房屋貸款二胎抵稅可以抵稅？

依照台灣稅法規定，只有房屋貸款的利息支出可以列舉扣除。但是現在市面上貸款商品琳瑯滿目，各種轉貸、增貸的商品看的眼花撩亂，其實，這些增加貸款額度多出來的利息支出，依法都無法抵稅。不過，還是有一些小訣竅可以抵稅，讓蘇代書細細解說。

房屋貸款抵稅的條件為何？

在稅法裡清楚標註了個人綜所税的扣除額項目，其中一項就是「自用住宅購屋的借款利息」。納稅義務人向金融機構辦理自用住宅購屋借款時，只要該房屋登記為納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬所有，而且沒有出租、營業使用，就可以檢附該購屋借款當年度利息單據正本，向國稅局申請所得扣除額。
申請扣除額時，每一申報戶以1屋為限，若是名下有兩間以上房屋者，建議以利息較高的房屋提出申請，而每戶每年房貸利息扣除額以30萬元為上限。

1. 須為自用住宅，出租或營業使用就無法辦理
2. 須本人、配偶、或扶養親屬有設籍
3. 每一申報戶以1屋為限
4. 檢附該購屋借款當年度利息單據正本

房屋貸款增貸轉貸二胎可以抵稅嗎？

可以，但是前提是因最初購屋時因自備款不夠而同時辦理。國稅局會視同為購屋貸款，所以可以抵稅。
不過，如果是以「消費性貸款」為由借款者，依法就無法申請扣除額。除非可以證明此項貸款確實是用於「購買自用住宅」，並檢附相關證明文件如所有權狀影本、建物登記謄本，國稅局才會通過扣除額申請。
那以修繕為由增貸呢？如果可以舉證房屋二胎房貸是因為當初自備款不足，或是增貸是為了「房屋修繕」，是可以用來抵稅的。只要提供適當證明買房的時間跟借款目的，經國稅局查驗後，就可以申報抵稅。

銀行轉貸抵稅扣除額該如何計算？

如果因為貸款銀行更動（轉貸），僅能就原本購屋貸款未償還的額度內申報扣除，換句話說，增貸的貸款金額無法扣除所得稅。
國稅局審查時，會以第一年利息支出為標準，進而判斷往後的利息是否合理。舉例來說，第一年利息為20萬元，若無特別因素，往後利息應該是不會高於20萬元。所以只要申報扣除額的利息超過20萬元，國稅局就會特別注意。
舉例來說，甲先生在A銀行貸款200萬元，想要轉貸到B銀行並增貸100萬，這多出來的100萬是無法列為扣除額的。

房屋貸款增貸轉貸二胎抵稅有哪些技巧？

銀行轉貸、銀行增貸大多不是為了自用購屋為目的，而是有其他資金周轉的需求。蘇代書提醒您，一般房貸國稅局不會特別查驗。但若是循環型房貸，常常借借還還，這種比較會有問題，報稅時要特別注意。
蘇代書認識的銀行經理透露，銀行在開房貸利息支出收據給客戶時，並不會刻意註記購屋借款或增貸，國稅局也沒那麼多人力調閱資料，因此，民眾可以將房屋貸款全部申報，再由國稅局自行判斷，真正被要求補稅的人其實少之又少。

二胎房貸管道很多，到底該如何選擇？熟知房貸市場的民眾都知道，除了二胎房貸之外，還可以跟原貸款銀行增貸，或是找別家銀行轉貸，另外還有信用貸款可以辦理。雖然銀行二胎貸款比較難辦理，信用條件也比較嚴格，但是仍然有一定的市場需求。到底該如何辦理二胎貸款，蘇代書帶你深入了解。

第二順位房貸利率高一些，銀行二胎貸款不易

二胎房貸是指，一間房屋原本就拿去向銀行抵押貸款，可是臨時有資金需求，所以再次拿同一間房屋向銀行當作抵押申請貸款。因為二胎的求償順位排在第二，風險較一胎貸款來得高，所以比較難辦理，利率也比一胎貸款高。再加上是第二順位，通常額度有限，只有市價的1至2成。

此外，二胎房貸必須本息攤還，且沒有寬限期，等於說要同時還兩個銀行房貸。所以蘇代書提醒大家，就算是成功貸款二胎了，一定要評估自身的還款能力。通常貸款人要申請二胎貸款都要尋求貸款顧問的協助，以提高過件率，畢竟向銀行申請二胎貸款非常不容易，若是同時向多家銀行申請，反而會導致聯徵次數過多，導致送件不過。

增貸、轉貸限制多，二胎貸款解決燃眉之急

雖然說二胎房貸優點不如一胎房貸，但是對於急需資金需求的民眾來說，卻是最快的捷徑。如果已經還了部分的房貸，可以考慮先向原銀行申請增貸，舉例來說，小陳向A銀行借了房貸1000萬，已經還了300萬，若是臨時需要300萬元，就可以向同一間銀行，用同一間房屋直接用原本的利率增貸，這樣一來過件率就會提高不少。但如果想要貸款500萬元就很難了，因為需求金額大於已償還金額，銀行通常不會完全核貸，也許只會給你350萬的額度。

那信貸呢？基本上，有穩定收入的上班族只要信用良好，有機會拿到4至9%的信貸利率，額度約30至50萬元。如果是中小企業主，或是獨立接案的SOHO或個人工作室、獎金收入不固定的業務，信貸可能就會達到18%，而且貸款上限還規定不能高於薪資的22倍。這時候就可以考慮房屋二胎，房屋二胎不用提供薪資證明或是扣繳憑單，比較適合資金進出頻繁的房貸族。

二胎房貸門檻低、核貸快、貸款額度比信貸高

如果想辦貸款，第一步就是要評估資金需求的多寡，金額不多，那就選擇增貸；若是金額大，若是無法提供固定薪資證明，那就申請二胎房貸，貸款年限可達15年。

二胎房貸流程如下：

民間二胎房貸是什麼？

銀行由於受限於金管會的監督，所以對二胎房貸的審核會比較嚴格。若是被銀行拒絕的話，可以考慮另一個管道：民間二胎房貸。

民間二胎房貸有以下幾個特點：

1. 不用財力證明、薪資證明，就算沒工作也可以辦理。
2. 信用狀況不良也可以辦理，信用卡遲繳、貸款遲繳、協商記錄都可以辦理。
3. 最快當日可以取得資金，比起銀行7至14個工作天來得快速。
4. 房屋貸款額度一定比銀行來得高許多。
5. 任何房屋土地種類都可以辦理，不限屋齡、坪數大小，持分土地、持分房屋、公寓、套房、未保存登記、廠房、農地、建地、道路用地、山坡地、原保地都可以辦理。也就是說只要有不動產都能貸款。

二胎房貸總結

銀行二胎房貸說真的不太容易通過，如果胡亂送審反而會白白浪費聯徵次數。若是要辦理二胎房貸，蘇代書建議還是要找專業的貸款公司，還要有實體店面，口碑良好的公司。蘇代書提供免費的貸款諮詢，無論是法律或是房屋土地的問題都可以問我，貸款沒通過之前是絕不收費，歡迎洽詢。

或是您有以下問題：

• 沒有薪資轉帳證明
• 銀行協商註記(呆帳)
• 信用卡強制停卡
• 被列為警示戶
• 負債比過高
• 曾有遲繳紀錄
• 經常使用信用卡預借現金
• 信用空白(銀行小白)
• 聯徵次數過多
• 有退票紀錄
• 月光族(沒有存款)
• 近期增貸

如果您有以上問題，可以免費洽詢蘇代書。蘇代書擁有20年銀行配合經驗，各大銀行都有管道窗口，讓您不用再擔心貸款被銀行退件。

蘇代書保證

• 銀行貸款保證過件，否則不收任何費用
• 20多年銀行配合經驗，各大銀行皆有管道窗口
• 專辦銀行不過件，任何困難案件通通交給我來辦
• 利息硬是比業界還低，額度就是比別人高

申請條件

• 年滿20歲之國民，各行各業都能辦理
• 具有房屋土地之所有權人

貸款方案

• 額度：依據您不動產的價值計算，我們提供免費諮詢。
• 期限：一般來說約20至30年，可以依個人做調整。
• 利率：最低利率1.8%起，依個人條件不同而有不同利率。

為何我的貸款不會過？

銀行不過件的原因千奇百種，最大的原因就是你還沒找到我們。

因為長期做生意的關係，蘇代書與各大銀行皆保持著良好的關係，再加上特殊的人脈及管道，能保證讓您的案件順利通過，沒過件絕對不收費！

銀行貸款額度好低怎麼辦？

很多人不知道，其實銀行房屋貸款的額度通常為市價5至7成，剩下的3至5成根本沒好好利用。若是土地貸款的話，額度更低，而且許多銀行不喜歡空地和分租套房，基本上根本無法貸款。

若您的貸款額度不夠，可以參考我們的服務項目 – 房屋二胎、土地二胎。
任何詢問都是免費的，未過件前絕對保證不收費。

土地二胎及房屋二胎是現今社會非常常見的融資管道。今天蘇代書要教大家如何快速申辦土地二胎。
不動產貸款一般民眾會先想到銀行貸款，但是其實土地是無法向銀行申辦貸款的，目前只有農會或是土地銀行才有辦理土地貸款。土地貸款的種類很多，有建地貸款、農地貸款、工業地貸款、林地貸款、原保地貸款。
貸款期間方面，銀行二胎房貸約為3至7年，且沒有寬限期，隔年申報綜合所得稅時也無法以抵稅。
一般來說土地第一順位貸款（一胎）可以貸款到5至7成，第二順位貸款（二胎）能再貸款至9成。對銀行來說，土地二胎的風險比較高，所以利率也會比一胎來得高些。

土地二胎快速申辦＆貸款流程

只要名下有房屋土地，坪數不限、屋齡不限，持分也可以貸款，銀行信用狀況不良、負債比過高、無收入證明、財力證明都可以辦理土地二胎貸款、二胎房貸。另外可分期融資、彈性還款，借多少本金繳多少利息，隨時借隨時環，每月計息。

土地二胎貸款流程如下

農地貸款流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。

民間貸款如何轉銀行？如何降低貸款利率？

蘇代書提供客戶房屋貸款及土地貸款轉銀行的服務，無論是民間貸款或是其他私人貸款，蘇代書都有把握可以幫助你將貸款轉貸給銀行。其實銀行貸款只要有管道就可以輕鬆貸款，以我多年的經驗，其實個人借款條件一看就知道銀行會不會過件，歡迎免費預約洽詢。

土地二胎貸款可以分哪幾種？

建地二胎貸款
建地若是使用個人身份申請銀行建地貸款，依規定必須將土地設為抵押品，並附上建築計畫書以證明用途，若銀行貸款1年後沒動工，銀行貸款資金將會被全數收回。銀行貸款成數會依土地所在地而有所不同，以台北市為例，最高可以貸款至8成，若是其他地區則約5成左右，利率3.5%起。
個人建物融資也不是一次性撥款，而是依照建築進度撥款，須完工至一個階段後，由受委託建造的營造商開示證明，銀行才會撥款部分金額，一般來說貸款成數約為建物建造成本的3至6成，利率為4%。未來若建造完成可以轉貸為一般房貸，利率則依個人條件而有所不同。
若是向民間貸款則不需這麼麻煩，可以直接申請土地價值的9成，所以建地大多向民間貸款居多。

農地二胎貸款
農地貸款的限制條件多，而且不是所有銀行都可以承辦農地貸款。以土地銀行為例，農地貸款的土地分區使用須供農業使用，貸款成數最高為買賣價格的7.5成，金額若是超過3,000萬元，須交由總行核定是否核貸，目前貸款利率約為2.5%。蘇代書建議善用「青年從農創業貸款」、「農民經營改善貸款」及「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」。「青年從農創業貸款」是針對18至45歲，農業相關科系畢業或申貸五年內曾參與農業相關訓練課程，以及農委會專案輔導青年農民之民眾。
由於農地貸款利率高於房屋貸款，行政院農業委員會為推廣農業，鼓勵實際投入農業產業之農民，所施行一系列關於農業貸款的相關方案，優惠利率多為1.5%起。蘇代書提醒，想貸款的民眾可以加入戶籍所在地農會成為正式會員，可以幫助申請相關優惠貸款方案。一般農地未農用利率基本為2.5%起跳，農地地上物的用途及臨路大小都會影響貸款利率及放貸與否。
蘇代書提供農地貸款最低0.8%的優惠，歡迎來電洽詢 0931-331-166。

持分土地貸款
持分土地無法單獨向銀行借款，需要所有持有人出面做連帶保證人。若是只有其中一位持有人想貸款，而不想被其他持有人知道，可以考慮民間持分房屋貸款，手續流程簡便，也不需要告知其他持有人，過程完全保密、合法。

土地二胎真的可以當日撥款？

以蘇代書多年的經驗，會向民間貸款的民眾多數是需要短時間使用資金，而且多為短期資金需求。有鑑於此，蘇代書提供當日撥款的服務，無論是信用瑕疵、負債比過高、聯徵紀錄不良，蘇代書都可以協助你申辦土地貸款，而且最低利率只要0.8%起。

土地二胎貸款額度如何計算？

近年來民間資金炒作農地，導致農地價格一路飆高，但是其實貸款時金融機構不會以市價作為貸款額度的標準。農會在放款時主要是用農地的公告現值來作為核定的依據，市價只是參考而已。土地價格可分為公告現值和市價，前者是政府依據土地使用狀況，並考量民情不同而每年調整，作為課稅的用途；而市價則是自由市場的成交價格。農地的公告現值和市價差距非常大，最高可差距到十倍之多。

民間土地二胎合法嗎？

蘇代書建議您如果要辦理民間貸款，千萬一定要找到合法的貸款公司，若是不了解如何分辨合法與非法，可以向我詢問。蘇代書提供免費法律諮詢服務，歡迎善加利用。借到非法高利貸很有可能會搞到家破人亡，蘇代書已經看過太多例子了，不要吝嗇盡量問我就對了。
蘇代書幫你整理了有關於民間借貸的法律條文：

• 第 204 條
  約定利率逾週年百分之十二者，經一年後，債務人得隨時清償原本。但須於一個月前預告債權人。
  前項清償之權利，不得以契約除去或限制之。
• 第 205 條
  約定利率，超過週年百分之二十者，債權人對於超過部分之利息，無請求權。
• 第 206 條
  債權人除前條限定之利息外，不得以折扣或其他方法，巧取利益。
• 第 207 條
  利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定，利息遲付逾一年後，經催告而不償還時，債權人得將遲付之利息滾入原本者，依其約定。
  前項規定，如商業上另有習慣者，不適用之。
• 第 344 條
  乘他人急迫、輕率、無經驗或難以求助之處境，貸以金錢或其他物品，而取得與原本顯不相當之重利者，處三年以下有期徒刑、拘役或科或併科三十萬元以下罰金。
  前項重利，包括手續費、保管費、違約金及其他與借貸相關之費用。

裁判字號：27 年渝上字第 520 號
裁判日期：民國 27 年 08 月 05 日
要旨：刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為（一）乘人急迫、輕率或無經驗，貸以金錢或其他物品，（二）取得與原本顯不相當之重利。在第一條件，係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗，而利用機會故為貸與，在第二條件，係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況，較之一般債務之利息，顯有特殊之超額者而言。此項犯罪，固須對於特定人為之，始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急，及因輕率或無經驗而從事舉債之情形，預定苛刻條件，一俟他人告貸，藉以博取重利為常業者，雖非對於特定人乘機利用，不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意，則其犯有前項法條所載情事，即應論以同法第三百四十五條之罪。

土地二胎貸款總結

貸款不是一件小事，若是向來路不明的公司借款，很有可能導致人財兩失。蘇代書再次善意提醒，我們提供免費法律諮詢服務，有實體店面、專業團隊24小時服務。若是您已經不小心借到了高利貸，我們也提供高利代償，請多加利用。