民間房屋二胎是什麼？
民間房屋二胎也就是目前房屋已經有銀行房屋貸款，可透過民間貸款公司申辦第二順位的貸款，不必將原有的銀行貸款清除就直接設定在房屋第二順位抵押權的民間房屋二胎貸款，是一種非常靈活的融資管道，因為民間二胎通常都不用評估個人信用況狀、薪轉收入、負債比等問題就可以申辦了，也因通常民間二胎貸款不綁約、貸款的成數較高、放款非常快速、任何人都可以申辦等因素，也深受老闆及投資者的喜愛，能夠在最短的時間內取得大量資金運用，搭配彈性還款特性能可依生意狀況來調配資金運用，但貸款的管道這麼多，很多人都會問民間貸款安全嗎 ？因此今天要告訴各位民間房屋二胎最常見的問題，只要您了解其中的原因，您也可以在短時間內找到最低利率又合法的管道！蘇代書提供您最低利率1%起的貸款利率喔！
民間房屋二胎是什麼？
為什麼要申辦民間房屋二胎？
民間房屋二胎貸款通常申辦條件非常容易，只要您自有房屋或土地，不管您是否曾因為下列這些問題被銀行拒絕核貸，不民間房屋二胎通通可以申辦成功：
- 沒有薪轉收入證明，銀行認為沒有繳款能力
- 銀行房屋貸款才剛辦理過
- 曾經貸款遲繳導致銀行無法申辦
- 在銀行的信用空白被銀行拒絕往來
- 目前銀行協商當中無法辦貸款
- 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來
- 銀行負債比過高，超過負債比22倍以上
- 房屋或土地只有持分某部分，並沒有完全持有產權
- 年紀超過65歲以上，銀行無法核貸
- 房屋年齡超過40年以上，老房屋銀行不願核貸
- 各種銀行無法貸款的原因，皆可申辦
民間房屋二胎貸款有那些優點？
- 搭配彈性還款，絕不綁約。
- 貸款金額無上限，只要有殘值都能貸款。
- 貸款額度較高，最高額度可達約房價的90%以上。
- 快速撥款約1~2天能取得資金，最快當日就能撥款。
- 申辦條件非常寬鬆，基本上有房屋或土地就能核貸了。
民間房屋二胎貸款有哪些缺點？
- 民間貸款利率會比銀行高。
- 有很多來路不明的不良業者，隱藏很多陷阱，不容易找到合法的管道，必須謹慎小心。
民間二胎貸款申辦流程有哪些？
1、 申請．免費來電或線上諮詢，了解目前資金狀況與條件後，尋找適合的貸款方案。LINE小祕書，帳號：@hye5566q
2、 估價．評估所提供不動產狀況、銀行貸款狀況等。
3、 審核．規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明。
4、 設定．備齊相關資料向地政事務所送件設定審核。
5、 撥款．完成設定辦理手續後，立即撥款對保運用資金。
民間房屋二胎貸款利息會很高嗎？
通常民間貸款的利率約0.8%~3%，不管是民間房屋貸款還是民間土地貸款都差不多，只要超過這個範圍您也不用再申辦了，因為不符合行情！
不過因為每個客戶的貸款額度和貸款成數皆不相同，因此建議用書面資料評估後才能確定貸款額度和利率，以下也提供我國相關貸款的法律給您參考！
- 第二十六條，借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。
- 第三十一條，沒有約定利息但借款人自願支付，或者超過約定的利率自願支付利息或違約金，且沒有損害國家、集體和第三人利益，借款人又以不當得利為由要求出借人返還的，人民法院不予支持，但借款人要求返還超過年利率36%部分的利息除外。
民間房屋二胎和銀行房屋二胎有什麼不同？
銀行房屋二胎貸款通常審核條件非常嚴格，非常看重個人的信用條件及還款能力，通常銀行二胎皆為7年的合約，利率約7%~14%，貸款成數約為房屋市價的6~7成，也無寬限期，雖然銀行貸款的利率比較低，但通常會被綁約以及審核條件非常仔細，從申辦到完成撥款的時間約為10~14個工作天。
因此您可以考量您的資金用途、還款來源、貸款時間、個人的信用分數等問題，再來考量民間二胎和銀行二胎哪種方案比較適合您。
以上為您介紹的就是有關民間二胎的說明，但市面上的民間貸款公司這麼多，為什麼要找蘇代書呢？因為我們提供給您最低利率1.8%起，安全又快速！
因為之前有向各位介紹過判斷合法代書貸款，您可以了解到想要申辦民間貸款要非常的小心，假如您還有在上面沒有回答到的問題！
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3、 填寫免費貸款諮詢表單。
民間房屋一二三胎借款是什麼? 教您如何快速申辦
民間房屋一二三胎借款也就是利用您名下的不動產資產”房屋“做為設定抵押權的擔保品，然而因原本房屋已經有銀行第一順位抵押權貸款了，就只可以利用房屋剩下的殘餘價值來透過民間貸款管道申辦房屋一胎借款及房屋二胎借款或房屋三胎借款，透過民間貸款來解決您的問題，這就是我們所謂的民間房屋一二三胎貸款。
其實，民間房屋貸款並沒有不好，很多人對於民間貸款都有負面的觀感，只能說貸款方式適不適合您而已，舉個例來說：房屋民間一二三胎貸款主要可以解決公司緊急用的部份、投資時短期臨時週轉或是其他銀行無法核准貸款的原因，或許對於特殊情況的人來說這是一種非常快速的解決方法！
下面要來好好為各位介紹房屋民間一二三胎貸款……
房屋民間一二三胎借款是什麼?
應該如何辦理合法房屋民間貸款？
為什麼要找民間辦理房屋一二三胎貸款？
我知道很多人都會問，為什麼不找銀行申辦貸款要找民間申辦貸款呢？
其中因素非常的多，我簡單列出兩者之間的特色給您參考：
| 銀行房屋一二三胎貸款 | 民間房屋一二三胎貸款 | |
| 辦理到撥款時間 | 約20~30個工作天 | 1~2個工作天 |
| 還款方式 | 本利攤還，沒有寬限期 | 可只繳利息或本利攤還，以月計算單位 |
| 綁約方式 | 約期為5~7年，綁約2年 | 沒有綁約，隨借隨還 |
| 審核條件 | 需聯徵信用正常、收入證明薪轉、負債比因素、有銀行往來紀錄…等 審核標準非常嚴格 |
只要有房屋或土地擔保，不管是否有收入證明，信用瑕疵等問題，有任何信用不良問題都可以辦理。 |
| 貸款成數 | 約房屋市價5~8成 | 約房屋市價4~9成，個人條件佳可達市價貸款額度 |
| 貸款金額上限 | 300萬為上限 | 貸款額度無上限，依房屋殘值而定 |
| 貸款利率 | 5.5%~12%起（年利率） | 1%~2.5%（月利率） |
以上表格純屬參考，還須依每家銀行與貸款公司不同而異。
民間房屋一二三胎貸款的特色
透過上方表格您可以明顯發現到：
- 貸款成數高，又接近房屋市價。
- 彈性還款，最低可只繳利息。
- 隨借隨還，絕不綁約，以月為單位。
- 申辦時間非常快速，最快也可以當日撥款。
- 審核條件非常寬鬆，不管信用瑕疵、貸款遲繳、銀行無法申辦等問題皆可核貸。
- 所有權狀正本（通常會有兩張，一張是建物權狀一張是土地權狀，辦理完成都會還給所有權人）
- 印鑑證明（準備您自己的印章到戶政事務所申辦）
- 印鑑章（當時辦理印鑑證明的那顆印章，必須要同一顆喔！）
- 身分證正反面影本
不過利率會比銀行稍微高一些，建議在申辦時要仔細衡量您個人的情況！
當然，兩者貸款管道皆都沒有優缺點，只有哪一種方案比較適合現在的您而已！
只要找到您的真正問題點與解決問題的方法，我相信您也可以很快速的解決目前您所面臨的問題。
只有土地可以辦理民間一二三胎貸款嗎?
另外也有人會問，如果用土地可否申辦土地民間一二三胎貸款呢？
當然，民間貸款如果是用土地也可以申辦貸款土地二胎貸款，只要有殘值皆可核貸的！
民間房屋一二三胎借款申辦流程?
民間房屋貸款的流程其實非常的簡單，大致上與銀行差不多，但卻少了更多的繁雜手續：
我將它簡單分為五個流程：
1、 申辦
2、 估價
3、 審核
4、 設定
5、 撥款
以上的流程是不是很簡單明瞭呢？
如果您有興趣了解更多您可以參考之前的文章來更深入了解：民間房屋貸款流程
民間房屋民間一二三胎借款準備的資料?
進行民間房屋貸款流程辦理時，必需要到內政部地政司進行設定抵押權辦理，因此我們必須準備的相關資料有：
以上為基本該準備的資料，視貸款公司或每個客戶的狀況的要求而增減！
民間房屋一二三胎貸款該如何找到合法管道申辦?
之前有向各位介紹過資金民間借款七個判斷合法公司的方法。
選擇適合的民間貸款公司方式有很多，如果您真的不知道該如何挑選，歡迎致電敝司免費諮詢。
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貸款中中的房子可以通過房屋二胎再貸款嗎？
購房，是每一個家庭遇到的最大是家庭事務。因為購房將用盡家中幾十年所有的存款，而且購置的房屋可以說要讓家人居住一輩子。想要中途賣房、換房，幾乎是不可能的事情。我們國家為了控制房地產的價格無序上漲，實行的是賣房、換房高稅收制度。所有，我們需要提醒即將買房的業主，要貨比三家，購房不同於其他商品的購買，一旦交納定金，那時候再後悔已經來不及了。當然，很多比較精明的業主，在已經購買一套房產後，並且已經順利從銀行借到貸款，這個時候又看中自己更加中意的房屋，想要買自己的第二套房產可行嗎？換句話說，就是自己的房子還在按揭還款想要通過房屋二胎方式再貸款可行嗎？
一般來講，很多的大銀行，像中國工商銀行、中國建設銀行已經中國銀行等等，都不大會接受房屋二胎方式再貸款的申請。有一種情況下，它們這些大銀行還是肯放貸的，那就是業主用來抵押的房產價值，遠遠高出業主向銀行貸款的本息。這種情況下，雖然這些大銀行是業主房產的第二大債權人，但因為抵押的房產價值高，銀行面臨的風險很小很小，它們當然會同意放款的。
還有一種情況，業主能夠從銀行貸到房屋二胎的貸款。那就是業主可以避開工行、建行這樣的國家大銀行，尋找社會中民營性質的銀行來申請第二套房產的貸款。一般來講，只要業主肯出更高的借貸利息，還是能夠從這些小銀行貸出自己需要的房款的。
房屋二胎為什麼這麼火
說到房貸，大家都很熟悉，這年頭誰買房不用房貸的呀。但是不知不覺間，現在的金融市場上又流行起另外一款和房貸息息相關的產品，那就是房屋二胎 。
這款產品在做生意的顧客群體中知曉度是很高了，對於不做生意的朋友，可能就不是很瞭解了。那麼，就讓我簡單的為大家介紹一下。房屋二胎 的優點是可以把還在房貸期間，需要按月歸還貸款的房屋，抵押給另外的銀行，這樣進行的二次貸款。做生意的朋友都清楚，流動資金是非常重要的。這個金融產品就能解決既想做生意又需要買房的朋友的尷尬，雖然說辦理之後，要歸還兩筆貸款了。
但是首先房貸是按月等額還款的最好，而其他的貸款您可以選擇到期一次還本付息或者是按計劃還款，這些都是可以根據您自己的需要合理的安排，這樣就不會把歸還兩筆貸款的壓力集中在一起了。配合得當的話，就跟使用信用一樣，每個人都有好幾張信用卡，但是幾乎不會有還款日都集中在一天的情況出現，對吧。
而且俗話說，要賺錢就要做生意，這還是有一定的道理的。同樣的，要做生意就一定要有資金，連成本都沒有怎麼做生意呢。但是買房也是現在很多人想在一個大城市站穩的必備條件，房屋房屋貸款率利最低銀行2014二胎 的產生就能既讓您買房，又能夠籌備起足夠的流動資金去創業，何樂而不為呢？
房屋二胎如何讓生意資金周轉
不知道什麼時候，80後就成為了苦逼的代名詞。不像70後，在國家體制的光環下，可能很早就把房子什麼的分配好了，不像90後，90後很多都是富二代、官二代，相信這些新聞大家也看的很多了。但是80後呢，什麼都沒有，很多人畢業以後奮鬥了5、6年可能都會一無所成，好不容易談了女朋友，要成家了，結果買房的時候資金成為最大的壓力。很多人每個月還過貸款，幾乎就沒有結餘的資金了。在這個社會做點什麼不需要資金呢。在這個環境下，房屋二胎 應運而生了。
房屋二胎 就是房貸的衍生物，不得不說發明這個產品的人真的很厲害，他切准了現在很多人買好房之後就沒有多餘的資金的情況來制定了這個產品。這個產品就是讓你可以把房貸買來的房子去抵押換取另外一筆貸款。這樣只要你有房子，萬一出現要用錢的情況也就不用擔心沒有資金了。在這個冷暖自知的社會，涉及到錢的事情，還是自己解決最可靠。
據調查，除了銀行，市場也有很多的金融機構都能受理這個產品，畢竟在我國，房價都是一直高居不下的。房屋二胎 現在辦理起來也越來越方便了，大家如果要辦理這個產品，還是要去金融機構直接諮詢的，不同的機構受理的話，貸款的金額也會不大一樣，找到合適的機構，就能夠拿到更多的貸款資金。最後，祝大家好運！