民間房屋二胎也就是目前房屋已經有銀行房屋貸款，可透過民間貸款公司申辦第二順位的貸款，不必將原有的銀行貸款清除就直接設定在房屋第二順位抵押權的民間房屋二胎貸款，是一種非常靈活的融資管道，因為民間二胎通常都不用評估個人信用況狀、薪轉收入、負債比等問題就可以申辦了，也因通常民間二胎貸款不綁約、貸款的成數較高、放款非常快速、任何人都可以申辦等因素，也深受老闆及投資者的喜愛，能夠在最短的時間內取得大量資金運用，搭配彈性還款特性能可依生意狀況來調配資金運用，但貸款的管道這麼多，很多人都會問民間貸款安全嗎 ？因此今天要告訴各位民間房屋二胎最常見的問題，只要您了解其中的原因，您也可以在短時間內找到最低利率又合法的管道！蘇代書提供您最低利率1%起的貸款利率喔！

民間房屋二胎是什麼？

為什麼要申辦民間房屋二胎？

民間房屋二胎貸款通常申辦條件非常容易，只要您自有房屋或土地，不管您是否曾因為下列這些問題被銀行拒絕核貸，不民間房屋二胎通通可以申辦成功：

• 沒有薪轉收入證明，銀行認為沒有繳款能力
• 銀行房屋貸款才剛辦理過
• 曾經貸款遲繳導致銀行無法申辦
• 在銀行的信用空白被銀行拒絕往來
• 目前銀行協商當中無法辦貸款
• 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來
• 銀行負債比過高，超過負債比22倍以上
• 房屋或土地只有持分某部分，並沒有完全持有產權
• 年紀超過65歲以上，銀行無法核貸
• 房屋年齡超過40年以上，老房屋銀行不願核貸
• 各種銀行無法貸款的原因，皆可申辦

民間房屋二胎貸款有那些優點？

• 搭配彈性還款，絕不綁約。
• 貸款金額無上限，只要有殘值都能貸款。
• 貸款額度較高，最高額度可達約房價的90%以上。
• 快速撥款約1~2天能取得資金，最快當日就能撥款。
• 申辦條件非常寬鬆，基本上有房屋或土地就能核貸了。

民間房屋二胎貸款有哪些缺點？

• 民間貸款利率會比銀行高。
• 有很多來路不明的不良業者，隱藏很多陷阱，不容易找到合法的管道，必須謹慎小心。

民間二胎貸款申辦流程有哪些？

民間房屋二胎貸款利息會很高嗎？

通常民間貸款的利率約0.8%~3%，不管是民間房屋貸款還是民間土地貸款都差不多，只要超過這個範圍您也不用再申辦了，因為不符合行情！
不過因為每個客戶的貸款額度和貸款成數皆不相同，因此建議用書面資料評估後才能確定貸款額度和利率，以下也提供我國相關貸款的法律給您參考！

• 第二十六條，借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。
• 第三十一條，沒有約定利息但借款人自願支付，或者超過約定的利率自願支付利息或違約金，且沒有損害國家、集體和第三人利益，借款人又以不當得利為由要求出借人返還的，人民法院不予支持，但借款人要求返還超過年利率36%部分的利息除外。

民間房屋二胎和銀行房屋二胎有什麼不同？

銀行房屋二胎貸款通常審核條件非常嚴格，非常看重個人的信用條件及還款能力，通常銀行二胎皆為7年的合約，利率約7%~14%，貸款成數約為房屋市價的6~7成，也無寬限期，雖然銀行貸款的利率比較低，但通常會被綁約以及審核條件非常仔細，從申辦到完成撥款的時間約為10~14個工作天。
因此您可以考量您的資金用途、還款來源、貸款時間、個人的信用分數等問題，再來考量民間二胎和銀行二胎哪種方案比較適合您。

以上為您介紹的就是有關民間二胎的說明，但市面上的民間貸款公司這麼多，為什麼要找蘇代書呢？因為我們提供給您最低利率1.8%起，安全又快速！
因為之前有向各位介紹過判斷合法代書貸款，您可以了解到想要申辦民間貸款要非常的小心，假如您還有在上面沒有回答到的問題！

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