民法中規定，「共同共有」有兩個分類：公同共有與分別共有。在我多年貸款經驗裡，其實這兩種貸款的數目非常多，揪竟要如何辦理？額度多少？利率多少？需要所有人都出面嗎？今天的文章將為你解答所有的疑惑。

「分別共有」與「公同共有」差別在哪？

公同共有：共有人“共同”擁有全部產權，沒有持分比例。
例：兩兄弟一起繼承1000坪土地，兩人都擁有甲地1000坪的所有權。
分別共有：共有人”分別“持有共有產權的特定比例。
例：兩兄弟一起繼承1000坪土地，兩人分別持有500坪的土地所有權。
以上述兩個例子可知，「分別共有」與「公同共有」最大的差別在於有無持分比例。

「公同共有」法源依據

特定條件之下，就不需要經過公同公有人的全體同意。

「分別共有」法源依據

也就是說大多數情況都可以將「公同共有」申請為「分別共有」。

「公同共有」與「分別共有」哪種繼承登記方式比較好？

繼承不動產是絕大多數「公同共有」的形成原因。若因其他繼承人不願配合，而導致無法辦理「分別共有」繼承，這時就得由一人申報遺產稅，並辦理公同共有。
「公同共有」會使不動產產權不明確，因為所有共有人都擁有全部產權。如此一來就會導致不動產難以使用，變成荒地或是廢墟。若這種情況再延續到下一代，繼承人數量又更多，產權也更加複雜，最後成為無解的情況，甚至會鬧上法院。
若以「分別共有」的方式繼承，共有人產權分明，比較可以有效率的使用並創造價值，也可以避免將複雜的產權問題留給下一代。
綜觀以上兩點，「分別共有」會是比較好的繼承方式。

「公同共有」與「分別共有」可以貸款嗎？

可以，但是要懂得利用管道。所有的銀行都不會貸款給持分土地，因為銀行一定要完整的房屋或土地產權，才能夠貸款給客戶。
唯一的貸款方式只有透過民間管道貸款：只要一個持有人就能夠辦理，而且不會被其他持有人知道，過程完全保密。每月利率為0.8至2.5%之間，依個人條件而有所不同（1萬元每月80~250元）。按月還款不用綁約，隨時借款隨時還款。

持分貸款的利率會不會很高？

蘇代書提供業界最低的利率，只要符合條件每月利率0.8%起，歡迎電洽0931-331-166蘇代書或留下資料會有專人跟你聯絡。蘇代書也特別提醒各位，千萬不要再相信任何不實的貸款廣告了！也千萬不要找沒有實體店面的貸款公司或是金主，因為這些都是非法地下錢莊最常見的手法，只要發生任何事情人就跑了。還有一種是貸款代辦公司，他們無法收取你的利息，只能用各種理由謊稱某某手續費，讓客戶白白花錢。
若你有任何房屋土地的問題歡迎洽詢蘇代書，我們有專業的團隊提供你免費的諮詢，你不一定要找我們借款，但是你或許會有更多的想法。

持分土地貸款流程有哪些？要準備哪些資料？

只需要準備三種資料：

1. 所有權狀正本
2. 身分證正本
3. 印鑑證明及印鑑章

持分貸款運作流程

1. 評估借款人的借款條件
2. 審核通過，雙方簽訂借貸契約書(利率、金額、地點)
3. 簽訂後，雙方至地政機關進行設定
4. 順利撥款

雖然流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。

房屋持分可以貸款嗎？

當然可以，而且超級簡單！只要找對方法及管道就可以順利貸款。
所謂的「房屋持分」就是兩人以上共同持有。房屋持分很難向銀行貸款，因為要所有持有人出面簽名蓋章才能辦理貸款。
若是只有其中一位持有人想貸款，而不想被其他持有人知道，可以考慮民間持分房屋貸款，手續流程簡便，也不需要告知其他持有人，過程完全保密、合法。
房屋持分能夠貸款嗎？如何才能順利貸款呢？

房屋持分的貸款方法

共同持有貸款方式有兩種，銀行及民間。
銀行：共同持有房屋要向銀行貸款，需要兩人同時出面蓋章簽名，且所有持有人的聯徵紀錄都要調查，只要有一個人有瑕疵就無法辦理。建議在辦理前就先調查清楚，才不會浪費聯徵次數。
民間：只要一個持有人就能夠辦理，而且不會被其他持有人知道，過程完全保密。利率較銀行稍微高一些，每月為0.8至2.5%之間，依個人條件而有所不同（1萬元每月800~250元）。按月還款不用綁約，隨時借款隨時還款。

房屋持分有哪幾種？為什麼會造成多人共同持有呢？

房屋持分可分為共同持有和公同共有。

• 共同共有：共同持分人持有特定比例產權，可以單獨使用、處分。
  第 819 條 各共有人，得自由處分其應有部分。 共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。
• 公同共有：共同持有人同時持有全部財產，尚未繼承分割，必須完成繼承分割程序後，才能正常使用分割。
  第 828 條 公同共有人之權利義務，依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣 定之。 第八百二十條、第八百二十一條及第八百二十六條之一規定，於公同共有 準用之。 公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有 人全體之同意。

多人共同持有的常見原因有：
夫妻產權各半：夫妻兩人協議財產各半，就會變成共同持有。
繼承長輩財產：長輩留房屋給下一代，會造成房屋土地共同持有的狀況。
贈與部分房屋：也有人會將部分產權分給兒女或是父母，造成多人共同持有的情況。

持分有2種：「分別共有」與「公同共有」

用以下例子應該就可以很清楚的知道差別在哪：

公同共有
共有人“共同”擁有全部產權，沒有持分比例。
例：兩兄弟一起繼承1000坪土地，兩人都擁有甲地1000坪的所有權。
分別共有
共有人”分別“持有共有產權的特定比例。
例：兩兄弟一起繼承1000坪土地，兩人分別持有500坪的土地所有權。
以上述兩個例子可知，「分別共有」與「公同共有」最大的差別在於有無持分比例。

持分房屋的優缺點比較

持分房屋優點
– 產權平均：房屋產權能夠平均分配。
– 貸款加分：所有持有人一起向銀行貸款可以增加過件的機率。
– 公平公正：若無法合理分配，就會依照民法執行共同持有分配。
持分房屋缺點
– 缺一不可：一定要所有持有人都出面簽名蓋章，銀行才會核貸。缺一人都不行。
– 不易處理：共同持有人意見分歧時，就不容易達成買賣、使用。
– 繼承人多：房屋原本就已經1/2持分時，若沒處理而繼續持分下去的話，比例將會越來越小，且越來越難處理。（1/2變1/4變1/8….）

持分房屋貸款的流程

民間借貸運作流程如下：

1. 評估借款人的借款條件
2. 審核通過，雙方簽訂借貸契約書(利率、金額、地點)
3. 簽訂後，雙方至地政機關進行設定
4. 順利撥款

雖然流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
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土地持分可以貸款嗎？

可以，但是要懂得利用管道。所有的銀行都不會貸款給持分土地，因為銀行一定要完整的房屋或土地產權，才能夠貸款給客戶。今天這篇文章要教你如何順利利用持分土地順利貸款。

土地持分的貸款方法

共同持有貸款方式有兩種，銀行及民間。

• 銀行：共同持有土地要向銀行貸款，需要所有人出面蓋章簽名，而且要調查每位持有人的聯徵紀錄，只要任一持有人有信用瑕疵就無法受理。建議在辦理前就先調查清楚，才不會浪費聯徵次數。
• 民間：只要一個持有人就能夠辦理，而且不會被其他持有人知道，過程完全保密。利率較銀行稍微高一些，每月為0.8至2.5%之間，依個人條件而有所不同（1萬元每月80~250元）。按月還款不用綁約，隨時借款隨時還款。

土地持分是什麼意思？為什麼會造成多人共同持有呢？

土地持分可分為共同持有和公同共有。

• 共同共有：共同持分人持有特定比例產權，可以單獨使用、處分。
  第 819 條 各共有人，得自由處分其應有部分。 共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。
• 公同共有：共同持有人同時持有全部財產，尚未繼承分割，必須完成繼承分割程序後，才能正常使用分割。
  第 828 條 公同共有人之權利義務，依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣 定之。 第八百二十條、第八百二十一條及第八百二十六條之一規定，於公同共有準用之。 公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有 人全體之同意。

而多人共同持有的常見原因有：

• 夫妻產權各半：夫妻兩人協議財產各半，就會變成共同持有。
• 繼承長輩財產：長輩留房屋給下一代，會造成土地共同持有的狀況。
• 贈與部分土地：也有人會將部分產權分給兒女或是父母，造成多人共同持有的情況。

2種持分方式：「分別共有」與「公同共有」
公同共有
共有人“共同”擁有全部產權，沒有持分比例。
例：兩兄弟一起繼承1000坪土地，兩人都擁有甲地1000坪的所有權。
分別共有
共有人”分別“持有共有產權的特定比例。
例：兩兄弟一起繼承1000坪土地，兩人分別持有500坪的土地所有權。
以上述兩個例子可知，「分別共有」與「公同共有」最大的差別在於有無持分比例。

持分土地的優缺點比較

持分土地優點

• 產權平均：房屋產權能夠平均分配。
• 貸款加分：所有持有人一起向銀行貸款可以增加過件的機率。
• 公平公正：若無法合理分配，就會依照民法執行共同持有分配。

持分土地缺點

• 缺一不可：一定要所有持有人都出面簽名蓋章，銀行才會核貸。缺一人都不行。
• 不易處理：共同持有人意見分歧時，就不容易達成買賣、使用。
• 繼承人多：土地原本就已經1/2持分時，若沒處理而繼續持分下去的話，比例將會越來越小，且越來越難處理。（1/2變1/4變1/8….）

持分土地貸款的利率會不會很高？

蘇代書提供業界最低的利率，只要符合條件每月利率0.8%起，歡迎電洽0931-331-166蘇代書或留下資料會有專人跟你聯絡。
蘇代書也特別提醒各位，千萬不要再相信任何不實的貸款廣告了！也千萬不要找沒有實體店面的貸款公司或是金主，因為這些都是非法地下錢莊最常見的手法，只要發生任何事情人就跑了。還有一種是貸款代辦公司，他們無法收取你的利息，只能用各種理由謊稱某某手續費，讓客戶白白花錢。
若你有任何房屋土地的問題歡迎洽詢蘇代書，我們有專業的團隊提供你免費的諮詢，你不一定要找我們借款，但是你或許會有更多的想法。

持分土地貸款流程有哪些？要準備哪些資料？

只需要準備三種資料：

• 所有權狀正本
• 身分證正本
• 印鑑證明及印鑑章

民間借貸運作流程如下：

1. 評估借款人的借款條件
2. 審核通過，雙方簽訂借貸契約書(利率、金額、地點)
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土地二胎是什麼？

土地二胎就是第二順位貸款，第一順位通常為銀行或是農會。許多人都知道土地可以借款，卻不了解其實第一胎貸款只能借到最多6成。其實，剩下的4成還能夠向民間貸款公司借款。蘇代書貸款事務所提供您低利率、高額度的土地二胎貸款，滿足您資金周轉的需求。

二胎是什麼？

土地貸款一般民眾會先想到銀行貸款，但是其實土地是無法向銀行申辦貸款的，目前只有農會或是土地銀行才有辦理土地貸款。土地貸款的種類很多，有建地貸款、農地貸款、工業地貸款、林地貸款、原保地貸款。
再加上如果是土地要增貸的話，只有民間代書向蘇代書這種才能幫你增貸，銀行是不會承作土地二胎的案件的！
一般來說土地第一順位貸款（一胎）可以貸款到5至7成，第二順位貸款（二胎）能再貸款至9成。對銀行來說，土地二胎的風險比較高，所以利率也會比一胎來得高些。
土地分類眾多，農地、田地、建地、林地、持分土地、原保地，以上我們都能夠幫您辦理土地二胎 。我們不看聯徵紀錄，無論您是否信用瑕疵、貸款遲繳、負債比過高、銀行協商…等問題，我們都能夠成功幫您申貸，最低利率只要0.8%起。我們已經服務過上千位客戶解決資金周轉的問題，還會為您量身打造最適合的貸款方案。可以分期融資、彈性還款、隨借隨還、按月計息，而且保證絕對不是先收費，也絕不綁約，讓您輕鬆還款。

土地持分能夠貸款嗎？哪裡可以找到最低利率的管道？
土地貸款怎麼辦最划算？民間貸款和銀行貸款差在哪？持分貸款也能辦？

土地二胎的條件有哪些？利率及額度如何計算？

只要名下有土地就可辦理，持分土地也能夠申貸。我們不看聯徵紀錄，所以完全不必擔心信用瑕疵的問題。

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土地二胎需要哪些資料？

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土地二胎利息如何計算？

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