二胎房貸利率和額度都比信用貸款好，且對信用條件的要求低、申辦流程簡單，是很多人解決資金週轉問題的首要選擇，但你知道嗎？二胎房貸其實有很多隱藏的風險，在申請前一定要謹慎評估，才能避免自己的權益受損，究竟申請二胎房貸有哪些風險？跟著本文整理的3大注意事項，學會如何保護自己的權益。

我適合申請二胎房貸嗎？申請前先了解自身的條件

在了解二胎房貸的風險及注意事項之前，先檢視自己是否適合申請二胎房貸，主要可以透過以下2點來分析：

1. 有沒有條件更好的貸款抵押品？
   解決資金需求的方法很多，在申請之前先確認二胎房貸是不是最好的選項？如果名下還有其他房屋、汽車等抵押品可以拿到更好的利率和額度，就不一定要選擇二胎房貸。
2. 申請人的信用狀況
   如果申請人的信用有瑕疵，通常無法透過原銀行申請房屋增貸，因此必須向其他銀行詢問二胎房貸的可能性，或是向信用要求較低的民間貸款機構提出申請。

綜合來說，申請房貸二胎前一定要先了解自身的財務狀況，才能做出對自己最有利的選擇。

二胎是什麼？
二胎房貸是什麼？完整解析申請條件、流程及常見問題

二胎房貸優缺點分析，一胎、二胎房貸及信用貸款有什麼不同？

房貸二胎、一胎及信用貸款比較表

根據上表可以發現二胎房貸的利率和貸款額度介於一胎房貸和信用貸款之間，所以在名下有房產的情況下，即使房屋已經申請過貸款，還是建議申請二胎房貸來解決資金需求。

二胎房貸優點

1. 貸款額度高：二胎房貸的貸款額度最高可以到500萬，相較於信用貸款22倍薪資的限制，可以解決較大的資金需求。
2. 對信用條件要求較低，不須財力證明：在有抵押品的情況下，銀行對申請人信用瑕疵的接受度比較高，有些民間貸款機構甚至不會要求審核信用分數。
3. 還款期限長：二胎房貸的還款年限最長為10年，每月還款金額較少，可以減輕還款的壓力。

二胎房貸缺點

1. 申請管道複雜：二胎房貸的申請管道很多，在申請時要謹慎選擇合法、專業的信貸機構，才能保障自身的財產安全。
2. 風險較高：申請二胎房貸之後，房產的總貸款金額可能超過本身的價值，如果沒有事先規劃好還款計畫，萬一還款狀況出現問題，會對申請人的信用紀錄產生嚴重影響。

房屋二胎4大注意事項，別讓自己的權益睡著！

1. 多方比較，選擇最有利的方案
   每家銀行及民間貸款機構的審核條件都不一樣，建議多方比較、詢問預估的利率和額度，選擇最好的方案，但切忌同時申請不同的方案，如果申請太多次個人聯徵紀錄，會導致信用分數下降，影響申請成功率。
2. 注意額外支出費用
   除了要選擇專業、合法的貸款機構之外，在簽訂合約時也要特別注意，有沒有不合理的帳戶開辦費、手續費及代辦費等高額費用，有些業者會以低利率的廣告手法吸引民眾申請貸款，申請成功後直接從貸款金額中扣除高額的代辦費用。
3. 提前制訂還款計畫
   在急需金錢週轉的情況下，取得足夠的資金固然重要，但同時也要注意自身的還款能力，在申請貸款之前建議制訂完整的還款計畫，確保貸款的金額能夠準時繳納，避免再次落入資金缺乏的情況。
4. 熟悉自身條件
   了解自己具備的條件及優勢，是申請二胎房貸前最重要的事情，只有在熟悉自身條件的情況下才能做出最好的選擇，避開貸款的風險及隱藏陷阱。如果對自己的財務狀況不了解，或是沒有時間分析、研究，建議諮詢理財顧問公司，專業的理財顧問公司可以針對個人需求提供最專業的服務。

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貸款廣告滿滿是，每間銀行都形容的天花亂墜：低利率、高額度、一天就撥款… 等等。 不過當滿懷著興奮的心情去申請，往往就被打槍、被婉拒…怎麼申請都過不了， 這到底是什麼原因呢?

為何跟預期差距如此的大? 在我們看來，貸款申請被婉拒不外乎以下幾點：

1. 不同銀行對於不同身份的要求

   多數人看到了銀行網站貸款頁面就直接申請了，恍然不知自己根本不是銀行眼中的目標客戶… 例如你對某家銀行有好感、熟悉度也高，殊不知該行對於目標客戶的設定框架嚴格，除非公教人員其餘根本無法承做，申請也是浪費時間及白白犧牲聯徵被查詢紀錄而已。

   不同銀行有對不同客戶的偏好，在申請前得要好好了解自身的職業條件是否在該銀行的授信框架之內。

2. 信用小白或紀錄有瑕疵

   信用貸款既然是「信用」，免不了就是依申貸人的「信用紀錄」來著墨… 無不良紀錄、且完全沒有紀錄也不是銀行想要的，我們非常強調，可能辦信用卡時務必先申辦，額度不用計較、最重要的是先和銀行一點一滴累計你的信用紀錄。
   正常還款且不用循環利息是基本的…有了良好的信用紀錄後，即擺脫信用「小白」的身份，未來與銀行往來授信業務也可以比較順暢。

   另外避免同一時間多家銀行申請信貸、信用卡，舉個例子，若三個月內有三家以上銀行以新業務名義查過你的聯徵報告，基本上銀行會視做信用瑕疵，不可不慎喔！

3. 申請資料填寫不實

   小編曾經有個經驗，因為人情幫忙申請信用卡… 後來竟然被婉拒！ 非常愛惜、且維持良好信用紀錄的小編完全丈二金剛摸不著頭腦… 事後才知道，是辦卡的業務員私自以立可白塗改了申請表格的相關個資所致… 但傷害已造成，信用報告中已有一個申辦信用卡被婉拒的紀錄。

   申請時將你的相關個資據實以填是相當重要的，連塗改都不該發生，若填寫不實被銀行發現輕則不予核貸，重則列入黑名單、甚至涉及偽造文書等詐欺等指控就更加得不償失了。

4. 收入不明確

   收入是很重要的審核依據，有收入才可能還的起貸款、繳的起月付金是天經地義的道理。 薪資證明、或是明確的存款明細，常常是銀行判斷的要件。（大型上市櫃公司可以薪資單判斷、一般企業以存摺明細判斷）

   若收入不明確的現金收入族群確實比較不容易申貸，我們建議養成存款的習慣，即便存款後馬上領出，都要做好這樣的金流軌跡紀錄，未來需要申貸才可以讓銀行作為相關收入的評估。

5. 資金用途填寫不明確、不正面

   貸款用途可以隨便寫嗎？

   確實，信用貸款的錢入帳後，隨你愛怎麼花銀行其實管不著，但銀行徵審人員希望看到的資金用途是「正面」的，例如：寫「投資理財」就勝過「股票炒作」、「房產投資」、「期貨投資」等 ; 前者字面上看起來穩健、後者風險性就感覺高了些 …

   另外，填寫「償還其他銀行負債」也算是正面，但銀行可能會要求指定代償（本次貸款幫你清償他行負債）。
   但若填寫「償還民間借貸」就有被婉拒的可能… 原因是銀行看不到這「錢坑」有多深，研判未來極可能因此有壞帳風險的產生。

6. 電話照會有異

   申請貸款或信用卡，銀行有權依你填寫的電話確認你本人的真實性，若電話照會時另一端拿起電話表示沒你這個人、說是家裡卻如公共場所般吵雜、或是以為是推銷電話而拒接… 這些後果都會造成銀行對申貸人資料真實性的懷疑，也可能造成申貸婉拒的原因。

7. 身份是否適合

   身份是否適合申請信貸？雖然每家銀行限制不一，但交集多數銀行希望承作的客戶都是「收入不一定要高但需穩定」、「公司規模」、「被取代性不高」的職業最受青睞。

   至於無底薪的業務、現金收入、小黃司機、自營者、自由業等等並不適合申請銀行信貸… 不過金融科技之下普惠金融正慢慢解決這樣的問題，未來有可能以其他行為分析的方式給予信用評分給予貸款。

   現階段該族群申貸建議另謀出入，例如原車融資、房屋增貸、坊間一些非銀行體系的正派經營 P2P 借貸也可以考慮。

8. 負債太高

   負債過高、即使信用紀錄優秀，負債比一算過高的狀況下，神仙也幫不了你！

   台灣的銀行放款有 DBR22 倍的限制，也就是貸款人名下銀行無擔保借款總金額不得超過月薪的22倍，利用這限制，申貸人也可以容易惦惦自己的斤兩，知道自己可以信用貸款的上限是多少… 要申貸超過也絕不可能的~

以上，被婉拒原因大致都列出了，若有一天申請信貸莫名其妙被婉拒，可以看看到底哪一點出了問題，再加以改善，申貸成功機率自然就高…

基隆二胎房貸是什麼？

基隆二胎貸款其實非常容易，所需條件非常簡單：

任何人只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請。信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡…等等都可以申請。

農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地，換句話說，所有土地都能夠申貸，持分也可以，另外我們還提供二胎貸款、三胎貸款。

我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。

不清楚二胎是什麼，請參考：二胎是什麼？

二胎就是第二順位貸款，第一順位通常為銀行或是農會。許多人都知道土地可以借款，卻不了解其實一胎貸款只能借到最多6成。其實，剩下的4成還能夠向民間貸款公司借款。蘇代書貸款事務所提供您低利率、高額度的二胎貸款，滿足您資金周轉的需求。

• 貸款迅速：通常約1~2天工作天即可完成撥款，最快當日也可撥款。
• 審核速快：通常在2個小時左右就能提供您貸款方案。
• 審核寬鬆：只要您有土地擔保，不論您個人的收入或信用狀況皆可貸款。
• 彈性週轉：不會綁約可隨時還款，彈性還本金，利率以月計算，本金降低利息即降低。
• 萬物可貸：多樣性的房屋種類，任何房屋種類都可以拿來貸款。

歡迎撥打免費諮詢專線 0931-331-166 蘇代書或加line隨時提問。

基隆二胎貸款的申辦流程

雖然流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。

基隆二胎貸款要如何找到安心合法的公司？

坊間民間二胎貸款公司、代書借款公司數以萬計，一定要謹慎評估否則借到高利貸可是得不償失。提醒您，一定要找有實體店面的公司，如蘇代書，萬一有任何糾紛才找得到人。我們提供您免費諮詢，申貸成功才會跟您收取手續費，若過程中您突然不想找我們貸款，我們也不會跟您收取任何的手續費用，一切過程保證合法正當。

另外我們提供市面上最低的貸款利率，只要0.8%起，歡迎符合條件者來電洽詢。

蘇代書再三提醒您，市面上貸款公司百百種，粗估至少一半以上都是走在法律邊緣。若您不小心借到高利貸，我們可以提供您代償的服務，歡迎洽詢 0931-331-166。

基隆二胎貸款的利息、額度多少？

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民間貸款的合法利息每月最高為2.5%，年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。

以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金，最低只要0.8%起。只要有房屋土地，我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限，只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好，利率越低，審核過程人性化、透明化，讓您在沒有壓力下順利申請貸款。

貸款額度利率透明，絕不多收您一分一毫。蘇代書為直接金主，過程中不需中介費，為您省去不必要的費用

房屋二胎貸款額度試算：房屋二胎額度有多少可以貸款

基隆二胎貸款的合法公司上哪找？

很多公司打著「短期當鋪借款、門號換現金、支票貼放款、保證借款、汽機車借款免留車、免擔保品、免抵押品、免保人」…等等標語，讓想借錢的人趨之若鶩。但實際上有這麼好的事嗎？借那麼多錢怎麼可能不需要抵押品，這一些都是天大的騙局。

蘇代書經營房屋土地二胎已經長達十年之久，在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境，我們堅持不做違法的事，您想跟我們借高利貸我們也不借你，我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。

基隆二胎貸款案例

甲有一間房子，價值1000萬。甲用這棟房子向銀行貸款600萬元後，想再借200萬。可是銀行對於房屋二胎貸款的條件很嚴格，而且申請時間很長。這時候就可以向民間貸款公司貸200萬。

甲認為自己房子還有貸款價值，所以他再向另一間貸款公司申請100萬貸款，也就是三胎。

基隆二胎貸款多久可以取得資金？

一般來說，銀行辦理貸款約7-15個工作天，若資料不足可能還會更久。

蘇代書堅持「快速撥款」，備齊資料最快當天可撥款。我了解急需用錢的困境，可能差一小時撥款就導致客戶銀行信用不良，所以我非常重視撥款速度！

基隆銀行貸款為什麼就是不會過？

銀行不過件的原因千奇百種，最大的原因就是你還沒找到我們。

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銀行貸款額度好低怎麼辦？

很多人不知道，其實銀行房屋貸款的額度通常為市價5至7成，剩下的3至5成根本沒好好利用。若是土地貸款的話，額度更低，而且許多銀行不喜歡空地和分租套房，基本上根本無法貸款。

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基隆套房銀行無法貸款怎麼辦？

基隆套房銀行拒絕貸款怎麼辦呢？您可以考慮我們的套房貸款方案，最低利率只要0.8%起，絕不綁約，隨借隨還。

• 貸款成數：平均成數為八成，條件好可達九成。
• 審核寬鬆：不看聯徵分數，信用瑕疵或聯徵紀錄不良一樣可申貸，主要看房屋貸款空間。
• 隨借隨還：不用綁約，隨時借款隨時還款。

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