民法中規定，「共同共有」有兩個分類：公同共有與分別共有。在我多年貸款經驗裡，其實這兩種貸款的數目非常多，揪竟要如何辦理？額度多少？利率多少？需要所有人都出面嗎？今天的文章將為你解答所有的疑惑。

「分別共有」與「公同共有」差別在哪？

公同共有：共有人“共同”擁有全部產權，沒有持分比例。
例：兩兄弟一起繼承1000坪土地，兩人都擁有甲地1000坪的所有權。
分別共有：共有人”分別“持有共有產權的特定比例。
例：兩兄弟一起繼承1000坪土地，兩人分別持有500坪的土地所有權。
以上述兩個例子可知，「分別共有」與「公同共有」最大的差別在於有無持分比例。

「公同共有」法源依據

特定條件之下，就不需要經過公同公有人的全體同意。

「分別共有」法源依據

也就是說大多數情況都可以將「公同共有」申請為「分別共有」。

「公同共有」與「分別共有」哪種繼承登記方式比較好？

繼承不動產是絕大多數「公同共有」的形成原因。若因其他繼承人不願配合，而導致無法辦理「分別共有」繼承，這時就得由一人申報遺產稅，並辦理公同共有。
「公同共有」會使不動產產權不明確，因為所有共有人都擁有全部產權。如此一來就會導致不動產難以使用，變成荒地或是廢墟。若這種情況再延續到下一代，繼承人數量又更多，產權也更加複雜，最後成為無解的情況，甚至會鬧上法院。
若以「分別共有」的方式繼承，共有人產權分明，比較可以有效率的使用並創造價值，也可以避免將複雜的產權問題留給下一代。
綜觀以上兩點，「分別共有」會是比較好的繼承方式。

「公同共有」與「分別共有」可以貸款嗎？

可以，但是要懂得利用管道。所有的銀行都不會貸款給持分土地，因為銀行一定要完整的房屋或土地產權，才能夠貸款給客戶。
唯一的貸款方式只有透過民間管道貸款：只要一個持有人就能夠辦理，而且不會被其他持有人知道，過程完全保密。每月利率為0.8至2.5%之間，依個人條件而有所不同（1萬元每月80~250元）。按月還款不用綁約，隨時借款隨時還款。

持分貸款的利率會不會很高？

蘇代書提供業界最低的利率，只要符合條件每月利率0.8%起，歡迎電洽0931-331-166蘇代書或留下資料會有專人跟你聯絡。蘇代書也特別提醒各位，千萬不要再相信任何不實的貸款廣告了！也千萬不要找沒有實體店面的貸款公司或是金主，因為這些都是非法地下錢莊最常見的手法，只要發生任何事情人就跑了。還有一種是貸款代辦公司，他們無法收取你的利息，只能用各種理由謊稱某某手續費，讓客戶白白花錢。
若你有任何房屋土地的問題歡迎洽詢蘇代書，我們有專業的團隊提供你免費的諮詢，你不一定要找我們借款，但是你或許會有更多的想法。

持分土地貸款流程有哪些？要準備哪些資料？

只需要準備三種資料：

1. 所有權狀正本
2. 身分證正本
3. 印鑑證明及印鑑章

持分貸款運作流程

1. 評估借款人的借款條件
2. 審核通過，雙方簽訂借貸契約書(利率、金額、地點)
3. 簽訂後，雙方至地政機關進行設定
4. 順利撥款

雖然流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。

房屋持分可以貸款嗎？

當然可以，而且超級簡單！只要找對方法及管道就可以順利貸款。
所謂的「房屋持分」就是兩人以上共同持有。房屋持分很難向銀行貸款，因為要所有持有人出面簽名蓋章才能辦理貸款。
若是只有其中一位持有人想貸款，而不想被其他持有人知道，可以考慮民間持分房屋貸款，手續流程簡便，也不需要告知其他持有人，過程完全保密、合法。
房屋持分能夠貸款嗎？如何才能順利貸款呢？

房屋持分的貸款方法

共同持有貸款方式有兩種，銀行及民間。
銀行：共同持有房屋要向銀行貸款，需要兩人同時出面蓋章簽名，且所有持有人的聯徵紀錄都要調查，只要有一個人有瑕疵就無法辦理。建議在辦理前就先調查清楚，才不會浪費聯徵次數。
民間：只要一個持有人就能夠辦理，而且不會被其他持有人知道，過程完全保密。利率較銀行稍微高一些，每月為0.8至2.5%之間，依個人條件而有所不同（1萬元每月800~250元）。按月還款不用綁約，隨時借款隨時還款。

房屋持分有哪幾種？為什麼會造成多人共同持有呢？

房屋持分可分為共同持有和公同共有。

• 共同共有：共同持分人持有特定比例產權，可以單獨使用、處分。
  第 819 條 各共有人，得自由處分其應有部分。 共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。
• 公同共有：共同持有人同時持有全部財產，尚未繼承分割，必須完成繼承分割程序後，才能正常使用分割。
  第 828 條 公同共有人之權利義務，依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣 定之。 第八百二十條、第八百二十一條及第八百二十六條之一規定，於公同共有 準用之。 公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有 人全體之同意。

多人共同持有的常見原因有：
夫妻產權各半：夫妻兩人協議財產各半，就會變成共同持有。
繼承長輩財產：長輩留房屋給下一代，會造成房屋土地共同持有的狀況。
贈與部分房屋：也有人會將部分產權分給兒女或是父母，造成多人共同持有的情況。

持分有2種：「分別共有」與「公同共有」

用以下例子應該就可以很清楚的知道差別在哪：

公同共有
共有人“共同”擁有全部產權，沒有持分比例。
例：兩兄弟一起繼承1000坪土地，兩人都擁有甲地1000坪的所有權。
分別共有
共有人”分別“持有共有產權的特定比例。
例：兩兄弟一起繼承1000坪土地，兩人分別持有500坪的土地所有權。
以上述兩個例子可知，「分別共有」與「公同共有」最大的差別在於有無持分比例。

持分房屋的優缺點比較

持分房屋優點
– 產權平均：房屋產權能夠平均分配。
– 貸款加分：所有持有人一起向銀行貸款可以增加過件的機率。
– 公平公正：若無法合理分配，就會依照民法執行共同持有分配。
持分房屋缺點
– 缺一不可：一定要所有持有人都出面簽名蓋章，銀行才會核貸。缺一人都不行。
– 不易處理：共同持有人意見分歧時，就不容易達成買賣、使用。
– 繼承人多：房屋原本就已經1/2持分時，若沒處理而繼續持分下去的話，比例將會越來越小，且越來越難處理。（1/2變1/4變1/8….）

持分房屋貸款的流程

民間借貸運作流程如下：

1. 評估借款人的借款條件
2. 審核通過，雙方簽訂借貸契約書(利率、金額、地點)
3. 簽訂後，雙方至地政機關進行設定
4. 順利撥款

雖然流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。

二胎房貸是什麼？持分房屋土地可以貸款嗎？

二胎房貸就是讓民間融資貸款公司來承做房屋的第二順位貸款，也稱為二次貸款或是最常聽到的二胎房貸。銀行受限於金管會監管，往往對於不動產二胎貸款的申請更為嚴格。種種原因之下，衍伸出民間不動產二胎貸款。
二胎房貸就是第二順位貸款，第一順位通常為銀行或是農會。一般來說，不動產可以向銀行貸款約5-7成，而剩餘價值1-2成即所謂的“殘值”，殘值通常能夠再向民間貸款到最高9成。換句話說，二胎房貸的貸款空間不高，而且風險高，銀行不一定會承作，若民眾急需資金便會向民間申請貸款。
許多人都知道土地可以借款，卻不了解其實一胎貸款只能借到最多6成。其實，剩下的4成還能夠向民間貸款公司借款。蘇代書貸款事務所提供您低利率、高額度的二胎房貸，滿足您資金周轉的需求。今天蘇代書要為各位解說二胎房貸如何辦理。



二胎房貸如何貸款？銀行貸款為何被退件？

一般人會先向銀行申請貸款，但由於銀行審核貸款非常謹慎，只要有條件不符合，銀行就會退回申請。若是被銀行拒絕的話，可以另尋民間貸款公司，雖然利率較高，但是可以立即解決眼前的困難。取得資金後，再將銀行的帳面做好，就能夠順利申請銀行貸款。



二胎房貸的優點

民間貸款的優點就是快速核貸，不需要審核個人信用狀況，只看房屋是否還有剩餘價值。
任何人只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請。信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡…等等都可以申請。
農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地，換句話說，所有土地都能夠申貸，持分也可以，另外我們還提供二胎房貸、三胎房貸。
我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。



二胎房貸什麼時候會用到？

申請二胎房貸的民眾，通常都是沒有收入證明、財力證明、負債比過高、信用瑕疵、信用不良、退票、信用卡欠款、貸款遲繳等因素。還有部分民眾是無法等待銀行的繁雜程序（7至14個工作天），所以向我們申請貸款。
其他原因還包括：

• 現金收入，沒有薪資轉帳證明
• 剛辦理過貸款
• 信用記錄空白
• 曾有貸款遲繳紀錄
• 債務協商中
• 聯徵紀錄次數過多、分數低
• 房屋土地持分，多數銀行不承作
• 負債過多
• 年紀超過65歲，沒有收入來源
• 屋齡超過40年

以蘇代書多年的貸款經驗，我們客戶還有以下需求：

• 非常急需資金，最好能當天取得資金
• 已經有其他民間貸款，需要降低利息、增加貸款
• 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套



二胎房貸申辦流程

二胎房貸流程如下：



二胎房貸如何找到專業合法的融資公司？

二胎房貸公司、代書借款公司數以萬計，一定要謹慎評估否則借到高利貸可是得不償失。蘇代書提醒您，一定要找有實體店面的公司，萬一有任何糾紛才找得到人。我們提供您免費諮詢，申貸成功才會跟您收取手續費，若過程中您突然不想找我們貸款，我們也不會跟您收取任何的手續費用，一切過程保證合法正當。
很多公司打著「短期當鋪借款、門號換現金、支票貼放款、保證借款、汽機車借款免留車、免擔保品、免抵押品、免保人」…等等標語，讓想借錢的人趨之若鶩。但實際上有這麼好的事嗎？借那麼多錢怎麼可能不需要抵押品，這一些都是天大的騙局。
蘇代書經營房屋土地二胎已經長達十年之久，在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境，我們堅持不做違法的事，您想跟我們借高利貸我們也不借你，我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。


二胎房貸的利息和額度多少？

我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。
民間貸款的合法利息每月最高為2.5%，年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。
以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金，最低只要0.8%起。只要有房屋土地，我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限，只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好，利率越低，審核過程人性化、透明化，讓您在沒有壓力下順利申請貸款。
貸款額度利率透明，絕不多收您一分一毫。蘇代書為直接金主，過程中不需中介費，為您省去不必要的費用。



銀行二胎房貸、民間二胎房貸多久可以取得資金？

一般來說，銀行辦理貸款約7至14個工作天，若資料不足可能還會更久。
蘇代書堅持「快速撥款」，備齊資料最快當天可撥款。我了解急需用錢的困境，可能差一小時撥款就導致客戶銀行信用不良，所以我非常重視撥款速度！


二胎房貸案例

甲有一間房子，價值1000萬。甲用這棟房子向銀行貸款600萬元後，想再借200萬。可是銀行對於房屋二胎貸款的條件很嚴格，而且申請時間很長。這時候就可以向民間貸款公司貸200萬。
甲認為自己房子還有貸款價值，所以他再向另一間貸款公司申請100萬貸款，也就是三胎。


持分房屋、持分土地貸款如何辦理？

持分房屋、持分土地貸款方式有兩種，銀行及民間。
銀行：共同持有房屋要向銀行貸款，需要兩人同時出面蓋章簽名，且所有持有人的聯徵紀錄都要調查，建議在辦理前就先調查清楚，才不會浪費聯徵次數。
民間：只要一個持有人就能夠辦理，而且不會被其他持有人知道，過程完全保密。利率較銀行稍微高一些，每月為0.8至2.5%之間，依個人條件而有所不同（1萬元每月800~250元）。按月還款不用綁約，隨時借款隨時還款。

套

房貸款可以辦理嗎？

套房貸款被銀行拒絕怎麼辦呢？您可以考慮我們的套房貸款方案，最低利率只要0.8%起，絕不綁約，隨借隨還。
貸款成數：平均成數為9成，若條件好可以全額貸款。
審核寬鬆：不看聯徵分數，信用瑕疵或聯徵紀錄不良一樣可申貸，主要看房屋貸款空間。
隨借隨還：不用綁約，隨時借款隨時還款。



銀行二胎房貸額度好低怎麼辦？

很多人不知道，其實銀行房屋貸款的額度通常為市價5至7成，剩下的3至5成根本沒好好利用。若是土地貸款的話，額度更低，而且許多銀行不喜歡空地和分租套房，基本上根本無法貸款。
若您的貸款額度不夠，可以參考我們的服務項目 – 房屋二胎、土地二胎。
任何詢問都是免費的，未過件前絕對保證不收費。

轉貸降息案例 幫您代償高利貸 不再被錢莊剝皮

轉貸降息代償高利服務，我們在短短數年間已經服務了上百位的客戶，無論是地下錢莊、非法高利貸，我們都能夠幫您轉貸降息，我們事務所最高降息紀錄高達60%。

這名客戶原本向另外一間貸款公司借貸800萬，月息高達4%(註1)，高額的利息壓得這位客戶每個月都在籌利息錢。後來這名客戶找到了我們事務所，我們評估後發現這位客戶的貸款條件其實不錯，房子也還有增貸的空間。客戶得知這樣的消息非常高興，也在三天後把高利率的民間貸款還清，還增貸了300萬的貸款，利息也從4%降到2.4%，降幅達到6成，成功完成 轉貸降息 的心願。

代償高利申請條件

1. 自有房屋土地，不限坪數、屋齡
2. 年滿20歲都可申請

轉貸降息申辦流程

民間借貸運作流程如下：

1. 評估借款人的借款條件
2. 審核通過，雙方簽訂借貸契約書(利率、金額、地點)
3. 簽訂後，雙方至地政機關進行設定
4. 順利撥款

雖然流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。

我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。

民間貸款的優點

任何人只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請。信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡…等等都可以申請。

• 貸款迅速：通常約1~2天工作天即可完成撥款，最快當日也可撥款。
• 審核速快：通常在2個小時左右就能提供您貸款方案。
• 審核寬鬆：只要您有土地擔保，不論您個人的收入或信用狀況皆可貸款。
• 彈性週轉：不會綁約可隨時還款，彈性還本金，利率以月計算，本金降低利息即降低。
• 萬物可貸：多樣性的房屋種類，任何房屋種類都可以拿來貸款。

民間二胎利息如何計算？

我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。

民間二胎的合法利息每月最高為2.5%，年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。利息以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金。
只要有房屋土地，我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限，只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好，利率越低，審核過程人性化、透明化，讓您在沒有壓力下順利申請貸款。

蘇代書十大保證

蘇代書事務所創於2009年，一路以來秉直著「專業、負責、積極、正面」的經營理念。在這短短幾年之間我們已經幫助了數百位客戶度過資金困難的時期。

全省服務 – 全省由南到北，各類地目皆可辦理，服務不受地區限制。
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