有土斯有財，老一輩的人總會覺得擁有不動產才是理財的關鍵要素。因此，也常會有許多人遇到繼承土地遺產的身後事，這時候，它是否能夠轉化成為可以實際利用的資金呢？就讓蘇代書來告訴你。

我要如何才能將繼承的土地進行貸款？

1. 辦理繼承登記
   根據民法的規定，繼承的土地需要進行登記，才可以獲得處分的權利。也就是說，如果繼承人想要用這筆土地當做不動產向銀行抵押貸款，一定要先辦理繼承登記後，才有抵押權設定或者買賣移轉的權利。因此繼承土地遺產後，為了避免影響土地的利用率，最重要的第一件事情就是先進行繼承登記的辦理。
2. 分別繼承較容易貸款
   在繼承土地或房屋時，時限是由被繼承人死亡開始計算，從被繼承人死亡而開始，如果繼承人的人數是複數人的時候，必須辦理遺產分割。而分割後的遺產就是每個人可以自由處分的範圍。

   例如A與兄弟姊妹共同繼承了父親留下來的土地，這片土地總面積有1000坪，分割後A獲得200坪，這時候分割過後A獲得的土地就可以作為抵押品供A拿到銀行去進行貸款。

延伸閱讀：土地貸款流程大解析及申請秘訣，以及土地貸款適合哪種人貸款呢？

沒辦法貸款的狀況

1. 公同共有時無法貸款
   和上面說到的內容相反，在辦理遺產分割前，遺產是屬於各繼承人公同共有的。所謂的公同共有，指的是所有的人都持有共同財產的全部，沒有持分的概念；但如果是分別共有的情況下，如果A持有此地的1/2，B持有此地的1/2，就可以說AB兩人分別共有這塊土地的1/2。

公同共有的不動產因為每個共有人權利持分不明，所以依法不能進行買賣、贈與、設定等行為來處分土地，當然也無法用來貸款，惟有將共有關係改變成分別共有後，各共有人才能處分該不動產。

2. 繼承人未成年
   如果繼承土地遺產的人（所有權人）是未成年人，就算監護人作保且讓家屬陪同，因行也一樣不會承作他的貸款。這種情況下的貸款方式，需要將繼承的土地過戶至法定代理人的名下，才可以申請貸款的。

   但是同樣要注意的一點是，儘管土地成為有效抵押品的機會較大，但是依然要先評估土地可貸價值，跟貸款人本身的財務信用狀況往，先確定土地可貸款再進行過戶程序動作，以免白忙一場。

持分土地可以嘗試的解套方法：分割土地

也有另一種作法，就是分割土地。

如果您持有一塊土地的三分之一，要是能成功說服另外兩位共同持有人，或是經過調解，把屬於您的那一份，分割成為一塊獨立的產權，就能解決這個問題。

但是要注意，法律對於土地的「最小面積」，是有規範的，如果土地本身已經太小，會被禁止分割。例如，農業發展條例第十六條就有規定：「每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割。」

分割土地分成這3種

除了土地分割外民間貸款能接受土地持份借貸

在這樣的情況下，只有民間借貸可以滿足借款人的需求。合法的民間貸款業者，普遍的都能接受利用土地或房屋持份作為抵押品的借貸。與銀行款比較，民間貸款的手續也簡便得多，不查聯徵，只要備妥權狀、身份證、印鑑證明、印章，就能申請。後續的流程也相當快，包括估價、審核、對保、到地政事務所辦設定、撥款。順利的話，最快一天就可以完成。至於利率，合法民間業者提供的土地持份貸款利率，一般而言會落在月息1.5％～3％左右。

民間持分土地貸款特性

複雜的持分土地貸款，可找專業民間代辦

因為遺產繼承的狀況對於一般人來說碰到的機會較少，對於土地、不動產等遺產的所有權認知也未必正確，因此針對公同共有或者共同持分這種不易釐清所有權、不易過件、手續繁雜的狀況時，還是建議洽詢專業的貸款代書機構，為自己做好最詳盡的規劃後，再選擇要向銀行或者民間機構進行貸款，免得在亟需資金協助的時候，白白浪費一次聯徵機會，空有資源卻無法轉換成救急現金！

延伸閱讀：只持有部分土地(持分土地)也能借貸嗎?解析共有土地的貸款方式!

以上是繼承土地遺產，可以用來貸款嗎？土地未分割可以貸款嗎？的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！

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新竹土地貸款 找蘇代書，只要您有土地，不管是要辦銀行的或是民間代書的都可以辦理!那要如何選擇最划算的方案?銀行利率2.5%起，民間利率1%起。

新竹的土地交易，哪裡是熱區？根據統計，現在要以新竹市、以及湖口、新豐、寶山等地區的土地交易最熱絡。

至於長期以來的房市最激烈戰場—竹北市，卻因為地價已經太高，反而交易量越來越少。

新竹土地貸款是什麼?

新竹土地貸款，就是拿新竹的土地作為擔保品，向銀行或民間貸款業者申請貸款。

當然，隨著房市降溫，新竹的土地交易量，已經不能和幾年前相比。2014年還有860億元交易量，到了現在只剩下300～400多億元。不過在2019年，又出現明顯回溫。

從地價來看，新竹的地價還是比北北桃低得多。不過，在某些地區，也出現驚人的高價。例如2018年底，竹北高鐵站旁的商業區土地，一坪逼近百萬元，創下了新竹土地的新高價。

新竹的市中心土地，目前建地價格大約在一坪70～80萬元左右。新竹市外圍地段的建地，大約一坪30～40萬元。

而新竹的工業用地，現在也是相當搶手，工業區土地目前單價大約是15～18萬元，也吸引了不少回流台商買地。

在這樣的趨勢下，新竹土地貸款勢必是相當理想的資金來源。

新竹土地貸款承作的地區有

新竹市、竹北市、竹東鎮、新埔鎮、關西鎮、湖口鄉、新豐鄉、峨眉鄉、寶山鄉、北埔鄉、芎林鄉、橫山鄉、尖石鄉、五峰鄉等這些地區的土地貸款。

新竹銀行土地貸款的內容

民間土地貸款優點

民間貸款的缺點是利息高，而優點則是更寬鬆而快速的貸款條件了。相對於銀行貸款，民間土地貸款則有以下優點

• 重視土地價值，信用評分次之：有信用瑕疵、信用空白也沒關係
• 多數土地類型皆可辦理：農地、建地、林地、山坡地，都有機會辦理
• 持分土地亦可辦理：持分土地亦可辦理貸款
• 可辦理土地二胎貸款：只要土地有殘值，即可辦理土地二胎貸款
• 申請時間撥款快速：僅需 3 天左右撥款，省去信用評鑑時間及繁瑣流程，迅速完成貸款
• 貸款成數較高：最高可貸到土地鑑價價格
• 彈性繳款、不綁約：由於民間貸款都是以月為單位進行繳款，且彈性布綁約，你可以按照自己的節奏來還款，沒有違約金問題

所以，儘管你有信用瑕疵、信用空白的問題，民間土地貸款依然能順利辦理；同時大多數的土地類型跟地目，或是持分類型土地，只要是有價值的土地，都有很高的機率能申請民間土地貸款。

延伸閱讀：只持有部分土地(持分土地)也能借貸嗎?解析共有土地的貸款方式!

新竹民間土地貸款內容

總結：銀行利率低廉、民間彈性靈活

我們蘇代書是專門經營土地、房屋貸款的貸款公司，並同時經營銀行土地貸款、民間土地貸款，能替貸款人找到最適合的貸款方案及管道，幫助您順利取得資金。

如果有想要進一步了解土地貸款或其他貸款事宜，歡迎聯繫我們蘇代書的免費資訊專線，取得專業的貸款諮詢建議。

延伸閱讀： 了解農地貸款3個限制：哪種類型的土地能使用農地貸款?使用又有何限制？

銀行或是民間土地貸款流程

土地貸款須準備資料？

• 土地所有權狀
• 身份證正反面影本、第二證件影本
• 印鑑證明
• 戶籍謄本
• 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面,如果是公司 請提供 近1年的401表及公司帳戶近6個月的出入明細及封面)
• 相關文件還是需要以實際為主

以上是新竹土地貸款管道要找誰申貸？新竹土地價值多少？的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！

淡水二胎房貸是什麼？

淡水二胎其實非常容易，所需條件非常簡單：

任何人只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請。信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡…等等都可以申請。

農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地，換句話說，所有土地都能夠申貸，持分也可以，另外我們還提供二胎貸款、三胎貸款。

我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。

二胎就是第二順位貸款，第一順位通常為銀行或是農會。許多人都知道土地可以借款，卻不了解其實一胎貸款只能借到最多6成。其實，剩下的4成還能夠向民間貸款公司借款。蘇代書貸款事務所提供您低利率、高額度的二胎貸款，滿足您資金周轉的需求。

• 貸款迅速：通常約1~2天工作天即可完成撥款，最快當日也可撥款。
• 審核快速：通常在2個小時左右就能提供您貸款方案。
• 審核寬鬆：只要您有土地擔保，不論您個人的收入或信用狀況皆可貸款。
• 彈性週轉：不會綁約可隨時還款，彈性還本金，利率以月計算，本金降低利息即降低。
• 萬物可貸：多樣性的房屋種類，任何房屋種類都可以拿來貸款。

淡水二胎貸款的申辦流程

淡水二胎貸款要如何找到安心合法的公司？

坊間民間二胎貸款公司、代書借款公司數以萬計，一定要謹慎評估否則借到高利貸可是得不償失。提醒您，一定要找有實體店面的公司，如蘇代書，萬一有任何糾紛才找得到人。我們提供您免費諮詢，申貸成功才會跟您收取手續費，若過程中您突然不想找我們貸款，我們也不會跟您收取任何的手續費用，一切過程保證合法正當。

另外我們提供市面上最低的貸款利率，只要0.8%起，歡迎符合條件者來電洽詢。

蘇代書再三提醒您，市面上貸款公司百百種，粗估至少一半以上都是走在法律邊緣。若您不小心借到高利貸，我們可以提供您代償的服務，歡迎洽詢 0931-331-166。

淡水二胎貸款的利息、額度多少？

我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。

民間二胎的合法利息每月最高為2.5%，年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。

以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金，最低只要0.8%起。只要有房屋土地，我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限，只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好，利率越低，審核過程人性化、透明化，讓您在沒有壓力下順利申請貸款。

貸款額度利率透明，絕不多收您一分一毫。蘇代書為直接金主，過程中不需中介費，為您省去不必要的費用

淡水二胎貸款案例

甲有一間房子，價值1000萬。甲用這棟房子向銀行貸款600萬元後，想再借200萬。可是銀行對於房屋二胎貸款的條件很嚴格，而且申請時間很長。這時候就可以向民間貸款公司貸200萬。

甲認為自己房子還有貸款價值，所以他再向另一間貸款公司申請100萬貸款，也就是三胎。

淡水二胎貸款的合法公司上哪找？

很多公司打著「短期當鋪借款、門號換現金、支票貼放款、保證借款、汽機車借款免留車、免擔保品、免抵押品、免保人」…等等標語，讓想借錢的人趨之若鶩。但實際上有這麼好的事嗎？借那麼多錢怎麼可能不需要抵押品，這一些都是天大的騙局。

蘇代書經營房屋土地二胎已經長達十年之久，在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境，我們堅持不做違法的事，您想跟我們借高利貸我們也不借你，我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。

淡水二胎貸款多久可以取得資金？

一般來說，銀行辦理貸款約7-15個工作天，若資料不足可能還會更久。

蘇代書堅持「快速撥款」，備齊資料最快當天可撥款。我了解急需用錢的困境，可能差一小時撥款就導致客戶銀行信用不良，所以我非常重視撥款速度！

淡水銀行貸款為什麼就是不會過？

銀行不過件的原因千奇百種，最大的原因就是你還沒找到我們。

因為長期做生意的關係，蘇代書與各大銀行皆保持著良好的關係，再加上特殊的人脈及管道，能保證讓您的案件順利通過，沒過件絕對不收費！

銀行貸款額度好低怎麼辦？

很多人不知道，其實銀行房屋貸款的額度通常為市價5至7成，剩下的3至5成根本沒好好利用。若是土地貸款的話，額度更低，而且許多銀行不喜歡空地和分租套房，基本上根本無法貸款。

若您的貸款額度不夠，可以參考我們的服務項目 – 房屋二胎、土地二胎。

任何詢問都是免費的，未過件前絕對保證不收費。

淡水套房銀行無法貸款怎麼辦？

淡水套房銀行拒絕貸款怎麼辦呢？您可以考慮我們的套房貸款方案，最低利率只要0.8%起，絕不綁約，隨借隨還。

• 貸款成數：平均成數為八成，條件好可達九成。
• 審核寬鬆：不看聯徵分數，信用瑕疵或聯徵紀錄不良一樣可申貸，主要看房屋貸款空間。
• 隨借隨還：不用綁約，隨時借款隨時還款。

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二胎貸款是什麼？

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任何人只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請。信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡…等等都可以申請。

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不清楚二胎是什麼，請參考：二胎是什麼？

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歡迎撥打免費諮詢專線 0931-331-166 蘇代書或加line隨時提問。

二胎貸款的申辦流程

雖然流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
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民間貸款要如何找到安心合法的公司？

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二胎貸款的利息、額度多少？

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房屋二胎貸款額度試算：房屋二胎額度有多少可以貸款

二胎貸款的合法公司上哪找？

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二胎房貸案例

甲有一間房子，價值1000萬。甲用這棟房子向銀行貸款600萬元後，想再借200萬。可是銀行對於房屋二胎貸款的條件很嚴格，而且申請時間很長。這時候就可以向民間貸款公司貸200萬。

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二胎貸款多久可以取得資金？

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二胎貸款的2種貸款方法

共同持有貸款方式有兩種，銀行及民間。

• 銀行：共同持有房屋要向銀行貸款，需要兩人同時出面蓋章簽名，且所有持有人的聯徵紀錄都要調查，只要有一個人有瑕疵就無法辦理。建議在辦理前就先調查清楚，才不會浪費聯徵次數。
• 民間：只要一個持有人就能夠辦理，而且不會被其他持有人知道，過程完全保密。利率較銀行稍微高一些，每月為0.8至2.5%之間，依個人條件而有所不同（1萬元每月800~250元）。按月還款不用綁約，隨時借款隨時還款。

套房銀行無法貸款怎麼辦？

套房銀行拒絕貸款怎麼辦呢？您可以考慮我們的套房貸款方案，最低利率只要0.8%起，絕不綁約，隨借隨還。

• 貸款成數：平均成數為八成，條件好可達九成。
• 審核寬鬆：不看聯徵分數，信用瑕疵或聯徵紀錄不良一樣可申貸，主要看房屋貸款空間。
• 隨借隨還：不用綁約，隨時借款隨時還款。

基隆二胎房貸是什麼？

基隆二胎貸款其實非常容易，所需條件非常簡單：

任何人只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請。信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡…等等都可以申請。

農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地，換句話說，所有土地都能夠申貸，持分也可以，另外我們還提供二胎貸款、三胎貸款。

我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。

不清楚二胎是什麼，請參考：二胎是什麼？

二胎就是第二順位貸款，第一順位通常為銀行或是農會。許多人都知道土地可以借款，卻不了解其實一胎貸款只能借到最多6成。其實，剩下的4成還能夠向民間貸款公司借款。蘇代書貸款事務所提供您低利率、高額度的二胎貸款，滿足您資金周轉的需求。

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• 審核寬鬆：只要您有土地擔保，不論您個人的收入或信用狀況皆可貸款。
• 彈性週轉：不會綁約可隨時還款，彈性還本金，利率以月計算，本金降低利息即降低。
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基隆二胎貸款的申辦流程

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基隆二胎貸款的利息、額度多少？

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基隆二胎貸款案例

甲有一間房子，價值1000萬。甲用這棟房子向銀行貸款600萬元後，想再借200萬。可是銀行對於房屋二胎貸款的條件很嚴格，而且申請時間很長。這時候就可以向民間貸款公司貸200萬。

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基隆銀行貸款為什麼就是不會過？

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很多人不知道，其實銀行房屋貸款的額度通常為市價5至7成，剩下的3至5成根本沒好好利用。若是土地貸款的話，額度更低，而且許多銀行不喜歡空地和分租套房，基本上根本無法貸款。

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基隆套房銀行無法貸款怎麼辦？

基隆套房銀行拒絕貸款怎麼辦呢？您可以考慮我們的套房貸款方案，最低利率只要0.8%起，絕不綁約，隨借隨還。

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