不動產免費鑑價服務，影響貸款額度的4個原因
不動產鑑價是什麼？
房屋土地鑑價不是一個簡單的工作，不過現在 Goolge 搜尋很方便，有許多線上估價工具可以運用，不用再麻煩別人，或是付錢請人鑑價。
如果看完這篇文章還是對不動產估價不太了解，蘇代書事務所提供免費房屋土地估價的服務，只要利用下方表單填寫資料就可以免費得知不動產的價值，歡迎多加利用。
不動產鑑價有3種管道
- 請銀行估價
這是最常見的鑑價方式，如果還沒找到貸款的銀行，可以打電話到所在地的分行詢問鑑價；所在地的分行對於該鄉鎮都市內的價格比較了解，再加上內部有系統可以輔助查詢，最快可以半小時就完成估價，也有可能該分行業務較繁重，需要好幾天的時間。建議民眾主動提供下列資料，以利行員估價
- 完整地址：有了完整地址才可以調閱謄本，裡面記載了坪數、屋齡、地段等資訊。
- 土地謄本：如果能主動提供謄本就可以大幅縮短行員調閱的時間，也許五分鐘就能知道價格了！
- 委託銀行進行完整估價
委託銀行進行完整估價是指「請銀行派出專業的鑑價師到不動產所在地及內部進行估價」，鑑價結果會作為貸款的主要依據，所以準確性也會比行員高出許多。但是，委託銀行鑑價需要支付鑑價費用，還要等待鑑價工作天數及申請天數。值得注意的是，銀行鑑價的標準不一，造成鑑定出的價格也不同，有時差距可能兩、三百萬以上。所以蘇代書不推薦委託銀行鑑價。 - 蘇代書免費不動產估價
蘇代書擁有十多年豐富的貸款經驗，對於台灣房地產非常熟悉，從南到北沒有估不出來的價格，我們也提供免費估價的服務，只要拍攝權狀給蘇代書 30 分鐘就可以取得不動產的價值，還可以了解貸款額度。歡迎利用下方表單詢問。
影響不動產價格的4大因素
- 貸款者的信用條件
- 房屋土地的價值
- 政府對於房市的態度
- 國際情勢
申貸者的信用狀況
首先，任何貸款一定要先衡量自身的財力。一般來說，如果信用方面都沒有遲繳紀錄，卡債、貸款都按時繳清，沒有用過「最低繳款」，沒有借過現金卡，這類民眾在貸款時一定比較容易過件。但是相反的，如果信用瑕疵、信用不良、有債務協商，貸款常常遲繳，這類民眾要貸款就相當困難了。
除了信用條件外，銀行還會依據薪資收入或是財力證明來作為核貸的依據，薪水越高或是名下資產越多貸款的額度就越高。如果領22K，還有學貸、車貸，那麼銀行有可能會借你300萬嗎？
不動產的市場行情
銀行房屋貸款的額度最高為市價的7成，土地貸款則從5成到7成不等，以往動輒8成5、9成的情況已不多見。銀行不動產估價是有一套專門的算法，絕非看實價登錄就直接決定的。
還有一個情況是：申貸人高估了不動產的價值。假設一筆不動產只有價值1000萬，地主想要向銀行貸款1200萬，銀行有可能會放貸嗎？
除非這個地主利用人脈或是給紅包…等走後門的方式，否則銀行是絕對不可能會通過這個貸款申請。
政府對於房市的態度
舉例來說，2000萬的房子向銀行借了1500萬，結果1年後房價下跌至1500萬，結果屋主還不出錢來被法拍，法拍的價格才1300萬，在這個案子中銀行就虧損了200萬，還不加上金錢、人力及時間成本。假設銀行每個案子都虧200萬，那麼銀行一定會倒閉；所以，銀行絕對不會做這麼蠢的事，政府也不會隨意放任這類情事發生。
在台灣，政府對於房市的態度有很大的差別，如果有政黨輪替的情況，金融政策也會跟著改變。假設執政者打房，造成房價下跌，就會影響到銀行願意核貸的意願及成數。
國際經濟情勢是否看好
現在國際社會牽一髮動全身，在非洲發生的事有沒有可能影響到我們？從石油危機、兩伊戰爭、中東戰爭、台海風暴、亞洲金融風暴、美國次級房貸風暴、希臘破產、冰島破產、英國脫歐、日本海嘯、中美貿易戰…等等，以上種種都會導致台灣的房市波動，進而影響到我們的貸款額度。當然如果國際情勢看好，金融指數飆高，我們的房價也會上升，額度也會提高。
免費房屋線上鑑價工具
不動產估價有很多種方式，如成本法、比較法、收益法、土地開發分析法…等等。對於普通民眾來說，一般的實價登錄系統就非常足夠了；實價登錄系統有內政部和民間房仲業者，收錄的房屋價格都非常具有參考性，也是蘇代書估價常用的工具。不過要注意的是，有些特別低的價值有可能是親屬之間做的買賣，不具參考的價值，特別高的價格也有蹊蹺，所以最好是參考中間值。另外透天、店面、公寓、電梯大樓、中古屋等行情也都不一樣，路段也是，臨路大小（大路小路）都會影響價格。
內政部:::不動產交易實價查詢服務網 – 實價登錄
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1、 申請．免費來電 0931-331-166 或線上諮詢，了解目前資金狀況與條件後，尋找適合的貸款方案。LINE小祕書，帳號：@hye5566q
2、 估價．評估所提供不動產狀況、銀行貸款狀況等。
3、 審核．規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明。
4、 設定．備齊相關資料向地政事務所送件設定審核。
5、 撥款．完成設定辦理手續後，立即撥款對保運用資金。
地上權住宅貸款成數如何提高？
地上權住宅貸款是近年來興起的貸款模式，也是我們事務所承作案件非常多的項目。
所謂的地上權住宅為「擁有房屋權狀，但沒有土地權狀」。
地上權住宅的最大優點就是便宜，價格大約為當地市價的5至7折；但是相對的也有缺點，如地上權設定期限、剩餘使用年限、貸款成數較低、銀行不願意承作貸款等等。
今天蘇代書要幫各位講解如何使用「地上權住宅」來取得資金，若是有任何問題都歡迎下方留言。
地上權住宅貸款如何提高成數？
如開頭所述，地上權住宅只有房屋權狀，並沒有土地所有權，如果未來貸款繳不出來時需要處分時會非常困難，所以銀行或是民間債權人在鑑價時都會比較謹慎。銀行貸款大約只有5成的空間，民間則可以到7成，不過實際上還是要看申貸人的信用狀況及房屋地段來評估，向蘇代書也有辦理過一件地上權住宅貸款，我最後核貸成數可以到8成5，因為申貸人的條件很好，房屋也在市中心內。所以說幾成幾成真的只是參考用，真正可以影響成數高低只有自身條件和房屋條件而已。
所以想要提高地上權住宅的貸款成數，最快速的方法就是找民間貸款，我們事務所也有承作，最低每月只要0.8%起。
地上權住宅可以向銀行貸款嗎？
地上權住宅要向銀行貸款非常的難，目前僅有少數幾家銀行有承作，而且利率是用信貸的利率，大約在5%以上，10幾%的案件也非常常見。
如果只是需要短期的資金，或是被銀行拒絕的話，可以考慮民間貸款，所謂的民間貸款就是除了銀行之外的貸款公司如蘇代書。民間貸款是以月計息，利率會比銀行高些，每月為0.8%至2.5%之間，如果超過2.5%就算是違法的利息。
地上權住宅容易脫手嗎？
地上權住宅有收租收益和增值的空間，但大多數地上權住宅皆有使用年限，因此在買賣時，「剩餘年限」是影響房屋價值和買方意願的最大因素。普遍來說，地上權產品通常在新成屋前5年轉手較容易，屋齡一旦超過5年之後，轉手性的困難度會越來越高。
此外，第二手買方要向銀行貸款的難度會比第一手買方高出許多，即使是黃金地段的地上權住宅，債權人也會因為擔心房屋殘值快速縮減，而不願意承作貸款，或是貸款成數降低，也可能只願意以較高利率來放貸。
除非可以找到資金充裕的買方，否則就算使用年限還長，也不容易轉手。
地上權狀宅貸款總結
地上權住宅貸款算是目前市場上興起的一種貸款項目，不過由於屋主缺乏土地所有權而導致貸款的成數降低，又或者只願意以較高利率承做貸款，大多數銀行也不願意承作此類貸款。不過沒關係，可以向蘇代書申請貸款，我們事務所每月最低利率只要0.8%起（最高2.5%），只要符合條件即可申請，歡迎利用免費貸款諮詢表單。
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房屋二胎好過件嗎？哪間銀行利率比較低？這7個關鍵你要注意！
房屋二胎是有殼一族們當有資金需求時最常申請的管道，但為何有些人申請的利率很低額度很高，有些人卻是利率高額度低，蘇代書將在這篇詳細介紹申請房屋二胎時你要注意的幾個重要事項！
房屋二胎是什麼？
房屋二胎又稱二胎房貸，是將已向 A 銀行申請過貸款的房屋再次用相同的房屋當擔保品向 B 銀行申請貸款，房屋二胎和一般新買房子的房屋貸款不一樣，房屋二胎是你名下已經有房子了再向銀行申請的一筆貸款。
房屋二胎利率及額度是多少？
一般來說約落在3.5%～15%，最長貸款年限為15年，額度上限是300萬，但每家銀行審核條件皆不相同，貸款的利率及額度也會有所差異。
房屋二胎條件有哪些？
因為房屋二胎是由銀行來做放款，銀行除了考量人的條件之外，房屋價值一樣會列入考慮，銀行的申貸條件為原房屋貸款繳款滿一年信用正常且有正常收入者，只要能列舉收入證明，不管是上班族的薪轉或是接案的收入、房租收入及股息股利都可作為收入證明。
另外在房屋的部分銀行會重新鑑價看是否還有剩餘的殘值空間可做貸款，這部分就會考量你房屋的區域位置，未來增值空間等等，但每家銀行看的角度都不一樣，有些只看人的條件，有些只看房屋條件，有些甚至看房子有沒有裝潢，格局是否為2房3房這種好脫手的房型，所以說只能透過大量的比較才能曉得哪家銀行是最適合你的。
房屋二胎流程
房屋二胎申辦流程其實和新買房的流程類似，但會快上許多，因為不用辦理清償過戶那些手續，只需要重新鑑價、設定抵押權等這些步驟，一般申請流程如下：
- 檢附資料：需附上土地及建物權狀、近一年房貸繳款明細、財力收入證明等。
- 審核評估：銀行會針對房屋座落位置、生活機能及屋況等因素進行重新鑑價。
- 簽約對保：銀行核准後會告知申貸人利率、額度及還款年限，雙方若對合約內容沒問題後，就會約當面簽約對保。
- 設定抵押：銀行會在他項抵押權上設定新的二順位房貸，可向銀行拿最新的一類謄本資料。
- 銀行撥款：上述流程都完成後銀行就會撥款了。
為何房屋二胎利率會比一般房屋貸款還要高？
這關係到債權順位的問題，在一開始買房子時的貸款稱為一順位房貸，若是債權人無法正常繳還一順位房貸開始積欠貸款時，銀行就會將房屋拍賣掉來換回現金，但會優先償還一順位貸款的銀行，若有剩餘的金額才會輪到二順位房貸，也就是房屋二胎。
所以對於二順位房貸的銀行來說，放款風險就較大，相對就會提高利率來分散放款風險，但對於這種有擔保品的貸款來說，利率都會優於大多數人所申請的信用貸款，因為信用貸款存粹是靠個人的信用來向銀行申貸，並沒有附上任何的抵押品，對銀行來說風險更大，所以若你名下有房子同時又有資金需求，那利用房屋來申請貸款絕對是不二首選。
房屋二胎申請注意事項
在申請房屋二胎之前，有些地方還是要先檢視一下自己是否有”違規”，蘇代書列出以下這7點：
- 是否有繳信用卡最低應繳造成循環利息產生。
- 近一年是否有申請過信用卡預借現金。
- 近 3 個月內調聯徵次數是否達 3 次( 會被銀行列為警示戶 )。
- 名下負債總額是否超過月收入的 22 倍 ( 負債比過高銀行會認為你沒有還款能力 )。
- 銀行存款數字是否未超過 5 位數 ( 月光族 )。
- 從未申請使用過信用卡 ( 信用小白 )。
- 房貸還款近 12 個月內有連續遲繳紀錄 ( 信用不良 )。
若以上 7 點你都沒違規，當然申請房屋二胎不會有太大的問題，但若你有誤觸其中的某幾項，可能就會被銀行扣分。
為什麼說可能呢？其實在文章的開頭就有提到，因為每家銀行所看的條件都不一樣，也許有些違規事實對某些銀行來說並不是什麼大問題，所以貸款這個專業領域還是需要多家比較才會知道自己最適合誰。
如何知道自己適合哪間銀行的房屋二胎方案？
坦白說若要找到自己最適合的銀行，無非就是所有銀行的貸款方案全部通通比較過後，就會找到答案了，但一般正常人是不太可能有時間做這樣的事，除了耗時之外，許多貸款相關的專業知識也不清楚，很容易被銀行呼嚨拐騙，也容易忽略申請貸款時該要注意的細節，其實現在市場上已經有許多政府合法立案的專業貸款顧問公司，專門辦理一般民眾的貸款諮詢服務，他們與超過60家銀行及金融機構合作，每月更新各家銀行最新的貸款方案，協助你從中找尋並篩選最適合的貸款專案，提供一對一免費諮詢，個人信用健檢等服務，針對你個人條件來評估及搓合利率及額度最有利於你的銀行。
若有信用條件不好的情況他們也能協助你處理，這是自己一個人較難做到的地方，透過一對一諮詢來了解自己的優劣勢，也對申請貸款有個明確的方向，我們最希望的是能透過房屋這項資產拿到一筆資金，不管是處理緊急的財務狀況還是投資等等，若能以較低的利率申請到貸款，也能降低未來還款的壓力，減少許多利息支出，這些諮詢都是免費的，不會有其他費用產生！
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二胎房貸是什麼？該如何申辦？這9大重點你必須注意！
若名下有購入不動產，透過申請二胎房貸是解決及舒緩資金需求的一種方式，在現今社會薪水不多，又無其他收入管道的情況之下，有殼一族也較傾向藉由房貸二胎來獲取金援。
蘇代書接下來就詳細介紹二胎房貸更多的相關細節！
二胎房貸是什麼？
二胎房貸又稱作房屋二胎、二順位房貸，就是將原本已有房貸的房屋 ( 第一順位房貸 )，利用房屋當擔保品再次向另一間不同的銀行申請房屋貸款，也就是所謂的第二順位房貸，二胎房貸因為有擔保品房屋作為抵押，雖然是二順位貸款，但和一般信用貸款相比，利率及貸款額度方面都較具有優勢。
為何需要二胎房貸？它有什麼好處？
在生活上有急需現金，對於名下有房產的人非常適合，相對於信用貸款高利率及低額度，又有負債比 22 倍的限制，若增貸空間不多的話，選擇二胎貸款是有效將資產活化並轉成流動現金使用的好選擇！
申請二胎房貸的優點:
- 貸款年限長：比信貸還款年限還長，最高可拉長到15年。
- 申辦速度快：正常申請約14個工作天內就會核准撥款。
- 成本低：一般來說綁約一年後即可提前清償，減少利息成本。
- 易過件：因為有不動產當作擔保品，貸款成功率較高。
誰需要申請二胎房貸？適合對象？
一般來說，以下是最需申請房貸二胎的4大情況：
- 遭原銀行婉拒：原房貸銀行不願增貸，對房屋殘值有所顧慮，或剛繳房貸沒多久急需一筆資金。
- 信貸無法過件：個人信用評分聯徵出問題，或負債比超過月收入22倍導致信貸無法審核通過。
- 信貸過件但利率高額度低：對於貸款額度及利率不滿意，想要更多的資金想尋求其他管道。
- 收入不穩定者：不是固定領薪水的上班族，為接案、業務性質工作但有房產的對象。
二胎房貸利率及額度是多少？
對於銀行而言，償還能力是個重點，畢竟銀行是靠利息來營利的，他會評估申請人有沒有賺錢能力來償還，但由於二胎房貸是拿房屋來抵押當作擔保品，並非像信用貸款僅憑個人信用來申請，所以過件率普遍都偏高，二胎房貸的利率相對一順位貸款利率來說會高一些，但相比信用貸款利率來說又划算許多，一般利率約 3% ～ 15%，當然有些銀行也有提供比3%更低的二胎利率，這方面就需要多家比較。
若房子有增貸空間的話建議還是以增貸為主，若不行再以二胎房貸來做選擇，額度方面通常在 50 ～ 300 萬以內，而二胎房貸是沒有寬限期的，需要本息一起攤還，在申貸前需檢視一下自己的還款能力，另外在手續費的部分，大約在 1% ～ 2% 左右，這方面可以再和銀行做協議，因各家金融機構審核機制及條件不同，每個人自身的狀況、信用狀況、職業及收入都不一樣，需要多間金融機構詢問及比較才能知道各家二胎的額度及利率，或向專業的貸款理財公司詢問是否有更好的貸款方案。
延伸閱讀：
房屋增貸好難辦？申請房貸增貸前你一定要知道的7個重要技巧！
二胎貸款、信貸及轉增貸該如何選擇？
基本上，只要你的資金需求是比較大額的，那麼信貸是無法滿足你的，他受到月薪 22 倍的限制，若你信用卡裡面的使用額度還有沒還清的，更無法申請信貸，一般銀行最多抓 16 ～ 18倍，還要扣掉信用卡已佔額度，所以高額度需求的人較不適用，轉增貸就需要考量到是否還有原銀行的違約金，貸款是否還在綁約期間，以及其他手續費、代書費及規費等等，這些轉貸搬家的成本是多少、新銀行是否有增貸空間、轉貸利率是多少，這些都需要多方面考量。
若你想了解轉增貸的成本以及額度利率這些，也可透過貸款理財公司來詢問更詳細的內容，當然申請二胎是比轉增貸還來得簡單，處理時間比較短，也可以較快拿到資金，但二胎房貸利率的部分就需要比較各家銀行不同的方案，看那些方案是適合自己的。
辦理二胎房貸流程？
- 文件資料準備：需附上身分證影本、土地及建物權狀、收入或財力證明、近半年到一年房貸繳款證明。
- 送件審核：銀行針對房屋所在區域、生活機能及屋況等因素進行重新鑑價。
- 簽約對保：經銀行核准後，雙方對二胎貸款金額及利率沒問題後，就會約簽約對保。
- 抵押設定：銀行在抵押權上設定新的二順位貸款，可向銀行拿最新的謄本資料。
- 撥款：上述流程都完成後就會撥款到你指定的帳戶了。
申請二胎房貸條件
- 年滿20~65歲
- 名下有房產者
- 原房貸正常繳款一年以上 ( 部分銀行只需半年 )
- 房屋仍有增貸空間
二胎房貸為何不選擇知名的金融機構？
為何我們不會去選擇像台新、國泰及新光這些銀行來申辦二胎房貸呢？
相信一開始大家都會各間銀行來回比較，找一間利率較低的來申辦，或找自己常往來的金融機構，但在詢問的過程之中你只能得到口頭的回覆，並非是真正最後核貸的額度及利率，除非你真的填了貸款申請書並檢附相關貸款文件，銀行才真的會去審核評估，否則依照現在金融界極度競爭的環境之下，各家銀行花招百出，各種銷售手法推陳出新，為了業績去推銷，並保證你可能可以貸到的低利率及高額度，最後結果卻和自己預期的相差甚遠，對銀行的誠信也產生質疑，這時”篩選比較”就相對重要了，這也是為什麼現在多數人會選擇市面上較專業的貸款顧問公司，他們專門辦理一般民眾的個人貸款評估，信用健檢服務等，他們和多家大型銀行及金融機構合作，依據你自身的個人條件幫你分析並篩選適合的貸款方案，這是單一一間銀行無法做到的！
對於申請二胎房貸還有其他疑慮該怎麼辦？
畢竟每個人的申請條件都不相同，有些本身早已有信用不良、房貸及信用卡遲繳的情況發生，或屬自由業者無法提供穩定的財力證明，多數人遇到的問題都很相似，更多是不清楚自己的房子是否還有貸款的空間，不曉得申請哪家金融機構的二胎房貸利率比較低、額度較高。
繼上一段所描述的，其實早有許多政府合法立案的貸款顧問公司，專門辦理一般民眾的房屋貸款、二胎、信貸、車貸及一對一諮詢等服務，他們和 60 間以上銀行及金融機構合作，每月即時更新各家銀行當月最新的貸款專案，再針對申請者個人條件推薦適合的申貸方案，提供一對一免費諮詢和信用健檢等服務，協助你評估及篩選市場上最合適的貸款銀行，可省下大量的時間來回比較，也能避免申貸到利率較高的金融機構，生活中難免會遇到一些突發事件使我們急需一筆資金，多數的人這時會做出不理智的借貸行為，跑去民間一些私人放款公司、甚至是高利貸來應急，導致最後的債務像滾雪球一樣越欠越多。
我們主要是希望從金融機構申請到一筆低利率、額度也不錯的的貸款來應付生活的急需，在沒有多餘時間及銀行資源的情況下，透過貸款顧問公司是能較快解決你當前所面臨的財務問題，若能獲取利率較低的貸款方案，或是經由債務上的整合，也可大幅降低利息支出，處理掉長期懸在心中的大石頭，這些諮詢都是免費的，不用擔心有額外的費用產生。
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新北房屋二胎貸款最快速辦理的方法
新北二胎房貸如何快速辦理？很多人一生中難免會遇到需要緊急用錢的時候，無論是結婚、出國留學、公司融資、投資週轉…等緊急狀況，這時候二胎房貸就是一個非常好用的資金周轉管道。二胎房貸是最快、額度最高的貸款方式。
「新北二胎房貸」就是將原本已經有第一順位抵押貸款的房屋，再次作為抵押向銀行或融資公司辦理二胎貸款。
新北房屋二胎是什麼？
新北房屋二胎案例：市價1000萬的房屋，在當初買房已經向銀行貸款700萬（一胎平均為7成），設定金額為900萬。
當屋主向銀行申請二胎房貸時，在不需要重新鑑價的情況下，銀行會就當初設定的900萬額度給予額度，約為1至2成，換算下來為90至180萬之間，視情況而定。
但是，如果一開始就申請全額貸款，700萬房屋貸款，剩下300萬為信用貸款，如果是這種情況，銀行基於風險考量之下，基本上就不會通過二胎房貸申請。
在這種情況下，多數的民眾會轉而辦理「新北民間房屋貸款」，因為民間房屋貸款可以辦理到市價100%，額度比銀行高出許多，不過利率會比銀行高一些，蘇代書建議先仔細詢問利率及額度後再行申辦。
新北房屋二胎貸款的管道有哪些？
| 項目 | 銀行二胎貸款 | 蘇代書貸款事務所 |
| 撥款時間 | 約14個工作天 | 撥款速度取決資料是否齊全 |
| 貸款利率 | 年息4%-10% | 月息0.8%起 |
| 貸款額度 | 不動產市價5-7成 | 最高可全額貸款 |
| 貸款條件 | 須拉聯徵紀錄審核條件嚴格過件率低 | 不拉聯徵紀錄審核條件寬鬆過件率高 |
| 適用對象 | 長期週轉有收入證明財力證明 信用狀況良好 |
短期週轉無收入證明 財力證明信用狀況有瑕疵 |
新北二胎房貸的利息和額度多少？
我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。
蘇代書提供最低利率只要0.8%起，以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金。只要有房屋土地，我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限，只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好，利率越低，審核過程人性化、透明化，讓您在沒有壓力下順利申請貸款。
貸款額度利率透明，絕不多收您一分一毫。蘇代書為直接金主，過程中不需中介費，為您省去不必要的費用。
新北二胎房貸方案
| 項目 | 新北二胎貸款方案 |
| 特色 | 持分房屋土地可辦理 負債比過高、個人信用瑕疵、卡債過高皆可 免徵信、免保人 免費估價、快速放款 沒有區域限制，全省皆可辦理 |
| 貸款條件 | 只看不動產價值，最高為全額貸款市價多少貸款多少 |
| 貸款利率 | 蘇代書提供每月最低0.8%，符合條件者歡迎洽詢。 |
| 還款年限 | 隨時借款隨時還款，不用綁約，沒有貸款年限。沒有違約金的問題。 |
| 辦理時間 | 備齊資料最快當日可撥款 |
| 貸款額度 | 最高可全額貸款。 |
| 還款方式 | 1. 按月繳息 2. 分期償還可依照不同需求為您打造還款方案 |
| 申貸難易度 | 簡單，只看房屋土地價值 |
| 申貸費用 | 未過件前絕不收取一分一毫 |
| 檢附文件 | 身分證影本房屋及土地所有權狀正本 印鑑章、印鑑證明 銀行存褶封面影本(撥款用) |
| 相關事項 | 以上核發金額與利率依個人條件有所不同 歡迎洽蘇代書為您免費量身打造貸款方案 |
新北房屋貸款與新北房屋二胎貸款的額度有何差別？
新北房屋一胎貸款：多為銀行或農會貸款，會依照申請人的收入、職業、信用狀況來審核，通常平均貸款額度為房屋市價的7成。
新北房屋二胎貸款：額度平均為房屋市價的1至2成，不過二胎額度的變數很多，如申請人的狀況、房市漲跌、政府金融政策、房屋地段…等等，若是需要評估貸款額度可以留下聯絡訊息給我，我可以免費幫您估價。
新北房屋二胎貸款如何辦理最高額度？
最高貸款額度的管道為民間貸款，但是利率方面就略高於銀行，建議在貸款前要評估一下自身的還款能力。
還有另一種方式，您可以在辦理銀行二胎貸款後，再向民間辦理三胎貸款。
若是還有不了解的地方，歡迎留下訊息給蘇代書，任何詢問都是免費的，歡迎善加利用。
新北銀行二胎房貸容易嗎？
銀行二胎房貸說真的不容易辦理，銀行對於貸款的要求很多，舉凡貸款人信用狀況、收入證明、財力證明、年齡、負債比…等等，若是辦理二胎房貸或是房貸增貸還得要「房屋殘值」足夠。
可是，明明我的房子就還有殘值，為什麼銀行就是不願意貸款給我？
因為銀行受限於金管會的監督，所以銀行在辦理房屋貸款時最多只會貸款給房屋市價的8成，不能再高了（除非個人信貸）。
新北二胎房貸該注意哪些事項？
銀行二胎房貸非常注重信用分數，只有信用非常良好且收入正常的人才有機會辦理銀行二胎房貸。
若要辦理銀行二胎房貸，蘇代書建議您只跟一家銀行做接洽。因為同時接洽多家銀行是非常危險的事，會被銀行認定是短期內密集借貸，不只借不到錢，還會白白浪費聯徵次數。
若是銀行無法辦理二胎房貸，可以向民間辦理二胎房貸。雖然利率較銀行高些，但是可以解決燃眉之急。取得民間資金後，把銀行帳面做好，在向銀行申請二胎房貸，一舉數得。
新北房屋增貸、房屋轉貸該如何辦理呢？
如果房屋貸款還款情況良好，沒有繳款紀錄，再加上還有空間可以貸款，大部分銀行都會願意增貸給客戶。
若是有信用卡遲繳、信用瑕疵、增貸空間不足、負債過高、聯徵次數超過4次…等情況，銀行可能就會拒絕你的增貸申請。此時你可以考慮先透過民間貸款取得一筆資金，短期內把信用分數拉高，待3至6個月後再向銀行申請貸款。民間貸款不會看信用狀況、聯徵分數，而且最快可以當日撥款，是解決燃眉之急的好方法。我們提供利率最低0.8%的優惠活動，請參考房屋二胎、土地二胎。
新北房屋貸款增貸5種方法
同間銀行辦理房屋增貸：向原本貸款的銀行申請增加房屋貸款，銀行會對房屋重新鑑價。若房屋貸款額度與市價有空間可以增貸，就可以成功增貸。銀行貸款通常為市價的7至8成。
銀行房屋二胎貸款增貸：在A銀行有貸款，可是A銀行拒絕增貸的要求。這時可以找有做房屋二胎的銀行如玉山銀行、台新銀行。銀行二胎貸款的額度較低、利率較高。
民間房屋二胎貸款增貸：若銀行房屋二胎貸款的額度不夠，可以向民間貸款公司如蘇代書申請房屋二胎貸款。條件好的話，額度可以達到房屋的市價，利率每月最低也只要0.8%起。
新北房屋持分可以貸款嗎？
當然可以，而且超級簡單！只要找對方法及管道就可以順利貸款。
所謂的「房屋持分」就是兩人以上共同持有。房屋持分很難向銀行貸款，因為要所有持有人出面簽名蓋章才能辦理貸款。
若是只有其中一位持有人想貸款，而不想被其他持有人知道，可以考慮民間持分房屋貸款，手續流程簡便，也不需要告知其他持有人，過程完全保密、合法。
新北房屋持分貸款的方法
共同持有貸款方式有兩種，銀行及民間。
- 銀行：共同持有房屋要向銀行貸款，需要兩人同時出面蓋章簽名，且所有持有人的聯徵紀錄都要調查，只要有一個人有瑕疵就無法辦理。建議在辦理前就先調查清楚，才不會浪費聯徵次數。
- 民間：只要一個持有人就能夠辦理，而且不會被其他持有人知道，過程完全保密。利率較銀行稍微高一些，每月為0.8至2.5%之間，依個人條件而有所不同（1萬元每月800~250元）。按月還款不用綁約，隨時借款隨時還款。
新北房屋貸款如何找到專業合法的融資公司？
新北貸款公司、代書借款公司數以萬計，一定要謹慎評估否則借到高利貸可是得不償失。蘇代書提醒您，一定要找有實體店面的公司，萬一有任何糾紛才找得到人。我們提供您免費諮詢，申貸成功才會跟您收取手續費，若過程中您突然不想找我們貸款，我們也不會跟您收取任何的手續費用，一切過程保證合法正當。
很多公司打著「短期當鋪借款、門號換現金、支票貼放款、保證借款、汽機車借款免留車、免擔保品、免抵押品、免保人」…等等標語，讓想借錢的人趨之若鶩。但實際上有這麼好的事嗎？借那麼多錢怎麼可能不需要抵押品，這一些都是天大的騙局。
蘇代書經營房屋土地二胎已經長達十年之久，在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境，我們堅持不做違法的事，您想跟我們借高利貸我們也不借你，我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。
新北民間二胎房貸多久可以取得資金？
一般來說，銀行辦理貸款約7至14個工作天，若資料不足可能還會更久。
蘇代書堅持「快速撥款」，備齊資料最快當天可撥款。我了解急需用錢的困境，可能差一小時撥款就導致客戶銀行信用不良，所以我非常重視撥款速度！
新北二胎貸款要哪些資料？
- 身分證正反面影本
- 房屋土地所有權狀影本（估價用）
- 近半年房貸繳息證明
- 存摺封面（撥款用）
新北房屋貸款流程
新北房屋貸款流程如下：
1、 申請．免費來電 0931-331-166 或線上諮詢，了解目前資金狀況與條件後，尋找適合的貸款方案。LINE小祕書，帳號：@hye5566q
2、 估價．評估所提供不動產狀況、銀行貸款狀況等。
3、 審核．規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明。
4、 設定．備齊相關資料向地政事務所送件設定審核。
5、 撥款．完成設定辦理手續後，立即撥款對保運用資金。
雖然流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。
新北套房貸款可以辦理嗎？
新北套房貸款被銀行拒絕怎麼辦呢？您可以考慮我們的套房貸款方案，最低利率只要0.8%起，絕不綁約，隨借隨還。
- 貸款成數：平均成數為八成，條件好可達九成。
- 審核寬鬆：不看聯徵分數，信用瑕疵或聯徵紀錄不良一樣可申貸，主要看房屋貸款空間。
- 隨借隨還：不用綁約，隨時借款隨時還款。
新北二胎房屋貸款總結
貸款不是一件小事，若是向來路不明的公司借款，很有可能導致人財兩失。若是您已經不小心借到了高利貸，我們也提供高利代償，請多加利用。
銀行二胎房貸說真的不太容易通過，如果胡亂送審反而會白白浪費聯徵次數。若是要辦理二胎房貸，蘇代書建議還是要找專業的貸款公司，還要有實體店面，口碑良好的公司。
蘇代書提供免費的貸款諮詢，無論是法律或是房屋土地的問題都可以問我，貸款沒通過之前是絕不收費，歡迎洽詢。