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民間房屋二胎條件有哪些?以及二胎房貸可能的隱藏陷阱跟注意事項?
民間二胎房貸能幫助貸款者取得短期的資金,本篇文章介紹民間二胎房貸的貸款條件、利率及注意事項跟隱藏陷阱,以及 民間房屋二胎 的好處及優點。
最近你需要更多資金周轉嗎?除了跟親友借錢、利用信用貸款之外,如果你名下有房地產,儘管房貸尚未繳完,你依然可以透過「民間二胎房貸」來取得資金!
今天我們要來介紹民間二胎房屋貸款的貸款條件,以及二胎房貸的注意事項跟隱藏陷阱,讓你能趨吉避凶,安全又順利地取得資金!
民間二胎房貸的條件
項目 | 民間二胎(提供權狀或是謄本就可以估價) |
貸款利率 | 1~3%(月息) |
還款年限 | 不限,隨借隨還不綁約 |
辦理時間 | 1~3天(含鑑價及設定撥款時間) |
貸款額度 | 無上限,最高可達房價95%以上。 |
還款方式 | 1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案) |
年齡限制 | 20-65歲 |
申貸難易度 | 名下房屋或土地有殘值即可 負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理 免徵信、免保人。免費估貸、快速放款 沒有區域限制,全省皆可辦理 |
申貸費用 | 服務費 代書費 規費 |
延伸閱讀:
二胎是什麼?
二胎房貸是什麼?完整解析申請條件、流程及常見問題
二胎是什麼?我適合申請二胎嗎?二胎房貸風險告訴你!
民間二胎房貸的好處
通常去找民間貸款公司,申辦二胎房貸會有這幾個好處:
- 因為剛辦理完房屋貸款,導致無法辦理房屋增貸及轉貸
- 持分房屋或土地都可以辦理(銀行貸款則否)
- 撥款時間快速,約 2~3 個工作天即可完成
- 貸款額度最高達房屋估價9成5
- 不受個人負債比22倍影響
- 負債比過高、銀行退件、信用不良、信用瑕疵或遲繳、退票、卡債過高皆可辦理
從上述可以得知,如果有短期週轉的需求,同時又有不動產可供運用,民間二胎房貸的確是不錯的貸款選項。
不過,民間二胎房貸依然有一些陷阱跟地雷需要注意。
延伸閱讀:民間二胎跟銀行二胎差在哪裡?
民間二胎房貸的六大陷阱地雷
接下來,我們要跟各位提醒民間二胎房貸的一些陷阱,讓你在碰到不肖廠商的話術時能有所警惕!
- 利息不超過行情範圍——1%~3%(月息)
一般來說,民間房屋二胎貸款都是以月利息計算,通常月利息都為 1~3%,而且不會綁約。因為房屋二胎有不動產作為抵押品,貸款利率往往不會過高。因此,如果遇上有貸款公司提供給你過高的貸款利息,或者有奇怪的綁約行為,建議你張大眼睛,小心其中有詐。而我們蘇代書的民間二胎房貸利率,每月最低利息為 1%起。
- 申辦過程是否有專業地政人員把關
如同銀行的房屋貸款申請流程,民間二胎房貸只要雙方條件談攏後,就必須到地政司來送件設定,由地政機關設定抵押權。此流程應該由專業的地政人員來承辦,或是代書來把關;倘若你碰到的貸款公司沒有進行這樣的流程,或是不清楚有哪些人員承辦,你可能就要多加小心了。
此外,設定結束記得權狀必須取回,貸款公司或代書無權幫你保管不動產權狀,我們蘇代書也會在完成地政設定後,將相關資料還給客戶。
- 申辦二胎前是否會收取費用、或簽訂契約
正派的貸款公司不會在貸款者剛申辦二胎房貸之前,就收取費用或者簽訂契約、索取資料。倘若有遇到這類的情事發生,請一定要小心謹慎,特別是個人的重要文件不能輕易給出。此外,我們也有聽聞有貸款公司在代辦合約裡有一條「違約金」的項目,如果你中途取消,還要再支付一筆費用,非常冤枉。因此申貸者在與公司交涉時,務必留意相關的契約是否有事前的費用、或者違約金等項目,以免損失自身權益。
※ 蘇代書在撥款前是不會跟你收取任何費用的。而合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的正本!也不需提供存摺培養進出記錄的。
- 該貸款公司金主是否可靠
相較於銀行房屋貸款、或銀行二胎房貸,該契約的金主就是銀行。而民間貸款,則就是來自於民間的金主,該金主的信用是否可靠,也會影響到貸款的品質。如果有耳聞某家貸款公司的金主不太理想,那麼你在申請前也需要再三小心。
- 代辦費用是否能接受
貸款公司代辦會需要一筆代辦費用,這相當合理,因為貸款人能透過支付這些費用,換取貸款公司在貸款上的專業知識,幫助自己找到最適合的貸款,拿小錢換取合適的方案、節省時間。然而,這一筆費用、手續費,對於有些貸款人來說並非在預期之內,一般來說這筆費用不會超過 10% 以上。所以貸款人在申辦前,也務必要弄清楚自己的承辦手續費、代辦費用為多少,自己又是否能接受,以免後續紛爭。
- 是否會當面與金主或對保人員洽談
在貸款的流程中,最後會需要一個「雙方對保」的流程。正規的貸款公司,會當面跟你約時間,親自進行簽約跟對保的動作。這個流程必須房主本人親自出席,而金主、或者對保人員也會親自與你見面,時間約莫 1 小時。所謂見面三分情,貸款者實際跟承辦人員、對保人員見面後,也能從中觀察該家公司的狀況。然而如果該公司避不見面,也不願意實體見面進行對保,那麼消費者就須提高警覺,觀察其中是否有詐。
民間二胎利息怎麼支付?
以下是目前業界最常見的二種利息支付方式:
- 僅支付利息:僅支付二胎的利息,本金部分不需要平均攤還。每個月只需支付利息,有能力時再還本。
- 支付本金與利息(本利平均攤還):先設定借款期間,較常見是2~5年本金攤還,24~60個月,再加上每個月的利息,時間到期後,借款也全數還清。
申辦民間房屋二胎的流程?
在蘇代書,二胎貸款辦理的過程中,一切服務都是由專業代書把關,提供律師諮詢,並在地政事務所辦理設定。
需要檢附的文件如下:
- 身分證正本(雙證件)
- 戶籍謄本2份(全戶)
- 印鑑證明2份(不限定用途)
- 土地、建物所有權狀(正本)
- 房貸繳款餘額清單(向銀行申請)
- 存摺封面影印本(撥款用)
- 自然人憑證IC卡
- 印鑑章
以蘇代書為例,合法的民間二胎貸款,都具有嚴謹的流程如下:
倘若你對於二胎房貸還是有疑問,我們蘇代書是專門經營不動產相關貸款的貸款公司,無論是房屋貸款、民間或銀行的二胎、土地貸款都能協助辦理,歡迎撥打免費專線取得實用的貸款建議!
二胎貸款
二胎貸款是什麼?
二胎貸款其實非常容易,所需條件非常簡單:
任何人只要名下有房屋,坪數不限、屋齡不限、持分也可申請。信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡…等等都可以申請。
農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地,換句話說,所有土地都能夠申貸,持分也可以,另外我們還提供二胎貸款、三胎貸款。
我們為每位客人量身打造貸款方案,可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約,讓您靈活運用資金。
不清楚二胎是什麼,請參考:二胎是什麼?
二胎就是第二順位貸款,第一順位通常為銀行或是農會。許多人都知道土地可以借款,卻不了解其實一胎貸款只能借到最多6成。其實,剩下的4成還能夠向民間貸款公司借款。蘇代書貸款事務所提供您低利率、高額度的二胎貸款,滿足您資金周轉的需求。
- 貸款迅速:通常約1~2天工作天即可完成撥款,最快當日也可撥款。
- 審核速快:通常在2個小時左右就能提供您貸款方案。
- 審核寬鬆:只要您有土地擔保,不論您個人的收入或信用狀況皆可貸款。
- 彈性週轉:不會綁約可隨時還款,彈性還本金,利率以月計算,本金降低利息即降低。
- 萬物可貸:多樣性的房屋種類,任何房屋種類都可以拿來貸款。
歡迎撥打免費諮詢專線 0931-331-166 蘇代書或加line隨時提問。
二胎貸款的申辦流程
雖然流程看似簡單,在實際操作上,卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您,借貸過程中所有的細節都要注意,避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢,簽約過程中在旁嚴格把關。
民間貸款要如何找到安心合法的公司?
坊間民間二胎貸款公司、代書借款公司數以萬計,一定要謹慎評估否則借到高利貸可是得不償失。提醒您,一定要找有實體店面的公司,如蘇代書,萬一有任何糾紛才找得到人。我們提供您免費諮詢,申貸成功才會跟您收取手續費,若過程中您突然不想找我們貸款,我們也不會跟您收取任何的手續費用,一切過程保證合法正當。
另外我們提供市面上最低的貸款利率,只要0.8%起,歡迎符合條件者來電洽詢。
蘇代書再三提醒您,市面上貸款公司百百種,粗估至少一半以上都是走在法律邊緣。若您不小心借到高利貸,我們可以提供您代償的服務,歡迎洽詢 0931-331-166。
二胎貸款的利息、額度多少?
我們為每位客人量身打造貸款方案,可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約,讓您靈活運用資金。
民間貸款的合法利息每月最高為2.5%,年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。
以月計息、還款彈性,到期日可選擇繳息或次費償還本金,最低只要0.8%起。只要有房屋土地,我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限,只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好,利率越低,審核過程人性化、透明化,讓您在沒有壓力下順利申請貸款。
貸款額度利率透明,絕不多收您一分一毫。蘇代書為直接金主,過程中不需中介費,為您省去不必要的費用
房屋二胎貸款額度試算:房屋二胎額度有多少可以貸款
二胎貸款的合法公司上哪找?
很多公司打著「短期當鋪借款、門號換現金、支票貼放款、保證借款、汽機車借款免留車、免擔保品、免抵押品、免保人」…等等標語,讓想借錢的人趨之若鶩。但實際上有這麼好的事嗎?借那麼多錢怎麼可能不需要抵押品,這一些都是天大的騙局。
蘇代書經營房屋土地二胎已經長達十年之久,在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境,我們堅持不做違法的事,您想跟我們借高利貸我們也不借你,我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。
二胎房貸案例
甲有一間房子,價值1000萬。甲用這棟房子向銀行貸款600萬元後,想再借200萬。可是銀行對於房屋二胎貸款的條件很嚴格,而且申請時間很長。這時候就可以向民間貸款公司貸200萬。
甲認為自己房子還有貸款價值,所以他再向另一間貸款公司申請100萬貸款,也就是三胎。
二胎貸款多久可以取得資金?
一般來說,銀行辦理貸款約7-15個工作天,若資料不足可能還會更久。
蘇代書堅持「快速撥款」,備齊資料最快當天可撥款。我了解急需用錢的困境,可能差一小時撥款就導致客戶銀行信用不良,所以我非常重視撥款速度!
銀行貸款為什麼就是不會過?
銀行不過件的原因千奇百種,最大的原因就是你還沒找到我們。
因為長期做生意的關係,蘇代書與各大銀行皆保持著良好的關係,再加上特殊的人脈及管道,能保證讓您的案件順利通過,沒過件絕對不收費!
銀行貸款額度好低怎麼辦?
很多人不知道,其實銀行房屋貸款的額度通常為市價5至7成,剩下的3至5成根本沒好好利用。若是土地貸款的話,額度更低,而且許多銀行不喜歡空地和分租套房,基本上根本無法貸款。
若您的貸款額度不夠,可以參考我們的服務項目 – 房屋二胎、土地二胎。
任何詢問都是免費的,未過件前絕對保證不收費。
二胎貸款的2種貸款方法
共同持有貸款方式有兩種,銀行及民間。
- 銀行:共同持有房屋要向銀行貸款,需要兩人同時出面蓋章簽名,且所有持有人的聯徵紀錄都要調查,只要有一個人有瑕疵就無法辦理。建議在辦理前就先調查清楚,才不會浪費聯徵次數。
- 民間:只要一個持有人就能夠辦理,而且不會被其他持有人知道,過程完全保密。利率較銀行稍微高一些,每月為0.8至2.5%之間,依個人條件而有所不同(1萬元每月800~250元)。按月還款不用綁約,隨時借款隨時還款。
套房銀行無法貸款怎麼辦?
套房銀行拒絕貸款怎麼辦呢?您可以考慮我們的套房貸款方案,最低利率只要0.8%起,絕不綁約,隨借隨還。
- 貸款成數:平均成數為八成,條件好可達九成。
- 審核寬鬆:不看聯徵分數,信用瑕疵或聯徵紀錄不良一樣可申貸,主要看房屋貸款空間。
- 隨借隨還:不用綁約,隨時借款隨時還款。
二胎房貸申請前,你是否了解其中的風險及注意事項?
二胎房貸利率和額度都比信用貸款好,且對信用條件的要求低、申辦流程簡單,是很多人解決資金週轉問題的首要選擇,但你知道嗎?二胎房貸其實有很多隱藏的風險,在申請前一定要謹慎評估,才能避免自己的權益受損,究竟申請二胎房貸有哪些風險?跟著本文整理的3大注意事項,學會如何保護自己的權益。
我適合申請二胎房貸嗎?申請前先了解自身的條件
在了解二胎房貸的風險及注意事項之前,先檢視自己是否適合申請二胎房貸,主要可以透過以下2點來分析:
- 有沒有條件更好的貸款抵押品?
解決資金需求的方法很多,在申請之前先確認二胎房貸是不是最好的選項?如果名下還有其他房屋、汽車等抵押品可以拿到更好的利率和額度,就不一定要選擇二胎房貸。 - 申請人的信用狀況
如果申請人的信用有瑕疵,通常無法透過原銀行申請房屋增貸,因此必須向其他銀行詢問二胎房貸的可能性,或是向信用要求較低的民間貸款機構提出申請。
綜合來說,申請房貸二胎前一定要先了解自身的財務狀況,才能做出對自己最有利的選擇。
二胎是什麼?
二胎房貸是什麼?完整解析申請條件、流程及常見問題
二胎房貸優缺點分析,一胎、二胎房貸及信用貸款有什麼不同?
房貸二胎、一胎及信用貸款比較表
貸款方法 | 一胎房貸 | 二胎房貸 | 信用貸款 |
抵押品 | 有(第一順位債權) | 有(第二順位債權) | 無 |
貸款額度 | 房屋鑑定價格的60%~80% | 根據房屋殘值評估,上限為500萬。 | 不得超過貸款人薪資的22倍 |
貸款年利率 | 2.1%~2.5% | 3.5%~10% | 3.5%~18% |
貸款年限 | 20~30年 | 7~10年 | 5~7年 |
申請時間 | 5~10個工作天 | 5~7個工作天 | 3~5個工作天 |
財力證明 | ✅ | ❎ | ✅ |
根據上表可以發現二胎房貸的利率和貸款額度介於一胎房貸和信用貸款之間,所以在名下有房產的情況下,即使房屋已經申請過貸款,還是建議申請二胎房貸來解決資金需求。
二胎房貸優點
- 貸款額度高:二胎房貸的貸款額度最高可以到500萬,相較於信用貸款22倍薪資的限制,可以解決較大的資金需求。
- 對信用條件要求較低,不須財力證明:在有抵押品的情況下,銀行對申請人信用瑕疵的接受度比較高,有些民間貸款機構甚至不會要求審核信用分數。
- 還款期限長:二胎房貸的還款年限最長為10年,每月還款金額較少,可以減輕還款的壓力。
二胎房貸缺點
- 申請管道複雜:二胎房貸的申請管道很多,在申請時要謹慎選擇合法、專業的信貸機構,才能保障自身的財產安全。
- 風險較高:申請二胎房貸之後,房產的總貸款金額可能超過本身的價值,如果沒有事先規劃好還款計畫,萬一還款狀況出現問題,會對申請人的信用紀錄產生嚴重影響。
房屋二胎4大注意事項,別讓自己的權益睡著!
- 多方比較,選擇最有利的方案
每家銀行及民間貸款機構的審核條件都不一樣,建議多方比較、詢問預估的利率和額度,選擇最好的方案,但切忌同時申請不同的方案,如果申請太多次個人聯徵紀錄,會導致信用分數下降,影響申請成功率。 - 注意額外支出費用
除了要選擇專業、合法的貸款機構之外,在簽訂合約時也要特別注意,有沒有不合理的帳戶開辦費、手續費及代辦費等高額費用,有些業者會以低利率的廣告手法吸引民眾申請貸款,申請成功後直接從貸款金額中扣除高額的代辦費用。 - 提前制訂還款計畫
在急需金錢週轉的情況下,取得足夠的資金固然重要,但同時也要注意自身的還款能力,在申請貸款之前建議制訂完整的還款計畫,確保貸款的金額能夠準時繳納,避免再次落入資金缺乏的情況。 - 熟悉自身條件
了解自己具備的條件及優勢,是申請二胎房貸前最重要的事情,只有在熟悉自身條件的情況下才能做出最好的選擇,避開貸款的風險及隱藏陷阱。如果對自己的財務狀況不了解,或是沒有時間分析、研究,建議諮詢理財顧問公司,專業的理財顧問公司可以針對個人需求提供最專業的服務。
二胎房貸有風險嗎?房屋二胎貸款方案總整理
房屋二胎如何提高額度?直接金主最低0.8%起
民間二胎三胎房貸是什麼?利率跟額度可以貸款多少呢?
蘇代書為您量身規劃二胎房貸方案
蘇代書擁有超過20年的貸款服務經驗,專業顧問都是銀行體系出身,秉持誠信、專業、快速的精神服務每一位客戶,為客戶量身規劃最佳的理財方案。

基隆二胎貸款:基隆二胎房屋土地可以貸多少?
基隆二胎房貸是什麼?
基隆二胎貸款其實非常容易,所需條件非常簡單:
任何人只要名下有房屋,坪數不限、屋齡不限、持分也可申請。信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡…等等都可以申請。
農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地,換句話說,所有土地都能夠申貸,持分也可以,另外我們還提供二胎貸款、三胎貸款。
我們為每位客人量身打造貸款方案,可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約,讓您靈活運用資金。
不清楚二胎是什麼,請參考:二胎是什麼?
二胎就是第二順位貸款,第一順位通常為銀行或是農會。許多人都知道土地可以借款,卻不了解其實一胎貸款只能借到最多6成。其實,剩下的4成還能夠向民間貸款公司借款。蘇代書貸款事務所提供您低利率、高額度的二胎貸款,滿足您資金周轉的需求。
- 貸款迅速:通常約1~2天工作天即可完成撥款,最快當日也可撥款。
- 審核速快:通常在2個小時左右就能提供您貸款方案。
- 審核寬鬆:只要您有土地擔保,不論您個人的收入或信用狀況皆可貸款。
- 彈性週轉:不會綁約可隨時還款,彈性還本金,利率以月計算,本金降低利息即降低。
- 萬物可貸:多樣性的房屋種類,任何房屋種類都可以拿來貸款。
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基隆二胎貸款的申辦流程
雖然流程看似簡單,在實際操作上,卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您,借貸過程中所有的細節都要注意,避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢,簽約過程中在旁嚴格把關。
基隆二胎貸款要如何找到安心合法的公司?
坊間民間二胎貸款公司、代書借款公司數以萬計,一定要謹慎評估否則借到高利貸可是得不償失。提醒您,一定要找有實體店面的公司,如蘇代書,萬一有任何糾紛才找得到人。我們提供您免費諮詢,申貸成功才會跟您收取手續費,若過程中您突然不想找我們貸款,我們也不會跟您收取任何的手續費用,一切過程保證合法正當。
另外我們提供市面上最低的貸款利率,只要0.8%起,歡迎符合條件者來電洽詢。
蘇代書再三提醒您,市面上貸款公司百百種,粗估至少一半以上都是走在法律邊緣。若您不小心借到高利貸,我們可以提供您代償的服務,歡迎洽詢 0931-331-166。
基隆二胎貸款的利息、額度多少?
我們為每位客人量身打造貸款方案,可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約,讓您靈活運用資金。
民間貸款的合法利息每月最高為2.5%,年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。
以月計息、還款彈性,到期日可選擇繳息或次費償還本金,最低只要0.8%起。只要有房屋土地,我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限,只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好,利率越低,審核過程人性化、透明化,讓您在沒有壓力下順利申請貸款。
貸款額度利率透明,絕不多收您一分一毫。蘇代書為直接金主,過程中不需中介費,為您省去不必要的費用
房屋二胎貸款額度試算:房屋二胎額度有多少可以貸款
基隆二胎貸款的合法公司上哪找?
很多公司打著「短期當鋪借款、門號換現金、支票貼放款、保證借款、汽機車借款免留車、免擔保品、免抵押品、免保人」…等等標語,讓想借錢的人趨之若鶩。但實際上有這麼好的事嗎?借那麼多錢怎麼可能不需要抵押品,這一些都是天大的騙局。
蘇代書經營房屋土地二胎已經長達十年之久,在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境,我們堅持不做違法的事,您想跟我們借高利貸我們也不借你,我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。
基隆二胎貸款案例
甲有一間房子,價值1000萬。甲用這棟房子向銀行貸款600萬元後,想再借200萬。可是銀行對於房屋二胎貸款的條件很嚴格,而且申請時間很長。這時候就可以向民間貸款公司貸200萬。
甲認為自己房子還有貸款價值,所以他再向另一間貸款公司申請100萬貸款,也就是三胎。
基隆二胎貸款多久可以取得資金?
一般來說,銀行辦理貸款約7-15個工作天,若資料不足可能還會更久。
蘇代書堅持「快速撥款」,備齊資料最快當天可撥款。我了解急需用錢的困境,可能差一小時撥款就導致客戶銀行信用不良,所以我非常重視撥款速度!
基隆銀行貸款為什麼就是不會過?
銀行不過件的原因千奇百種,最大的原因就是你還沒找到我們。
因為長期做生意的關係,蘇代書與各大銀行皆保持著良好的關係,再加上特殊的人脈及管道,能保證讓您的案件順利通過,沒過件絕對不收費!
銀行貸款額度好低怎麼辦?
很多人不知道,其實銀行房屋貸款的額度通常為市價5至7成,剩下的3至5成根本沒好好利用。若是土地貸款的話,額度更低,而且許多銀行不喜歡空地和分租套房,基本上根本無法貸款。
若您的貸款額度不夠,可以參考我們的服務項目 – 房屋二胎、土地二胎。
任何詢問都是免費的,未過件前絕對保證不收費。
基隆套房銀行無法貸款怎麼辦?
基隆套房銀行拒絕貸款怎麼辦呢?您可以考慮我們的套房貸款方案,最低利率只要0.8%起,絕不綁約,隨借隨還。
- 貸款成數:平均成數為八成,條件好可達九成。
- 審核寬鬆:不看聯徵分數,信用瑕疵或聯徵紀錄不良一樣可申貸,主要看房屋貸款空間。
- 隨借隨還:不用綁約,隨時借款隨時還款。

房屋二胎額度有多少?哪種管道額度最高?
房屋二胎額度到底有多少可以申辦呢?網路上很多文章都說可以貸款到110%,真的嗎?很多人需要資金時都會來找蘇代書辦理房屋二胎,因為這是取得資金最快、額度最高的貸款方式。到底我的房子還可以貸款多少額度?今天蘇代書要教各位如何準確的算出房屋二胎貸款額度!
房屋二胎意思是說原本已經辦理過貸款的房子,再次拿來貸款。通常第一順位是銀行或農會居多,第二順位雖然有銀行承作,但是審核通過的難度很高,如果銀行沒過件就會找蘇代書辦理二胎貸款。
房屋二胎貸款的利率會比一般貸款來得高,多數會在8%至16%之間,依申請人的條件及房屋座落位置而定。另外,銀行房屋二胎貸款額度較低(最高300萬)、還款年限較短(3~7年),而且沒有寬限期。
房屋二胎貸款額度試算
房屋貸款額度通常為7至8成,也就是說1000萬的房子銀行最高願意貸款700至800萬,但是通常會設定900至1000萬(若法拍銀行可以拿的金額)。
舉例來說,市價1000萬的房子,第一次向銀行貸款700萬,設定900萬元,而寬限期(2年)後,在不需要重新鑑價的情況下,房屋所有權人可以再次向銀行貸款剩下的額度。也就是900萬減去700萬就是房屋二胎的額度。
換句話說,在第一次貸款的兩年之後,可以向銀行申請房屋二胎,而二胎房貸的額度就是設定金額減去第一次貸款的金額。
但是,假如當初是申辦全額貸款,通常貸款額度的8成為房屋抵押貸款,2成為信用貸款。在這種情況下要申請二胎房貸就有點困難了,因為第一順位貸款已經把額度都設定佔滿了,銀行在風險考量下,就不大會願意放款。
不過,被銀行拒絕貸款不代表房屋就沒有價值,可以轉而向蘇代書申請代書房屋二胎貸款,代書房屋貸款最高可以全額貸款,也就是可以多出2成的資金,以1000萬的房子來說,向蘇代書申請貸款可以取得200萬元。雖然民間貸款的利率比銀行高一些,比較適合需要短期融資的民眾,許多客戶都會取得資金後把銀行帳面美化,待3個月後再向銀行申請房屋二胎,蘇代書也會提供免費諮詢給各位做利用。
房屋一胎貸款與房屋二胎貸款額度的差別
房屋一胎貸款額度:銀行第一順位貸款會依照申請人的收入、職業、信用評分做綜合評比,一般情況下可以貸款市價6至8成。
房屋二胎貸款額度:二胎房貸的額度就是第一順位設定的金額減去剩餘貸款,如一胎房屋抵押貸款600萬(設定800萬),二胎房貸的額度就是800萬-600萬=200萬,不過還是要依貸款人與房屋的條件而定。
二胎房貸的管道有哪些?
二胎房貸主要可以分為兩大類:
- 銀行房屋二胎貸款:額度低、利率低、還款年限短、撥款時間7至15個工作天。
- 民間房屋二胎貸款:額度高、利率高、還款年限長、不用綁約沒有違約金、撥款時間2天內不限假日。
房屋二胎貸款最高額度的方式
如上述說明,要完全利用房屋價值來取得資金最大化的方式就是民間房屋二胎貸款,可以達到市價的100%,雖然利率比銀行高,但是可以短期週轉,隨時借隨時還,提前還款不用違約金。我們也會提供客戶轉貸給銀行的免費諮詢。看完文章不懂的地方歡迎下方留言給蘇代書,或是直撥 0931-331-166 免費洽詢。