了解農地貸款3個限制：哪種類型的土地能使用農地貸款？使用又有何限制？
農地貸款即是針對「農地」的貸款方案，然而農地貸款與土地貸款、信用貸款卻有相當多的差異：在使用限制、土地類型、貸款身分規範上，農地貸款都有相當不同的規定。
什麼是農地貸款？
所謂的「農地貸款」、「農地抵押貸款」，相較於一般的「土地貸款」，農地貸款限制會更多，包括土地種類、使用目的、身分上的限制。
目前以土地銀行、農會、部分銀行開放的農地貸款方案有辦理，這類貸款方案的條件會較為嚴謹；而有些民間貸款也會開放農地貸款，條件則相對銀行貸款寬鬆。
本篇接下來要討論的，則以銀行的農地貸款為主。
銀行辦理農地貸款的內容
| 項目 | 農地貸款 |
| 貸款特色 | 農地、養地、旱地、田地、所有權全部者 借款人需信用良好，具固定收入者。 |
| 貸款條件 | 年滿20至57歲之國民不論任何行業 農地、養地、旱地、田地、所有權全部者 具有保存登記之合法建物，農地建造農舍亦符合本專案 |
| 貸款額度 | 貸款金額視 農地、養地、旱地、田地貸款價值成數而定 最高可貸7成，最高300萬 |
| 貸款利率 | 年息3%起 |
| 貸款年限 | 1-10年(本利還) |
| 寬限期 | 沒有 |
| 貸款檢附文件 | 土地所有權狀、身分證正本、印鑑證明 銀行存褶封面影本(撥款用) |
| 相關事項 | 以上核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留農地貸款核貸與否之權利 |
銀行農地貸款申辦流程有哪些？
1、 申請．免費來電 0931-331-166 或線上諮詢，了解目前資金狀況與條件後，尋找適合的貸款方案。LINE小祕書，帳號：@hye5566q
2、 估價．評估所提供不動產狀況、銀行貸款狀況等。
3、 審核．規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明。
4、 設定．備齊相關資料向地政事務所送件設定審核。
5、 撥款．完成設定辦理手續後，立即撥款對保運用資金。
銀行農地貸款 3 限制
前面有提過，銀行的農地貸款會有較多的限制，因此有些消費者會望之卻步。然而，銀行的農地貸款條件往往會比民間來的優渥跟有保障，所以透過銀行來進行農地貸款，依然很值得嘗試。
一、農地抵押貸款的用途限制
相較於一般土地貸款用途的多元化，農地貸款中，對於該農地使用用途則有幾個限制：
- 購置農地或興建／購置農舍：每戶金額最高 300 萬元以下，借款期限最長 15 年
- 購置農業生財器具：每戶金額最高 150 萬元以下，借款期限最長 7 年
- 農業用週轉金：每戶金額最高 50 萬元以下，借款期限最長 1 年
如果要成功使用農地貸款，一般來說銀行只開這三種用途，而這三種用途則各有不同的貸款金額跟借款期限，消費者需要特別注意自己屬於哪一種貸款用途，而對應的貸款條件、金額，是否適合自己。
另一方面，在申請銀行農地貸款時，銀行也常會要求申貸者需附上具體營運週轉計畫、使用用途計畫書等，使用計畫越合理、越可行，自然能增加銀行的信心、降低貸款風險，進而提升貸款給你的意願。
二、土地類型須為農地
農地貸款，顧名思義，自然就是以農地為標的的貸款種類。而農地泛指廣義的農業用地，指土地位於在非都市計劃區中，或者都市計劃區中的農業區、土地在保護區範圍內，依法供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
詳細的農地定義如下：
- 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
- 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
- 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地。（農業發展條例第 3 條第 10 款）。
- 耕地：「耕地」是指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地。（農業發展條例第3條第11款）而農業用地的範圍包含耕地，因為要保護耕地及管理土地，耕地的保護規定及管制使用較「非耕地」之其他農業用地嚴格。
在實際進行農地貸款時，該擔保品的土地分區使用證明，須供農業使用。
三、農地抵押貸款身分限制
相對於土地貸款，農地貸款在貸款身分上也有限制。一般來說，銀行或農會的農地貸款的身分限制如下：
- 年滿二十歲以上之本國國民，且無不良信用者
- 有固定收入及還款財源。
- 符合上述規定，且為農民、或農業有關從業人員（如：農業生產、加工、運銷、倉儲、休閒農業及農業發展事業等之個人）
如果是某些地方上農會，則需加入當地農會，始可申辦農地貸款。
結語：用途、身分、土地類型，缺一不可
看完了上述的內容，相信各位已經發現農地貸款跟一般信用貸款、土地貸款很不一樣的地方了，儘管條件看似有點多，但如果是符合條件的農民朋友，就很建議去嘗試看看申辦農地貸款，讓自己的理財規劃多一種選擇。
另一方面，如果你需要農地貸款的幫助，但卻被銀行駁回、或不符合上述條件，條件較為寬鬆的民間農地貸款，也是另一個選項。
民間農地貸款
| 項目 | 民間農地貸款 |
| 貸款特色 | 自有農地坪數不限，農地持分（可借款），地齡不限 信用不良或延遲繳款可貸 負債比過高，無收入證明，皆可辦理 可搭配分期融資額度，彈性還款 借款本金還多少即可繳息多少 隨借隨還，按月計息，資金靈活運用 |
| 貸款條件 | 年滿20至65歲之國民不論任何行業 農地、養地、旱地、所有權全部者 |
| 貸款額度 | 貸款金額視農地、養地、旱地、田地貸款價值成數而定 10萬以上，最高貸到8成 |
| 貸款利率 | 1%~3%左右(月息) (每10萬元，每月利息1000~3000元) |
| 貸款年限 | 無綁還款期限 隨時都可以還 |
| 還款方式 | 1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案) |
| 申貸難易度 | 不看個人信用狀況,只看農地的價值 |
| 申貸費用 | 服務費 代書費 規費 |
| 貸款檢附文件 | 分證/健保卡或是駕照 農地所有權狀正本 印鑑章 印鑑證明 戶籍謄本 自然人憑證IC卡 銀行存褶封面影本(撥款用) |
| 相關事項 | 線上估價->現場拍照->核定額度利率->簽約完成撥款只要是土地所有人，本公司可依擔保品的價值先行撥款，解決客戶的燃眉之急。以上核發金額與利率依個人條件有所不同 ※民間金主保留核貸與否之權利 |
最後，如果看完上述內容後你依然對於農地貸款（農地抵押貸款）不熟悉，或需要農地貸款的協助，歡迎來找我們蘇代書進行免費諮詢，不管是民間還是銀行的貸款，我們都能替您服務！
農地貸款總結
農地貸款說真的不太容易通過，如果胡亂送審反而會白白浪費聯徵次數。若是要辦理農地貸款，蘇代書建議還是要找專業的貸款公司，還要有實體店面，口碑良好的公司。蘇代書提供免費的貸款諮詢，無論是法律或是房屋土地的問題都可以問我，貸款沒通過之前是絕不收費，歡迎洽詢 0931-331-166。
基隆二胎貸款：基隆二胎房屋土地可以貸多少？
基隆二胎房貸是什麼？
基隆二胎貸款其實非常容易，所需條件非常簡單：
任何人只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請。信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡…等等都可以申請。
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我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。
不清楚二胎是什麼，請參考：二胎是什麼？
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基隆二胎貸款的申辦流程
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基隆二胎貸款要如何找到安心合法的公司？
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基隆二胎貸款的利息、額度多少？
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民間貸款的合法利息每月最高為2.5%，年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。
以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金，最低只要0.8%起。只要有房屋土地，我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限，只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好，利率越低，審核過程人性化、透明化，讓您在沒有壓力下順利申請貸款。
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房屋二胎貸款額度試算：房屋二胎額度有多少可以貸款
基隆二胎貸款的合法公司上哪找？
很多公司打著「短期當鋪借款、門號換現金、支票貼放款、保證借款、汽機車借款免留車、免擔保品、免抵押品、免保人」…等等標語，讓想借錢的人趨之若鶩。但實際上有這麼好的事嗎？借那麼多錢怎麼可能不需要抵押品，這一些都是天大的騙局。
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基隆二胎貸款案例
甲有一間房子，價值1000萬。甲用這棟房子向銀行貸款600萬元後，想再借200萬。可是銀行對於房屋二胎貸款的條件很嚴格，而且申請時間很長。這時候就可以向民間貸款公司貸200萬。
甲認為自己房子還有貸款價值，所以他再向另一間貸款公司申請100萬貸款，也就是三胎。
基隆二胎貸款多久可以取得資金？
一般來說，銀行辦理貸款約7-15個工作天，若資料不足可能還會更久。
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基隆銀行貸款為什麼就是不會過？
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銀行貸款額度好低怎麼辦？
很多人不知道，其實銀行房屋貸款的額度通常為市價5至7成，剩下的3至5成根本沒好好利用。若是土地貸款的話，額度更低，而且許多銀行不喜歡空地和分租套房，基本上根本無法貸款。
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青農貸款額度最高200萬，5年免息
農委會主委陳吉仲日前宣布「青年從農創業貸款免息政策」，從109年開始放寬資格為18歲至45歲的新舊農貸戶，可享有5年內免利息，額度可高達200萬元，還可以申請農業經營週轉金100萬元，藉此鼓勵青年投入農業市場。
青年從農創業貸款資格
年齡 18 歲以上 45 歲以下，並符合下列條件之一者:
- 農業相關科系畢業。
- 申貸前 5 年內曾參加農委會所屬機關、縣市政府、農漁會、農業學校舉辦之相關農業訓練滿 80 小時。
青農貸款方案
資格：18歲到45歲實際從農者，沒有限制一定要具備農保
額度：最高300萬（資本支出最高200萬、週轉金100萬）
免息：5年200萬額度免息
利率：0.79%
| 對象 | 民間土地二胎貸款 | 民間土地二胎貸款 |
| 對象貸款利率 | 中華郵政2年期定期儲金機動利率減碼0.305%計，目前為0.79% | 1. 租金類：0%(須於專案輔導及追蹤期間5年內申請本貸款) 2. 租金類以外：0.79% 3. 免息措施(須於專案輔導及追蹤期間5年內申請本貸款)：前5年500萬元貸款額度內之利息免予計收，由政府補貼 |
| 貸款額度 (農信保最高保證9.5成) |
1. 最高額度500萬元(其中週轉金100萬元)，但首次辦理或辦理本貸款未滿1年者為300萬元 2. 得專案申請提高額度 |
1. 最高額度1,000萬元(其中週轉金200萬元) 2. 得專案申請提高額度 |
| 貸款期限 | 資本支出15年，週轉金3-5年 | |
青農貸款申請沒過的原因？
- 資格不符
- 申請人的營業項目為「辦理政策性農業專案貸款辦法」中不予核貸之項目（大蒜、檳榔…）
- 信用條件不佳
- 超額貸款
- 重複申貸
「二胎房貸」額度不夠？你有試過這種管道嗎？
貸款代辦手續費很高？辦理貸款前一定要先看這篇！
符合青農貸款申請資格，但是沒有土地怎麼辦？
可以辦理，青農經營之農地為家人所有，或是承租他人之土地，只需在申請時檢附農地所有權人之農地同意使用書或是租任契約即可。
汽車貸款
代書貸款完全攻略，貸款額度利率流程看這篇準沒錯！
小額借款安全嗎？該如何分辨高利貸呢？
汽車貸款是什麼？車貸利率最低多少？中古車如何借款？
民間薪轉貸款
信貸沒過怎麼辦？
農民貸款輔導平台
農業貸款各區輔導員聯絡電話
- 總公司：02-2380-5100
- 台北辦公室：02-23805190
- 花蓮辦公室：03-8353502
- 新竹分行：03-657-3958
- 台中辦公室：04-22238901
- 台中分行：04-2223-8828
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- 高雄辦公室：07-2621031
- 高雄分行：07-262-1020
- 全國農業金庫專案農貸服務專線：02-2380-5180
- 農委會農業金融局免付費電話：0800-388-599
青年從農創業貸款常見問題解答
青農貸款申請沒過怎麼辦？有其他管道嗎？
蘇代書有提供民間土地貸款優惠，符合資格即可享有利率0.8%優惠，貸款未過件絕對不收取任何手續費用，貸款過件後才會收取合理手續費，手續費用透明公開。
我們事務所係由專業團隊組合，有專業代書、執業律師可以供民眾免費諮詢。如需任何諮詢服務，歡迎利用下方表單留言給我，我會盡快為各位服務。
農地貸款限制多，3個管道幫助你順利貸款
農地貸款為何限制多？管道有哪些？
農地貸款要向金融機構辦理貸款有幾個限制：第一申貸人要為農會會員，第二要有農民保險，第三土地謄本上的使用分區要為「農」，第四不能是持分土地，第五要有實際耕作之情形；如果有建築物的話必須要有保存登記。
看到這邊應該很多民眾都想打退堂鼓了，但是，就算上述的條件都沒有一樣可以辦理貸款，順利取得資金。
找蘇代書辦理農地貸款的民眾有許多都是因為繼承，或是上一代贈與，但是他本身並非農民，有些是要用來創業、出國留學、資金周轉…等等，他們在辦理農地貸款時都被金融機構拒絕，而找上蘇代書。今天蘇代書要讓各位了解如何順利用農地取得貸款。
農地貸款主要分為三種管道
土地銀行：向農會貸款須有農民身份，如果沒有就無法辦理。
農會：向土地銀行申辦農地貸款時需要有「土地分區使用證明」，而且土地確實有在耕作，若是沒有耕作就無法辦理貸款。
民間貸款：民間農地貸款就沒有限制，只要名下有農地就可以辦理，不需要查詢聯徵紀錄、信用狀況、薪轉證明，而且持分也可以貸款。
農地貸款條件有哪些？
農民身份：必須要有農民身份或是農業相關從業人員，銀行信用條件良好，不能有信用瑕疵，而且要有穩定收入，要有存款。
使用分區：土地謄本上的使用分區必須為「農」，如果有建築物的話必須要有保存登記。
貸款用途：貸款所取得的資金必須要用在農業發展上，如興建農舍、購買農地、購買農舍、添購農業器具等。
除了上述3點外，大多數銀行還會要求要有「農業營運計畫」和「資金用途報告書」，另外還會要求申貸者要加入農會。
農地貸款頻頻被銀行拒絕？用這招一定成功申貸！
房子未保存登記(只有房屋稅籍)可以貸款嗎？該如何申請建物保存登記和稅籍證明？
農地貸款政策有哪些？
目前政府推廣的農業貸款有：
青年從農創業貸款：青年從農創業貸款主要針對18至45歲，農業相關科系畢業、申貸5年內曾參與農業相關訓練課程，或農委會專案輔導青年農民之民眾。
農民經營改善貸款：農民經營改善貸款則提供18至65歲，有農民保險的農會會員，且實際投入農業之生產。
擴大家庭農場經營購買耕地貸款：擴大家庭農場經營購買耕地貸款則為18至65歲，想購置農地面積達1公頃或與現有農地相毗鄰或同地段的民眾，如果購買農地面積只有0.5公頃，須為18至45歲農校畢業，或參與相關農業訓練40小時以上就可以符合資格。
農業貸款聯絡電話
- 總公司：02-2380-5100
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- 嘉義分行：05-283-6289
- 新營辦公室：06-6336110
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- 高雄分行：07-262-1020
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民間農地貸款如何辦理？
民間農地貸款只要土地是登記在你的名字底下，就可以辦理。而且不需要調查銀行信用狀況，不需要財力證明、薪轉證明、信用瑕疵也可以辦理。但是要注意的是利率會比銀行高些，所以在申辦前要先衡量一下自身的負擔能力。
民間農地貸款利率多少？
民間農地貸款的利率是以月計息，利率為1.5%至2.5%之間，蘇代書提供市面上最優惠的每月0.8%，歡迎利用表單洽詢。
農地貸款額度多少？已經有貸款了可以再次貸款嗎？
如果拿農地向金融機構貸款，一般貸款額度為市價的5成至7成。如果向民間貸款，可以取得9成的額度，地段很好甚至可以到全額。
如果農地已經有貸款了，還是可以辦理貸款，不過金融機構是絕對不會受理的，連第一次貸款都很難辦理了，二胎貸款絕對是難上加難。所以想要拿農地二次貸款只能找民間機構辦理。
舉例來說，老王的農地市價為1000萬，他向農會已經貸款了500萬，如果他想要取得更多貸款，他可以向蘇代書貸款最多400萬，也就是市價的9成。
農地貸款有哪些條件？需要哪些資料？
條件非常簡單，只要土地是你的名字就可以辦理，就算有持分也可以。民間貸款不像銀行的貸款程序很麻煩，流程又很冗長，跟蘇代書貸款最快可以當天撥款，只要線上傳資料給蘇代書估價，30分鐘就可以知道有多少額度，接著蘇代書就會為你量身打造貸款方案，雙方確認過沒問題就會約地點簽約，然後至地政事務所辦理設定及完成撥款程序。
以上流程都會有專業代書在旁協助監督，有疑慮隨時可以詢問。
持分農地貸款如何辦理？
如上述所說，農地要向金融機構辦理貸款已經很難了，如果有持分的情況可以說是難上加難，可能成功率只有1%不到。
金融機構辦理持分貸款必須要所有的持分人出面蓋章，還要調查每個人的聯徵紀錄、銀行信用條件、薪轉證明，調查通過了才有機會貸款，但是額度也是非常有限。
但是，蘇代書提供持分貸款的服務，不需要所有持分人出面蓋章，過程也是絕對保密不會讓其他人知道。
房屋持分能夠貸款嗎？如何才能順利貸款呢？
土地持分能夠貸款嗎？哪裡可以找到最低利率的管道？
「分別共有」與「公同共有」的差別為何？如何辦理持分貸款？
持分土地貸款說明
除了農地之外，其他土地可以貸款嗎？
蘇代書貸款事務所辦理各式土地貸款，只要名下有土地就可以貸款，持分也可以。全台灣的土地都能辦理，離島也行。歡迎利率下方表單詢問。
民間農地貸款流程
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農地貸款總結
農地貸款不是一件容易的事，有農民身份就已經不容易辦理了，更何況是沒有農民身份的民眾。蘇代書提醒，如果要辦理民間農地貸款，一定要小心謹慎，資料正本一定不要隨便給人，印鑑身分證也要保管好，找貸款公司要找有實體店面，口碑良好的公司。如果不小心借到高利貸，一定要趕快與蘇代書聯絡，看要如何撤銷土地設定。
辦理農地貸款歡迎利用下方表單與蘇代書聯絡，或洽 0931-331-166。
農地貸款流程大公開！銀行為什麼不願意辦理？持分可貸嗎？
農地貸款如何辦理？
今天蘇代書要來教各位如何用農地來辦理貸款。
首先名下一定要有土地，坪數不限、持分或是共有也可以辦理貸款，銀行信用狀況不好、沒有穩定收入、負債比過高，以上情況都可以辦理。還可以彈性還款，不用綁約，隨時借隨時還，最低利率還只要0.8%起。
農地二胎如何辦理？
如果農地已經辦過貸款了，臨時又需要一筆資金來週轉。可以運用民間管道來取得資金。
大部分銀行都不喜歡辦理農地貸款，就算可以貸款，額度也很低，根本無法100%運用。不過，蘇代書可以將你的土地價值運用到百分之百。
舉例來說，A先生名下有一筆1000坪的土地，市價一坪1萬元，共1000萬的價值。A先生向銀行貸款，但是銀行只願意貸款5成，也就是500萬。A先生覺得這額度實在太低了，他還需要300萬元來週轉。所以他上網搜尋找到了蘇代書。蘇代書覺得這筆土地的剩餘價值還很多，所以又借給了A先生300萬元。
農地借貸為何要找民間貸款？
農地貸款為什麼都要找民間貸款，許多人心中都有這個疑惑。因為農地要找銀行辦理貸款的難度較高，就算審核下來的額度也不夠使用。所以蘇代書提供了專業農地貸款的服務，讓你在短時間可以取得資金，而且合法、專業，讓你的土地發揮最大的價值。
持分農地可以貸款嗎？
可以，但是要懂得利用管道。所有的銀行都不會貸款給持分土地，因為銀行一定要完整的房屋或土地產權，才能夠貸款給客戶。
共同持有貸款方式有兩種，銀行及民間。
- 銀行：共同持有房屋要向銀行貸款，需要兩人同時出面蓋章簽名，且所有持有人的聯徵紀錄都要調查，只要有一個人有瑕疵就無法辦理。建議在辦理前就先調查清楚，才不會浪費聯徵次數。
- 民間：只要一個持有人就能夠辦理，而且不會被其他持有人知道，過程完全保密。利率較銀行稍微高一些，每月為0.8至2.5%之間，依個人條件而有所不同（1萬元每月800~250元）。按月還款不用綁約，隨時借款隨時還款。
農地貸款的好處？
農地借款沒有銀行的高門檻，也沒有當鋪的高利息！只要土地還有價值就可以辦理農地貸款、農地二胎、農地三胎、農地增貸、轉貸降息等服務。
若您的銀行信用狀況不佳，沒有穩定收入來源，我們也提供您安心貸款的管道。負債比過高、信用瑕疵，法院查封或假扣押，我們都會協助您撤銷查封、法拍救回！
農地借款如何挑選合法的貸款公司？
坊間民間二胎貸款公司、代書借款公司數以萬計，一定要謹慎評估否則借到高利貸可是得不償失。提醒您，一定要找有實體店面的公司，如蘇代書，萬一有任何糾紛才找得到人。我們提供您免費諮詢，申貸成功才會跟您收取手續費，若過程中您突然不想找我們貸款，我們也不會跟您收取任何的手續費用，一切過程保證合法正當。
很多公司打著「短期當鋪借款、門號換現金、支票貼放款、保證借款、汽機車借款免留車、免擔保品、免抵押品、免保人」…等等標語，讓想借錢的人趨之若鶩。但實際上有這麼好的事嗎？借那麼多錢怎麼可能不需要抵押品，這一些都是天大的騙局。
蘇代書經營房屋土地二胎已經長達十年之久，在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境，我們堅持不做違法的事，您想跟我們借高利貸我們也不借你，我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。
農地貸款利率多少？
我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。
民間貸款的合法利息每月最高為2.5%，年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。
以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金，最低只要0.8%起。只要有房屋土地，我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限，只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好，利率越低，審核過程人性化、透明化，讓您在沒有壓力下順利申請貸款。
貸款額度利率透明，絕不多收您一分一毫。蘇代書為直接金主，過程中不需中介費，為您省去不必要的費用
農地想要轉貸給銀行怎麼做？
農地轉貸給銀行的難度較大，可以參考 民間貸款轉銀行該如何辦理？所有轉貸增貸訣竅一次教給你！。
農地轉貸的流程如下：
- 請銀行審核評估可貸金額
- 排除貸款被拒絕的原因，如信用瑕疵、銀行協商、貸款遲繳、無收入證明等。
- 尋找可提高額度的方法，如培養好信用、找強力保人作為擔保、提供保險證明等。
- 謹慎計算銀行核貸金額是否可以清償目前貸款。
以上步驟都能順利完成，恭喜你，只要向銀行送件就可以順利轉貸給銀行。