八德二胎貸款是什麼？

八德二胎貸款其實非常容易，所需條件非常簡單：

任何人只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請。信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡…等等都可以申請。

農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地，換句話說，所有土地都能夠申貸，持分土地與持分房屋也可以，另外我們還提供二胎貸款、三胎貸款。

我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。

二胎就是第二順位貸款，第一順位通常為銀行或是農會。許多人都知道土地可以借款，卻不了解其實一胎貸款只能借到最多6成。其實，剩下的4成還能夠向民間貸款公司借款。蘇代書貸款事務所提供您低利率、高額度的二胎貸款，滿足您資金周轉的需求。

• 貸款迅速：通常約1~2天工作天即可完成撥款，最快當日也可撥款。
• 審核快速：通常在2個小時左右就能提供您貸款方案。
• 審核寬鬆：只要您有土地擔保，不論您個人的收入或信用狀況皆可貸款。
• 彈性週轉：不會綁約可隨時還款，彈性還本金，利率以月計算，本金降低利息即降低。
• 萬物可貸：多樣性的房屋種類，任何房屋種類都可以拿來貸款。

八德二胎貸款的優點

八德二胎貸款要如何找到安心合法的公司？

坊間民間二胎貸款公司、代書借款公司數以萬計，一定要謹慎評估否則借到高利貸可是得不償失。提醒您，一定要找有實體店面的公司，如蘇代書，萬一有任何糾紛才找得到人。我們提供您免費諮詢，申貸成功才會跟您收取手續費，若過程中您突然不想找我們貸款，我們也不會跟您收取任何的手續費用，一切過程保證合法正當。

另外我們提供市面上最低的貸款利率，只要0.8%起，歡迎符合條件者來電洽詢。

蘇代書再三提醒您，市面上貸款公司百百種，粗估至少一半以上都是走在法律邊緣。若您不小心借到高利貸，我們可以提供您代償的服務，歡迎洽詢 0931-331-166。

八德二胎貸款的利息、額度多少？

我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。

民間二胎的合法利息每月最高為2.5%，年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。

以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金，最低只要0.8%起。只要有房屋土地，我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限，只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好，利率越低，審核過程人性化、透明化，讓您在沒有壓力下順利申請貸款。

貸款額度利率透明，絕不多收您一分一毫。蘇代書為直接金主，過程中不需中介費，為您省去不必要的費用

八德二胎貸款的合法公司上哪找？

很多公司打著「短期當鋪借款、門號換現金、支票貼放款、保證借款、汽機車借款免留車、免擔保品、免抵押品、免保人」…等等標語，讓想借錢的人趨之若鶩。但實際上有這麼好的事嗎？借那麼多錢怎麼可能不需要抵押品，這一些都是天大的騙局。

蘇代書經營房屋土地二胎已經長達十年之久，在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境，我們堅持不做違法的事，您想跟我們借高利貸我們也不借你，我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。

八德二胎貸款案例

甲有一間房子，價值1000萬。甲用這棟房子向銀行貸款600萬元後，想再借200萬。可是銀行對於房屋二胎貸款的條件很嚴格，而且申請時間很長。這時候就可以向民間貸款公司貸200萬。

甲認為自己房子還有貸款價值，所以他再向另一間貸款公司申請100萬貸款，也就是三胎。

八德二胎貸款多久可以取得資金？

一般來說，銀行辦理貸款約7-15個工作天，若資料不足可能還會更久。

蘇代書堅持「快速撥款」，備齊資料最快當天可撥款。我了解急需用錢的困境，可能差一小時撥款就導致客戶銀行信用不良，所以我非常重視撥款速度！

八德銀行貸款為什麼就是不會過？

銀行不過件的原因千奇百種，最大的原因就是你還沒找到我們。

因為長期做生意的關係，蘇代書與各大銀行皆保持著良好的關係，再加上特殊的人脈及管道，能保證讓您的案件順利通過，沒過件絕對不收費！

銀行貸款額度好低怎麼辦？

很多人不知道，其實銀行房屋貸款的額度通常為市價5至7成，剩下的3至5成根本沒好好利用。若是土地貸款的話，額度更低，而且許多銀行不喜歡空地和分租套房，基本上根本無法貸款。

若您的貸款額度不夠，可以參考我們的服務項目 – 房屋二胎、土地二胎。

任何詢問都是免費的，未過件前絕對保證不收費。

八德套房銀行無法貸款怎麼辦？

八德套房銀行拒絕貸款怎麼辦呢？您可以考慮我們的套房貸款方案，最低利率只要0.8%起，絕不綁約，隨借隨還。

• 貸款成數：平均成數為八成，條件好可達九成。
• 審核寬鬆：不看聯徵分數，信用瑕疵或聯徵紀錄不良一樣可申貸，主要看房屋貸款空間。
• 隨借隨還：不用綁約，隨時借款隨時還款。

2、 加LINE ID：@hye5566q　或使用手機掃描以下QRCode線上諮詢服務。

問：新北市蔡小姐問：年輕的時候就北上打拼，存了一些錢想買房置產，但是資金不夠買大坪數的房子，只能買小套房，10坪套房貸款坪數小，怕銀行不通過我的小套房貸款，且各家套房貸款銀行方案不同，請問我該如何評估？

答：銀行業者回答：雖然銀行對於小坪數貸款的產品相對興趣缺缺，甚至部份積極衝刺房貸業務的公股銀行，一聽到是小套房貸款就直接回絕了，連談的機會都沒有；但並非所有小坪數都無法辦理貸款只要掌握好信用、地段好、物件好等條件，挑對小坪數貸款銀行，也一樣可以順利跟銀行申辦小坪數房貸！

小坪數貸款的規定，幾坪以下不能貸款？

很多人都知道銀行不太願意承做坪數太小的小坪數房貸案件，那麼，幾坪以下不能貸款呢？有些銀行要求房屋權狀要高於15坪，有的規定室內坪數要大於12~15坪，原因就是這種房子不好轉手或是拍賣，也容易成為投資客炒作的目標，萬一不小心買了之後，才發現房貸貸不過或是核貸房貸成數縮水，那就問題大了。欲購買小坪數房子，得注意銀行對於小坪數的定義，通常以15坪~20坪為界限，但是套房貸款銀行多，各家銀行仍然有不同的定義。

舉例來說：有些家銀行要求這15坪是必須為「室內坪數」，也就是說在扣除公設後的實際使用坪數，如果以15%公設比計算，權狀坪數應該達18坪，才符合銀行方的要求。所以，有些銀行是依據坪數訂定利率，例如在15坪以下不承作，15坪以上至20坪以下，利率會在3%以上；房子坪數如果在20坪以上，就可以適用一般銀行提供的優惠房貸專案。

套房貸款辦不過別氣餒，小訣竅報你知

假如真的無有能力購買大坪數的房子，還是有機會可以跟銀行爭取到套房貸款，甚至較好的利率。只要購屋者必須是有良好的信用記錄，避免有未清償的信用貸款或是就學貸款；最好是能提高自備款成數降低房貸金額；再加上套房物件的選擇盡量符合銀行的「優質地段」，例如明星學區、捷運周邊，本身物件屋齡最好低於15年。

再來許多銀行都會與房屋仲介業者合作，加上銀行大多要求房屋仲介進行初步的篩選，因此，通常透過房仲成交的小坪數房子，有時也比較會獲得銀行核貸。

想辦理小套房貸款，掌握三原則成功申辦小坪數房貸

在申辦套房貸款時，金融機構除了會評估貸款人本身的工作職業、薪資收入條件以外，如何申貸到優惠房貸，只要輕鬆掌握銀行對物件的三大評估重點：

一、物件周遭環境
交通方面，不只是鄰近捷運、交流道有加分，附近有公車站牌，也能加分。只要是生活機能方便的區域，都可以提升銀行對物件估價的金額。而如果房子本身條件相同，但位置有差，估價也會有差別，例如：「路」旁的價值通常就比在「巷弄」內還高，換句話說，就是「門牌地址越短越好」。

二、物件類型
如果屋齡、坪數條件都一樣的情況下，大樓產品的估價會比公寓來得高，原因是大樓在管理維護上通常較佳，轉售也比較快。

三、物件大小及裝潢
因為銀行會擔心轉售的問題，一般而言，15坪以下的物件比較難申辦到房貸。但是，這是屬於銀行的內部規定，而非法令限制。每家銀行的規定都不一樣，建議可以多方詢問比較。房子內部若有附傢俱或是裝潢，對銀行方來說是有加分的，但是比重不高，主要還是要看房屋實際的維護情況。

以上是銀行對小坪數物件的評估大原則，但是在實際套房貸款執行上，各家銀行還是會看貸款人本身條件與物件的條件而有所調整。

套房貸款貸不過，我還能怎麼籌措資金？

以套房貸款來說，小坪數房貸已經很難找銀行辦理，更別說是想再跟其他家銀行申辦房屋二胎貸款了。但是在又有急需資金周轉時，我們該怎麼辦呢？蘇代書建議您可以尋求：

1. 銀行信用貸款
但是銀行信用貸款的審核條件嚴苛，銀行一樣會把您房貸的部分列入您個人的負債比做審核標準，所以也很難再跟銀行申辦信用貸款。

2. 民間房屋二胎貸款
申辦蘇代書民間土地二胎貸款、房屋二胎貸款條件簡單讓您輕鬆活化您的資產價值。貸款額度高，不受法令負債比22倍的限制、不限屋齡、不限坪數。房屋抵押貸款利率低，最低優惠利率1.2%。申貸手續簡單，核貸快、撥款速度快。