房屋二胎貸款的辦理管道有很多種，每種申辦的審核條件都不大相同，再加上每個人的信用條件與財力狀況，所適合的管道也都不同，到底該如何選擇呢？今天蘇代書要介紹幾個我們處理過的房屋二胎案例給各位參考。

許多民眾可能短時間許要用到資金，也許是創業資金、企業週轉、留學費用、房屋修繕、投資事業等等，但是卡在銀行基本都要綁約2年，但是蘇代書這裡不用綁約，只借10天也可以，這時他就會選擇向蘇代書詢問二胎貸款；還有部分民眾可能是信用有瑕疵、貸款遲繳、循環卡債、信用空白、銀行小白、無薪轉證明…等等信用條件比較不好的民眾，這時就可以選擇向蘇代書借款，因為我們不看個人條件，只單純看不動產價值，有價值就可以貸款，未過件前絕不收取手續費，過件後才會收取合理手續費。

也可以參考我們以前寫過的主題，搭配參考：

房屋二胎如何提高額度？直接金主最低0.8%起
銀行房貸二胎商品比較，教你如何正確申請二胎貸款
進入正題。

基本上房屋二胎可以分為4種貸款方案：

1. 長期週轉
2. 高額度貸款
3. 短期週轉急用資金
4. 民間二胎轉銀行

房屋土地二胎貸款說明：長期週轉

在所有二胎房貸管道中，利率最低的管道就屬銀行貸款，但也是最難貸款的管道，額度上也有限。銀行二胎貸款利率低、年限長、本利攤還。

實際案例說明：中壢的王先生在5年前買了一間透天，房屋貸款每月都按時繳納，而且擔任外商經理擁有不錯的收入，信用狀況也都良好。但是因為家庭因素，最近幾個月的信用卡費都只繳納最低金額，因此在申辦房屋二胎時處處碰壁，後來透過網路搜尋到我們，我們協助王先生將所有債務清除，並且培養好銀行信用，把帳面做好，最後成功申請銀行房屋二胎貸款150萬元，分7年本利攤還，月繳金額一萬初，幫他順利解決煩惱。

房屋土地融資二胎說明：高額度貸款

雖然銀行二胎貸款利率最低，但是額度有限，若是需要高額度的貸款就比較困難。再加上銀行有些規定，例如剛辦理貸款的房屋無法在短期內再次貸款、銀行信用條件要優等…等條件，此時就可以辦理房屋二胎融資。

實際案例說明：在補習班擔任鐘點教師的吳先生，雖然有著不錯的收入，但是每月領現金收入，沒有薪轉也沒有勞保。吳先生名下有一棟剛買的房子，但是房貸還在寬限期之內，所以不願意再次貸款給吳先生。最後吳先生找到我們協助他辦理房屋二胎融資，成功核貸90萬元，月繳金額只要一萬以內，並且分為7年攤還。

民間房屋土地二胎說明：短期資金周轉

假如銀行信用不好，也沒有財力證明和薪轉證明，有負債比過高、銀行協商…等等問題，都可以辦理民間房屋二胎貸款，而且重點是撥款時間只需1至2天，真的是非常快速…

實際案例說明：創業中的周先生目前經營網路拍賣，但是信用有遲繳紀錄，導致現在無法向銀行申請二胎貸款，目前急需一筆300萬元的資金備貨。後來我們預估他的房屋還有500萬的額度可以貸款，也順利幫他申辦民間房屋二胎，每月利率1.3%，不用綁約（沒有違約金），用多少額度算多少利息，隨時借款隨時還款，非常適合需要短期週轉的民眾。

民間房屋貸款轉銀行貸款

有部分民眾已經有民間房屋貸款了，但是想要轉貸給銀行卻不得其門而入，以下是民間貸款轉銀行的成功案例。

李小姐在半年前向民間貸款公司借款50萬元，當初在簽約時對方就一直說會幫忙辦理轉貸，但是半年過去了，卻不見對方有想要幫忙轉貸的意願，最後找上蘇代書才順利轉貸。

我們先幫她把民間房屋貸款清償，並將帳面美化，等待一段時間後，再透過配合的銀行申請貸款，最後再將清償的金額還給我們，民間轉銀行需要有特殊的管道及處理方式來辦理，歡迎洽詢蘇代書。