Archive for 6 月, 2020
三胎貸款是什麼？將土地房屋的利用價值最大化！
房屋土地三胎貸款是什麼？
三胎貸款就是第三順位貸款，第一順位（一胎）通常是銀行或農會，第二順位（二胎）為民間貸款居多，而第三順位（三胎）就全部都是民間貸款了。
一胎貸款的貸款成數約佔5至7成，二胎約1至2成，三胎約1成。如果借款條件好，銀行最多也只會貸款不動產價值的8成，對於急需用錢的客戶來說非常的不方便，更何況本身條件沒有很完美，銀行甚至只願意貸款6成。
以蘇代書的經驗來說，許多客戶因投資或生意上的需求，短時間需要用到大量資金來周轉融資，而銀行的審核天數太長（7至14個工作天）和審核條件過於嚴苛，這時就會轉而尋求民間貸款的管道。
三胎貸款該找誰辦理？
如前文說明，三胎貸款只有民間願意受理貸款，因此第二步驟就是要找到合法、安全和最低利率的民間貸款管道。民間貸款的管道眾多，其中隱藏了許多陷阱，申辦時須謹慎審查每一項合約內容（利率、金額、還款條件、違約金等），若是不幸碰上了高利貸或是簽了不利的合約，可以免費洽詢蘇代書，我們有提供低利代償的服務。
三胎貸款還有一種方式可以解決，蘇代書可以先提供您資金讓您清償第二順位（二胎）的貸款，這樣就不需要借到第三順位了，也可以降低貸款的利息。
民間貸款的合法利率為每月3%以下，而蘇代書的貸款最低為0.8%起（視條件）。不看聯徵紀錄、信用狀況、收入證明，只要房屋土地還有價值我們就能夠受理。如果是非常緊急需要用錢，我們也提供當日撥款的服務，24小時都能辦理。
民間三胎貸款需要什麼？
名下有房屋土地就可以辦理二胎貸款、三胎貸款
無論是否有以下情況都能辦理：
- 沒有薪資轉帳證明
- 銀行協商註記(呆帳)
- 信用卡強制停卡
- 被列為警示戶
- 負債比過高
- 曾有遲繳紀錄
- 經常使用信用卡預借現金
- 信用空白(銀行小白)
- 聯徵次數過多
- 有退票紀錄
- 月光族(沒有存款)
- 近期增貸
換句話說，只要名下有不動產就可以辦理二胎三胎貸款。
三胎借款的利率會很高嗎？
第三順位貸款對於債權人來說風險非常高，所以沒有任何銀行願意承作三胎的案件。而且房屋土地的額度通常已經達到了100%，若是未來法拍或房價下跌時，債權人非常有可能拿不回本金，也因為如此，三胎貸款的利息會比二胎還要來得高些。
民間貸款的合法利率為每月3%以下，違法的蘇代書就不多加說明。蘇代書提供市面上利率最低的0.8%服務，過件前絕不收取手續費，也不胡亂編織名目收取費用。如果您不小心借到利息很高的民間貸款，請不要猶豫趕緊洽詢蘇代書，我提供清償服務，可以幫你降低利息，甚至可以增加額度。
1、 撥打免費諮詢專線：0931-331-166 蘇代書 為您服務。
2、 加LINE ID：@hye5566q 或使用手機掃描以下QRCode線上諮詢服務。
3、 填寫免費貸款諮詢表單。
房屋二胎
房屋二胎是什麼？
房屋二胎就是讓民間融資貸款公司來承做房屋的第二順位貸款，也稱為二次貸款或是最常聽到的二胎房貸。
銀行受限於金管會監管，往往對於房屋二胎貸款的申請更為嚴格。種種原因之下，衍伸出民間房屋二胎貸款。
一般來說，不動產可以向銀行貸款約5-7成，而剩餘價值1-2成即所謂的“殘值”，殘值通常能夠再向民間貸款到最高9成。換句話說，二胎房貸的貸款空間不高，而且風險高，銀行不一定會承作，若民眾急需資金便會向民間申請貸款。
二胎房貸雖然優點不如一胎房貸，但是對於急需資金需求的民眾來說，卻是最快的捷徑。如果已經還了部分的房貸，可以考慮先向原銀行申請增貸，舉例來說，小陳向A銀行借了房貸1000萬，已經還了300萬，若是臨時需要300萬元，就可以向同一間銀行，用同一間房屋直接用原本的利率增貸，這樣一來過件率就會提高不少。但如果想要貸款500萬元就很難了，因為需求金額大於已償還金額，銀行通常不會完全核貸，也許只會給你350萬的額度，但是民間貸款的額度會比銀行來高出許多，基本上都會多出1至2成。
房屋二胎民間貸款額度有多少？
每間銀行的申貸標準不一，且申請上較為嚴苛。銀行二胎最基本的要求必須“一胎貸款繳款正常”、”貸款人沒有不良紀錄”、”信用卡是否正常繳款”。若您符合以上要求，接下來銀行會評估您所需的金額是否符合房屋剩餘價值。銀行評估的面相主要是：剩餘價值、地段、客戶財力。對於銀行來說，二胎房貸的貸款空間不高，而且風險高，銀行不一定會承接。
銀行二胎申貸時需要準備身分證影本、土地建物權狀、第一順位房貸近半年繳息狀況和收入證明或銀行往來紀錄。
那麼究竟民間貸款的額度有多少呢？
房屋在第一次向銀行貸款時最多只能取得市價7成的額度，而二胎貸款就可以取得剩餘的3成價值。
舉例來說，王先生的房子市價1000萬，一胎已經抵押給銀行做設定借了700萬；他需要一筆資金做投資的用途，這時他就可以用同一棟房子再次向民間借款最多300萬。
蘇代書事務所是以月計息，利率為1%%至3%之間。蘇代書事務所目前推出利率最低優惠0.8%，只要符合條件就能辦理，而且不需綁約，隨時借款隨時還款，沒有違約金的問題，未過件前不收費，讓你問得安心，貸得放心，歡迎填寫免費貸款諮詢表單，或洽0931-331-166。
房屋二胎銀行貸款
向銀行申貸被拒的客戶，此時就能向民間進行融資貸款。 房屋二胎 跟一胎房貸相較之下困難許多，許多正常繳息的客人也無法成功向銀行貸款房屋二胎，再加上銀行審核過程攏長。對於短期資金需求的客人來說，民間貸款就相對容易，且快速。
若您有短期資金需求，我們提供您輕鬆申請，快速撥款的服務。只要資料準備齊全，就能夠當天申請、當日撥款，不像銀行需要等待7-14天的申貸流程。民間貸款對於急用資金的人來說非常的好用，只要善加利用就不怕無法取得資金。
我們提供此項服務已經服務了上千位的客戶，許多大老闆都已經成為我們的忠實客戶，只要一通電話，當天就可以撥款。此外我們也提供銀行貸款代辦的服務，專辦困難的案件，歡迎洽詢0931-331-166 蘇代書。
房屋二胎貸款抵押申辦流程
房屋二胎貸款流程如下：
1、 申請．免費來電或線上諮詢，了解目前資金狀況與條件後，尋找適合的貸款方案。LINE小祕書，帳號：@hye5566q
2、 估價．評估所提供不動產狀況、銀行貸款狀況等。
3、 審核．規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明。
4、 設定．備齊相關資料向地政事務所送件設定審核。
5、 撥款．完成設定辦理手續後，立即撥款對保運用資金。
房屋二胎流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。
房屋二胎需要哪些資料？
- 所有權狀正本
- 印鑑證明三份與印鑑章
- 身分證正本
- 銀行貸款餘額證明
民間二胎可以轉銀行？蘇代書幫你降低還款利息！
蘇代書提供客戶房屋貸款及土地貸款轉銀行的服務，無論是民間貸款或是其他私人貸款，蘇代書都有把握可以幫助你將貸款轉貸給銀行。其實銀行貸款只要有管道就可以輕鬆貸款，以我多年的經驗，其實個人借款條件一看就知道銀行會不會過件，歡迎免費預約洽詢，歡迎洽詢 0931-331-166 蘇代書，或填寫免費貸款諮詢表單，將有專人為您服務。
房屋二胎的好處
任何人只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請。信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡…等等都可以申請。
我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。
- 貸款迅速：通常約1~2天工作天即可完成撥款，最快當日也可撥款。
- 審核速快：通常在2個小時左右就能提供您貸款方案。
- 審核寬鬆：只要您有土地擔保，不論您個人的收入或信用狀況皆可貸款。
- 彈性週轉：不會綁約可隨時還款，彈性還本金，利率以月計算，本金降低利息即降低。
- 萬物可貸：多樣性的房屋種類，任何房屋種類都可以拿來貸款。
民間二胎利息如何計算？
我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。
民間二胎的合法利息每月最高為2.5%，年利率為最高為30%。蘇代書提供最低只要0.8%起，利息以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金。
只要有房屋土地，我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限，只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好，利率越低，審核過程人性化、透明化，讓您在沒有壓力下順利申請貸款。
蘇代書10大保證
蘇代書事務所創於2009年，一路以來秉直著「專業、負責、積極、正面」的經營理念。在這短短幾年之間我們已經幫助了數百位客戶度過資金困難的時期。
全省服務 – 全省由南到北，各類地目皆可辦理，服務不受地區限制。
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民間土地貸款是什麼？貸款利率最低多少？額度很多嗎？
民間土地貸款是台灣最常見的貸款方式之一。民間土地貸款很簡單，就是有效的運用名下土地向民間取得資金。只要有土地就能夠快速貸款，無論建地、旱地、養殖用地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、持分土地、重劃地、田地、農地、建地、林地、原保地通通都可以貸款！
民間土地貸款與銀行土地貸款不同的地方在於，民間土地貸款的利息比較高一些，平均在3%左右。而蘇代書提供市面上最低優惠0.8%，只要符合條件就能夠辦理。提醒您，在辦理民間土地貸款前，要先衡量自身負擔的情況和資金用途。
民間土地貸款是什麼？
銀行審核土地貸款的條件非常嚴格，就算通過了額度也不高。再加上有些空地或是偏遠的地區，銀行根本連看都不看就直接拒絕，又或者是申貸人本身信用條件不良，收入不穩定等條件因素，造成了銀行貸款的困難，這時民眾就可以透過民間土地貸款輕鬆取得資金。
民間土地貸款的條件有哪些？
簡單來說，只要有土地就可以貸款。民間土地借款不看聯徵紀錄、收入證明，只要名下有不動產就可以辦理。
以下是常見被銀行拒絕的原因。
- 沒有薪資轉帳證明
- 銀行協商註記(呆帳)
- 信用卡強制停卡
- 被列為警示戶
- 負債比過高
- 曾有遲繳紀錄
- 經常使用信用卡預借現金
- 信用空白(銀行小白)
- 聯徵次數過多
- 有退票紀錄
- 月光族(沒有存款)
- 近期增貸
有以上紀錄的人向銀行申請貸款比較困難，此時只好向民間貸款公司尋求協助。
民間土地貸款的還款管道和還款方式
民間土地貸款的還款管道主要是用銀行匯款，如此一來才有往來紀錄，不會造成任何問題。如果遇到貸款公司要求當面還款，這個就要小心了。
民間土地貸款主要有兩種還款方式：
- 只繳利息：只需要支付利息，一般來說月息在1%至2.5%之間。
- 本利攤還：本金與利息一起還款，以蘇代書貸款事務所來說，主要分為7年，但可以按造客戶的需求打造不同的還款方式。本金與利息會依照期數逐步遞減，越還越低。
銀行土地貸款辦理的6個眉角
申辦銀行土地貸款時，除了農會和土地銀行比較容易辦理之外，一般銀行比較難辦理。
以下是蘇代書整理出幾個銀行土地貸款的6個眉角：
- 信用條件：個人聯徵紀錄必須正常，銀行非常忌諱貸款遲繳和負債比過高，必須要有穩定的收入證明讓銀行確保還款能力。
- 額度有限：農會和土地銀行的貸款成數約在5成上下（民間可達9成）。
- 地目受限：銀行最喜歡的就是商業地，其次為建地。其他地目要辦理會有比較大的困難。
- 拒絕持分：持分土地與持分房屋都無法在銀行辦理貸款，只能透過民間來取得資金。
- 地點位置：銀行審核土地貸款的其中一個因素就是地點，地點好一切都好談，若是偏離市區或較為深山的地點，銀行過件的機率很低。
- 二胎貸款：多數銀行不願意受理二順位（二胎）和三順位（三胎）的貸款，必須透過民間來辦理土地二胎貸款。
民間土地貸款VS銀行土地貸款
| 銀行 | 民間 | |
| 撥款時間 | 約14個工作天 | 撥款速度取決資料是否齊全 |
| 利率 | 年息4%-10% | 月息1.5%-2.5% |
| 額度 | 不動產市價5-7成 | 最高達市價9成 |
| 條件 | 須拉聯徵紀錄 審核條件嚴格 過件率低 |
不拉聯徵紀錄 審核條件寬鬆 過件率高 |
| 適用對象 | 長期週轉 有收入證明、財力證明 信用狀況良好 |
短期週轉 無收入證明、財力證明 信用狀況有瑕疵 |
民間土地貸款總結
以上就是民間土地貸款的教學，希望對您有幫助。
若是還有任何問題您可以透過以下方法找到我們專人為您免費諮詢：
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土地貸款怎麼辦最划算？民間貸款和銀行貸款差在哪？持分貸款也能辦？
土地貸款顧名思義就是拿土地作為抵押品向金融機構或是民間貸款。土地貸款本質上與房屋貸款雷同，只要名下有不動產就可以辦理。不動產貸款一般民眾會先想到銀行貸款，但是其實土地是很難向銀行申辦貸款的，目前只有農會或是土地銀行才有辦理土地貸款。土地貸款的種類很多，有建地貸款、農地貸款、工業地貸款、林地貸款、原保地貸款。
銀行土地貸款如何辦理？銀行重視哪些貸款條件？
銀行土地貸款利率較低，通常是民眾貸款的首選。銀行土地貸款最重視2點：土地價值、申請人的信用條件。
申請人向銀行提出土地貸款申請時，必須提供貸款用途、土地權狀，建地貸款要有建築計畫，農地貸款則要有農耕證明。
銀行收到貸款申請後，會委託業者進行鑑價。土地地目、使用區分、坪數大小、座落地點、是否鄰近馬路…等條件，都會影響鑑價的高低。
貸款額度約為鑑價結果的5至7成。
接著銀行會審核貸款人和保証人的信用資料，透過聯徵中心查詢申請人在所有銀行的繳款記錄、貸款金額…等資料，作為是否核貸的參考。銀行最重視的是穩定還款的利息，而不是想要拍賣你的土地。
如果通過審核，銀行會依照鑑價結果和信用狀況提出貸款方案（貸款利率和貸款金額），如申請人同意，就會進入對保設定流程。設定的金額通常為貸款金額加上20％，以保障銀行的權益。設定完成後就會接著完成撥款。
另外要注意的是，並不是任何土地都能向銀行貸款。銀行土地貸款主要為建地居多，其次則是農地和工業地。林地、山坡地、河川地基本上都無法向銀行貸款。
土地貸款利率方面也依照地目不同有所差別。建地利率約2.5至4%，工業用地約3%，農地為2.5至6%，如有農耕證明，有機會取得較低的貸款利率。
土地貸款怎麼辦最划算？民間貸款和銀行貸款差在哪？持分貸款也能辦？
銀行可以辦理土地二胎貸款嗎？
銀行土地貸款主要為第一順位抵押貸款，目前沒有銀行提供土地二胎的貸款。如果想要辦理土地二胎貸款的民眾，可以傳資料給我估價。未過件前不收取手續費。
銀行可以辦理持分土地貸款嗎？
很難。唯一辦法只能取得所有共同持有人的同意，銀行才能受理。
但是，若是向民間貸款就不需要所有人出面。只要其中一個持有人即可。
民間土地貸款是什麼？
民間土地貸款比銀行土地貸款的利率高，但是審核的條件也相對寬鬆。
蘇代書整理以下幾個重點：
- 民間土地貸款以土地價值最重要，其餘都不是必要。只要土地還要價值就可以貸款，最高可以100%貸款。
- 持分也可以貸款，不需要通知其他共有人。
- 民間貸款最快可以當日撥款，銀行則需等待7至14個工作天。
- 基本上任何地目都可以貸款，建地、農地、林地、道路用地、工業地、原保地等。
民間土地貸款流程
只要名下有房屋土地，坪數不限、屋齡不限，持分也可以貸款，銀行信用狀況不良、負債比過高、無收入證明、財力證明都可以辦理土地二胎貸款、二胎房貸。另外可分期融資、彈性還款，借多少本金繳多少利息，隨時借隨時還，每月計息。
土地貸款流程如下：
1、 申請．免費來電或線上諮詢，了解目前資金狀況與條件後，尋找適合的貸款方案。LINE小祕書，帳號：@hye5566q
2、 估價．評估所提供不動產狀況、銀行貸款狀況等。
3、 審核．規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明。
4、 設定．備齊相關資料向地政事務所送件設定審核。
5、 撥款．完成設定辦理手續後，立即撥款對保運用資金。
土地貸款流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。
民間貸款如何轉銀行？如何降低貸款利率？
蘇代書提供客戶房屋貸款及土地貸款轉銀行的服務，無論是民間貸款或是其他私人貸款，蘇代書都有把握可以幫助你將貸款轉貸給銀行。其實銀行貸款只要有管道就可以輕鬆貸款，以我多年的經驗，其實個人借款條件一看就知道銀行會不會過件，歡迎免費預約洽詢或填寫免費貸款諮詢表單。
| 銀行 | 民間 | |
| 撥款時間 | 約14個工作天 | 撥款速度取決資料是否齊全 |
| 利率 | 年息4%-10% | 月息1.5%-2.5% |
| 額度 | 不動產市價5-7成 | 最高達市價9成 |
| 條件 | 須拉聯徵紀錄 審核條件嚴格 過件率低 |
不拉聯徵紀錄 審核條件寬鬆 過件率高 |
| 適用對象 | 長期週轉 有收入證明、財力證明 信用狀況良好 |
短期週轉 無收入證明、財力證明 信用狀況有瑕疵 |
銀行土地貸款可以分哪幾種？
建地貸款：
建地若是使用個人身份申請建地貸款，依規定必須將土地設為抵押品，並附上建築計畫書以證明用途，若貸款1年後沒動工，貸款資金將會被全數收回。銀行貸款成數會依土地所在地而有所不同，以台北市為例，最高可以貸款至8成，若是其他地區則約5成左右，利率3.5%起。
個人建物融資也不是一次性撥款，而是依照建築進度撥款，須完工至一個階段後，由受委託建造的營造商開示證明，銀行才會撥款部分金額，一般來說貸款成數約為建物建造成本的3至6成，利率為4%。未來若建造完成可以轉貸為一般房貸，利率則依個人條件而有所不同。
若是向民間貸款則不需這麼麻煩，可以直接申請土地價值的9成，所以建地大多向民間貸款居多。
農地貸款：
農地貸款的限制條件多，而且不是所有銀行都可以承辦農地貸款。以土地銀行為例，農地貸款的土地分區使用須供農業使用，貸款成數最高為買賣價格的7.5成，金額若是超過3,000萬元，須交由總行核定是否核貸，目前貸款利率約為2.5%。蘇代書建議善用「青年從農創業貸款」、「農民經營改善貸款」及「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」。「青年從農創業貸款」是針對18至45歲，農業相關科系畢業或申貸五年內曾參與農業相關訓練課程，以及農委會專案輔導青年農民之民眾。
由於農地貸款利率高於房屋貸款，行政院農業委員會為推廣農業，鼓勵實際投入農業產業之農民，所施行一系列關於農業貸款的相關方案，優惠利率多為1.5%起。蘇代書提醒，想貸款的民眾可以加入戶籍所在地農會成為正式會員，可以幫助申請相關優惠貸款方案。一般農地未農用利率基本為2.5%起跳，農地地上物的用途及臨路大小都會影響貸款利率及放貸與否。
蘇代書提供農地貸款最低0.8%的優惠，歡迎來電洽詢0931-331-166蘇代書。
持分貸款：
持分土地無法單獨向銀行借款，需要所有持有人出面做連帶保證人。若是只有其中一位持有人想貸款，而不想被其他持有人知道，可以考慮民間持分房屋貸款，手續流程簡便，也不需要告知其他持有人，過程完全保密、合法。
民間土地貸款真的可以當日撥款？
以蘇代書多年的經驗，會向民間貸款的民眾多數是需要短時間使用資金，而且多為短期資金需求。有鑑於此，蘇代書提供當日撥款的服務，無論是信用瑕疵、負債比過高、聯徵紀錄不良，蘇代書都可以協助你申辦土地貸款，而且最低利率只要0.8%起。
土地貸款貸款額度如何計算？
近年來民間資金炒作農地，導致農地價格一路飆高，但是其實貸款時金融機構不會以市價作為貸款額度的標準。農會在放款時主要是用農地的公告現值來作為核定的依據，市價只是參考而已。土地價格可分為公告現值和市價，前者是政府依據土地使用狀況，並考量民情不同而每年調整，作為課稅的用途；而市價則是自由市場的成交價格。農地的公告現值和市價差距非常大，最高可差距到十倍之多。
民間土地貸款合法嗎？
蘇代書建議您如果要辦理民間貸款，千萬一定要找到合法的貸款公司，若是不了解如何分辨合法與非法，可以向我詢問。蘇代書提供免費法律諮詢服務，歡迎善加利用。借到非法高利貸很有可能會搞到家破人亡，蘇代書已經看過太多例子了，不要吝嗇盡量問我就對了。
蘇代書幫你整理了有關於民間貸款的法律條文：
第 204 條
約定利率逾週年百分之十二者，經一年後，債務人得隨時清償原本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利，不得以契約除去或限制之。
第 205 條
約定利率，超過週年百分之二十者，債權人對於超過部分之利息，無請求權。
第 206 條
債權人除前條限定之利息外，不得以折扣或其他方法，巧取利益。
第 207 條
利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定，利息遲付逾一年後，經催告而不償還時，債權人得將遲付之利息滾入原本者，依其約定。前項規定，如商業上另有習慣者，不適用之。
第 344 條
乘他人急迫、輕率、無經驗或難以求助之處境，貸以金錢或其他物品，而取得與原本顯不相當之重利者，處三年以下有期徒刑、拘役或科或併科三十萬元以下罰金。前項重利，包括手續費、保管費、違約金及其他與借貸相關之費用。
裁判字號：
27 年渝上字第 520 號
裁判日期：
民國 27 年 08 月 05 日
要旨：
刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為（一）乘人急迫、輕率或無經驗，貸以金錢或其他物品，（二）取得與原本顯不相當之重利。在第一條件，係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗，而利用機會故為貸與，在第二條件，係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況，較之一般債務之利息，顯有特殊之超額者而言。此項犯罪，固須對於特定人為之，始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急，及因輕率或無經驗而從事舉債之情形，預定苛刻條件，一俟他人告貸，藉以博取重利為常業者，雖非對於特定人乘機利用，不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意，則其犯有前項法條所載情事，即應論以同法第三百四十五條之罪。
27 年渝上字第 520 號
裁判日期：
民國 27 年 08 月 05 日
要旨：
刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為（一）乘人急迫、輕率或無經驗，貸以金錢或其他物品，（二）取得與原本顯不相當之重利。在第一條件，係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗，而利用機會故為貸與，在第二條件，係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況，較之一般債務之利息，顯有特殊之超額者而言。此項犯罪，固須對於特定人為之，始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急，及因輕率或無經驗而從事舉債之情形，預定苛刻條件，一俟他人告貸，藉以博取重利為常業者，雖非對於特定人乘機利用，不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意，則其犯有前項法條所載情事，即應論以同法第三百四十五條之罪。
土地貸款總結
貸款不是一件小事，若是向來路不明的公司借款，很有可能導致人財兩失。蘇代書再次善意提醒，我們提供免費法律諮詢服務，有實體店面、專業團隊24小時服務。若是您已經不小心借到了高利貸，我們也提供高利代償，請多加利用。
土地持分能夠貸款嗎？哪裡可以找到最低利率的管道？
土地持分可以貸款嗎？
可以，但是要懂得利用管道。所有的銀行都不會貸款給持分土地，因為銀行一定要完整的房屋或土地產權，才能夠貸款給客戶。今天這篇文章要教你如何順利利用持分土地順利貸款。
土地持分的貸款方法
共同持有貸款方式有兩種，銀行及民間。
- 銀行：共同持有土地要向銀行貸款，需要所有人出面蓋章簽名，而且要調查每位持有人的聯徵紀錄，只要任一持有人有信用瑕疵就無法受理。建議在辦理前就先調查清楚，才不會浪費聯徵次數。
- 民間：只要一個持有人就能夠辦理，而且不會被其他持有人知道，過程完全保密。利率較銀行稍微高一些，每月為0.8至2.5%之間，依個人條件而有所不同（1萬元每月80~250元）。按月還款不用綁約，隨時借款隨時還款。
土地持分是什麼意思？為什麼會造成多人共同持有呢？
土地持分可分為共同持有和公同共有。
- 共同共有：共同持分人持有特定比例產權，可以單獨使用、處分。
第 819 條 各共有人，得自由處分其應有部分。 共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。 - 公同共有：共同持有人同時持有全部財產，尚未繼承分割，必須完成繼承分割程序後，才能正常使用分割。
第 828 條 公同共有人之權利義務，依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣 定之。 第八百二十條、第八百二十一條及第八百二十六條之一規定，於公同共有準用之。 公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有 人全體之同意。
而多人共同持有的常見原因有：
- 夫妻產權各半：夫妻兩人協議財產各半，就會變成共同持有。
- 繼承長輩財產：長輩留房屋給下一代，會造成土地共同持有的狀況。
- 贈與部分土地：也有人會將部分產權分給兒女或是父母，造成多人共同持有的情況。
2種持分方式：「分別共有」與「公同共有」
公同共有
共有人“共同”擁有全部產權，沒有持分比例。
例：兩兄弟一起繼承1000坪土地，兩人都擁有甲地1000坪的所有權。
分別共有
共有人”分別“持有共有產權的特定比例。
例：兩兄弟一起繼承1000坪土地，兩人分別持有500坪的土地所有權。
以上述兩個例子可知，「分別共有」與「公同共有」最大的差別在於有無持分比例。
持分土地的優缺點比較
持分土地優點
- 產權平均：房屋產權能夠平均分配。
- 貸款加分：所有持有人一起向銀行貸款可以增加過件的機率。
- 公平公正：若無法合理分配，就會依照民法執行共同持有分配。
持分土地缺點
- 缺一不可：一定要所有持有人都出面簽名蓋章，銀行才會核貸。缺一人都不行。
- 不易處理：共同持有人意見分歧時，就不容易達成買賣、使用。
- 繼承人多：土地原本就已經1/2持分時，若沒處理而繼續持分下去的話，比例將會越來越小，且越來越難處理。（1/2變1/4變1/8….）
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