農地貸款如何辦理？

今天蘇代書要來教各位如何用農地來辦理貸款。
首先名下一定要有土地，坪數不限、持分或是共有也可以辦理貸款，銀行信用狀況不好、沒有穩定收入、負債比過高，以上情況都可以辦理。還可以彈性還款，不用綁約，隨時借隨時還，最低利率還只要0.8%起。

農地二胎如何辦理？

如果農地已經辦過貸款了，臨時又需要一筆資金來週轉。可以運用民間管道來取得資金。
大部分銀行都不喜歡辦理農地貸款，就算可以貸款，額度也很低，根本無法100%運用。不過，蘇代書可以將你的土地價值運用到百分之百。
舉例來說，A先生名下有一筆1000坪的土地，市價一坪1萬元，共1000萬的價值。A先生向銀行貸款，但是銀行只願意貸款5成，也就是500萬。A先生覺得這額度實在太低了，他還需要300萬元來週轉。所以他上網搜尋找到了蘇代書。蘇代書覺得這筆土地的剩餘價值還很多，所以又借給了A先生300萬元。

農地借貸為何要找民間貸款？

農地貸款為什麼都要找民間貸款，許多人心中都有這個疑惑。因為農地要找銀行辦理貸款的難度較高，就算審核下來的額度也不夠使用。所以蘇代書提供了專業農地貸款的服務，讓你在短時間可以取得資金，而且合法、專業，讓你的土地發揮最大的價值。

持分農地可以貸款嗎？

可以，但是要懂得利用管道。所有的銀行都不會貸款給持分土地，因為銀行一定要完整的房屋或土地產權，才能夠貸款給客戶。
共同持有貸款方式有兩種，銀行及民間。

• 銀行：共同持有房屋要向銀行貸款，需要兩人同時出面蓋章簽名，且所有持有人的聯徵紀錄都要調查，只要有一個人有瑕疵就無法辦理。建議在辦理前就先調查清楚，才不會浪費聯徵次數。
• 民間：只要一個持有人就能夠辦理，而且不會被其他持有人知道，過程完全保密。利率較銀行稍微高一些，每月為0.8至2.5%之間，依個人條件而有所不同（1萬元每月800~250元）。按月還款不用綁約，隨時借款隨時還款。

農地貸款的好處？

農地借款沒有銀行的高門檻，也沒有當鋪的高利息！只要土地還有價值就可以辦理農地貸款、農地二胎、農地三胎、農地增貸、轉貸降息等服務。
若您的銀行信用狀況不佳，沒有穩定收入來源，我們也提供您安心貸款的管道。負債比過高、信用瑕疵，法院查封或假扣押，我們都會協助您撤銷查封、法拍救回！

農地借款如何挑選合法的貸款公司？

坊間民間二胎貸款公司、代書借款公司數以萬計，一定要謹慎評估否則借到高利貸可是得不償失。提醒您，一定要找有實體店面的公司，如蘇代書，萬一有任何糾紛才找得到人。我們提供您免費諮詢，申貸成功才會跟您收取手續費，若過程中您突然不想找我們貸款，我們也不會跟您收取任何的手續費用，一切過程保證合法正當。
很多公司打著「短期當鋪借款、門號換現金、支票貼放款、保證借款、汽機車借款免留車、免擔保品、免抵押品、免保人」…等等標語，讓想借錢的人趨之若鶩。但實際上有這麼好的事嗎？借那麼多錢怎麼可能不需要抵押品，這一些都是天大的騙局。
蘇代書經營房屋土地二胎已經長達十年之久，在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境，我們堅持不做違法的事，您想跟我們借高利貸我們也不借你，我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。

農地貸款利率多少？

我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。
民間貸款的合法利息每月最高為2.5%，年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。
以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金，最低只要0.8%起。只要有房屋土地，我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限，只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好，利率越低，審核過程人性化、透明化，讓您在沒有壓力下順利申請貸款。
貸款額度利率透明，絕不多收您一分一毫。蘇代書為直接金主，過程中不需中介費，為您省去不必要的費用

農地想要轉貸給銀行怎麼做？

農地轉貸給銀行的難度較大，可以參考 民間貸款轉銀行該如何辦理？所有轉貸增貸訣竅一次教給你！。
農地轉貸的流程如下：

• 請銀行審核評估可貸金額
• 排除貸款被拒絕的原因，如信用瑕疵、銀行協商、貸款遲繳、無收入證明等。
• 尋找可提高額度的方法，如培養好信用、找強力保人作為擔保、提供保險證明等。
• 謹慎計算銀行核貸金額是否可以清償目前貸款。

以上步驟都能順利完成，恭喜你，只要向銀行送件就可以順利轉貸給銀行。

民間二胎對於擔保品的條件相對寬鬆，持分土地、空地、坪數小都可以向民間貸款”。民間的管道並非都是非法，也有正派經營的民間借貸公司，其實只要注意一些細節，就可藉由民間資金來達到周轉的目的。

民間借貸的優點

凡事都有一體兩面，民間借貸也不例外。以優點來看，民間借貸通常願意提供較高的額度給借貸人，普遍來說可以借到房價的9成。另外，還款上也可以彈性還款，不像銀行會設定綁約年限，如果提前還款還要多收一筆違約金，所以在還款上也沒有時間的限制，相對自由。

此外，民間二胎對於擔保品的條件相對寬鬆，持分土地、空地、坪數小都可以向民間貸款，這一點是民間借貸業者最大的優勢。更重要的是，申請銀行貸款都必須審核貸款人的信用狀況、財力證明及還款能力。某些特殊工作職業身份的貸款人無法提供上述資料或收入不穩定，又或者本身過去已經有信用瑕疵問題等等，都無法成功向銀行申請貸款。上述種種原因之下，只能依賴民間借貸獲取資金。

民間借貸的缺點

而在民間借貸的缺點，最為人所詬病的就是所謂二胎金主設定民間二胎利率的合理性以及合法性，但這是可以藉由挑選借貸公司去避免掉的。想要避免二胎房貸風險與高民間二胎利息，如果發現借貸公司有預先收費、預先要求提交身份證明文件等，費用明細標示不清、無當場對保簽約、甚至誇下海口說沒有擔保品也可以辦理，那麼就要小心是否是非法的借貸公司的手法。

2、 加LINE ID：@hye5566q　或使用手機掃描以下QRCode線上諮詢服務。

轉貸降息案例 幫您代償高利貸 不再被錢莊剝皮

轉貸降息代償高利服務，我們在短短數年間已經服務了上百位的客戶，無論是地下錢莊、非法高利貸，我們都能夠幫您轉貸降息，我們事務所最高降息紀錄高達60%。

這名客戶原本向另外一間貸款公司借貸800萬，月息高達4%(註1)，高額的利息壓得這位客戶每個月都在籌利息錢。後來這名客戶找到了我們事務所，我們評估後發現這位客戶的貸款條件其實不錯，房子也還有增貸的空間。客戶得知這樣的消息非常高興，也在三天後把高利率的民間貸款還清，還增貸了300萬的貸款，利息也從4%降到2.4%，降幅達到6成，成功完成 轉貸降息 的心願。

代償高利申請條件

1. 自有房屋土地，不限坪數、屋齡
2. 年滿20歲都可申請

轉貸降息申辦流程

民間借貸運作流程如下：

1. 評估借款人的借款條件
2. 審核通過，雙方簽訂借貸契約書(利率、金額、地點)
3. 簽訂後，雙方至地政機關進行設定
4. 順利撥款

雖然流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。

我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。

民間貸款的優點

任何人只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請。信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡…等等都可以申請。

• 貸款迅速：通常約1~2天工作天即可完成撥款，最快當日也可撥款。
• 審核速快：通常在2個小時左右就能提供您貸款方案。
• 審核寬鬆：只要您有土地擔保，不論您個人的收入或信用狀況皆可貸款。
• 彈性週轉：不會綁約可隨時還款，彈性還本金，利率以月計算，本金降低利息即降低。
• 萬物可貸：多樣性的房屋種類，任何房屋種類都可以拿來貸款。

民間二胎利息如何計算？

我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。

民間二胎的合法利息每月最高為2.5%，年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。利息以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金。
只要有房屋土地，我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限，只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好，利率越低，審核過程人性化、透明化，讓您在沒有壓力下順利申請貸款。

蘇代書十大保證

蘇代書事務所創於2009年，一路以來秉直著「專業、負責、積極、正面」的經營理念。在這短短幾年之間我們已經幫助了數百位客戶度過資金困難的時期。

全省服務 – 全省由南到北，各類地目皆可辦理，服務不受地區限制。
專業團隊 – 執業律師、專業代書、強力金主組成最強團隊，為客戶獻上最專業的服務。
過件率高 – 過件率高達9成以上，配合多家銀行貸款經理，申貸不怕退件！
額度最高 – 只要不動產還有價值皆可辦理，額度無上限！
彈性還款 – 隨時還款不綁約，為您量身打造最強貸款方案！
利率最低 – 挑戰業界最低利息、最高額度、最彈性的貸款方案，每月最低只要0.8%！
保密性高 – 我們絕對保護客戶隱私，申貸過程全程保密！
合法費用 – 未過件前絕不事先收費，不多收您一分一毫。
免費服務 – 業界最強團隊做您後盾，提供免費諮詢，歡迎洽詢 0931-331-166 蘇代書。

2020銀行二胎房貸利率、額度、年限與手續費用整理

由於求償順位並非首位，二胎貸款對承貸銀行的風險較高，因此在利率、額度方面都較一般房貸來得嚴格。

以2020年還能承貸的銀行而言，二胎房貸利率都落在3%以上，額度部分則是一般貸款金額的1~2成，通常都是在300萬內的額度。

值得一提的是，二胎房貸基本上都是沒有「寬限期」，且需以「本息攤還」的方式還款，代表著每期都得繳納二胎的房貸的貸款本金與利息；
因此在申貸二胎房貸前，務必得審慎檢視自己的還款能力。

手續費方面，各家考慮到額度上限，手續費大約落在2%附近，差不多等於多付一年的利息，這點也要特別留意。

二胎房貸 vs. 增額貸款 差異比較？我適合哪一種？

在正常情況下，若持有貸款中的房地產而急需資金，多數人會選擇優先向原先銀行申請增額貸款，
也就是在正常還款部分房貸後，向同一間銀行以當初房貸原利率來做「增貸」；

舉例來說，你向A銀行借了1000萬房貸，但已經還款300萬元，
這時就能以原利率向A銀行申請增貸300萬元。

既然二胎房貸的利率與額度都沒想像中的優勢，為什麼還會有人想辦理呢？

事實上，倘若你所需的申貸金額，已超出已經償還的房貸，基本上銀行都不會完全核貸，
這時候才會進一步考慮，使用核貸時間較快、信用紀錄較差或無固定薪資的人也能申貸的「二胎房貸」。

你若還在猶豫該申請哪種房屋貸款來週轉資金，
不如就先細細研究下方表格中，房屋增貸與二胎房貸的優缺點比較：

簡單說，在面對資金需求時，還是建議優先考慮以房屋增貸的方式，來取得較低的貸款利率；
若是被原銀行拒絕後，再來考慮二胎房貸才是較為合理的選擇。

總結

1. 二胎房貸是將不動產以第二順位的方式，抵押給銀行來貸款。
2. 二胎房貸的利率較高，且無寬限期，適合有還款能力的人申貸。

需要資金周轉時，先以利率較低的房屋增貸來做申請比較合適。
國外所謂的次級房貸(subprime mortgage)，這也是引起2008年金融海嘯的次貸風暴的原因，
意指信用較差的借款，包含信用較差的貸款或者二胎借款也都含在內。

蘇代書也提醒，借款或運用財務槓桿時務必要謹慎，有任何大額花費規劃都要量力而為喔。

2、 加LINE ID：@hye5566q　或使用手機掃描以下QRCode線上諮詢服務。