在日常生活中，我們發現很多人都會選擇在貸款機構辦理貸款。有一個重要原因就是銀行對借款人的要求較高，當然銀行的優勢也很大，所以借款人會考慮在銀行辦理。那麼在貸款機構辦理個人住房抵押貸款，哪些人更容易通過？

哪些人更容易辦理房屋抵押貸款？

首先，在貸款機構中，比較常見的就是房屋抵押貸款和信用貸款，一般來說，房屋抵押貸款比信用貸款的通過率更高，畢竟有資產做抵押物，貸款機構的風險較低。那麼，哪些人更容易辦理？

1. 信用記錄良好的人
   現在社會，無論你是辦理房屋抵押貸款還是信用貸款，個人信用記錄都是極其重要的標準。很多人不注意維護個人信用記錄，導致個人信用記錄不良。而且很多貸款機構不允許信用記錄出現連三累六，如果借款人有過多的小額貸款未還清，建議先還清再辦理房屋抵押貸款，這樣貸款額度會更高，也更容易通過。
2. 具有穩定收入的人
   有過貸款經歷的人都知道，貸款機構更青睞哪些工作穩定收入高的人，如果你是貸款機構的優質用戶，不僅可以享受到利率優惠，而且有更高的貸款額度，一般在收入的15倍以上。如果借款人是技術人員或者管理層人員，那麼更容易通過房屋抵押貸款。
3. 銀行流水充足的人
   銀行流水和信用記錄同樣重要，因為充足的銀行流水可以證明借款人的還款能力，如果借款人只有抵押物，沒有充足的銀行流水，貸款機構會認為借款人沒有穩定的還款能力，會有可能拒絕受理，就算通過了，貸款額度並不高。所以，有充足的銀行流水，更容易通過貸款。

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一般來說，辦理小額貸款還是比較容易申請的。小額貸款的渠道很多，而且手續簡便放款快，可以滿足很多人的資金需要。但是如果想要得到更高的額度，就需要一些硬性條件了。那麼如何才能獲得大額貸款，小編就給大家說說，希望對大家有所幫助。

獲得大額貸款的方法

1. 選擇適合自己的貸款機構

   一般來說，辦理大額貸款，可以到銀行辦理，也可以到貸款機構辦理。而銀行的審核相對嚴格，手續繁瑣，而貸款機構手續要簡便一些，借款人可以根據自己的實際情況選擇適合的貸款機構。

2. 保證個人有良好的信用記錄

   如果想要獲得大額貸款，首先要確保個人的信用記錄是良好的，而且這也是辦理大額貸款的基礎。其次，在個人信用記錄良好的情況下，借款人需要有正當的工作和穩定的收入。

3. 借款資料準備齊全

   一般來說，如果借款人想要辦理大額信用貸款，一定要把借款資料準備齊全。只有把借款人資料準備齊全，才容易獲得貸款。而且提供的借款材料能夠證明借款人的資質。

最後，想要得到大額信用貸款，需要讓貸款機構相信，你有穩定還款的能力。除了有正當的工作和收入以外，還可以用資產來證明自身財力，辦理大額信用貸款的時候，如果你能提供房產、汽車等資料做輔助，在貸款機構也能得到更高額度的貸款。

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一般來說，很多人拿房子做抵押貸款，都希望額度很高，能滿足資金週轉的需要。但是，房產抵押貸款的額度是有限制的，我們需要知道哪些因素影響著我們的貸款額度，從而更好地補充我們的資質，達到我們需要的額度。下面小編告訴大家如何提高個人房產抵押借款的額度。

提高個人房產抵押借款的方法有三種

1. 選擇價格高的房產
   一般來說，個人房產抵押借款的額度為房產評估值的7成。因此，貸款額度會受到房產評估值的影響。不過在辦理房屋抵押貸款時，貸款機構會指定評估機構。
2. 維護好個人信用
   辦理貸款時，貸款機構看重借款人是否有穩定獲得還款能力，其中個人信用記錄成為貸款機構評判還款能力的主要標準。如果借款人的個人信用記錄有問題，即使只有兩三次逾期，也會降低成數，降到一半。這樣，貸款的額度自然就少了。
3. 選擇適合的貸款機構
   每個貸款機構的規定都不同，所以同一個借款人，在不同的貸款機構拿到的額度也會有所不同。所以我們在辦理個人房產抵押借款時，應該根據自己的資質，選擇合適的貸款機構，這樣能得到較高的貸款額度。

以上就是如何提高個人房產抵押借款的額度的相關詳細內容，辦理房產抵押借款，要選擇適合自己的貸款機構，價格高的房產，維護好個人信用，這些都是提高個人房產抵押借款額度的方法。

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現今社會資金需求大增，讓信貸及車貸的申請案件逐年增加，但對於有殼一族的人來說，理財型房貸申請量異軍突起，利率打趴了所有的信用貸款及汽車貸款。

以下蘇代書將詳細介紹理財型房貸的誘人之處！

理財型房貸是什麼？

理財型房貸是將已還給銀行的房貸本金，向銀行再借出來使用的一種房貸專案，在可申請的房貸額度內自由靈活運用，在整個貸款項目來說，是非常方便的理財工具。

理財型房貸的 3 大好處

• 利率低：理財型房貸利率比信貸及車貸低許多，但比購屋貸款再高一些些。
• 動用才計息：：若今天你申貸100萬資金下來，錢在戶頭裡都尚未動用，這時都還不會計息，只有當你把錢領出來後才會按日計息，大大減少利息支出。
• 隨借隨還：：在一定期限內可隨借隨還，提前還無違約金，比起信貸及車貸的還款綁約模式來說靈活許多。

理財型房貸適合對象

• 生意上需要周轉金的人。
• 短期資金運用的人，如家庭開銷、出國等。
• 善於投資理財的人，做短線操作。

理財型房貸利率及額度

理財型房貸能申請的額度需視你已還款的房貸本金而定，而理財型房貸利率目前約 1.88% ～ 3.5%，比較特別的是理財型房貸是按日按額計息，就算今天你核貸下來的額度放在銀行戶頭裡都沒動用，銀行也不會收你任何一毛利息，除非你有提領出來銀行才會按日計。

下面會做利率與額度的試算，至於理財型房貸利率這部分，每家銀行所審核的貸款條件皆不相同，就需要你一間間金融機構去詢問比較，或尋求市場上專業的貸款顧問公司來諮詢。

理財型房貸試算

假設原有的房貸金額為1000萬，你已經還了本金200萬，銀行也核准額度為200萬，利率為3%，今年7/1你領出100萬來使用，同年同月的7/20歸還全額，這樣利息會是多少？

因核准的200萬只有其中的100萬拿出來做使用，所以只計息有使用到的部分，使用天數為20天。

100萬 x 3%(年利率) x 20(天) / 365(天) = 1644 元

申請理財型房貸需注意事項

• 理財型房貸利率不等於購屋房貸利率：理財型房貸利率會比購屋房貸略高1%左右，但遠比信用貸款利率及汽車貸款利率 4％～15% 好多了。
• 貸款兩邊繳：除了理財型房貸的貸款要繳之外，別忘了還有原本就有的房屋貸款，這時是有兩筆貸款要繳給銀行，所以在申貸之前務必要做好財務規劃，計算好每個月的現金流，確認自己的還款能力以避免還不出來。
• 僅適合短期運用：考量利率的部分，理財型房貸較適合短期內資金需求的人，若要長期使用則建議申請房屋增貸來靈活運用，利率也較理財型房貸優惠一些。

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一般來說，在辦理個人信用貸款的時候，很多人不僅關注貸款額度，還關心自己能貸多少錢。個人信用貸款與抵押貸款不同，抵押貸款的房屋評估價值高，那麼得到的貸款額度就高。由於個人信用貸款不需要提供抵押物，貸款機構承擔的風險較大，所以貸款額度較少。一般來說，個人信用貸款的額度在10-75萬之間。

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個人信用貸款

雖然可以達到15萬左右，實際上很多人能得到的額度只有十萬左右，這是為什麼呢？下面小編給大家說說那些因素會影響個人信用貸款的額度。

個人信用記錄

個人的信用記錄是辦理信用貸款的基礎，個人信用記錄良好，說明借款人是個守信用且按時還款的人，所以貸款機構會給予這類人較高的貸款額度。

個人的工作和收入

一般來說，在辦理個人信用貸款的時候，貸款機構更青睞那些工作穩定收入高的人，因為收入越高，還款能力越強。所以貸款機構會要求借款人提供近半年的銀行流水。一般來說，貸款額度會在月收入的十五倍左右。

個人固定資產

一般來說，如果借款人名下固定資產多，而且有較強的變現能力，拿來做輔助資料，貸款機構提供的額度也會較高一點。

綜上所述，個人信用記錄，工作和收入、固定資產會影響個人信用貸款的額度。如果借款人想要獲得更高額度的貸款，建議辦理抵押貸款，比如用房產、汽車都能作為抵押物辦理貸款的。

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