未保存登記 建物沒有房屋的產權權狀，多數銀行不願意承辦，本文說明未保存登記建物的成因、登記方法，以及未保存登記建物如何進行貸款。

未保存登記建物是一種特殊的建物狀況，它們沒有房屋的產權權狀，因此很多人會疑惑「未保存登記建物可以貸款嗎」、「為何會發生未保存登記的狀況」？

今天我們就來跟各位解析未保存登記建物是甚麼？算是違建嗎？以及辦理貸款的方式會是什麼？

什麼是未保存登記建物？算是違建嗎？

所謂的未保存登記建物，就是沒有經過地政機關辦理「所有權第一次登記」的建築物。這類建築物沒有房子的所有權狀，只有土地權狀。

為何會發生這樣未保存登記建物的情況，可能原因有以下：

1. 老舊房屋：許多非常老舊的房子，像是許多日據時期的房子、老舊的三合院、鐵皮屋，此時尚未有相關法規因此沒有登記；而頒布法律後，也尚未登記。此類建築物不算違建，後續只需要補進行「地籍測量實施規則」及「土地登記規則」，即可成為一般登記建築物。

   ※ 備註：根據行政院見解，此類為保存登記的建物，買受人依然得自由使用、收益、處分該建築物，依然受到私法的保障；但未保存登記建物不能進行所有權的移轉。

2. 新屋未申請登記：房屋興建完成後，未進行登記，但後續可以向地政機關進行登記。
3. 實際違建：真的是違建、違法，也無法向地政機關進行登記。

未保存登記建物可以貸款嗎？

以上述兩種分類來說，第一類型的「程序違建」，可以透過銀行或民間貸款辦理；而第二、三類建築物則無法藉由銀行進行貸款。

不過，未保存登記建物在貸款市場上一定比較弱勢，因為產權並非那麼完整。所以如果條件可行，可以將未保存登記建物透過法律程序，轉換為已保存登記建物（一般的建築物狀態），在貸款上會比較容易。

這個程序需要向地政機關申請「建物第一次測量」、「建物第一次登記」，儘管會耗費不少的時間及心力，但如果有長期的貸款計畫，還是建議辦理。

延伸閱讀：銀行有房屋二胎貸款服務嗎？銀行二胎特色是什麼？

未保存登記建物如何辦理貸款？

倘若無法辦理登記的話，未保存登記建物則有以下辦理方法，供您參考。

1. 透過銀行：由於多數銀行不願意辦理此類的未保存登記建築物貸款，因為不動產擔保價值較弱，因此只有少數願意承辦。另一方面，由於第一類的建物通常比較老舊，銀行承辦的意願也較低。

   此外，由於沒有房屋權狀可供查閱，因此該房屋上是否有其他權利義務，貸款人也要特別注意，如租賃權、地上權、抵押權等他項權利。如果要透過銀行辦理未保存登記建物，除了上述他項權利確認之外，個人的信用條件也非常重要，如果個人條件很優質，能提升銀行核貸的可能性。

   至於第二項、第三項建物，則幾乎無法透過銀行辦理，只能轉向民間貸款。另一個方法，則是如上面所提，將為未保存登記的建築物轉換為「保存登記建物」，會更容易核貸。

2. 透過民間貸款：民間貸款的特點就是條件較為寬鬆，以我們蘇代書為例，蘇代書是專門辦理土地相關的貸款服務，不管是不動產持分、或是未保存登記的建案，我們都能替您辦理。

只要您能提供「土地權狀」及「房屋稅籍證明」，我們就能替您辦理未保存登記建物貸款，幫助您透過不動產順利獲得周轉資金。

延伸閱讀：「房屋共同持有」可以貸款嗎？持分房屋貸款報你知！

辦理銀行未保存登記建物貸款需要準備什麼？

1. 土地所有權狀正本
2. 房屋稅籍證明(至稅捐機關申請)
3. 雙證件
4. 收入及財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細)
5. 繳納水費憑證(最近一期的水費單)
6. 繳納電費憑證(最近一期的電費單)

辦理民間未保存登記建物貸款需要準備什麼？

1. 土地所有權狀正本
2. 房屋稅籍證明(至稅捐機關申請)
3. 雙證件

延伸閱讀：
「分別共有」與「公同共有」的差別為何？如何辦理持分貸款？
持分土地貸款說明

以上是未保存登記建物能貸款嗎？了解房屋沒有保存登記要怎麼貸款？的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！

2、 加LINE ID：@hye5566q　或使用手機掃描以下QRCode線上諮詢服務。