八德二胎貸款是什麼？

八德二胎貸款其實非常容易，所需條件非常簡單：

任何人只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請。信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡…等等都可以申請。

農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地，換句話說，所有土地都能夠申貸，持分土地與持分房屋也可以，另外我們還提供二胎貸款、三胎貸款。

我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。

二胎就是第二順位貸款，第一順位通常為銀行或是農會。許多人都知道土地可以借款，卻不了解其實一胎貸款只能借到最多6成。其實，剩下的4成還能夠向民間貸款公司借款。蘇代書貸款事務所提供您低利率、高額度的二胎貸款，滿足您資金周轉的需求。

• 貸款迅速：通常約1~2天工作天即可完成撥款，最快當日也可撥款。
• 審核快速：通常在2個小時左右就能提供您貸款方案。
• 審核寬鬆：只要您有土地擔保，不論您個人的收入或信用狀況皆可貸款。
• 彈性週轉：不會綁約可隨時還款，彈性還本金，利率以月計算，本金降低利息即降低。
• 萬物可貸：多樣性的房屋種類，任何房屋種類都可以拿來貸款。

八德二胎貸款的優點

八德二胎貸款要如何找到安心合法的公司？

坊間民間二胎貸款公司、代書借款公司數以萬計，一定要謹慎評估否則借到高利貸可是得不償失。提醒您，一定要找有實體店面的公司，如蘇代書，萬一有任何糾紛才找得到人。我們提供您免費諮詢，申貸成功才會跟您收取手續費，若過程中您突然不想找我們貸款，我們也不會跟您收取任何的手續費用，一切過程保證合法正當。

另外我們提供市面上最低的貸款利率，只要0.8%起，歡迎符合條件者來電洽詢。

蘇代書再三提醒您，市面上貸款公司百百種，粗估至少一半以上都是走在法律邊緣。若您不小心借到高利貸，我們可以提供您代償的服務，歡迎洽詢 0931-331-166。

八德二胎貸款的利息、額度多少？

我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。

民間二胎的合法利息每月最高為2.5%，年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。

以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金，最低只要0.8%起。只要有房屋土地，我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限，只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好，利率越低，審核過程人性化、透明化，讓您在沒有壓力下順利申請貸款。

貸款額度利率透明，絕不多收您一分一毫。蘇代書為直接金主，過程中不需中介費，為您省去不必要的費用

八德二胎貸款的合法公司上哪找？

很多公司打著「短期當鋪借款、門號換現金、支票貼放款、保證借款、汽機車借款免留車、免擔保品、免抵押品、免保人」…等等標語，讓想借錢的人趨之若鶩。但實際上有這麼好的事嗎？借那麼多錢怎麼可能不需要抵押品，這一些都是天大的騙局。

蘇代書經營房屋土地二胎已經長達十年之久，在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境，我們堅持不做違法的事，您想跟我們借高利貸我們也不借你，我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。

八德二胎貸款案例

甲有一間房子，價值1000萬。甲用這棟房子向銀行貸款600萬元後，想再借200萬。可是銀行對於房屋二胎貸款的條件很嚴格，而且申請時間很長。這時候就可以向民間貸款公司貸200萬。

甲認為自己房子還有貸款價值，所以他再向另一間貸款公司申請100萬貸款，也就是三胎。

八德二胎貸款多久可以取得資金？

一般來說，銀行辦理貸款約7-15個工作天，若資料不足可能還會更久。

蘇代書堅持「快速撥款」，備齊資料最快當天可撥款。我了解急需用錢的困境，可能差一小時撥款就導致客戶銀行信用不良，所以我非常重視撥款速度！

八德銀行貸款為什麼就是不會過？

銀行不過件的原因千奇百種，最大的原因就是你還沒找到我們。

因為長期做生意的關係，蘇代書與各大銀行皆保持著良好的關係，再加上特殊的人脈及管道，能保證讓您的案件順利通過，沒過件絕對不收費！

銀行貸款額度好低怎麼辦？

很多人不知道，其實銀行房屋貸款的額度通常為市價5至7成，剩下的3至5成根本沒好好利用。若是土地貸款的話，額度更低，而且許多銀行不喜歡空地和分租套房，基本上根本無法貸款。

若您的貸款額度不夠，可以參考我們的服務項目 – 房屋二胎、土地二胎。

任何詢問都是免費的，未過件前絕對保證不收費。

八德套房銀行無法貸款怎麼辦？

八德套房銀行拒絕貸款怎麼辦呢？您可以考慮我們的套房貸款方案，最低利率只要0.8%起，絕不綁約，隨借隨還。

• 貸款成數：平均成數為八成，條件好可達九成。
• 審核寬鬆：不看聯徵分數，信用瑕疵或聯徵紀錄不良一樣可申貸，主要看房屋貸款空間。
• 隨借隨還：不用綁約，隨時借款隨時還款。

2、 加LINE ID：@hye5566q　或使用手機掃描以下QRCode線上諮詢服務。

下定決心貸款買房，沒想到鑑價結果不如預期、導致自備款不足？申辦房屋貸款前必看，房貸優惠方案有哪些？ 政府優惠房貸 、住宅補貼方案條件限制我能申辦嗎？避免房貸成數不足窘境！

3種政府優惠房貸：住宅補貼、安心成家、築巢優利貸

現在的社會風氣中，「買房」漸漸變成一種不得不承擔的人生重擔。許多人考量年老後的生活，雖然薪水吃緊仍下定決心貸款買房，沒想到鑑價結果不如預期、導致自備款不足。既然買房不可不為之，那麼在申辦房貸前，三種政府優惠房貸你都知道嗎？來看看有沒有適合的吧！

1. 自購住宅補貼方案
   由政府補貼利息的「住宅補貼貸款」，針對自購住宅可以提供201～250萬元不等的優惠貸款；針對修繕現有住宅，也提供最高80萬元的額度。若是「第一類」低收入戶、身心障礙、原住民、災民、育有未成年子女3人以上等特殊條件的申請人，提供更低的利率。如果是不具有特殊弱勢身份的「第二類」申請人則利率則會比較高些。
   • 條件限制：年滿20歲以上國民（單身條件須年滿40歲）
   • 貸款額度：250萬
   • 貸款年限：最長30年
   • 「第一類」特殊境遇申請人：低收入戶、身心障礙者、65歲以上老人、受家暴之侵害者及其子女、單親、重大傷病、原住民、災民。
2. 青年安心成家
   青年安心成家購屋優惠方案之借款人必須年滿20歲，並且借款人本人及其配偶、其未成年子女均無自有住宅者方得申請。而這個青年安心成家方案並不限首購、也不限定「一生一次」。
   • 條件限制：年滿20歲以上國民
   • 貸款額度：800萬
   • 貸款年限：最長30年
3. 築巢優利貸
   築巢優利貸是專門提供公教人員購屋之貸款，每年因承辦銀行不同而有些微改變。主要使公務人員、教職人員、公營事業人員擁有划算的貸款利率（因職業穩定、銀行承貸風險較低），不過要另外注意，軍職人員、約聘僱人員並不符合資格條件喔。
   • 條件限制：中央及地方機關、公立學校、公營事業機構編制員工（不含軍職、約聘僱人員。）
   • 貸款額度：房屋鑑價8成
   • 貸款年限：最長30年

自備款不足、銀行房貸成數不足怎麼辦？6重點幫自己解套

一般來說，2房的小型套房可貸成數約五到六成、新成屋及40年以下中古屋約七到八成、市中心蛋黃區或是豪宅、別墅等約六成。因此建議購屋前準備至少兩到三成自備款，以免銀行鑑價結果不如心中預期而進退兩難。
倘若真的遇到自備款不足，且金額落差不小的情況，該怎麼解決呢？

• 先鑑價，再簽約
  首先，若想避免這種情形發生，那麼盡可能在鑑價前先不要簽約。有許多案例都是簽約後才得知銀行鑑價結果不如當初房仲所說，結果硬生生多出個100萬的自備款，然而訂金、手續費、鑑價費用已付，最後進退兩難。因此最好是把握「鑑價後再簽約」原則。
• 找貸款成數高的銀行
  雖然房貸行情大多可貸額度上限約為8成，不過還是有些銀行、金融機構會視貸款人情形拉高額度至8.5成。可洽詢蘇代書線上免費諮詢，協助您找到適合的貸款方案。
• 與銀行溝通商議
  若發生上述情形已付相關費用，那只好與銀行商討是否能提高貸款成數。例如提出自己的穩定收入證明（薪資證明）、資產證明、信用交易記錄，或是提供保證人等提高信用分數。
• 另外辦理信貸
  如果以上都無法實行，那麼只好另外辦理信用貸款。例如房貸七成、信貸兩成，不過由於信貸的貸款期限較短，因此在還款初期背負房貸+信貸雙貸之下壓力比較大。
• 申辦裝潢貸款或房貸加值金
  現如今房價在高點，許多民眾想買房卻礙於自備款不足，銀行與房產業者紛紛推出「房貸加值金」等類似方案，提出另外約房價１成的額度貸款，還款期拉長為10－20年。有點類似於上一個額外信貸的做法，不過加值金的貸款期限比信貸來得長，購屋者的還款壓力不會比信貸來得大。
  或是原有預留一筆添購家具、裝潢金，也可以先拿來補貼自備款不足的部分，待購屋後再另行申請裝潢貸款。

有網友近日在LINE上發問，找房仲賣由多人共有的房子，一定要授權其中一位當代理人，才能買賣嗎？然而實際上，只要拿出自己持分部份就可以買賣了，只是價錢上會低於市價許多，畢竟後續要等待及處理的時間及複雜度很多，民眾須多加注意。
如果房子或土地是有很多所有權人，房仲要逐一面對、討論，實務上相當難賣，最後也很難成功出售，建議應與其他所有權人達成共識。
多人共同持有房屋，常出現於夫妻一人一半、家人朋友集資購買，或子孫共同繼承房產等情況，最常發生的爭議通常是處分房屋時，若有人不同意出售，便易起糾紛。開始有紛爭後，時間上便可能拖延1年2年是正常的，拖延到3-5年甚至遙遙無及之後就越來越多人持分了。

關於房屋共有與持分買賣，你必須要知道的事

因為繼承或婚姻的關係擁有了房屋共同持分權，但是又因為缺乏資金或離婚而想賣掉換現金，這時候其他的共同持有人卻不同意，該怎麼辦？相信這是許多人都可能會遇到的棘手問題，既不想撕破臉又想要有資金，有沒有什麼好的解決方法呢？關於房屋共有同持分的買賣，你必須要知道以下幾件事：

什麼是房屋共有與持分土地？
所謂的房屋共同持分，指的是一間房屋由兩個人以上共同持有。假設有3人持分，那每個人持有的房屋所有權為1/3。如果有4個人就是1/4，以此類推。會造成房屋持分的原因不外乎是繼承或分割，就法律上來說，每位持有人所擁有的都不是完整的權利。
持分土地與共有房屋共有土地買賣

所謂的房屋共有、持分土地、持分房屋、房屋共有、意即不動產可能為家族繼承，或者是夫妻結婚時共同共有的財產。就法律上而言，持分土地的房屋是可以做買賣的。依據民法第819條規定：「各共有人雖得自由處分其應有部分，但對整筆共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。」又依據土地法第34條之1民法給予的特別規定：「只要共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意，即可出售共有物。如果其應有部分逾三分之二時，且可不論其同意出售之共有人、人數是否已逾半數。」 根據上述法規之規定，如果房地共同持有人欲使用房屋或土地進行貸款或買賣，必須經過1/2以上之其他共有人同意，若僅持分一部分的房屋所有權是無法向銀行申請貸款或買賣。每位持有人對於房地使用的想法都不一致，如果遇到不配合的共同持有人時，就成為一件困擾的事情。

持分土地定義
同一土地的土地持有權，由兩人以上共同擁有。
共有權類型

1. 分別共有：共有人能夠隨時提出土地分割權利。
2. 公同共有：共有人因共同關係共享所有權。

土地管理的方式

1. 分管決定：土地共有人採多數決管理，少數或不表示意見者，均受其約束。
2. 分管裁定：若「分管決定」的土地共有人有異議，能夠提出申請進行裁定。
3. 分管契約：共有人全體訂定合約，內容及方法沒有限制。

蘇代書協助您持分買賣、持分問題困擾與煩惱！已以上若有任何不懂之處或是想進一步了解的地方歡迎全省縣市區域有需要任何服務的朋友們，蘇代書歡迎您的致電詢問，並貼心的提供到府服務！
為您做專業的諮詢與解析，讓忙碌的您省去東奔西跑的寶貴時間，絕對能達到客戶您最大的效益。

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持分人都一定要出面才能買賣嗎?

持分房屋跟持分土地對銀行來說是很麻煩的擔保品，所以銀行不太願意承做，如果真的要出售，房屋仲介都希望需要所有持分人都出面，但若你面臨持有房屋土地產權不完整(1/3、1/5更或者是1/10)，那你不妨來蘇代書諮詢，因為我們有方案，就算你是持分房屋、持分土地都可以出售。

注意： 免費填寫諮詢表單或聯繫蘇代書諮詢，有諮詢才有過件的機會

持分土地出售是許多客戶都不知道該如何申辦的一項項目。只要拿著持分的土地到仲介申辦買賣一定會吃閉門羹，仲介都希望需要所有持分人都出面，需要完整的土地產權，才有辦法申辦買賣。今天就來教各為如何使用持分出售的買賣管道申辦持分的土地，完成創業、投資、周轉等各種資金用途。

持分的土地能否申辦買賣出售？

仲介無法辦理持分的土地買賣是因為產權不完整，若要申辦持分買賣，房仲必須要所有持分者一起出來才有辦法成功買賣。因為房仲續要賺錢，速度慢費時的工作對於房仲來說麻煩，因為有時候又會牽扯上法律面。

什麼是持分土地呢？

持分土地就是一筆土地分為多人共同持有，個人產權不完整，好比一個大餅分好幾等分。

舉例說明：假如有一塊土地分給 4 個人，那麼一個人持有的比例就是四分之一，必須要 4 個人合在一起才是一個完整的產權。

蘇代書曾經遇到一位客戶想辦理持分出售被房仲拒絕，「您好，我想創業需要持分出售，但因為持分，所以申辦持分出售被婉拒，我目前名下有一筆持分土地，我想問可以用持分土地持分出售嗎？」，不管您是否為多人持分的問題，蘇代書都能幫助您用持分土地順利持分出售。

持分房子、持分土地遇到的問題

1. 持分房子、持分土地想貸款不能貸
2. 持分房子、持分土地繼承贈與後，每年又要繳稅
3. 持分房子、持分土地想賣掉又不好賣
4. 持分房子、持分土地賣掉後增值稅繳不出來

土地持分申請條件？

1. 未成年可以持分出售
2. 擁有持分土地或房屋

辦理持分買賣需要準備哪些資料？

1. 所有權狀正本
2. 雙證件正本
3. 印鑑證明和印鑑章

申辦持分出售買賣流程？

當日快速送件最快24小時內成功簽約。蘇代書事務所專辦：持分房屋土地出售、持分房屋土地買賣。

申辦土地持分出售，其實沒有想像中的困難，只要諮詢蘇代書，就能讓您輕鬆解決持分出售需求，不用再被因土地持分而無法申辦持分出售而感到困擾，也讓您對於持分買賣出售有更多的方案可以選擇。蘇代書在此提供您一個申辦共同持分出售管道，透過專業的合格代書為您服務，能協助您解決問題是我們的榮幸！