Archive for 2 月, 2021
房屋抵押貸款利率多少？和房貸一樣嗎？限制、流程、優缺點一次看！
房屋抵押貸款利率創新低，不過你知道房屋抵押貸款和房貸差別在哪裡？有什麼限制嗎？本篇整理「房屋抵押貸款」的貸款利率、成數、限制、設定流程、應備文件以及優缺點，幫助有需要的民眾釐清房屋抵押貸款的優劣，找到適合的貸款方式！
房屋抵押貸款是什麼？
簡單來說，房屋抵押貸款就是在借款時，以房子作為擔保品，進行抵押設定，藉以換取相對金額的貸款方式。
且由於房屋抵押貸款風險較低、可貸額度高，因此不論是銀行、民間貸款、融資公司等貸款管道都相當重視房屋抵押貸款的市場。
申請房屋抵押貸款的人大多是需要一筆大額資金來運用，像是房屋修繕、買車、購買第二間房、創業投資等，因此利用低利率、高額度的房屋抵押貸款來進行周轉是相當不錯的選擇。
房屋抵押貸款和房貸一樣嗎？差別在哪裡？
由於一樣都是和「房屋」有關的貸款，有時「房屋抵押貸款」也可簡稱成「房屋貸款」，因此也有許多人將這兩者搞混了。而要注意的是，「房屋抵押貸款」和「房貸」說起來是兩種不同的貸款方式喔：
- 房屋貸款：常見的簡稱為房貸，是為了購買房屋而申請的貸款，目的是得到房子。在房屋貸款，銀行著重的是貸款者本身的條件，如信用狀況、工作收入等。
- 房屋抵押貸款：抵押貸款顧名思義是，你已擁有房子，再拿房子作為擔保品而申請的貸款，目的是得到錢。在房屋抵押貸款，銀行著重的條件會是以房子價值為主，假如房子殘值高，當然會有較低利率及理想的額度，但如果房子殘值低，那麼條件自然不會那麼優惠。
房屋抵押貸款利率大多落在多少區間？貸款成數幾成？
如果自身條件優異，那麼房屋抵押貸款的利率普遍落在1.5%-2.5%之間較合理，條件取決於借款人條件、房屋殘值及借款方案，而其中以銀行利率最低、民間貸款利率最高。
- 銀行房貸年利率在 1.5% – 2.5% 之間
- 融資房貸年利率在 7% – 14% 之間
- 民間房貸月利率在 1% – 3% 之間
不過近年房貸利率創新低，也許可以在銀行談到1.3%或1.4%的優惠利率！
而貸款成數方面，一樣也是依據房屋殘值為基準。假如您的房子房貸還沒繳清、或是近年來房屋所在地段房價沒有漲幅，如此貸款額度就不會太高。反之，若房屋貸款已繳清，房屋價值漲幅高，那麼能貸款的額度就會相對提高。一般來說貸款成數區間落在房屋殘值的6成到8成左右。
房屋抵押貸款有什麼限制？
房屋抵押貸款一般來說會針對借款人本身及抵押房屋做限制：
- 貸款人限制
年齡限制：借款人須年滿20歲方可申貸。而對於房貸而言，由於時效長（房屋抵押貸款的還款年限最長可以至30年）因此也會限制貸款人年紀的上限，假如年齡過大可能會遭到銀行婉拒，一般來說銀行的房屋抵押貸款年齡限制落在20到65歲之間。信用條件：不同的貸款渠道會有不同的信用條件限制。銀行利率低、相對的信用條件審核就會較為嚴格；民間貸款利率高、不過條件門檻較寬鬆，因此可以先審視自身的信用條件，看看是否有負債比過高、信用瑕疵、信用空白等狀況再行選擇貸款渠道。
- 抵押房屋限制
房屋屋齡：屋齡是鑑價的重要參考項目之一，當然以越新的房屋能夠談到越好的優惠條件。房屋類型：房屋類型如別墅、商鋪等，由於發展價值高，通常能貸到較理想的成數，而若是社區住宅、偏遠地區，則相對的貸款額度會稍低一點。
這裡提醒一個小常識，假如這間貸款房屋房貸已償清，那麼房屋抵押貸款就是所謂的「一胎房貸」，而如果名下的房屋已抵押給一間銀行尚未還清貸款，那麼再次申請房屋抵押貸款的話就稱為「二胎」。
房屋抵押貸款的流程為何？
1、 申請．免費來電 0931-331-166 或線上諮詢，了解目前資金狀況與條件後，尋找適合的貸款方案。LINE小祕書，帳號：@hye5566q
2、 估價．評估所提供不動產狀況、銀行貸款狀況等。
3、 審核．規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明。
4、 設定．備齊相關資料向地政事務所送件設定審核。
5、 撥款．完成設定辦理手續後，立即撥款對保運用資金。
房屋抵押貸款要準備的文件有哪些？
- 身分證明：身分證及第二證件影本
- 所有權證明：抵押的土地及建物登記謄本、所有權狀影本
- 收入證明：工作薪資單、存摺、報稅證明或扣繳憑單
1、 撥打免費諮詢專線：0931-331-166 蘇代書 為您服務。
2、 加LINE ID：@hye5566q 或使用手機掃描以下QRCode線上諮詢服務。
3、 填寫免費貸款諮詢表單。
新北房屋二胎貸款最快速辦理的方法
新北二胎房貸如何快速辦理？很多人一生中難免會遇到需要緊急用錢的時候，無論是結婚、出國留學、公司融資、投資週轉…等緊急狀況，這時候二胎房貸就是一個非常好用的資金周轉管道。二胎房貸是最快、額度最高的貸款方式。
「新北二胎房貸」就是將原本已經有第一順位抵押貸款的房屋，再次作為抵押向銀行或融資公司辦理二胎貸款。
新北房屋二胎是什麼？
新北房屋二胎案例：市價1000萬的房屋，在當初買房已經向銀行貸款700萬（一胎平均為7成），設定金額為900萬。
當屋主向銀行申請二胎房貸時，在不需要重新鑑價的情況下，銀行會就當初設定的900萬額度給予額度，約為1至2成，換算下來為90至180萬之間，視情況而定。
但是，如果一開始就申請全額貸款，700萬房屋貸款，剩下300萬為信用貸款，如果是這種情況，銀行基於風險考量之下，基本上就不會通過二胎房貸申請。
在這種情況下，多數的民眾會轉而辦理「新北民間房屋貸款」，因為民間房屋貸款可以辦理到市價100%，額度比銀行高出許多，不過利率會比銀行高一些，蘇代書建議先仔細詢問利率及額度後再行申辦。
新北房屋二胎貸款的管道有哪些？
| 項目 | 銀行二胎貸款 | 蘇代書貸款事務所 |
| 撥款時間 | 約14個工作天 | 撥款速度取決資料是否齊全 |
| 貸款利率 | 年息4%-10% | 月息0.8%起 |
| 貸款額度 | 不動產市價5-7成 | 最高可全額貸款 |
| 貸款條件 | 須拉聯徵紀錄審核條件嚴格過件率低 | 不拉聯徵紀錄審核條件寬鬆過件率高 |
| 適用對象 | 長期週轉有收入證明財力證明 信用狀況良好 |
短期週轉無收入證明 財力證明信用狀況有瑕疵 |
新北二胎房貸的利息和額度多少？
我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。
蘇代書提供最低利率只要0.8%起，以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金。只要有房屋土地，我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限，只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好，利率越低，審核過程人性化、透明化，讓您在沒有壓力下順利申請貸款。
貸款額度利率透明，絕不多收您一分一毫。蘇代書為直接金主，過程中不需中介費，為您省去不必要的費用。
新北二胎房貸方案
| 項目 | 新北二胎貸款方案 |
| 特色 | 持分房屋土地可辦理 負債比過高、個人信用瑕疵、卡債過高皆可 免徵信、免保人 免費估價、快速放款 沒有區域限制，全省皆可辦理 |
| 貸款條件 | 只看不動產價值，最高為全額貸款市價多少貸款多少 |
| 貸款利率 | 蘇代書提供每月最低0.8%，符合條件者歡迎洽詢。 |
| 還款年限 | 隨時借款隨時還款，不用綁約，沒有貸款年限。沒有違約金的問題。 |
| 辦理時間 | 備齊資料最快當日可撥款 |
| 貸款額度 | 最高可全額貸款。 |
| 還款方式 | 1. 按月繳息 2. 分期償還可依照不同需求為您打造還款方案 |
| 申貸難易度 | 簡單，只看房屋土地價值 |
| 申貸費用 | 未過件前絕不收取一分一毫 |
| 檢附文件 | 身分證影本房屋及土地所有權狀正本 印鑑章、印鑑證明 銀行存褶封面影本(撥款用) |
| 相關事項 | 以上核發金額與利率依個人條件有所不同 歡迎洽蘇代書為您免費量身打造貸款方案 |
新北房屋貸款與新北房屋二胎貸款的額度有何差別？
新北房屋一胎貸款：多為銀行或農會貸款，會依照申請人的收入、職業、信用狀況來審核，通常平均貸款額度為房屋市價的7成。
新北房屋二胎貸款：額度平均為房屋市價的1至2成，不過二胎額度的變數很多，如申請人的狀況、房市漲跌、政府金融政策、房屋地段…等等，若是需要評估貸款額度可以留下聯絡訊息給我，我可以免費幫您估價。
新北房屋二胎貸款如何辦理最高額度？
最高貸款額度的管道為民間貸款，但是利率方面就略高於銀行，建議在貸款前要評估一下自身的還款能力。
還有另一種方式，您可以在辦理銀行二胎貸款後，再向民間辦理三胎貸款。
若是還有不了解的地方，歡迎留下訊息給蘇代書，任何詢問都是免費的，歡迎善加利用。
新北銀行二胎房貸容易嗎？
銀行二胎房貸說真的不容易辦理，銀行對於貸款的要求很多，舉凡貸款人信用狀況、收入證明、財力證明、年齡、負債比…等等，若是辦理二胎房貸或是房貸增貸還得要「房屋殘值」足夠。
可是，明明我的房子就還有殘值，為什麼銀行就是不願意貸款給我？
因為銀行受限於金管會的監督，所以銀行在辦理房屋貸款時最多只會貸款給房屋市價的8成，不能再高了（除非個人信貸）。
新北二胎房貸該注意哪些事項？
銀行二胎房貸非常注重信用分數，只有信用非常良好且收入正常的人才有機會辦理銀行二胎房貸。
若要辦理銀行二胎房貸，蘇代書建議您只跟一家銀行做接洽。因為同時接洽多家銀行是非常危險的事，會被銀行認定是短期內密集借貸，不只借不到錢，還會白白浪費聯徵次數。
若是銀行無法辦理二胎房貸，可以向民間辦理二胎房貸。雖然利率較銀行高些，但是可以解決燃眉之急。取得民間資金後，把銀行帳面做好，在向銀行申請二胎房貸，一舉數得。
新北房屋增貸、房屋轉貸該如何辦理呢？
如果房屋貸款還款情況良好，沒有繳款紀錄，再加上還有空間可以貸款，大部分銀行都會願意增貸給客戶。
若是有信用卡遲繳、信用瑕疵、增貸空間不足、負債過高、聯徵次數超過4次…等情況，銀行可能就會拒絕你的增貸申請。此時你可以考慮先透過民間貸款取得一筆資金，短期內把信用分數拉高，待3至6個月後再向銀行申請貸款。民間貸款不會看信用狀況、聯徵分數，而且最快可以當日撥款，是解決燃眉之急的好方法。我們提供利率最低0.8%的優惠活動，請參考房屋二胎、土地二胎。
新北房屋貸款增貸5種方法
同間銀行辦理房屋增貸：向原本貸款的銀行申請增加房屋貸款，銀行會對房屋重新鑑價。若房屋貸款額度與市價有空間可以增貸，就可以成功增貸。銀行貸款通常為市價的7至8成。
銀行房屋二胎貸款增貸：在A銀行有貸款，可是A銀行拒絕增貸的要求。這時可以找有做房屋二胎的銀行如玉山銀行、台新銀行。銀行二胎貸款的額度較低、利率較高。
民間房屋二胎貸款增貸：若銀行房屋二胎貸款的額度不夠，可以向民間貸款公司如蘇代書申請房屋二胎貸款。條件好的話，額度可以達到房屋的市價，利率每月最低也只要0.8%起。
新北房屋持分可以貸款嗎？
當然可以，而且超級簡單！只要找對方法及管道就可以順利貸款。
所謂的「房屋持分」就是兩人以上共同持有。房屋持分很難向銀行貸款，因為要所有持有人出面簽名蓋章才能辦理貸款。
若是只有其中一位持有人想貸款，而不想被其他持有人知道，可以考慮民間持分房屋貸款，手續流程簡便，也不需要告知其他持有人，過程完全保密、合法。
新北房屋持分貸款的方法
共同持有貸款方式有兩種，銀行及民間。
- 銀行：共同持有房屋要向銀行貸款，需要兩人同時出面蓋章簽名，且所有持有人的聯徵紀錄都要調查，只要有一個人有瑕疵就無法辦理。建議在辦理前就先調查清楚，才不會浪費聯徵次數。
- 民間：只要一個持有人就能夠辦理，而且不會被其他持有人知道，過程完全保密。利率較銀行稍微高一些，每月為0.8至2.5%之間，依個人條件而有所不同（1萬元每月800~250元）。按月還款不用綁約，隨時借款隨時還款。
新北房屋貸款如何找到專業合法的融資公司？
新北貸款公司、代書借款公司數以萬計，一定要謹慎評估否則借到高利貸可是得不償失。蘇代書提醒您，一定要找有實體店面的公司，萬一有任何糾紛才找得到人。我們提供您免費諮詢，申貸成功才會跟您收取手續費，若過程中您突然不想找我們貸款，我們也不會跟您收取任何的手續費用，一切過程保證合法正當。
很多公司打著「短期當鋪借款、門號換現金、支票貼放款、保證借款、汽機車借款免留車、免擔保品、免抵押品、免保人」…等等標語，讓想借錢的人趨之若鶩。但實際上有這麼好的事嗎？借那麼多錢怎麼可能不需要抵押品，這一些都是天大的騙局。
蘇代書經營房屋土地二胎已經長達十年之久，在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境，我們堅持不做違法的事，您想跟我們借高利貸我們也不借你，我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。
新北民間二胎房貸多久可以取得資金？
一般來說，銀行辦理貸款約7至14個工作天，若資料不足可能還會更久。
蘇代書堅持「快速撥款」，備齊資料最快當天可撥款。我了解急需用錢的困境，可能差一小時撥款就導致客戶銀行信用不良，所以我非常重視撥款速度！
新北二胎貸款要哪些資料？
- 身分證正反面影本
- 房屋土地所有權狀影本（估價用）
- 近半年房貸繳息證明
- 存摺封面（撥款用）
新北房屋貸款流程
新北房屋貸款流程如下：
1、 申請．免費來電 0931-331-166 或線上諮詢，了解目前資金狀況與條件後，尋找適合的貸款方案。LINE小祕書，帳號：@hye5566q
2、 估價．評估所提供不動產狀況、銀行貸款狀況等。
3、 審核．規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明。
4、 設定．備齊相關資料向地政事務所送件設定審核。
5、 撥款．完成設定辦理手續後，立即撥款對保運用資金。
雖然流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。
新北套房貸款可以辦理嗎？
新北套房貸款被銀行拒絕怎麼辦呢？您可以考慮我們的套房貸款方案，最低利率只要0.8%起，絕不綁約，隨借隨還。
- 貸款成數：平均成數為八成，條件好可達九成。
- 審核寬鬆：不看聯徵分數，信用瑕疵或聯徵紀錄不良一樣可申貸，主要看房屋貸款空間。
- 隨借隨還：不用綁約，隨時借款隨時還款。
新北二胎房屋貸款總結
貸款不是一件小事，若是向來路不明的公司借款，很有可能導致人財兩失。若是您已經不小心借到了高利貸，我們也提供高利代償，請多加利用。
銀行二胎房貸說真的不太容易通過，如果胡亂送審反而會白白浪費聯徵次數。若是要辦理二胎房貸，蘇代書建議還是要找專業的貸款公司，還要有實體店面，口碑良好的公司。
蘇代書提供免費的貸款諮詢，無論是法律或是房屋土地的問題都可以問我，貸款沒通過之前是絕不收費，歡迎洽詢。
竹北二胎貸款：竹北二胎房屋土地可以貸多少？
竹北二胎貸款是什麼？
竹北二胎貸款其實非常容易，所需條件非常簡單：
任何人只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請。信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡…等等都可以申請。
農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地，換句話說，所有土地都能夠申貸，持分土地與持分房屋也可以，另外我們還提供二胎貸款、三胎貸款。
我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。
二胎就是第二順位貸款，第一順位通常為銀行或是農會。許多人都知道土地可以借款，卻不了解其實一胎貸款只能借到最多6成。其實，剩下的4成還能夠向民間貸款公司借款。蘇代書貸款事務所提供您低利率、高額度的二胎貸款，滿足您資金周轉的需求。
- 貸款迅速：通常約1~2天工作天即可完成撥款，最快當日也可撥款。
- 審核快速：通常在2個小時左右就能提供您貸款方案。
- 審核寬鬆：只要您有土地擔保，不論您個人的收入或信用狀況皆可貸款。
- 彈性週轉：不會綁約可隨時還款，彈性還本金，利率以月計算，本金降低利息即降低。
- 萬物可貸：多樣性的房屋種類，任何房屋種類都可以拿來貸款。
竹北二胎貸款的優點
1、 申請．免費來電 0931-331-166 或線上諮詢，了解目前資金狀況與條件後，尋找適合的貸款方案。LINE小祕書，帳號：@hye5566q
2、 估價．評估所提供不動產狀況、銀行貸款狀況等。
3、 審核．規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明。
4、 設定．備齊相關資料向地政事務所送件設定審核。
5、 撥款．完成設定辦理手續後，立即撥款對保運用資金。
竹北二胎貸款要如何找到安心合法的公司？
坊間民間二胎貸款公司、代書借款公司數以萬計，一定要謹慎評估否則借到高利貸可是得不償失。提醒您，一定要找有實體店面的公司，如蘇代書，萬一有任何糾紛才找得到人。我們提供您免費諮詢，申貸成功才會跟您收取手續費，若過程中您突然不想找我們貸款，我們也不會跟您收取任何的手續費用，一切過程保證合法正當。
另外我們提供市面上最低的貸款利率，只要0.8%起，歡迎符合條件者來電洽詢。
蘇代書再三提醒您，市面上貸款公司百百種，粗估至少一半以上都是走在法律邊緣。若您不小心借到高利貸，我們可以提供您代償的服務，歡迎洽詢 0931-331-166。
竹北二胎貸款的利息、額度多少？
我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。
民間二胎的合法利息每月最高為2.5%，年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。
以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金，最低只要0.8%起。只要有房屋土地，我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限，只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好，利率越低，審核過程人性化、透明化，讓您在沒有壓力下順利申請貸款。
貸款額度利率透明，絕不多收您一分一毫。蘇代書為直接金主，過程中不需中介費，為您省去不必要的費用
竹北二胎貸款的合法公司上哪找？
很多公司打著「短期當鋪借款、門號換現金、支票貼放款、保證借款、汽機車借款免留車、免擔保品、免抵押品、免保人」…等等標語，讓想借錢的人趨之若鶩。但實際上有這麼好的事嗎？借那麼多錢怎麼可能不需要抵押品，這一些都是天大的騙局。
蘇代書經營房屋土地二胎已經長達十年之久，在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境，我們堅持不做違法的事，您想跟我們借高利貸我們也不借你，我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。
竹北二胎貸款案例
甲有一間房子，價值1000萬。甲用這棟房子向銀行貸款600萬元後，想再借200萬。可是銀行對於房屋二胎貸款的條件很嚴格，而且申請時間很長。這時候就可以向民間貸款公司貸200萬。
甲認為自己房子還有貸款價值，所以他再向另一間貸款公司申請100萬貸款，也就是三胎。
竹北二胎貸款多久可以取得資金？
一般來說，銀行辦理貸款約7-15個工作天，若資料不足可能還會更久。
蘇代書堅持「快速撥款」，備齊資料最快當天可撥款。我了解急需用錢的困境，可能差一小時撥款就導致客戶銀行信用不良，所以我非常重視撥款速度！
竹北銀行貸款為什麼就是不會過？
銀行不過件的原因千奇百種，最大的原因就是你還沒找到我們。
因為長期做生意的關係，蘇代書與各大銀行皆保持著良好的關係，再加上特殊的人脈及管道，能保證讓您的案件順利通過，沒過件絕對不收費！
銀行貸款額度好低怎麼辦？
很多人不知道，其實銀行房屋貸款的額度通常為市價5至7成，剩下的3至5成根本沒好好利用。若是土地貸款的話，額度更低，而且許多銀行不喜歡空地和分租套房，基本上根本無法貸款。
若您的貸款額度不夠，可以參考我們的服務項目 – 房屋二胎、土地二胎。
任何詢問都是免費的，未過件前絕對保證不收費。
竹北套房銀行無法貸款怎麼辦？
竹北套房銀行拒絕貸款怎麼辦呢？您可以考慮我們的套房貸款方案，最低利率只要0.8%起，絕不綁約，隨借隨還。
- 貸款成數：平均成數為八成，條件好可達九成。
- 審核寬鬆：不看聯徵分數，信用瑕疵或聯徵紀錄不良一樣可申貸，主要看房屋貸款空間。
- 隨借隨還：不用綁約，隨時借款隨時還款。
1、 撥打免費諮詢專線：0931-331-166 蘇代書 為您服務。
2、 加LINE ID：@hye5566q 或使用手機掃描以下QRCode線上諮詢服務。
3、 填寫免費貸款諮詢表單。
房屋增貸條件流程怎麼跑？需要多少工作天？
房貸的貸款金額高，繳款期限往往一繳就要繳個二三十年，甚至40年都有。但在這段期間臨時遇到需要資金周轉時該怎麼辦呢？這時就可以好好善用您名下的房子。假如原本的房屋貸款已經有按時還款了幾年，繳息都正常的話，就可以再跟銀行申辦房屋增貸。那麼房屋增貸條件及流程有哪些，辦理房屋增貸時間會很長嗎？需要多少工作天？就讓蘇代書來替您解答吧！
房屋增貸是什麼？
房屋增貸，指的是房屋有增值或是利用信用貸款用房子作為擔保，往往增貸的額度都在您已償還給銀行的貸款金額內，意思就是把已繳款的資金再貸款出來使用。另外也有一種房屋增貸條件是利用信用貸款的方式提供房屋擔保，作為房屋增貸的方式之一。
房屋增貸需要注意什麼？
想要申辦房貸增貸需要注意什麼呢？以下三點是您在申辦房屋增貸前必須先清楚了解的。
- 現階段貸款餘額
通常會根據您房屋初次貸款的金額，在這幾年中所還款的金額，也就是您可以增貸的額度。 - 目前房屋市價
假如本身的房屋因為附近建設題材連帶增值，也會影響銀行重新鑑價的標準，貸款額度或許會比原貸額度高，相反的如果現階段房價下跌，也會影響貸款額度。 - 繳款記錄
欲申辦房屋增貸時需要檢視一下您本身之前在房貸繳款期間是否都正常繳納，如果有不正常繳納的情形下，也會影響原房貸銀行對您的信用評分，假如貸款遲繳情況嚴重就沒辦法核貸成功。
房屋增貸條件有哪些？
- 年滿20歲~65歲且年收入30萬元以上之國民。
- 銀行往來信用記錄正常（無遲繳記錄、無其它信用不良記錄）。
- 具正當職業固定收入來源。
- 房屋已有增值。
- 財力證明，可證明增貸後扔可負擔所有貸款（原貸款+增貸）金額。
※ 房屋重新鑑價後，銀行會一併考慮房屋價值及信用狀況，貸予您房屋價值的部分成數。
銀行房屋增貸流程怎麼跑？
1、 申請．免費來電 0931-331-166 或線上諮詢，了解目前資金狀況與條件後，尋找適合的貸款方案。LINE小祕書，帳號：@hye5566q
2、 估價．評估所提供不動產狀況、銀行貸款狀況等。
3、 審核．規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明。
4、 設定．備齊相關資料向地政事務所送件設定審核。
5、 撥款．完成設定辦理手續後，立即撥款對保運用資金。
透過銀行申辦銀行房屋增貸貸款，審核條件比較嚴格，房屋增貸流程也較久，通常房屋增貸工作天約7~15天，但是利率會比原本貸款來的高，所以若是急需現金時，需特別留意房屋增貸時間。
辦理房屋增貸無法通過或金額不滿意時該怎麼辦？
畢竟每個人辦理 房屋增貸條件都不相同，如果遇到以下常見的問題時怎麼辦呢？
- 欲辦銀行房屋增貸貸款，但房屋無法達到銀行鑑價結果。
- 欲辦銀行房屋增貸貸款，但原銀行利率條件不好。
- 本身有信用瑕疵、房貸及信用卡繳費還款記錄不好。
- 本身無法提供財力證明（薪轉、扣繳憑單等等）。
如有以上問題大可不需太擔心，其實可以優先透過政府立案的專業貸款公司諮詢。
蘇代書貸款提供一對一免費貸款諮詢服務，有效協助您評估適合的房屋增貸方案、個人信用的健檢等等。蘇代書的所有諮詢都是免費的，不用擔心會有額外的費用產生。
申辦蘇代書房屋增貸、民間二胎房貸條件簡單，讓您輕鬆活化您的資產價值：
- 貸款額度高，不收受法令薪資22倍限制。
- 貸款利率低，最低利率1.2%起。（最新優惠繳息正常即調降利率）。
- 申貸速度快，手續比銀行貸款簡便。
- 撥款速度快，地政設定完成即撥款。
想申辦房屋增貸、土地貸款、房屋貸款、持分房屋貸款、持分土地貸款該如何申辦或是該聯絡哪位呢？ 您可以直接透過下列的方式之一與我們聯繫！
1、 撥打免費諮詢專線：0931-331-166 蘇代書 為您服務。
2、 加LINE ID：@hye5566q 或使用手機掃描以下QRCode線上諮詢服務。
3、 填寫免費貸款諮詢表單。
中壢二胎貸款：中壢二胎房屋土地可以貸多少？
中壢二胎貸款是什麼？
中壢二胎貸款其實非常容易，所需條件非常簡單：
任何人只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請。信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡…等等都可以申請。
農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地，換句話說，所有土地都能夠申貸，持分土地與持分房屋也可以，另外我們還提供二胎貸款、三胎貸款。
我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。
二胎就是第二順位貸款，第一順位通常為銀行或是農會。許多人都知道土地可以借款，卻不了解其實一胎貸款只能借到最多6成。其實，剩下的4成還能夠向民間貸款公司借款。蘇代書貸款事務所提供您低利率、高額度的二胎貸款，滿足您資金周轉的需求。
- 貸款迅速：通常約1~2天工作天即可完成撥款，最快當日也可撥款。
- 審核快速：通常在2個小時左右就能提供您貸款方案。
- 審核寬鬆：只要您有土地擔保，不論您個人的收入或信用狀況皆可貸款。
- 彈性週轉：不會綁約可隨時還款，彈性還本金，利率以月計算，本金降低利息即降低。
- 萬物可貸：多樣性的房屋種類，任何房屋種類都可以拿來貸款。
中壢二胎貸款的優點
1、 申請．免費來電 0931-331-166 或線上諮詢，了解目前資金狀況與條件後，尋找適合的貸款方案。LINE小祕書，帳號：@hye5566q
2、 估價．評估所提供不動產狀況、銀行貸款狀況等。
3、 審核．規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明。
4、 設定．備齊相關資料向地政事務所送件設定審核。
5、 撥款．完成設定辦理手續後，立即撥款對保運用資金。
中壢二胎貸款要如何找到安心合法的公司？
坊間民間二胎貸款公司、代書借款公司數以萬計，一定要謹慎評估否則借到高利貸可是得不償失。提醒您，一定要找有實體店面的公司，如蘇代書，萬一有任何糾紛才找得到人。我們提供您免費諮詢，申貸成功才會跟您收取手續費，若過程中您突然不想找我們貸款，我們也不會跟您收取任何的手續費用，一切過程保證合法正當。
另外我們提供市面上最低的貸款利率，只要0.8%起，歡迎符合條件者來電洽詢。
蘇代書再三提醒您，市面上貸款公司百百種，粗估至少一半以上都是走在法律邊緣。若您不小心借到高利貸，我們可以提供您代償的服務，歡迎洽詢 0931-331-166。
中壢二胎貸款的利息、額度多少？
我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。
民間二胎的合法利息每月最高為2.5%，年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。
以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金，最低只要0.8%起。只要有房屋土地，我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限，只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好，利率越低，審核過程人性化、透明化，讓您在沒有壓力下順利申請貸款。
貸款額度利率透明，絕不多收您一分一毫。蘇代書為直接金主，過程中不需中介費，為您省去不必要的費用
中壢二胎貸款的合法公司上哪找？
很多公司打著「短期當鋪借款、門號換現金、支票貼放款、保證借款、汽機車借款免留車、免擔保品、免抵押品、免保人」…等等標語，讓想借錢的人趨之若鶩。但實際上有這麼好的事嗎？借那麼多錢怎麼可能不需要抵押品，這一些都是天大的騙局。
蘇代書經營房屋土地二胎已經長達十年之久，在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境，我們堅持不做違法的事，您想跟我們借高利貸我們也不借你，我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。
中壢二胎貸款案例
甲有一間房子，價值1000萬。甲用這棟房子向銀行貸款600萬元後，想再借200萬。可是銀行對於房屋二胎貸款的條件很嚴格，而且申請時間很長。這時候就可以向民間貸款公司貸200萬。
甲認為自己房子還有貸款價值，所以他再向另一間貸款公司申請100萬貸款，也就是三胎。
中壢二胎貸款多久可以取得資金？
一般來說，銀行辦理貸款約7-15個工作天，若資料不足可能還會更久。
蘇代書堅持「快速撥款」，備齊資料最快當天可撥款。我了解急需用錢的困境，可能差一小時撥款就導致客戶銀行信用不良，所以我非常重視撥款速度！
中壢銀行貸款為什麼就是不會過？
銀行不過件的原因千奇百種，最大的原因就是你還沒找到我們。
因為長期做生意的關係，蘇代書與各大銀行皆保持著良好的關係，再加上特殊的人脈及管道，能保證讓您的案件順利通過，沒過件絕對不收費！
銀行貸款額度好低怎麼辦？
很多人不知道，其實銀行房屋貸款的額度通常為市價5至7成，剩下的3至5成根本沒好好利用。若是土地貸款的話，額度更低，而且許多銀行不喜歡空地和分租套房，基本上根本無法貸款。
若您的貸款額度不夠，可以參考我們的服務項目 – 房屋二胎、土地二胎。
任何詢問都是免費的，未過件前絕對保證不收費。
中壢套房銀行無法貸款怎麼辦？
中壢套房銀行拒絕貸款怎麼辦呢？您可以考慮我們的套房貸款方案，最低利率只要0.8%起，絕不綁約，隨借隨還。
- 貸款成數：平均成數為八成，條件好可達九成。
- 審核寬鬆：不看聯徵分數，信用瑕疵或聯徵紀錄不良一樣可申貸，主要看房屋貸款空間。
- 隨借隨還：不用綁約，隨時借款隨時還款。
1、 撥打免費諮詢專線：0931-331-166 蘇代書 為您服務。
2、 加LINE ID：@hye5566q 或使用手機掃描以下QRCode線上諮詢服務。
3、 填寫免費貸款諮詢表單。