房屋增貸是什麼意思？

房屋增貸就是運用房屋再次取得貸款，可以在同一間銀行辦理增貸，或是透過另外一間銀行辦理。會需要增貸一定是眼前有資金需求，也許是公司融資周轉、投資、結婚、留學、家中需要資金等等，若是處理得當的話，還能夠降低利率、延長房貸期限，達到房屋貸款最佳化的目標。
房屋增貸往往伴隨著房屋轉貸，兩者有些微不同。

• 房屋增貸：償還貸款一段時間後，可以再次向銀行申請貸款，也就是「增貸」。通常增貸的額度就是已經償還的金額。房市好的時機點也許可以提高貸款額度，要取決於每間銀行的規定而有所不同。第二種是可以用信用貸款（利率較高）增貸。
• 房屋轉貸：透過B銀行對房屋重新鑑價，將現有貸款移轉到B銀行。房市好的時機點可以提高貸款空間，達到降息跟延長繳款期限的目標。
  房屋增貸有很多種方法與管道，每種管道的利率及額度都不甚相同，到底該如何選擇呢？容我以下說明。

房屋增轉貸如何順利申請？最常見的增轉貸問題通通在這！

房屋增貸5種方法

• 同間銀行辦理房屋增貸：向原本貸款的銀行申請增加房屋貸款，銀行會對房屋重新鑑價。若房屋貸款額度與市價有空間可以增貸，就可以成功增貸。銀行貸款通常為市價的7至8成。
• 另間銀行辦理轉貸增貸：請B銀行評估，並將貸款轉移至B銀行。這個方法可以增加額度及降低利率。不過還是要取決於房屋的價值。
• 銀行房屋二胎貸款增貸：在A銀行有貸款，可是A銀行拒絕增貸的要求。這時可以找有做房屋二胎的銀行如玉山銀行、台新銀行。銀行二胎貸款的額度較低、利率較高。
• 民間房屋二胎貸款增貸：若銀行房屋二胎貸款的額度不夠，可以向民間貸款公司，如：蘇代書申請房屋二胎貸款。條件好的話，額度可以達到房屋的市價，利率每月最低也只要0.8%起。
• 房屋信用貸款：向銀行申請房屋信用貸款，並提供房屋作為擔保品。一方面可以提高額度，利率也會比個人信貸來得低。

房屋增貸有哪些條件？

名下必須要有不動產（房屋土地皆可），有沒有貸款都可以。
房屋貸款增貸是指屋主償還貸款一段時間後，另外有其它資金需求而想再次利用同一間房屋抵押申請貸款，換句話說，把還回銀行的錢再次跟銀行借出來。
再次申請房屋貸款，等同重新貸款一樣，所以會有兩張契約，利率不同，繳款日期也不同。

房屋增貸的流程

跟申請銀行貸款一樣，備妥資料約7-14個工作天，若資料不足會需要更久時間，最好先問清楚需要哪些資料才能如期取得貸款。銀行會重新查詢個人聯徵紀錄、信用狀況、屋況，若以上條件都有達到銀行要求，流程可以縮短許多。最好可以跟專員保持聯絡，請專員回報進度。

銀行房屋申貸流程

1. 房屋估價、查詢聯徵紀錄
2. 填寫申請書送審
3. 回報客戶核定利率及額度
4. 現場簽約對保
5. 撥款

房屋增貸利率多少，年限多久？

將貸款轉移至另一間銀行辦理房屋轉貸增貸，市面上銀行轉貸利率最低約在1.6%左右，貸款年限可延長至30年。蘇代書提醒您，轉貸必須先支付1至2萬的帳管塗銷費用，若有綁約還有違約金的費用，轉貸前要算清楚是否划算。

2019銀行轉貸利率比較

	王道銀行	上海商銀	渣打銀行	國泰世華	遠東商銀	中國信託
利率	1.65%起	1.75%起	1.58%起	1.61%起	浮動利率	1.75%
額度	均市價7至8成不等
年限	40年	30年	30年	30年	30年	30年
費用	6000	6000	洽分行	洽分行	5000	8500
特色	線上申辦	無	地政規費補助8000	寬限期3年	無	無

房屋增貸要重新鑑價嗎？

要，房屋價錢會隨著市場行情、總體經濟環境、銀行鑑價方式而有所不同。普遍來說，房屋價值都會緩慢增值。所以申請增貸時，銀行會為房屋重新鑑價。

房屋增貸申請通過機率高嗎？

如果房屋貸款還款情況良好，沒有繳款紀錄，再加上還有空間可以貸款，大部分銀行都會願意增貸給客戶。
若是有信用卡遲繳、信用瑕疵、增貸空間不足、負債比過高、聯徵次數超過4次…等情況，銀行可能就會拒絕你的增貸申請。此時你可以考慮先透過民間貸款取得一筆資金，短期內把信用分數拉高，待3至6個月後再向銀行申請貸款。民間貸款不會看信用狀況、聯徵分數，而且最快可以當日撥款，是解決燃眉之急的好方法。我們提供利率最低0.8%的優惠活動，請參考房屋二胎、土地二胎。

銀行貸款跟民間貸款差別在哪？

	銀行	民間
撥款時間	約14個工作天	撥款速度取決資料是否齊全
利率	年息4%-10%	月息1.5%-2.5%
額度	不動產市價5-7成	最高達市價9成
條件	須拉聯徵紀錄 審核條件嚴格 過件率低	不拉聯徵紀錄 審核條件寬鬆 過件率高
適用對象	長期週轉 有收入證明、財力證明 信用狀況良好	短期週轉 無收入證明、財力證明 信用狀況有瑕疵

房屋增貸是許多民眾資金需求的好管道，因為有房屋作為抵押所以利率上會比其他貸款項目低上許多。房屋增貸的作法就是在跟銀行貸款一次，也就是說會有兩份房貸的合約。
那麼房屋增貸容易辦理嗎？利率會提高嗎？額度如何計算？房屋需要重新鑑價嗎？
蘇代書將會在下方為您解答。

房屋增貸是什麼

所謂「房屋增貸」是指將已經還給銀行的貸款，再次向銀行借款。
舉例來說，Ａ先生五年前向銀行貸款500萬買房子，五年過去了，貸款已經繳到剩下200萬，所以他可以再次向銀行申請貸款300萬，而利息依每間銀行而有所不同，有些可能會提高。
上述的例子是假設這5年之間房地產都沒有太大的變化，如果房屋價值大幅降低，那麼銀行可以沒辦法借到300萬；如果房屋價值上漲，也許可以借到比300萬更多。

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房屋增貸有哪些條件？額度有多少？

名下一定要有不動產，有沒有貸款都可以辦理。額度部分要依照銀行鑑價結果為準，靠近市中心地區基本上可以貸款至8成，以房價依序為7成5、7成、6成、5成。
還有一個很重要的條件是歷年來的繳款是否正常，有無房貸遲繳的紀錄？信用卡遲繳的紀錄？有無穩定工作？這些都會影響到銀行放款的意願。

房屋增貸與二胎貸款差別在哪？

房屋增貸的利率較低，基本上與一般房貸相差無幾。而二胎房貸的利率就比較高一些，銀行二胎房貸的行情利率約在4%至16%之間。
房屋二胎貸款案例說明
銀行房貸二胎商品比較，教你如何正確申請二胎貸款

銀行二胎房貸方案

貸款對象

• 原則年滿20~60歲信用良好具穩定性償債能力
• 擔保品所有人持有二年以上且前順位房屋貸款滿一年以上
• 擔保品近一年無非金融機構二順位設定或信託紀錄

貸款期間

• 本利攤還型：貸款期間最長10年
• 額度型：貸款期間一年一約，一年到期視信用狀況自動續約

貸款利率

• 本利攤還型：年利率3至12%不等
• 實際貸款利率依每一個申貸人視其個別信用條件而有所不同

所需費用
-NT$ 6,000至10,000元不等

銀行二胎房貸方案比較

台新銀行二胎房貸
玉山銀行二胎房貸
新光銀行二胎房貸
遠東銀行二胎房貸
永豐銀行二胎房貸
凱基銀行二胎房貸

房屋增貸有哪些流程？

1. 向原房貸銀行提出申請
2. 銀行會調查申請人的聯徵紀錄與房屋鑑定價格後，決定是否核貸。
3. 申請人看完合約確認無誤後，會進行對保的流程。
4. 銀行會在他項權利書上新增一筆債權人的項目。
5. 設定完成後就會撥款至指定帳戶

上述流程大約要7至14個工作天，若是資料不足可能會需要更久的時間。

房屋增貸需要保人嗎？

不一定，要看借款人的財力狀況與信用條件。如果沒有完整的財力證明或者信用條件較差，此時銀行就會要求你提供共同擔保人。

房屋增貸需要重新鑑價嗎？

房地產會隨著總體經濟環境、市場價格、政府政策、央行利率，甚至是國際情勢所影響。基本上每次房屋貸款都要重新鑑價，而銀行會或多或少收取房屋鑑價費用。
蘇代書提供免費房屋價格鑑定，歡迎在下方留言。

房屋增貸被銀行拒絕怎麼辦？

若申請房屋增貸被拒絕，可以試試看銀行二胎房貸。如果還是被拒絕，蘇代書教你一個小撇步。
可以先向合法貸款公司申請民間房屋增貸，順利取得資金後，把銀行的帳面做好，每月把錢匯進去，建議最好不要提領，等到半年後，再向銀行申請房屋增貸，也把民間的貸款通通還掉。
只是民間貸款的利率會比較高一些，建議民眾在辦理前要先評估自身的還款能力。
銀行拒絕貸款的客戶，可以向民間進行融資貸款。 二胎房貸跟一胎房貸相較之下困難許多，許多正常繳息的客人也無法成功向銀行貸款房屋二胎，再加上銀行審核過程攏長。對於短期資金需求的客人來說，民間貸款就相對容易，且快速。
若您有短期資金需求，我們提供您輕鬆申請，快速撥款的服務。只要資料準備齊全，就能夠當天申請、當日撥款，不像銀行需要等待7-14天的申貸流程。民間貸款對於急用資金的人來說非常的好用，只要善加利用就不怕無法取得資金。
貸款代辦手續費很高？辦理貸款前一定要先看這篇！
民間貸款轉銀行該如何辦理？所有轉貸增貸訣竅一次教給你！

房屋增貸金額不夠怎麼辦？

可以向貸款公司申請民間房屋貸款，銀行貸款最多就是房屋市價的8成，而民間貸款基本上都可以貸款至市價9成，甚至全額貸款。而且民間貸款的審核條件比較寬鬆，財力證明、薪轉證明什麼的通通不需要，一切看房屋價值。
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民間貸款公司推薦 (2020最新版)

房屋增貸總結

房屋增貸對於信用良好，繳款正常的民眾其實不難辦理。但是對於信用有瑕疵、繳款有遲繳紀錄、沒有穩定工作的民眾就有點難度，甚至有些中小企業老闆因為平時沒有做薪轉紀錄也會被銀行拒絕。被拒絕的民眾就可以向貸款顧問公司做申請，再如我剛剛所說的將銀行帳面美化，最後再將民間貸款轉貸給銀行。說得簡單但是要順利辦理轉貸也沒那麼容易，要有良好的銀行人脈才能提高貸款過件率。
蘇代書提供免費的房屋增貸諮詢，無論是房屋鑑價、法律諮詢、代書問題通通可以來問我，或者是有些房屋土地的問題都可以跟我聊聊。

2020銀行二胎房貸利率、額度、年限與手續費用整理

由於求償順位並非首位，二胎貸款對承貸銀行的風險較高，因此在利率、額度方面都較一般房貸來得嚴格。

以2020年還能承貸的銀行而言，二胎房貸利率都落在3%以上，額度部分則是一般貸款金額的1~2成，通常都是在300萬內的額度。

值得一提的是，二胎房貸基本上都是沒有「寬限期」，且需以「本息攤還」的方式還款，代表著每期都得繳納二胎的房貸的貸款本金與利息；
因此在申貸二胎房貸前，務必得審慎檢視自己的還款能力。

手續費方面，各家考慮到額度上限，手續費大約落在2%附近，差不多等於多付一年的利息，這點也要特別留意。

二胎房貸 vs. 增額貸款 差異比較？我適合哪一種？

在正常情況下，若持有貸款中的房地產而急需資金，多數人會選擇優先向原先銀行申請增額貸款，
也就是在正常還款部分房貸後，向同一間銀行以當初房貸原利率來做「增貸」；

舉例來說，你向A銀行借了1000萬房貸，但已經還款300萬元，
這時就能以原利率向A銀行申請增貸300萬元。

既然二胎房貸的利率與額度都沒想像中的優勢，為什麼還會有人想辦理呢？

事實上，倘若你所需的申貸金額，已超出已經償還的房貸，基本上銀行都不會完全核貸，
這時候才會進一步考慮，使用核貸時間較快、信用紀錄較差或無固定薪資的人也能申貸的「二胎房貸」。

你若還在猶豫該申請哪種房屋貸款來週轉資金，
不如就先細細研究下方表格中，房屋增貸與二胎房貸的優缺點比較：

簡單說，在面對資金需求時，還是建議優先考慮以房屋增貸的方式，來取得較低的貸款利率；
若是被原銀行拒絕後，再來考慮二胎房貸才是較為合理的選擇。

總結

1. 二胎房貸是將不動產以第二順位的方式，抵押給銀行來貸款。
2. 二胎房貸的利率較高，且無寬限期，適合有還款能力的人申貸。

需要資金周轉時，先以利率較低的房屋增貸來做申請比較合適。
國外所謂的次級房貸(subprime mortgage)，這也是引起2008年金融海嘯的次貸風暴的原因，
意指信用較差的借款，包含信用較差的貸款或者二胎借款也都含在內。

蘇代書也提醒，借款或運用財務槓桿時務必要謹慎，有任何大額花費規劃都要量力而為喔。

2、 加LINE ID：@hye5566q　或使用手機掃描以下QRCode線上諮詢服務。

房屋二胎是什麼？

房屋二胎就是讓民間融資貸款公司來承做房屋的第二順位貸款，也稱為二次貸款或是最常聽到的二胎房貸。

二胎是什麼？

銀行受限於金管會監管，往往對於房屋二胎貸款的申請更為嚴格。種種原因之下，衍伸出民間房屋二胎貸款。
一般來說，不動產可以向銀行貸款約5-7成，而剩餘價值1-2成即所謂的“殘值”，殘值通常能夠再向民間貸款到最高9成。換句話說，二胎房貸的貸款空間不高，而且風險高，銀行不一定會承作，若民眾急需資金便會向民間申請貸款。

二胎房貸雖然優點不如一胎房貸，但是對於急需資金需求的民眾來說，卻是最快的捷徑。如果已經還了部分的房貸，可以考慮先向原銀行申請增貸，舉例來說，小陳向A銀行借了房貸1000萬，已經還了300萬，若是臨時需要300萬元，就可以向同一間銀行，用同一間房屋直接用原本的利率增貸，這樣一來過件率就會提高不少。但如果想要貸款500萬元就很難了，因為需求金額大於已償還金額，銀行通常不會完全核貸，也許只會給你350萬的額度，但是民間貸款的額度會比銀行來高出許多，基本上都會多出1至2成。

房屋二胎民間貸款額度有多少？

每間銀行的申貸標準不一，且申請上較為嚴苛。銀行二胎最基本的要求必須“一胎貸款繳款正常”、”貸款人沒有不良紀錄”、”信用卡是否正常繳款”。若您符合以上要求，接下來銀行會評估您所需的金額是否符合房屋剩餘價值。銀行評估的面相主要是：剩餘價值、地段、客戶財力。對於銀行來說，二胎房貸的貸款空間不高，而且風險高，銀行不一定會承接。

銀行二胎申貸時需要準備身分證影本、土地建物權狀、第一順位房貸近半年繳息狀況和收入證明或銀行往來紀錄。

那麼究竟民間貸款的額度有多少呢？

房屋在第一次向銀行貸款時最多只能取得市價7成的額度，而二胎貸款就可以取得剩餘的3成價值。

房屋二胎銀行貸款

向銀行申貸被拒的客戶，此時就能向民間進行融資貸款。 房屋二胎 跟一胎房貸相較之下困難許多，許多正常繳息的客人也無法成功向銀行貸款房屋二胎，再加上銀行審核過程攏長。對於短期資金需求的客人來說，民間貸款就相對容易，且快速。

若您有短期資金需求，我們提供您輕鬆申請，快速撥款的服務。只要資料準備齊全，就能夠當天申請、當日撥款，不像銀行需要等待7-14天的申貸流程。民間貸款對於急用資金的人來說非常的好用，只要善加利用就不怕無法取得資金。
我們提供此項服務已經服務了上千位的客戶，許多大老闆都已經成為我們的忠實客戶，只要一通電話，當天就可以撥款。此外我們也提供銀行貸款代辦的服務，專辦困難的案件，歡迎洽詢0931-331-166 蘇代書。

房屋二胎貸款抵押申辦流程

房屋二胎貸款流程如下：

房屋二胎流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。

我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。

房屋二胎需要哪些資料？

• 所有權狀正本
• 印鑑證明三份與印鑑章
• 身分證正本
• 銀行貸款餘額證明

民間二胎可以轉銀行？蘇代書幫你降低還款利息！

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房屋二胎的好處

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我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。

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• 彈性週轉：不會綁約可隨時還款，彈性還本金，利率以月計算，本金降低利息即降低。
• 萬物可貸：多樣性的房屋種類，任何房屋種類都可以拿來貸款。

民間二胎利息如何計算？

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