新竹土地貸款管道要找誰申貸？新竹土地價值多少？
新竹土地貸款 找蘇代書，只要您有土地，不管是要辦銀行的或是民間代書的都可以辦理!那要如何選擇最划算的方案?銀行利率2.5%起，民間利率1%起。
新竹的土地交易，哪裡是熱區？根據統計，現在要以新竹市、以及湖口、新豐、寶山等地區的土地交易最熱絡。
至於長期以來的房市最激烈戰場—竹北市，卻因為地價已經太高，反而交易量越來越少。
新竹土地貸款是什麼?
新竹土地貸款，就是拿新竹的土地作為擔保品，向銀行或民間貸款業者申請貸款。
當然，隨著房市降溫，新竹的土地交易量，已經不能和幾年前相比。2014年還有860億元交易量，到了現在只剩下300～400多億元。不過在2019年，又出現明顯回溫。
從地價來看，新竹的地價還是比北北桃低得多。不過，在某些地區，也出現驚人的高價。例如2018年底，竹北高鐵站旁的商業區土地，一坪逼近百萬元，創下了新竹土地的新高價。
新竹的市中心土地，目前建地價格大約在一坪70～80萬元左右。新竹市外圍地段的建地，大約一坪30～40萬元。
而新竹的工業用地，現在也是相當搶手，工業區土地目前單價大約是15～18萬元，也吸引了不少回流台商買地。
在這樣的趨勢下，新竹土地貸款勢必是相當理想的資金來源。
新竹土地貸款承作的地區有
新竹市、竹北市、竹東鎮、新埔鎮、關西鎮、湖口鄉、新豐鄉、峨眉鄉、寶山鄉、北埔鄉、芎林鄉、橫山鄉、尖石鄉、五峰鄉等這些地區的土地貸款。
新竹銀行土地貸款的內容
| 項目 | 新竹銀行土地貸款 |
| 貸款特色 | 建地、農地、 工業用地所有權全部者 借款人需信用良好，具固定收入者 |
| 貸款條件 | 建地、農地、工業用地 所有權全部者 |
| 貸款額度 | 貸款金額視土地鑑價價值成數而定，最高可貸7成 |
| 貸款利率 | 2.5~4%(建地) 2.5~6%(農地) 3~6%(工業用地) |
| 貸款年限 | 1-20年(本利還) |
| 貸款檢附文件 | 身分證 健保卡或駕照擇一 土地權狀 財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面) 印鑑證明 戶籍謄本 銀行存褶封面影本(撥款用) |
| 相關事項 | 以上核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留土地貸款核貸與否之權利 |
民間土地貸款優點
民間貸款的缺點是利息高，而優點則是更寬鬆而快速的貸款條件了。相對於銀行貸款，民間土地貸款則有以下優點
- 重視土地價值，信用評分次之：有信用瑕疵、信用空白也沒關係
- 多數土地類型皆可辦理：農地、建地、林地、山坡地，都有機會辦理
- 持分土地亦可辦理：持分土地亦可辦理貸款
- 可辦理土地二胎貸款：只要土地有殘值，即可辦理土地二胎貸款
- 申請時間撥款快速：僅需 3 天左右撥款，省去信用評鑑時間及繁瑣流程，迅速完成貸款
- 貸款成數較高：最高可貸到土地鑑價價格
- 彈性繳款、不綁約：由於民間貸款都是以月為單位進行繳款，且彈性布綁約，你可以按照自己的節奏來還款，沒有違約金問題
所以，儘管你有信用瑕疵、信用空白的問題，民間土地貸款依然能順利辦理；同時大多數的土地類型跟地目，或是持分類型土地，只要是有價值的土地，都有很高的機率能申請民間土地貸款。
延伸閱讀：只持有部分土地(持分土地)也能借貸嗎?解析共有土地的貸款方式!
新竹民間土地貸款內容
| 項目 | 新竹民間土地貸款 |
| 貸款特色 | 持分土地可借貸 負債比過高 銀行退件 個人信用瑕疵或延遲繳款 退票、卡債過高皆可辦理 免徵信、免保人 免費估貸、快速放款 沒有區域限制，全省皆可辦理 |
| 貸款利率 | 1%~3%左右(月息) |
| 還款年限 | 不限(隨借隨還沒綁約) |
| 辦理時間 | 1~3天 |
| 貸款額度 | 最高7-8成左右 |
| 還款方式 | 1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案) |
| 申貸難易度 | 只看土地價值不看信用狀況 |
| 申貸費用 | 服務費 代書費 規費 |
| 貸款檢附文件 | 身分證 土地所有權狀正本 印鑑證明 戶籍謄本 自然人憑證IC卡 銀行存褶封面影本(撥款用) 印鑑章 |
總結：銀行利率低廉、民間彈性靈活
我們蘇代書是專門經營土地、房屋貸款的貸款公司，並同時經營銀行土地貸款、民間土地貸款，能替貸款人找到最適合的貸款方案及管道，幫助您順利取得資金。
如果有想要進一步了解土地貸款或其他貸款事宜，歡迎聯繫我們蘇代書的免費資訊專線，取得專業的貸款諮詢建議。
延伸閱讀： 了解農地貸款3個限制：哪種類型的土地能使用農地貸款?使用又有何限制？
銀行或是民間土地貸款流程
1、 申請．免費來電 0931-331-166 或線上諮詢，了解目前資金狀況與條件後，尋找適合的貸款方案。LINE小祕書，帳號：@hye5566q
2、 估價．評估所提供不動產狀況、銀行貸款狀況等。
3、 審核．規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明。
4、 設定．備齊相關資料向地政事務所送件設定審核。
5、 撥款．完成設定辦理手續後，立即撥款對保運用資金。
土地貸款須準備資料？
- 土地所有權狀
- 身份證正反面影本、第二證件影本
- 印鑑證明
- 戶籍謄本
- 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面,如果是公司 請提供 近1年的401表及公司帳戶近6個月的出入明細及封面)
- 相關文件還是需要以實際為主
以上是新竹土地貸款管道要找誰申貸？新竹土地價值多少？的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！
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