一般來說，很多人拿房子做抵押貸款，都希望額度很高，能滿足資金週轉的需要。但是，房產抵押貸款的額度是有限制的，我們需要知道哪些因素影響著我們的貸款額度，從而更好地補充我們的資質，達到我們需要的額度。下面小編告訴大家如何提高個人房產抵押借款的額度。

提高個人房產抵押借款的方法有三種

1. 選擇價格高的房產
   一般來說，個人房產抵押借款的額度為房產評估值的7成。因此，貸款額度會受到房產評估值的影響。不過在辦理房屋抵押貸款時，貸款機構會指定評估機構。
2. 維護好個人信用
   辦理貸款時，貸款機構看重借款人是否有穩定獲得還款能力，其中個人信用記錄成為貸款機構評判還款能力的主要標準。如果借款人的個人信用記錄有問題，即使只有兩三次逾期，也會降低成數，降到一半。這樣，貸款的額度自然就少了。
3. 選擇適合的貸款機構
   每個貸款機構的規定都不同，所以同一個借款人，在不同的貸款機構拿到的額度也會有所不同。所以我們在辦理個人房產抵押借款時，應該根據自己的資質，選擇合適的貸款機構，這樣能得到較高的貸款額度。

以上就是如何提高個人房產抵押借款的額度的相關詳細內容，辦理房產抵押借款，要選擇適合自己的貸款機構，價格高的房產，維護好個人信用，這些都是提高個人房產抵押借款額度的方法。

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現今社會資金需求大增，讓信貸及車貸的申請案件逐年增加，但對於有殼一族的人來說，理財型房貸申請量異軍突起，利率打趴了所有的信用貸款及汽車貸款。

以下蘇代書將詳細介紹理財型房貸的誘人之處！

理財型房貸是什麼？

理財型房貸是將已還給銀行的房貸本金，向銀行再借出來使用的一種房貸專案，在可申請的房貸額度內自由靈活運用，在整個貸款項目來說，是非常方便的理財工具。

理財型房貸的 3 大好處

• 利率低：理財型房貸利率比信貸及車貸低許多，但比購屋貸款再高一些些。
• 動用才計息：：若今天你申貸100萬資金下來，錢在戶頭裡都尚未動用，這時都還不會計息，只有當你把錢領出來後才會按日計息，大大減少利息支出。
• 隨借隨還：：在一定期限內可隨借隨還，提前還無違約金，比起信貸及車貸的還款綁約模式來說靈活許多。

理財型房貸適合對象

• 生意上需要周轉金的人。
• 短期資金運用的人，如家庭開銷、出國等。
• 善於投資理財的人，做短線操作。

理財型房貸利率及額度

理財型房貸能申請的額度需視你已還款的房貸本金而定，而理財型房貸利率目前約 1.88% ～ 3.5%，比較特別的是理財型房貸是按日按額計息，就算今天你核貸下來的額度放在銀行戶頭裡都沒動用，銀行也不會收你任何一毛利息，除非你有提領出來銀行才會按日計。

下面會做利率與額度的試算，至於理財型房貸利率這部分，每家銀行所審核的貸款條件皆不相同，就需要你一間間金融機構去詢問比較，或尋求市場上專業的貸款顧問公司來諮詢。

理財型房貸試算

假設原有的房貸金額為1000萬，你已經還了本金200萬，銀行也核准額度為200萬，利率為3%，今年7/1你領出100萬來使用，同年同月的7/20歸還全額，這樣利息會是多少？

因核准的200萬只有其中的100萬拿出來做使用，所以只計息有使用到的部分，使用天數為20天。

100萬 x 3%(年利率) x 20(天) / 365(天) = 1644 元

申請理財型房貸需注意事項

• 理財型房貸利率不等於購屋房貸利率：理財型房貸利率會比購屋房貸略高1%左右，但遠比信用貸款利率及汽車貸款利率 4％～15% 好多了。
• 貸款兩邊繳：除了理財型房貸的貸款要繳之外，別忘了還有原本就有的房屋貸款，這時是有兩筆貸款要繳給銀行，所以在申貸之前務必要做好財務規劃，計算好每個月的現金流，確認自己的還款能力以避免還不出來。
• 僅適合短期運用：考量利率的部分，理財型房貸較適合短期內資金需求的人，若要長期使用則建議申請房屋增貸來靈活運用，利率也較理財型房貸優惠一些。

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一般來說，在辦理個人信用貸款的時候，很多人不僅關注貸款額度，還關心自己能貸多少錢。個人信用貸款與抵押貸款不同，抵押貸款的房屋評估價值高，那麼得到的貸款額度就高。由於個人信用貸款不需要提供抵押物，貸款機構承擔的風險較大，所以貸款額度較少。一般來說，個人信用貸款的額度在10-75萬之間。

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個人信用貸款

雖然可以達到15萬左右，實際上很多人能得到的額度只有十萬左右，這是為什麼呢？下面小編給大家說說那些因素會影響個人信用貸款的額度。

個人信用記錄

個人的信用記錄是辦理信用貸款的基礎，個人信用記錄良好，說明借款人是個守信用且按時還款的人，所以貸款機構會給予這類人較高的貸款額度。

個人的工作和收入

一般來說，在辦理個人信用貸款的時候，貸款機構更青睞那些工作穩定收入高的人，因為收入越高，還款能力越強。所以貸款機構會要求借款人提供近半年的銀行流水。一般來說，貸款額度會在月收入的十五倍左右。

個人固定資產

一般來說，如果借款人名下固定資產多，而且有較強的變現能力，拿來做輔助資料，貸款機構提供的額度也會較高一點。

綜上所述，個人信用記錄，工作和收入、固定資產會影響個人信用貸款的額度。如果借款人想要獲得更高額度的貸款，建議辦理抵押貸款，比如用房產、汽車都能作為抵押物辦理貸款的。

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現在辦理貸款的渠道很多，很多機構都有車輛抵押貸款業務。做車輛抵押貸款的時候，借款人需要注意哪些，才能順利辦理車輛抵押貸款業務。

汽車抵押貸款

一定要多諮詢幾家專業靠譜的貸款公司，選擇最適合自己的

汽車屬於消耗品，貶值速度非常快。為了控制風險，多數銀行一般不受理車輛抵押貸款業務。這時候借款人需要找一家珍貴的貸款機構，選擇貸款機構一定要謹慎，這樣才能維護好自己的正當權益。

要注意貸款額度

辦理汽車抵押貸款，不是以你的車子購買價格為準，不是說你買的時候花了50萬，可貸7成，就可以貸35萬左右，也不是說你的車子現在能換賣多少錢，就給你這個價格的7成。而是說，對你的車輛進行評估，看看還剩餘多少價值，也就是說你貸款到期後大概能賣多少錢的7成、所以藉款人要注意貸款額度，不要因為額度不夠影響到自己的資金周轉。

要考慮好貸款期限和還款壓力

由於汽車的貶值速度比較快，不能像房產抵押貸款那樣可以貸十年左右。汽車抵押貸款的期限都比較短，一般在2-3年左右。所以車主做車輛抵押貸款前需要考慮清楚，要根據自己的還款能力選擇貸款期限。

最後，在日常生活中，難免會遇到資金周轉的問題，借款人一定要小心謹慎，仔細了解注意事項，進行多家對比，選擇適合自己的服務項目，順利解決資金問題。

現在的經濟發展很快，很多人買了汽車作為日常出行的工具。車主不僅可以享受出行的便利，還可以用來辦理抵押車輛貸款，解決資金的需要。很多人有這樣的問題，自己名下有一輛全款車，拿來做抵押物辦理貸款，但是審核沒有通過。今天小編就給大家說說是什麼原因，希望對大家有所幫助。

一般來說，有汽車作為抵押物，辦理貸款一般是比較容易通過的。但不是每個借款人都能通過，有些人的貸款審批就沒有通過，這是那些原因呢。

辦理抵押車輛貸款沒有通過的原因：

借款人資質不符合要求

1. 信用記錄不良
   信用記錄是貸款的基礎，無論是什麼類型的貸款，貸款機構都會查看借款人的信用記錄。如果信用記錄不良，是很難通過貸款的。
2. 收入不穩定
   如果借款人收入不穩定，證明借款人沒有穩定的還款能力，所以不容易通過貸款審核。

作為抵押物的車輛不符合要求

1. 汽車車齡太大
   一般來說，貸款機構只接受5年以下的汽車作為抵押物，如果你的汽車超過了5年，是很難申請到貸款的。
2. 汽車的評估價值過低
   汽車抵押貸款的額度是在汽車評估價的七成左右，如果汽車的評估價，不足八萬，很少有機構會受理。

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