Posts tagged ‘二胎貸款’
民間借貸優缺點分析
民間二胎對於擔保品的條件相對寬鬆，持分土地、空地、坪數小都可以向民間貸款”。民間的管道並非都是非法，也有正派經營的民間借貸公司，其實只要注意一些細節，就可藉由民間資金來達到周轉的目的。
民間借貸的優點
凡事都有一體兩面，民間借貸也不例外。以優點來看，民間借貸通常願意提供較高的額度給借貸人，普遍來說可以借到房價的9成。另外，還款上也可以彈性還款，不像銀行會設定綁約年限，如果提前還款還要多收一筆違約金，所以在還款上也沒有時間的限制，相對自由。
此外，民間二胎對於擔保品的條件相對寬鬆，持分土地、空地、坪數小都可以向民間貸款，這一點是民間借貸業者最大的優勢。更重要的是，申請銀行貸款都必須審核貸款人的信用狀況、財力證明及還款能力。某些特殊工作職業身份的貸款人無法提供上述資料或收入不穩定，又或者本身過去已經有信用瑕疵問題等等，都無法成功向銀行申請貸款。上述種種原因之下，只能依賴民間借貸獲取資金。
民間借貸的缺點
而在民間借貸的缺點，最為人所詬病的就是所謂二胎金主設定民間二胎利率的合理性以及合法性，但這是可以藉由挑選借貸公司去避免掉的。想要避免二胎房貸風險與高民間二胎利息，如果發現借貸公司有預先收費、預先要求提交身份證明文件等，費用明細標示不清、無當場對保簽約、甚至誇下海口說沒有擔保品也可以辦理，那麼就要小心是否是非法的借貸公司的手法。
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二胎房貸有風險嗎？房屋二胎貸款方案總整理（2020最新版）
二胎房貸是什麼？如何申請？條件為何？
二胎房貸就是所謂的「第二順位房屋貸款」，申請人將房屋再次抵押給他人作為貸款。
二胎房貸的求償順位排在第二，風險較高，若是未來法拍時有可能無法取回資金，所以利率也比一胎貸款來得高。基於上述理由，銀行在辦理二胎房貸時一定會嚴格檢驗申貸人的信用狀況、房屋價值、聯徵紀錄、財力證明、收入證明。若是有任何一點不符合銀行內部規定，就無法辦理二胎房貸。
不過，還有一種管道可以順理取得資金：民間二胎貸款。
銀行二胎房貸方案
而銀行二胎房貸的額度為「房屋市價的8成」，舉例來說，市價1000萬的房屋，銀行貸款剩下700萬，那麼二胎房貸最多只能貸款100萬。銀行二胎利率約在4%至14%之間，在眾多二胎管道算是最低的利率。
銀行二胎貸款的還款方式為「本息攤還」，沒有寬限期，等於說要同時承擔兩個房屋貸款，所以在申貸前一定要評估自身的還款能力。
| 玉山銀行 | 新光銀行 | 台新銀行 | 永豐銀行 | 凱基銀行 | 遠東商銀 | |
| 額度 | 30至200萬 | 最高300萬 | 最高300萬 | 50萬 | 50萬 | 25至200萬 |
| 利率 | 3.8~14.88% | 3.5%起 | 3.5%起 | 3.5%起 | 3.16%起 | 3%起 |
| 年限 | 最長15年 | 1~10年 | 1~10年 | 1~7年 | 1~7年 | 1~7年 |
| 對象 | 20~65歲 | 20~65歲 | 25~60歲 | 20~65歲 | 20~60歲 | 20~65歲 |
若銀行不願意貸款，還有另一個管道：民間二胎房貸。
民間二胎房貸方案
民間二胎房貸可以貸款達9成，若是條件良好甚至可以全額貸款，以上述例子來說，民間可以取得200萬至300萬的資金，比起銀行只能貸100萬還要高出許多。
高額度也代表高風險，民間貸款公司願意承擔未來極有可能錢拿不回來的風險，也反映在利率上。民間貸款的利率約在月息0.8%至2.5%之間。
民間房屋二胎貸款適合沒有固定收入的民眾，如SOHO族、個人工作室、中小企業老闆、自僱者，因為這些族群在銀行貸款方面非常吃虧，因為沒有穩定收入、財力證明、薪轉證明等資料。
| 項目 | 民間房屋二胎貸款 |
| 貸款金額 | 沒有金額上限，只要房屋還有價值 |
| 年利率 | 6月息0.8％至2.5％，依個人條件決定 |
| 貸款年限 | 沒有貸款年限，不用綁約 |
| 貸款年齡 | 沒有限制 |
| 優點 | 貸款成數高、額度高 適合短期週轉 本息攤還或是只繳利息都可以 審核是所有管道最寬鬆的 信用協商或是信用瑕疵都可以辦理 不綁約，提前還款不用違約金 |
| 缺點 | 利率高 需要挑選合法有實體店面的公司 |
| 適合 | 需要短期週轉的民眾 房屋貸款空間不足的民眾 銀行信用狀況不夠好的民眾 |
二胎房貸3種管道分析，哪一種方案最適合我？
要申辦房屋二胎貸款，其實非常簡單。
首先問問自己幾個問題：
- 資金需求多久？一個禮拜？一個月？半年？
- 資金需求有多緊急？當天？三天？一個禮拜？一個月？
- 名下房屋土地有多少價值？扣掉一胎貸款還剩多少？
- 本身信用條件ＯＫ嗎？是否有貸款協商？貸款遲繳？短期內聯徵查詢有超過3次嗎？
- 是否有財力證明？薪轉紀錄？有的話有超過半年嗎？
- 負債比有超過22倍嗎？每月還可以負擔多少利息？
如果需要長期週轉，不需要急用資金，本身信用條件良好，房屋價值也夠。建議你用銀行房屋二胎貸款。
如果需要短期週轉，不需要急用資金，本身信用條件中等，房屋價值也夠。建議你用融資房屋二胎貸款。
如果需要短期週轉，需要急用資金，本身信用條件不良，房屋價值不太夠。建議你用民間房屋二胎貸款。
問完上述幾個問題後，我們來看一下下面的表格。
| 民間二胎貸款 | 銀行二胎貸款 |
| 各種房屋土地類型皆可辦理 | 自住透天或是大樓比較好貸款，空地、套房、農林地很難辦理 |
| 持分也可以辦理貸款，不用全部的共有人出面 | 持分需要全部的共有人出面擔保 |
| 備齊資料最快當天可以取得資金 | 7至14個工作天 |
| 條件符合最高可以全額貸款 | 原則上最高8成 |
| 月息0.8%至2.5% | 年息3.5%至14% |
| 可以只繳利息、隨時借款隨時還款 不綁約沒有違約金 |
本息攤還、需要綁約2年 提前還款需付違約金 |
| 沒有貸款年限，隨時可以還款 | 貸款年限3年至7年 |
| 只要有房屋土地就可以貸款 不用財力證明、收入證明 信用瑕疵也可以貸款 |
信用正常，房貸繳滿1年 有財力證明、收入證明 |
每種管道沒有一定好或不好，一切取決於自身的財力條件與房屋價值。
從表格我們可以得知，民間貸款方案比較有彈性，可以隨借隨還、不綁約沒有違約金，最快可以當天取得資金，但是在利息上是比較高的。
而銀行二胎方案中，雖然利率低，但是貸款流程上需要7至14個工作天，而且審核條件嚴格，若是有信用瑕疵或是聯徵紀錄過低都無法辦理二胎貸款。
二胎房貸總結
蘇代書提供免費諮詢、房屋土地免費鑑價，只要提供權狀影本30分鐘內就可以得知貸款額度。我們也協助辦理銀行貸款，貸款沒通過就不收費。蘇代書提醒您，貸款一定要找到最專業的貸款顧問，若是短時間向多家銀行申請貸款，會導致聯徵查詢紀錄過多，最後被銀行拒絕貸款。如果要辦理民間貸款，也一定要找合法立案、有實體店面的公司。
民間二胎三胎房貸是什麼？利率跟額度可以貸款多少呢？蘇代書報你知！
民間二胎房貸就是讓民間貸款公司來承做房屋的第二順位貸款，也稱為二次貸款或是二胎房貸”。
坊間普遍認為房貸都是由銀行承作，但事實上，有許多人無法向銀行貸款。無法貸款的原因百百種，常見的12種原因如下：
- 沒有薪資轉帳證明
- 銀行協商註記(呆帳)
- 信用卡強制停卡
- 被列為警示戶
- 負債比過高
- 曾有遲繳紀錄
- 經常使用信用卡預借現金
- 信用空白(銀行小白)
- 聯徵次數過多
- 有退票紀錄
- 月光族(沒有存款)
- 近期增貸
有以上紀錄的人向銀行申請貸款比較困難，此時只好向民間貸款公司尋求協助。民間貸款公司的利率和額度百百種，到底該選擇哪間呢？接下來讓蘇代書來為您說明。
何謂民間二胎房貸？
民間二胎房貸也就是讓民間融資貸款公司來承做房屋的第二順位貸款，也稱為二次貸款或是最常聽到的二胎房貸。
銀行受限於金管會監管，往往對於不動產二胎貸款的申請更為嚴格。種種原因之下，衍伸出民間不動產二胎貸款。
一般來說，不動產可以向銀行貸款約5-7成，而剩餘價值1-2成即所謂的“殘值”，殘值通常能夠再向民間貸款到最高9成。換句話說，二胎房貸的貸款空間不高，而且風險高，銀行不一定會承作，若民眾急需資金便會向民間申請貸款。
二胎房貸有風險嗎？房屋二胎貸款方案總整理（2020最新版）
民間借貸並非高利貸
台灣民眾普遍視民間借貸公司為地下錢莊高利貸，這個觀點是非常錯誤的。民間借貸業者百百種，只要挑選正派經營的民間貸款公司，就能夠達到「獲取資金、低利保密」的目標。蘇代書與多家銀行熟識，在這幾年來已經幫助了許多資金困難的貸款人成功貸款，我們提供免費專業諮詢給前來尋求協助的客人。許多客戶將我們視為貸款顧問、法律顧問，甚至是不動產理財顧問，我們提供借貸者免費的諮詢服務，降低您貸款的風險。
民間土地貸款是什麼？貸款利率最低多少？額度很多嗎？
民間借貸優缺點分析
民間二胎利息計算方式
民間二胎的合法利息最高為2.5%，年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。利息以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金。
只要有房屋土地，我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限，只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好，利率越低，審核過程人性化、透明化，讓您在沒有壓力下順利申請貸款。
民間貸款轉銀行該如何辦理？所有轉貸增貸訣竅一次教給你！
房屋二胎貸款案例說明
二胎借款範例
甲有一間房子，價值1000萬。甲用這棟房子向銀行貸款600萬元後，想再借200萬。可是銀行對於房屋二胎貸款的條件很嚴格，而且申請時間很長。這時候就可以向民間貸款公司貸200萬。
甲認為自己房子還有貸款價值，所以他再向另一間貸款公司申請100萬貸款，也就是三胎。
凱基銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
凱基銀行二胎房貸是什麼？
凱基銀行二胎房貸，又稱「凱基二順位貸款」、「凱基二次房貸」。第一順位債權人通常為銀行或是農會，大約可以貸款約房屋市價的5至7成不等。而剩下的「剩餘價值」就可以拿來做第二次貸款，也就是「二胎房貸」。
不過，銀行受限於金管會監管，往往對於房屋二胎貸款的申請更為嚴格。如果房屋土地的地點位置不是位於精華區，那麼要向銀行做二次貸款的難度非常之高。
蘇代書幫大家整理凱基銀行二胎房貸的相關資訊，希望對大家有幫助。
凱基銀行二胎房貸
- 貸款對象：
．原則年滿20~60歲信用良好具穩定性償債能力
．擔保品所有人持有二年以上且前順位房屋貸款滿一年以上
．擔保品近一年無非金融機構二順位設定或信託紀錄 - 貸款期間
．本利攤還型：貸款期間最長10年
．額度型：貸款期間一年一約，一年到期視信用狀況自動續約 - 貸款利率
．本利攤還型：依本行指數利率+(2%~4%)起，機動計息
．額度型：依本行指數利率+(3%~5%)起，機動計息
．實際貸款利率依每一個申貸人視其個別信用條件而有所不同 - 所需費用：
NT$ 10,000元 - 總費用年百分率：
．貸款金額: 50萬
．貸款期間: 7年
．貸款利率: 3.08%起
．各項相關費用總金額: 10,000元
．總費用年百分率: 3.68%~5.69%
2019銀行轉貸利率比較
| 王道銀行 | 上海商銀 | 渣打銀行 | 國泰世華 | 遠東商銀 | 中國信託 | |
| 利率 | 1.65%起 | 1.75%起 | 1.58%起 | 1.61%起 | 浮動利率 | 1.75% |
| 額度 | ||||||
| 年限 | 40年 | 30年 | 30年 | 30年 | 30年 | 30年 |
| 費用 | 6000 | 6000 | 洽分行 | 洽分行 | 5000 | 8500 |
| 特色 | 線上申辦 | 無 | 地政規費補助8000 | 寬限期3年 | 無 | 無 |
二胎房貸各家銀行比較
| 玉山銀行 | 新光銀行 | 台新銀行 | 永豐銀行 | 凱基銀行 | 遠東商銀 | |
| 額度 | 30至200萬 | 最高300萬 | 最高300萬 | 50萬 | 50萬 | 25至200萬 |
| 利率 | 3.8~14.88% | 3.5%起 | 3.5%起 | 3.5%起 | 3.16%起 | 3%起 |
| 年限 | 最長15年 | 1~10年 | 1~10年 | 1~7年 | 1~7年 | 1~7年 |
| 對象 | 20~65歲 | 20~65歲 | 25~60歲 | 20~65歲 | 20~60歲 | 20~65歲 |
玉山銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
永豐銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
凱基銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
遠東銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
台新銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
新光銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
凱基二胎房貸要準備哪些文件？
- 所有權狀影本
- 印鑑證明三份與印鑑章
- 身分証影本
- 銀行貸款餘額證明
凱基二胎房貸被拒的常見原因
以下是常見被銀行拒絕的原因。
- 沒有薪資轉帳證明
- 銀行協商註記(呆帳)
- 信用卡強制停卡
- 被列為警示戶
- 負債比過高
- 曾有遲繳紀錄
- 經常使用信用卡預借現金
- 信用空白(銀行小白)
- 聯徵次數過多
- 有退票紀錄
- 月光族(沒有存款)
- 近期增貸
有以上紀錄的人向銀行申請貸款比較困難，此時只好向民間貸款公司尋求協助。
凱基銀行拒絕二胎貸款我該怎麼辦？
凱基銀行拒絕貸款的客戶，可以向民間進行融資貸款。 二胎房貸跟一胎房貸相較之下困難許多，許多正常繳息的客人也無法成功向銀行貸款房屋二胎，再加上銀行審核過程攏長。對於短期資金需求的客人來說，民間貸款就相對容易，且快速。
若您有短期資金需求，我們提供您輕鬆申請，快速撥款的服務。只要資料準備齊全，就能夠當天申請、當日撥款，不像銀行需要等待7-14天的申貸流程。民間貸款對於急用資金的人來說非常的好用，只要善加利用就不怕無法取得資金。
民間二胎的利息如何計算？
民間二胎的合法利息每月最高為2.5%，年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。利息以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金。
蘇代書提供市面上最低0.8%貸款，只要符合條件就可以申請，洽詢專線 0931-331-166。
永豐銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
永豐銀行二胎房貸是什麼？
永豐銀行二胎房貸，又稱「永豐二順位貸款」、「永豐二次房貸」。第一順位債權人通常為銀行或是農會，大約可以貸款約房屋市價的5至7成不等。而剩下的「剩餘價值」就可以拿來做第二次貸款，也就是「二胎房貸」。
不過，銀行受限於金管會監管，往往對於房屋二胎貸款的申請更為嚴格。如果房屋土地的地點位置不是位於精華區，那麼要向銀行做二次貸款的難度非常之高。
蘇代書幫大家整理永豐銀行二胎房貸的相關資訊，希望對大家有幫助。
永豐銀行二胎房貸案例
二順位房貸總費用年百分率資訊：
- 貸款金額： 50萬元。
- 貸款期間：7年。
- 貸款利率： 2.49%~ 4.69%(機動)。
- 各項相關費用總金額：5,000元~12,000元/筆。
- 總費用年百分率: 2.78%~5.42%。
2019銀行轉貸利率比較
| 王道銀行 | 上海商銀 | 渣打銀行 | 國泰世華 | 遠東商銀 | 中國信託 | |
| 利率 | 1.65%起 | 1.75%起 | 1.58%起 | 1.61%起 | 浮動利率 | 1.75% |
| 額度 | ||||||
| 年限 | 40年 | 30年 | 30年 | 30年 | 30年 | 30年 |
| 費用 | 6000 | 6000 | 洽分行 | 洽分行 | 5000 | 8500 |
| 特色 | 線上申辦 | 無 | 地政規費補助8000 | 寬限期3年 | 無 | 無 |
二胎房貸各家銀行比較
| 玉山銀行 | 新光銀行 | 台新銀行 | 永豐銀行 | 凱基銀行 | 遠東商銀 | |
| 額度 | 30至200萬 | 最高300萬 | 最高300萬 | 50萬 | 50萬 | 25至200萬 |
| 利率 | 3.8~14.88% | 3.5%起 | 3.5%起 | 3.5%起 | 3.16%起 | 3%起 |
| 年限 | 最長15年 | 1~10年 | 1~10年 | 1~7年 | 1~7年 | 1~7年 |
| 對象 | 20~65歲 | 20~65歲 | 25~60歲 | 20~65歲 | 20~60歲 | 20~65歲 |
玉山銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
永豐銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
凱基銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
遠東銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
台新銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
新光銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
永豐二胎房貸要準備哪些文件？
- 所有權狀影本
- 印鑑證明三份與印鑑章
- 身分証影本
- 銀行貸款餘額證明
永豐二胎房貸被拒的常見原因
以下是常見被銀行拒絕的原因。
- 沒有薪資轉帳證明
- 銀行協商註記(呆帳)
- 信用卡強制停卡
- 被列為警示戶
- 負債比過高
- 曾有遲繳紀錄
- 經常使用信用卡預借現金
- 信用空白(銀行小白)
- 聯徵次數過多
- 有退票紀錄
- 月光族(沒有存款)
- 近期增貸
有以上紀錄的人向銀行申請貸款比較困難，此時只好向民間貸款公司尋求協助。
永豐銀行拒絕二胎貸款我該怎麼辦？
永豐銀行拒絕貸款的客戶，可以向民間進行融資貸款。 二胎房貸跟一胎房貸相較之下困難許多，許多正常繳息的客人也無法成功向銀行貸款房屋二胎，再加上銀行審核過程攏長。對於短期資金需求的客人來說，民間貸款就相對容易，且快速。
若您有短期資金需求，我們提供您輕鬆申請，快速撥款的服務。只要資料準備齊全，就能夠當天申請、當日撥款，不像銀行需要等待7-14天的申貸流程。民間貸款對於急用資金的人來說非常的好用，只要善加利用就不怕無法取得資金。
民間二胎的利息如何計算？
民間二胎的合法利息每月最高為2.5%，年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。利息以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金。
蘇代書提供市面上最低0.8%貸款，只要符合條件就可以申請，洽詢專線 0931-331-166。