款會通知其他所有權人嗎？

民法規定持有人可以對其持有比例自由處分，所以是可以拿來貸款的，只是銀行不願意貸款而已，目前只有民間可以辦理持分貸款。
銀行持分貸款：一定要全部的所有權人都出面才能辦理。
民間持分貸款：不需要，只要其中一位出面就能辦理。
如果不想要其他持有人得知的話，建議最好是辦理民間持分貸款。

「分別共有」與「公同共有」的差別？

請參考 「分別共有」與「公同共有」的差別為何？如何辦理持分貸款？

辦理持分土地貸款需要哪些資料？
只需要以下三份文件：

1. 所有權狀正本
2. 身分證正本
3. 印鑑證明及印鑑章

持分土地貸款流程

持分土地貸款流程如下：

持分土地貸款流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。

持分房屋也可以貸款嗎？

可以，持分房屋貸款的流程與門檻都跟持分土地一樣。想要向銀行辦理貸款須要全部的所有權人都出面簽名蓋章，並且通過銀行的聯徵中心審核。只要有其中一人的信用條件不夠好就無法辦理。

持分土地貸款總結

以上就是持分土地貸款的教學，如果還有任何問題歡迎下方留言給蘇代書。許多人對民間貸款有不好的刻板印象，其實都是因為媒體所造成的，民間貸款利用得當可以順利取得資金，而且只需要負擔合法的利率。並非所有民間貸款管道都是高利貸，其中有良心的貸款顧問公司也不在少數，如果您有持分貸款的問題，我很樂意為各位解決，而且不收任何諮詢的費用。

轉貸降息案例 幫您代償高利貸 不再被錢莊剝皮

轉貸降息代償高利服務，我們在短短數年間已經服務了上百位的客戶，無論是地下錢莊、非法高利貸，我們都能夠幫您轉貸降息，我們事務所最高降息紀錄高達60%。

這名客戶原本向另外一間貸款公司借貸800萬，月息高達4%(註1)，高額的利息壓得這位客戶每個月都在籌利息錢。後來這名客戶找到了我們事務所，我們評估後發現這位客戶的貸款條件其實不錯，房子也還有增貸的空間。客戶得知這樣的消息非常高興，也在三天後把高利率的民間貸款還清，還增貸了300萬的貸款，利息也從4%降到2.4%，降幅達到6成，成功完成 轉貸降息 的心願。

代償高利申請條件

1. 自有房屋土地，不限坪數、屋齡
2. 年滿20歲都可申請

轉貸降息申辦流程

民間借貸運作流程如下：

1. 評估借款人的借款條件
2. 審核通過，雙方簽訂借貸契約書(利率、金額、地點)
3. 簽訂後，雙方至地政機關進行設定
4. 順利撥款

雖然流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。

我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。

民間貸款的優點

任何人只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請。信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡…等等都可以申請。

• 貸款迅速：通常約1~2天工作天即可完成撥款，最快當日也可撥款。
• 審核速快：通常在2個小時左右就能提供您貸款方案。
• 審核寬鬆：只要您有土地擔保，不論您個人的收入或信用狀況皆可貸款。
• 彈性週轉：不會綁約可隨時還款，彈性還本金，利率以月計算，本金降低利息即降低。
• 萬物可貸：多樣性的房屋種類，任何房屋種類都可以拿來貸款。

民間二胎利息如何計算？

我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。

民間二胎的合法利息每月最高為2.5%，年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。利息以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金。
只要有房屋土地，我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限，只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好，利率越低，審核過程人性化、透明化，讓您在沒有壓力下順利申請貸款。

蘇代書十大保證

蘇代書事務所創於2009年，一路以來秉直著「專業、負責、積極、正面」的經營理念。在這短短幾年之間我們已經幫助了數百位客戶度過資金困難的時期。

全省服務 – 全省由南到北，各類地目皆可辦理，服務不受地區限制。
專業團隊 – 執業律師、專業代書、強力金主組成最強團隊，為客戶獻上最專業的服務。
過件率高 – 過件率高達9成以上，配合多家銀行貸款經理，申貸不怕退件！
額度最高 – 只要不動產還有價值皆可辦理，額度無上限！
彈性還款 – 隨時還款不綁約，為您量身打造最強貸款方案！
利率最低 – 挑戰業界最低利息、最高額度、最彈性的貸款方案，每月最低只要0.8%！
保密性高 – 我們絕對保護客戶隱私，申貸過程全程保密！
合法費用 – 未過件前絕不事先收費，不多收您一分一毫。
免費服務 – 業界最強團隊做您後盾，提供免費諮詢，歡迎洽詢 0931-331-166 蘇代書。

2020銀行二胎房貸利率、額度、年限與手續費用整理

由於求償順位並非首位，二胎貸款對承貸銀行的風險較高，因此在利率、額度方面都較一般房貸來得嚴格。

以2020年還能承貸的銀行而言，二胎房貸利率都落在3%以上，額度部分則是一般貸款金額的1~2成，通常都是在300萬內的額度。

值得一提的是，二胎房貸基本上都是沒有「寬限期」，且需以「本息攤還」的方式還款，代表著每期都得繳納二胎的房貸的貸款本金與利息；
因此在申貸二胎房貸前，務必得審慎檢視自己的還款能力。

手續費方面，各家考慮到額度上限，手續費大約落在2%附近，差不多等於多付一年的利息，這點也要特別留意。

二胎房貸 vs. 增額貸款 差異比較？我適合哪一種？

在正常情況下，若持有貸款中的房地產而急需資金，多數人會選擇優先向原先銀行申請增額貸款，
也就是在正常還款部分房貸後，向同一間銀行以當初房貸原利率來做「增貸」；

舉例來說，你向A銀行借了1000萬房貸，但已經還款300萬元，
這時就能以原利率向A銀行申請增貸300萬元。

既然二胎房貸的利率與額度都沒想像中的優勢，為什麼還會有人想辦理呢？

事實上，倘若你所需的申貸金額，已超出已經償還的房貸，基本上銀行都不會完全核貸，
這時候才會進一步考慮，使用核貸時間較快、信用紀錄較差或無固定薪資的人也能申貸的「二胎房貸」。

你若還在猶豫該申請哪種房屋貸款來週轉資金，
不如就先細細研究下方表格中，房屋增貸與二胎房貸的優缺點比較：

簡單說，在面對資金需求時，還是建議優先考慮以房屋增貸的方式，來取得較低的貸款利率；
若是被原銀行拒絕後，再來考慮二胎房貸才是較為合理的選擇。

總結

1. 二胎房貸是將不動產以第二順位的方式，抵押給銀行來貸款。
2. 二胎房貸的利率較高，且無寬限期，適合有還款能力的人申貸。

需要資金周轉時，先以利率較低的房屋增貸來做申請比較合適。
國外所謂的次級房貸(subprime mortgage)，這也是引起2008年金融海嘯的次貸風暴的原因，
意指信用較差的借款，包含信用較差的貸款或者二胎借款也都含在內。

蘇代書也提醒，借款或運用財務槓桿時務必要謹慎，有任何大額花費規劃都要量力而為喔。

2、 加LINE ID：@hye5566q　或使用手機掃描以下QRCode線上諮詢服務。

房屋土地三胎貸款是什麼？

三胎貸款就是第三順位貸款，第一順位（一胎）通常是銀行或農會，第二順位（二胎）為民間貸款居多，而第三順位（三胎）就全部都是民間貸款了。
一胎貸款的貸款成數約佔5至7成，二胎約1至2成，三胎約1成。如果借款條件好，銀行最多也只會貸款不動產價值的8成，對於急需用錢的客戶來說非常的不方便，更何況本身條件沒有很完美，銀行甚至只願意貸款6成。
以蘇代書的經驗來說，許多客戶因投資或生意上的需求，短時間需要用到大量資金來周轉融資，而銀行的審核天數太長（7至14個工作天）和審核條件過於嚴苛，這時就會轉而尋求民間貸款的管道。

三胎貸款該找誰辦理？

如前文說明，三胎貸款只有民間願意受理貸款，因此第二步驟就是要找到合法、安全和最低利率的民間貸款管道。民間貸款的管道眾多，其中隱藏了許多陷阱，申辦時須謹慎審查每一項合約內容（利率、金額、還款條件、違約金等），若是不幸碰上了高利貸或是簽了不利的合約，可以免費洽詢蘇代書，我們有提供低利代償的服務。
三胎貸款還有一種方式可以解決，蘇代書可以先提供您資金讓您清償第二順位（二胎）的貸款，這樣就不需要借到第三順位了，也可以降低貸款的利息。
民間貸款的合法利率為每月3%以下，而蘇代書的貸款最低為0.8%起（視條件）。不看聯徵紀錄、信用狀況、收入證明，只要房屋土地還有價值我們就能夠受理。如果是非常緊急需要用錢，我們也提供當日撥款的服務，24小時都能辦理。

民間三胎貸款需要什麼？

名下有房屋土地就可以辦理二胎貸款、三胎貸款

• 不限坪數大小
• 不限屋齡
• 持分房屋或持分土地也受理
• 任何土地類型都受理（農地林地建地原保地）

無論是否有以下情況都能辦理：

• 沒有薪資轉帳證明
• 銀行協商註記(呆帳)
• 信用卡強制停卡
• 被列為警示戶
• 負債比過高
• 曾有遲繳紀錄
• 經常使用信用卡預借現金
• 信用空白(銀行小白)
• 聯徵次數過多
• 有退票紀錄
• 月光族(沒有存款)
• 近期增貸

換句話說，只要名下有不動產就可以辦理二胎三胎貸款。

三胎借款的利率會很高嗎？

第三順位貸款對於債權人來說風險非常高，所以沒有任何銀行願意承作三胎的案件。而且房屋土地的額度通常已經達到了100%，若是未來法拍或房價下跌時，債權人非常有可能拿不回本金，也因為如此，三胎貸款的利息會比二胎還要來得高些。
民間貸款的合法利率為每月3%以下，違法的蘇代書就不多加說明。蘇代書提供市面上利率最低的0.8%服務，過件前絕不收取手續費，也不胡亂編織名目收取費用。如果您不小心借到利息很高的民間貸款，請不要猶豫趕緊洽詢蘇代書，我提供清償服務，可以幫你降低利息，甚至可以增加額度。

2、 加LINE ID：@hye5566q　或使用手機掃描以下QRCode線上諮詢服務。