未保存登記 建物沒有房屋的產權權狀，多數銀行不願意承辦，本文說明未保存登記建物的成因、登記方法，以及未保存登記建物如何進行貸款。

未保存登記建物是一種特殊的建物狀況，它們沒有房屋的產權權狀，因此很多人會疑惑「未保存登記建物可以貸款嗎」、「為何會發生未保存登記的狀況」？

今天我們就來跟各位解析未保存登記建物是甚麼？算是違建嗎？以及辦理貸款的方式會是什麼？

什麼是未保存登記建物？算是違建嗎？

所謂的未保存登記建物，就是沒有經過地政機關辦理「所有權第一次登記」的建築物。這類建築物沒有房子的所有權狀，只有土地權狀。

為何會發生這樣未保存登記建物的情況，可能原因有以下：

1. 老舊房屋：許多非常老舊的房子，像是許多日據時期的房子、老舊的三合院、鐵皮屋，此時尚未有相關法規因此沒有登記；而頒布法律後，也尚未登記。此類建築物不算違建，後續只需要補進行「地籍測量實施規則」及「土地登記規則」，即可成為一般登記建築物。

   ※ 備註：根據行政院見解，此類為保存登記的建物，買受人依然得自由使用、收益、處分該建築物，依然受到私法的保障；但未保存登記建物不能進行所有權的移轉。

2. 新屋未申請登記：房屋興建完成後，未進行登記，但後續可以向地政機關進行登記。
3. 實際違建：真的是違建、違法，也無法向地政機關進行登記。

未保存登記建物可以貸款嗎？

以上述兩種分類來說，第一類型的「程序違建」，可以透過銀行或民間貸款辦理；而第二、三類建築物則無法藉由銀行進行貸款。

不過，未保存登記建物在貸款市場上一定比較弱勢，因為產權並非那麼完整。所以如果條件可行，可以將未保存登記建物透過法律程序，轉換為已保存登記建物（一般的建築物狀態），在貸款上會比較容易。

這個程序需要向地政機關申請「建物第一次測量」、「建物第一次登記」，儘管會耗費不少的時間及心力，但如果有長期的貸款計畫，還是建議辦理。

延伸閱讀：銀行有房屋二胎貸款服務嗎？銀行二胎特色是什麼？

未保存登記建物如何辦理貸款？

倘若無法辦理登記的話，未保存登記建物則有以下辦理方法，供您參考。

1. 透過銀行：由於多數銀行不願意辦理此類的未保存登記建築物貸款，因為不動產擔保價值較弱，因此只有少數願意承辦。另一方面，由於第一類的建物通常比較老舊，銀行承辦的意願也較低。

   此外，由於沒有房屋權狀可供查閱，因此該房屋上是否有其他權利義務，貸款人也要特別注意，如租賃權、地上權、抵押權等他項權利。如果要透過銀行辦理未保存登記建物，除了上述他項權利確認之外，個人的信用條件也非常重要，如果個人條件很優質，能提升銀行核貸的可能性。

   至於第二項、第三項建物，則幾乎無法透過銀行辦理，只能轉向民間貸款。另一個方法，則是如上面所提，將為未保存登記的建築物轉換為「保存登記建物」，會更容易核貸。

2. 透過民間貸款：民間貸款的特點就是條件較為寬鬆，以我們蘇代書為例，蘇代書是專門辦理土地相關的貸款服務，不管是不動產持分、或是未保存登記的建案，我們都能替您辦理。

只要您能提供「土地權狀」及「房屋稅籍證明」，我們就能替您辦理未保存登記建物貸款，幫助您透過不動產順利獲得周轉資金。

延伸閱讀：「房屋共同持有」可以貸款嗎？持分房屋貸款報你知！

辦理銀行未保存登記建物貸款需要準備什麼？

1. 土地所有權狀正本
2. 房屋稅籍證明(至稅捐機關申請)
3. 雙證件
4. 收入及財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細)
5. 繳納水費憑證(最近一期的水費單)
6. 繳納電費憑證(最近一期的電費單)

辦理民間未保存登記建物貸款需要準備什麼？

1. 土地所有權狀正本
2. 房屋稅籍證明(至稅捐機關申請)
3. 雙證件

延伸閱讀：
「分別共有」與「公同共有」的差別為何？如何辦理持分貸款？
持分土地貸款說明

以上是未保存登記建物能貸款嗎？了解房屋沒有保存登記要怎麼貸款？的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！

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「由於銀行不承辦產權不完整的房屋貸款，因此如果碰上共同持有房屋的狀況，就無法辦理。本次介紹的持分房屋貸款就是為了解決此狀況而生，能幫助貸款者透過手上的持分房屋，獲得周轉資金。」

答案是可以的。

這類貸款稱作「房屋持分貸款」，作法會跟一般的房屋貸款有些不同，接下來讓我們來好好了解房屋持分貸款是什麼？以及要如何申辦此類貸款呢？

房屋共同持有（持分房屋）是什麼？

所謂的房屋共同持有（房屋持分），是指該房屋為一人以上共同持有，即為房屋持分的狀況。

延伸閱讀：「分別共有」與「公同共有」的差別為何？如何辦理持分貸款？

什麼情況下會發生房屋共同持有呢？

有人會很好奇，什麼情況下會發生房屋共同持有的狀況呢？以下分享兩種常見的狀況。

• 夫妻共同持有：許多夫妻會一起繳納房貸，或者另一半希望自己生活有保障，要求一起持有不動產。此時該房屋就會屬於共同持有的狀況。
• 遺產由多子女繼承：當子女們共同繼承父母留下來的房產時，如果有超過一人的情況，就會發生共同持有的狀況，也就是多人共同持有該房屋。

延伸閱讀： 土地也能辦理持分貸款嗎？要怎麼辦理呢？

房屋持分貸款該如何申辦？兩個方法能辦理

對於這類的持分房屋，要如何申辦貸款呢？常見有以下兩個方法，分別是銀行貸款跟民間貸款。

1. 銀行貸款
   由於一般持分貸款，對於銀行來說是「產權不完整」的房屋，因為並非 100% 的產權，所以不會通過審核。

   要通過審核，方法就是召集所有的房屋持有人共同簽字，進行貸款作業，也就是化零為整，把產權完整化；如果有四人共同持有，就要四個人共同簽字，這樣銀行就能辦理房屋貸款了。

   優點
   利率低：銀行辦理房屋貸款利率較低

   缺點
   費時費力：召集、聯繫所有房屋持有人費時費力
   成功率低：若有其中之一的持有人反對，就無法進行貸款
   無法保密：倘若您想低調進行貸款，此方案必須對所有房屋持有人開誠布公才行
   貸款分配：由於辦理此貸款的人，並非所有人都需要貸款，倘若成功貸款後，要如何分配貸款的金額、權責，也是一大問題

2. 民間貸款
   相較於銀行貸款，民間「直接辦理」持分房屋貸款，也就是說，且全程保密，讓您可以善用貸款在房屋持分貸款上就有很多彈性跟優勢了。由於民間貸款機構能持分房屋獲得大筆資金！

   優點

   簡單快速：民間貸款辦理快速，亦不看聯徵資料，能迅速取得資金
   全程保密：其他房屋共同持有人並不知情您的貸款行為
   輕鬆辦理：不需要其他貸款人同意。即可辦理貸款
   不綁約：可隨時還款，適合短期周轉者使用

   缺點
   利率稍高：民間房屋持分貸款利率，由於是產權不完整的土地，因此利息略高於銀行房屋貸款，月利息約莫 1%~3%

民間持分房屋貸款

總結來說

如果您是持分房屋的情況，辦理民間貸款會方便許多，因為透過銀行進行貸款，不僅費時費力，更重要的是成功率並不高。如果希望將共同持有的房屋轉換成可供您調度的資金，選擇可靠的民間貸款公司會是您更好的選擇。

而我們蘇代書專營土地相關貸款，不管是銀行貸款、民間貸款、持分房屋、持分土地貸款皆有辦理，歡迎您跟我們取得免費的不動產貸款的專業建議。

延伸閱讀：持分土地貸款說明

民間持分房屋貸款：辦理所需文件

1. 身分證正本(雙證件)
2. 戶籍謄本2份(全戶)
3. 印鑑證明2份(不限定用途)
4. 土地、建物所有權狀(正本)
5. 存摺封面影印本(撥款用)
6. 自然人憑證IC卡
7. 印鑑章

民間持分房屋貸款：貸款流程

以上是「房屋共同持有」可以貸款嗎？房屋持分貸款報你知！的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！

如果跟多人共同持有一塊土地，還能拿這塊持分土地來貸款嗎？本文說明公同共有、分別共有土地的差異，以及兩者在貸款上的又有什麼不同，還有民間共有土地貸款的流程及所需資料。

如果名下有可供利用的土地，許多人會想利用土地貸款的方式，來活化資產、增加自己的現金流，進而完善理財規劃。

然而，如果自己手上的土地是跟別人共同持有的，如果只持有部分土地也能貸款嗎？這樣的土地類型能透過哪種貸款方案來進行呢？

今天就讓蘇代書來跟各位揭曉共同持有土地時，究竟要如何貸款！

延伸閱讀：延伸閱讀：土地二胎
土地貸款怎麼辦最划算？民間貸款和銀行貸款差在哪？持分貸款也能辦？
土地二胎如何辦理？5分鐘快速申辦土地二胎！免繁雜程序當日就能撥款！

共有土地有兩種：公同共有、分別共有

首先，想將自己手上「共有土地」拿去貸款前，我們需要先搞清楚自己手上的共有土地類型是哪一種，因為共有土地有兩種類型，分別是「公同共有」、「分別共有」。

公同共有：共有人「共同擁有」所有財產，沒有持份的概念。
分別共有：共有人「分別持有」所有財產的特定比例。

舉例來說，如果有甲乙兩兄弟，想要分一塊蛋糕（土地），以第一種公同共有來說，這塊蛋糕就會是甲乙兩人一起擁有的，如果有一方決定要賣掉蛋糕（販售土地），或吃掉某一部分（使用土地），都會需要兩人的同意才可以進行。

反之，如果甲乙兩人是分別持有這塊蛋糕，可能甲有 70% 的蛋糕，乙有 30% 的蛋糕，如果乙想要賣掉、或吃掉自己 30% 的蛋糕，則不需要甲的同意，即可進行。

回到土地實務上，倘若土地是你與其他人（乙、丙、丁）公同共有，如果你想要利用這塊土地進行貸款、抵押該地，就需要其他三個人乙丙丁「所有人」同意，才可以進行動作；然而如果你是與其他人分別共有，你則可以將你的部分單獨處理，作為貸款抵押使用。

小結：土地公同共有的狀況相當棘手，倘若土地的產權有數十人，或者產權更為複雜，此時土地的運用可以說是寸步難行，但如果能統合所有人的意見，該公同共有的土地依然能進行貸款。相對的，如果是分別持有，產權的歸屬則會相對單純，也更容易進行貸款。

延伸閱讀：土地貸款流程大解析及申請秘訣，以及土地貸款適合哪種人貸款呢？

共有的土地要如何貸款呢？

前面我們了解了公同共有跟分別共有的差異，接著我們來說明銀行跟民間貸款公司是怎麼看待共有土地的貸款。

銀行需所有持分人同意，民間可處理分別分別共有產權

對於銀行來說，不管是公同共有、分別共有，都算是產權不完整，如果要辦理土地貸款、房屋貸款，通通都需要所有的持分人同意才可以辦理，這意味著所有的持有人都要在借款合約中簽名才可以，無法針對個人持有的部分權利範圍辦理貸款。

民間的貸款公司，可以只針對「分別共有」持分的房屋或是土地進行處理及估價，其估價的額度約莫在 50~100 萬元左右。如果未來申貸者不還款，可以直接送法拍，又或是那麼貸款方就可以要求另外的持分人，買回有被設定持有的部份，又或是要求另外的持分人賣出持有的部份，以進行債務的處理。又或是申請針割土地，分割成都是1/1的方式進行處理。民間貸款會比銀行貸款還要彈性的多。

此外，倘若是公同共有的土地，依法律規定，則也需要所有的持分人同意後，方可進行，否則也無法進行貸款程序。

辦理持分土地貸款需要提供哪些資料？

1. 所有權狀正本
2. 身分證正本
3. 印鑑證明和印鑑章

民間持分土地貸款

如何辦理民間貸款的持分土地貸款？

以上是只持有部分土地(持分土地)也能借貸嗎?解析共有土地的貸款方式!的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

蘇代書為您量身規劃土地貸款方案

蘇代書擁有超過20年的貸款服務經驗，專業顧問都是銀行體系出身，秉持誠信、專業、快速的精神服務每一位客戶，為客戶量身規劃最佳的理財方案。

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台東持分貸款是什麼？持分房屋土地可以貸款嗎？

當然可以，而且超級簡單！只要找對方法及管道就可以順利貸款。

所謂的「房屋持分」就是兩人以上共同持有。房屋持分很難向銀行貸款，因為要所有持有人出面簽名蓋章才能辦理貸款。

若是只有其中一位持有人想貸款，而不想被其他持有人知道，可以考慮民間持分房屋貸款，手續流程簡便，也不需要告知其他持有人，過程完全保密、合法。

台東持分貸款可以向銀行貸款嗎？

一般人貸款首先會向銀行申請，但由於銀行審核貸款非常謹慎，只要有些條件不符，就會退回申請書。而被銀行拒絕的話，可以另尋民間貸款公司，雖然利率較高，但是可以立即解決眼前的困難。取得資金後，再將銀行的帳面做好，就能夠順利申請銀行貸款。

台東持分貸款2種管道

台東持分貸款方式有兩種，銀行及民間。

• 銀行：共同持有房屋要向銀行貸款，需要兩人同時出面蓋章簽名，且所有持有人的聯徵紀錄都要調查，只要有一個人有瑕疵就無法辦理。建議在辦理前就先調查清楚，才不會浪費聯徵次數。
• 民間：只要一個持有人就能夠辦理，而且不會被其他持有人知道，過程完全保密。利率較銀行稍微高一些，每月為0.8至2.5%之間，依個人條件而有所不同（1萬元每月800~250元）。按月還款不用綁約，隨時借款隨時還款。

台東持分貸款的優點

民間貸款的優點就是快速核貸，不需要審核個人信用狀況，只看房屋是否還有剩餘價值。

任何人只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請。信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡…等等都可以申請。

農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地，換句話說，所有土地都能夠申貸，持分也可以，另外我們還提供二胎貸款、三胎貸款。

我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。

台東持分貸款什麼時候會用到？

申請台東持分貸款的民眾，通常都是沒有收入證明、財力證明、負債比過高、信用瑕疵、信用不良、退票、信用卡欠款、貸款遲繳等因素。還有部分民眾是無法等待銀行的繁雜程序（7至14個工作天），所以向我們申請貸款。

其他原因還包括：

• 現金收入，沒有薪資轉帳證明
• 剛辦理過貸款
• 信用記錄空白
• 曾有貸款遲繳紀錄
• 債務協商中
• 聯徵紀錄次數過多、分數低
• 房屋土地持分，多數銀行不承作
• 負債過多
• 年紀超過65歲，沒有收入來源
• 屋齡超過40年

以蘇代書多年的貸款經驗，我們客戶還有以下需求：

• 非常急需資金，最好能當天取得資金
• 已經有其他民間貸款，需要降低利息、增加貸款
• 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套

台東持分貸款申辦流程

台東持分貸款流程如下：

雖然流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。

台東哪裡可以辦持分貸款？

坊間民間二胎貸款公司、代書借款公司數以萬計，一定要謹慎評估否則借到高利貸可是得不償失。提醒您，一定要找有實體店面的公司，如蘇代書，萬一有任何糾紛才找得到人。我們提供您免費諮詢，申貸成功才會跟您收取手續費，若過程中您突然不想找我們貸款，我們也不會跟您收取任何的手續費用，一切過程保證合法正當。

很多公司打著「短期當鋪借款、門號換現金、支票貼放款、保證借款、汽機車借款免留車、免擔保品、免抵押品、免保人」…等等標語，讓想借錢的人趨之若鶩。但實際上有這麼好的事嗎？借那麼多錢怎麼可能不需要抵押品，這一些都是天大的騙局。

蘇代書經營房屋土地二胎已經長達十年之久，在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境，我們堅持不做違法的事，您想跟我們借高利貸我們也不借你，我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。

蘇代書再三提醒您，市面上貸款公司百百種，粗估至少一半以上都是走在法律邊緣。若您不小心借到高利貸，我們可以提供您代償的服務，歡迎洽詢 0931-331-166。

台東持分貸款的利息和額度多少？

我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。

民間貸款的合法利息每月最高為2.5%，年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。

以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金，最低只要0.8%起。只要有房屋土地，我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限，只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好，利率越低，審核過程人性化、透明化，讓您在沒有壓力下順利申請貸款。

貸款額度利率透明，絕不多收您一分一毫。蘇代書為直接金主，過程中不需中介費，為您省去不必要的費用

銀行貸款額度好低怎麼辦？

很多人不知道，其實銀行房屋貸款的額度通常為市價5至7成，剩下的3至5成根本沒好好利用。若是土地貸款的話，額度更低，而且許多銀行不喜歡空地和分租套房，基本上根本無法貸款。

若您的貸款額度不夠，可以參考我們的服務項目 – 房屋二胎、土地二胎。
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