台北持分貸款是什麼？

台北二胎：台北地區人口密度為全台最高，房屋土地價格也是全台之冠。據統計，雙北二都平均買房價格持續創歷史新高，台北市為2126萬，新北市則為1160萬。

房屋抵押貸款是資金周轉最好的方法。所謂的二胎貸款即是扣除第一順位（銀行）後，用剩餘的價值向第三方貸款。在房屋條件（屋齡、坪數、是否臨路）相同的情況下，房屋的地段會是影響房貸成數的最重要因素。台北市是台灣房價最高的地區，近十年來房價持續上漲。雖然政府有意抑止房價的上升，但似乎沒有任何效果，如今台北房屋的平均總價已經超過2100萬元，為歷史新高。

台北持分土地房屋可以貸款嗎？

當然可以，而且超級簡單！只要找對方法及管道就可以順利貸款。

所謂的「房屋持分」就是兩人以上共同持有。房屋持分很難向銀行貸款，因為要所有持有人出面簽名蓋章才能辦理貸款。

若是只有其中一位持有人想貸款，而不想被其他持有人知道，可以考慮民間持分房屋貸款，手續流程簡便，也不需要告知其他持有人，過程完全保密、合法。

台北持分貸款可以向銀行貸款嗎？

一般人貸款首先會向銀行申請，但由於銀行審核貸款非常謹慎，只要有些條件不符，就會退回申請書。而被銀行拒絕的話，可以另尋民間貸款公司，雖然利率較高，但是可以立即解決眼前的困難。取得資金後，再將銀行的帳面做好，就能夠順利申請銀行貸款。

台北持分貸款2種管道

台北持分貸款方式有兩種，銀行及民間。

• 銀行：共同持有房屋要向銀行貸款，需要兩人同時出面蓋章簽名，且所有持有人的聯徵紀錄都要調查，只要有一個人有瑕疵就無法辦理。建議在辦理前就先調查清楚，才不會浪費聯徵次數。
• 民間：只要一個持有人就能夠辦理，而且不會被其他持有人知道，過程完全保密。利率較銀行稍微高一些，每月為0.8至2.5%之間，依個人條件而有所不同（1萬元每月800~250元）。按月還款不用綁約，隨時借款隨時還款。

台北持分貸款的優點

民間貸款的優點就是快速核貸，不需要審核個人信用狀況，只看房屋是否還有剩餘價值。

任何人只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請。信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡…等等都可以申請。

農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地，換句話說，所有土地都能夠申貸，持分也可以，另外我們還提供二胎貸款、三胎貸款。

我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。

台北持分貸款什麼時候會用到？

申請台北持分貸款的民眾，通常都是沒有收入證明、財力證明、負債比過高、信用瑕疵、信用不良、退票、信用卡欠款、貸款遲繳等因素。還有部分民眾是無法等待銀行的繁雜程序（7至14個工作天），所以向我們申請貸款。

其他原因還包括：

• 現金收入，沒有薪資轉帳證明
• 剛辦理過貸款
• 信用記錄空白
• 曾有貸款遲繳紀錄
• 債務協商中
• 聯徵紀錄次數過多、分數低
• 房屋土地持分，多數銀行不承作
• 負債過多
• 年紀超過65歲，沒有收入來源
• 屋齡超過40年

以蘇代書多年的貸款經驗，我們客戶還有以下需求：

• 非常急需資金，最好能當天取得資金
• 已經有其他民間貸款，需要降低利息、增加貸款
• 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套

台北持分貸款申辦流程

台北持分貸款流程如下：

雖然流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。

台北哪裡可以辦持分貸款？

坊間民間二胎貸款公司、代書借款公司數以萬計，一定要謹慎評估否則借到高利貸可是得不償失。提醒您，一定要找有實體店面的公司，如蘇代書，萬一有任何糾紛才找得到人。我們提供您免費諮詢，申貸成功才會跟您收取手續費，若過程中您突然不想找我們貸款，我們也不會跟您收取任何的手續費用，一切過程保證合法正當。
很多公司打著「短期當鋪借款、門號換現金、支票貼放款、保證借款、汽機車借款免留車、免擔保品、免抵押品、免保人」…等等標語，讓想借錢的人趨之若鶩。但實際上有這麼好的事嗎？借那麼多錢怎麼可能不需要抵押品，這一些都是天大的騙局。
蘇代書經營房屋土地二胎已經長達十年之久，在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境，我們堅持不做違法的事，您想跟我們借高利貸我們也不借你，我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。
蘇代書再三提醒您，市面上貸款公司百百種，粗估至少一半以上都是走在法律邊緣。若您不小心借到高利貸，我們可以提供您代償的服務，歡迎洽詢 0931-331-166。

台北持分貸款的利息和額度多少？

我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。
民間貸款的合法利息每月最高為2.5%，年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。
以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金，最低只要0.8%起。只要有房屋土地，我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限，只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好，利率越低，審核過程人性化、透明化，讓您在沒有壓力下順利申請貸款。
貸款額度利率透明，絕不多收您一分一毫。蘇代書為直接金主，過程中不需中介費，為您省去不必要的費用

銀行貸款額度好低怎麼辦？

很多人不知道，其實銀行房屋貸款的額度通常為市價5至7成，剩下的3至5成根本沒好好利用。若是土地貸款的話，額度更低，而且許多銀行不喜歡空地和分租套房，基本上根本無法貸款。

若您的貸款額度不夠，可以參考我們的服務項目 – 房屋二胎、土地二胎。
任何詢問都是免費的，未過件前絕對保證不收費。

台北持分土地房屋貸款承作地區有

中正區、大同區、中山區、松山區、大安區、萬華區、信義區、士林區、北投區、內湖區、南港區、文山區等地區的二胎貸款。

2、 加LINE ID：@hye5566q　或使用手機掃描以下QRCode線上諮詢服務。

二胎房貸是什麼？如何申請？條件為何？

二胎房貸就是所謂的「第二順位房屋貸款」，申請人將房屋再次抵押給他人作為貸款。

二胎房貸的求償順位排在第二，風險較高，若是未來法拍時有可能無法取回資金，所以利率也比一胎貸款來得高。基於上述理由，銀行在辦理二胎房貸時一定會嚴格檢驗申貸人的信用狀況、房屋價值、聯徵紀錄、財力證明、收入證明。若是有任何一點不符合銀行內部規定，就無法辦理二胎房貸。

不過，還有一種管道可以順理取得資金：民間二胎貸款。

銀行二胎房貸方案

而銀行二胎房貸的額度為「房屋市價的8成」，舉例來說，市價1000萬的房屋，銀行貸款剩下700萬，那麼二胎房貸最多只能貸款100萬。銀行二胎利率約在4%至14%之間，在眾多二胎管道算是最低的利率。

銀行二胎貸款的還款方式為「本息攤還」，沒有寬限期，等於說要同時承擔兩個房屋貸款，所以在申貸前一定要評估自身的還款能力。

若銀行不願意貸款，還有另一個管道：民間二胎房貸。

民間二胎房貸方案

民間二胎房貸可以貸款達9成，若是條件良好甚至可以全額貸款，以上述例子來說，民間可以取得200萬至300萬的資金，比起銀行只能貸100萬還要高出許多。

高額度也代表高風險，民間貸款公司願意承擔未來極有可能錢拿不回來的風險，也反映在利率上。民間貸款的利率約在月息0.8%至2.5%之間。

民間房屋二胎貸款適合沒有固定收入的民眾，如SOHO族、個人工作室、中小企業老闆、自僱者，因為這些族群在銀行貸款方面非常吃虧，因為沒有穩定收入、財力證明、薪轉證明等資料。

二胎房貸3種管道分析，哪一種方案最適合我？

要申辦房屋二胎貸款，其實非常簡單。

首先問問自己幾個問題：

1. 資金需求多久？一個禮拜？一個月？半年？
2. 資金需求有多緊急？當天？三天？一個禮拜？一個月？
3. 名下房屋土地有多少價值？扣掉一胎貸款還剩多少？
4. 本身信用條件ＯＫ嗎？是否有貸款協商？貸款遲繳？短期內聯徵查詢有超過3次嗎？
5. 是否有財力證明？薪轉紀錄？有的話有超過半年嗎？
6. 負債比有超過22倍嗎？每月還可以負擔多少利息？

問完上述幾個問題後，我們來看一下下面的表格。

每種管道沒有一定好或不好，一切取決於自身的財力條件與房屋價值。

從表格我們可以得知，民間貸款方案比較有彈性，可以隨借隨還、不綁約沒有違約金，最快可以當天取得資金，但是在利息上是比較高的。

而銀行二胎方案中，雖然利率低，但是貸款流程上需要7至14個工作天，而且審核條件嚴格，若是有信用瑕疵或是聯徵紀錄過低都無法辦理二胎貸款。

二胎房貸總結

蘇代書提供免費諮詢、房屋土地免費鑑價，只要提供權狀影本30分鐘內就可以得知貸款額度。我們也協助辦理銀行貸款，貸款沒通過就不收費。蘇代書提醒您，貸款一定要找到最專業的貸款顧問，若是短時間向多家銀行申請貸款，會導致聯徵查詢紀錄過多，最後被銀行拒絕貸款。如果要辦理民間貸款，也一定要找合法立案、有實體店面的公司。

民間二胎房貸就是讓民間貸款公司來承做房屋的第二順位貸款，也稱為二次貸款或是二胎房貸”。
坊間普遍認為房貸都是由銀行承作，但事實上，有許多人無法向銀行貸款。無法貸款的原因百百種，常見的12種原因如下：

• 沒有薪資轉帳證明
• 銀行協商註記(呆帳)
• 信用卡強制停卡
• 被列為警示戶
• 負債比過高
• 曾有遲繳紀錄
• 經常使用信用卡預借現金
• 信用空白(銀行小白)
• 聯徵次數過多
• 有退票紀錄
• 月光族(沒有存款)
• 近期增貸

有以上紀錄的人向銀行申請貸款比較困難，此時只好向民間貸款公司尋求協助。民間貸款公司的利率和額度百百種，到底該選擇哪間呢？接下來讓蘇代書來為您說明。

何謂民間二胎房貸？

民間二胎房貸也就是讓民間融資貸款公司來承做房屋的第二順位貸款，也稱為二次貸款或是最常聽到的二胎房貸。
銀行受限於金管會監管，往往對於不動產二胎貸款的申請更為嚴格。種種原因之下，衍伸出民間不動產二胎貸款。
一般來說，不動產可以向銀行貸款約5-7成，而剩餘價值1-2成即所謂的“殘值”，殘值通常能夠再向民間貸款到最高9成。換句話說，二胎房貸的貸款空間不高，而且風險高，銀行不一定會承作，若民眾急需資金便會向民間申請貸款。
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民間借貸並非高利貸

台灣民眾普遍視民間借貸公司為地下錢莊高利貸，這個觀點是非常錯誤的。民間借貸業者百百種，只要挑選正派經營的民間貸款公司，就能夠達到「獲取資金、低利保密」的目標。蘇代書與多家銀行熟識，在這幾年來已經幫助了許多資金困難的貸款人成功貸款，我們提供免費專業諮詢給前來尋求協助的客人。許多客戶將我們視為貸款顧問、法律顧問，甚至是不動產理財顧問，我們提供借貸者免費的諮詢服務，降低您貸款的風險。
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民間借貸優缺點分析

民間二胎利息計算方式

民間二胎的合法利息最高為2.5%，年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。利息以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金。
只要有房屋土地，我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限，只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好，利率越低，審核過程人性化、透明化，讓您在沒有壓力下順利申請貸款。
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房屋二胎貸款案例說明

二胎借款範例

甲有一間房子，價值1000萬。甲用這棟房子向銀行貸款600萬元後，想再借200萬。可是銀行對於房屋二胎貸款的條件很嚴格，而且申請時間很長。這時候就可以向民間貸款公司貸200萬。
甲認為自己房子還有貸款價值，所以他再向另一間貸款公司申請100萬貸款，也就是三胎。