Archive for 2 月, 2014
名詞解說 – ㄑ 字部
強制執行
強制執行之目的在於滿足債權人之債權。債權人於取得執行名義後，若債務人不自動履行，則經由債權人之聲請，透過國家公權力之運用，以實現債權人之債權，此即為強制執行。故常聽說收到法院通知要強制執行1/3薪水扣押或查封不動產等。
強制執行之目的在於滿足債權人之債權。債權人於取得執行名義後，若債務人不自動履行，則經由債權人之聲請，透過國家公權力之運用，以實現債權人之債權，此即為強制執行。故常聽說收到法院通知要強制執行1/3薪水扣押或查封不動產等。
強制停卡
信用卡延遲繳款超過1個月，發卡銀行會將滯繳紀錄報備聯合徵信中心，各銀行忍受限度不同，會被強制停卡的滯繳期限從2個月至3個月甚 至更長的都有可能。如果你沒有按月繳交最低應繳金額，銀行會按月催收並加罰滯納金，若經銀行催收三個月後，你還是繳不出來，發卡銀行便會「強制停卡」！ 一旦你被A家銀行強制停卡，在聯合徵信中心也會照會其他銀行，不管你的手上還有幾張卡，也會被陸續停卡。如果卡友依然無法償還，半年後便會收到法院的強制命令通知單。遭法院強制追繳的信用不良紀錄將在聯合徵信中心留下紀錄，揭露最少半年，讓所有的銀行知道，所以一 旦有不良紀綠，想要再跟銀行打交通，可就難上加難囉！
一般而言，因為欠款未繳而遭銀行強制停卡的信用卡持卡人，若已清償款項，這筆資料自清償日起會在金融聯合徵信中心揭露半年，如果一直不清償，將會被揭露7年。留下信用不良紀錄，不僅手上的信用卡都會被陸續強制停卡，未來要申請貸款、支票、辦信用卡等，通通會被拒絕。
信用卡延遲繳款超過1個月，發卡銀行會將滯繳紀錄報備聯合徵信中心，各銀行忍受限度不同，會被強制停卡的滯繳期限從2個月至3個月甚 至更長的都有可能。如果你沒有按月繳交最低應繳金額，銀行會按月催收並加罰滯納金，若經銀行催收三個月後，你還是繳不出來，發卡銀行便會「強制停卡」！ 一旦你被A家銀行強制停卡，在聯合徵信中心也會照會其他銀行，不管你的手上還有幾張卡，也會被陸續停卡。如果卡友依然無法償還，半年後便會收到法院的強制命令通知單。遭法院強制追繳的信用不良紀錄將在聯合徵信中心留下紀錄，揭露最少半年，讓所有的銀行知道，所以一 旦有不良紀綠，想要再跟銀行打交通，可就難上加難囉！
一般而言，因為欠款未繳而遭銀行強制停卡的信用卡持卡人，若已清償款項，這筆資料自清償日起會在金融聯合徵信中心揭露半年，如果一直不清償，將會被揭露7年。留下信用不良紀錄，不僅手上的信用卡都會被陸續強制停卡，未來要申請貸款、支票、辦信用卡等，通通會被拒絕。
權狀面積
建物所有權狀內實際登載之樓地板面積及土地分別共有的持分面積。權狀所載面積是由地政機關完成總登記後，依照登記面積登載於權狀後再發給所有權人，此即建物及土地所有權狀；權狀面積應該詳細登載建築基地的座落、建號、門牌號碼、完成建築的日期、主要建材與主要使用用途、樓層數、主建物的面積、附屬建物的面積及登記名稱、權利範圍、土地共同持有部份的面積及其持分之權利範圍，如果有登記車位，並應該將車位編號及權利範圍登載清楚。
建物所有權狀內實際登載之樓地板面積及土地分別共有的持分面積。權狀所載面積是由地政機關完成總登記後，依照登記面積登載於權狀後再發給所有權人，此即建物及土地所有權狀；權狀面積應該詳細登載建築基地的座落、建號、門牌號碼、完成建築的日期、主要建材與主要使用用途、樓層數、主建物的面積、附屬建物的面積及登記名稱、權利範圍、土地共同持有部份的面積及其持分之權利範圍，如果有登記車位，並應該將車位編號及權利範圍登載清楚。
欺屋齡
中古屋的屋齡是影響價格的重要原因，屋齡長其折舊率也相對提高，缺乏專業鑑定能力的購屋者往往因此蒙受損失。
中古屋的屋齡是影響價格的重要原因，屋齡長其折舊率也相對提高，缺乏專業鑑定能力的購屋者往往因此蒙受損失。
契稅
房屋不動產因買賣、贈與或其他方式移轉時，就契約價格以一定稅率所課徵之稅捐；事實上契稅並不只限於房屋，土地的移轉也會產生契稅，但是因為在開徵土地增值稅區域的土地免徵契稅，以目前大多數地區而言，僅須就房屋部分課徵契稅即可，所以一般所謂契稅多指房屋契稅。房屋買賣契稅，依規定是由買受人即買方申報繳納，其須繳納之買賣契稅稅率，為買賣契價的百分之七點五；另外尚有因典權、交換、贈與、分割或占有而產生之契稅。
房屋不動產因買賣、贈與或其他方式移轉時，就契約價格以一定稅率所課徵之稅捐；事實上契稅並不只限於房屋，土地的移轉也會產生契稅，但是因為在開徵土地增值稅區域的土地免徵契稅，以目前大多數地區而言，僅須就房屋部分課徵契稅即可，所以一般所謂契稅多指房屋契稅。房屋買賣契稅，依規定是由買受人即買方申報繳納，其須繳納之買賣契稅稅率，為買賣契價的百分之七點五；另外尚有因典權、交換、贈與、分割或占有而產生之契稅。
其他登記
指已登記之土地或建物，除土地權利之變更應經常登記外，已登記之事項，如有其他變更亦須登記。如更名登記、書狀換給登記等。
指已登記之土地或建物，除土地權利之變更應經常登記外，已登記之事項，如有其他變更亦須登記。如更名登記、書狀換給登記等。
全國土地基本資料庫
係指統一建置於內政部地政司之資料庫，該資料庫係以全國各直轄市、縣市政府地籍資料庫為主，利用全國地政網路（GSN之VPN）統一蒐集並同步異動至本資料庫，以供整合運用，該資料庫建置同時，亦開發地籍總歸戶系統、地政資料交換流通服務資訊網等系統供應用。
係指統一建置於內政部地政司之資料庫，該資料庫係以全國各直轄市、縣市政府地籍資料庫為主，利用全國地政網路（GSN之VPN）統一蒐集並同步異動至本資料庫，以供整合運用，該資料庫建置同時，亦開發地籍總歸戶系統、地政資料交換流通服務資訊網等系統供應用。
全國地政資訊網
全國地政資訊網分二層，其中地政司連線直轄市、縣（市）政府地政處（局）係透過GSN之VPN服務方式連接，另該直轄市、縣（市）政府與所轄地政事務所係透過專線（或其它線路）與其連接，二者一起結合形成全國地政網路，該網路現階段係以辦理全國土地基本資料庫資料之同步異動、全國跨直轄市、縣（市）政府地籍資料跨所查詢及謄本列印核發等作業為主，未來將再進一步擴大使用。
全國地政資訊網分二層，其中地政司連線直轄市、縣（市）政府地政處（局）係透過GSN之VPN服務方式連接，另該直轄市、縣（市）政府與所轄地政事務所係透過專線（或其它線路）與其連接，二者一起結合形成全國地政網路，該網路現階段係以辦理全國土地基本資料庫資料之同步異動、全國跨直轄市、縣（市）政府地籍資料跨所查詢及謄本列印核發等作業為主，未來將再進一步擴大使用。
區段徵收
區段徵收是政府基於新都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要，對於一定區域內之土地全部予以徵收，並重新規劃整理。開發完成後，由政府直接支配使用公共設施用地，其餘之可供建築土地，部分供作土地所有權人領回抵價地之用，部分作為開發目的或撥供需地機關使用，剩餘土地則辦理公開標售、標租或設定地上權，並以處分土地之收入抵付開發總費用。
區段徵收是政府基於新都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要，對於一定區域內之土地全部予以徵收，並重新規劃整理。開發完成後，由政府直接支配使用公共設施用地，其餘之可供建築土地，部分供作土地所有權人領回抵價地之用，部分作為開發目的或撥供需地機關使用，剩餘土地則辦理公開標售、標租或設定地上權，並以處分土地之收入抵付開發總費用。
全球定位系統(Global Positioning System，簡稱 GPS)
原為美國空軍為軍事上定位及導航目的而發展，後經美國國防部接管並擴大計畫使其應用於民間定位測量。整個系統共有24顆衛星均勻分布於6軌道面上，衛星軌道近乎圓形，衛星高約兩萬公里，繞行地球一週約12小時，如此可確保在世界上任何時間任何地點皆可同時觀測到4至7顆衛星，以利導航及精確定位測量之應用。
原為美國空軍為軍事上定位及導航目的而發展，後經美國國防部接管並擴大計畫使其應用於民間定位測量。整個系統共有24顆衛星均勻分布於6軌道面上，衛星軌道近乎圓形，衛星高約兩萬公里，繞行地球一週約12小時，如此可確保在世界上任何時間任何地點皆可同時觀測到4至7顆衛星，以利導航及精確定位測量之應用。
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名詞解說 – ㄐ 字部
假扣押
假扣押是指，債權人為避免債務人脫產等行為，因此於訴訟尚未確定前，先聲請法院准予查封債務人的財產之保全措施，假字為暫時的意思。就是暫時查封債務人之財產並且禁止其處分之意
假扣押是指，債權人為避免債務人脫產等行為，因此於訴訟尚未確定前，先聲請法院准予查封債務人的財產之保全措施，假字為暫時的意思。就是暫時查封債務人之財產並且禁止其處分之意
鑑價
鑑價是指融資者委託專業估價人員對其財產進行價值的評估，針對其申貸所附相關之動產、不動產，乃至週邊資源、生活機能、運輸工具、商機價值、未來期望潛力、市場趨勢等，進行全面性的專業調查與評鑑，是申辦貸款徵信中重要的一環，對於融資的取得具相當程度的決定性作用。
鑑價是指融資者委託專業估價人員對其財產進行價值的評估，針對其申貸所附相關之動產、不動產，乃至週邊資源、生活機能、運輸工具、商機價值、未來期望潛力、市場趨勢等，進行全面性的專業調查與評鑑，是申辦貸款徵信中重要的一環，對於融資的取得具相當程度的決定性作用。
經濟要素
指貸款人工作上的能力評估，從貸款人的工作性質、資歷、以及公司的規模、資本額、上市上櫃，乃至於貸款人的職位，升遷發展的前瞻性 ，都是貸款評分上的重要依據。
指貸款人工作上的能力評估，從貸款人的工作性質、資歷、以及公司的規模、資本額、上市上櫃，乃至於貸款人的職位，升遷發展的前瞻性 ，都是貸款評分上的重要依據。
拒絕往來
一年內發生存款不足退票，未經辦理清償註記達三張，票據交換所即通報其為拒絕往來戶。拒絕往來期間一律為三年，需拒絕往來期間屆滿 ，或於屆滿前對於構成拒絕往來及以後發生的全部退票，皆辦妥清償贖回、提存備付或重提付訖之註記者，均得申請恢復往來。
一年內發生存款不足退票，未經辦理清償註記達三張，票據交換所即通報其為拒絕往來戶。拒絕往來期間一律為三年，需拒絕往來期間屆滿 ，或於屆滿前對於構成拒絕往來及以後發生的全部退票，皆辦妥清償贖回、提存備付或重提付訖之註記者，均得申請恢復往來。
夾層屋
在全省實施容積管制之前，建築物高度係由建蔽率遞減控制，亦即每增加一層樓，建蔽率減少百分之二，且規定每層樓高度最高為四米二。
在全省實施容積管制之前，建築物高度係由建蔽率遞減控制，亦即每增加一層樓，建蔽率減少百分之二，且規定每層樓高度最高為四米二。
營建業者為取得較佳之空間效益及銷售成績，在相同的建蔽率下，規劃產品以最高四米二之高度興建，並於取得使用執照後，再行設置夾層以增加使用面積，此即俗稱之夾層屋。因所增建之夾層面積並未計入樓地板面積中，屬於實質違章建築，且因樓層高度較高、載重較大，結構行為並對原有的結構行為產生破壞，有危害公共安全之餘，現已修改法令禁止夾層屋的設置。
建蔽率
一塊土地上可作為建築之用的土地比率。依現行法規，在不同的土地區分類別，適用不同的建蔽率和容積率，能夠進駐的行業也有詳細規定，而以商業區的建蔽率和容積率最高，能進駐的行業也最多，因此商業區的土地和房價也往往最高。
一塊土地上可作為建築之用的土地比率。依現行法規，在不同的土地區分類別，適用不同的建蔽率和容積率，能夠進駐的行業也有詳細規定，而以商業區的建蔽率和容積率最高，能進駐的行業也最多，因此商業區的土地和房價也往往最高。
假合約
為取信於購屋者，不肖業者可能與屋主簽訂真假兩本合約，以假合約較高的底價，取信購屋者，而賺取其間的差價。
為取信於購屋者，不肖業者可能與屋主簽訂真假兩本合約，以假合約較高的底價，取信購屋者，而賺取其間的差價。
假買斷
碰到急需用錢的屋主，以自行買斷的姿態與屋主大幅殺價，然後再找買主接手，利用假買斷來賺取高額利差。
碰到急需用錢的屋主，以自行買斷的姿態與屋主大幅殺價，然後再找買主接手，利用假買斷來賺取高額利差。
獎勵停車位
獎勵停車位指的是依據各種獎勵設置停車位辦法而增加設置的停車位，同時也增加了基地容許總樓地板面積及高度，因此在獎勵停車位的定義上實際是必須「供公眾使用」的；但是因為獎勵停車位是可以辦理建物所有權第一次登記，可以申請獨立門牌或地址做為主建物登記，並且可以單獨出售，所以通常起造的建商會將多餘的獎勵停車位賣給非區分所有權人，也就是非本大樓的住戶，但是該車位所有權人並沒有參加區分所有權人會議及行使表決權的權利，也就造成了許多糾紛事件，消費者不能不特別加以注意。
獎勵停車位指的是依據各種獎勵設置停車位辦法而增加設置的停車位，同時也增加了基地容許總樓地板面積及高度，因此在獎勵停車位的定義上實際是必須「供公眾使用」的；但是因為獎勵停車位是可以辦理建物所有權第一次登記，可以申請獨立門牌或地址做為主建物登記，並且可以單獨出售，所以通常起造的建商會將多餘的獎勵停車位賣給非區分所有權人，也就是非本大樓的住戶，但是該車位所有權人並沒有參加區分所有權人會議及行使表決權的權利，也就造成了許多糾紛事件，消費者不能不特別加以注意。
機車停車位
目前法令規定必須在建築基地內附設機車停車位的只有台北市，視其建築物的用途不同而有不同的設置標準；因為依法設置的機車停車位與法定汽車停車位具有相同的意義，所以也可以作為附屬建物辦理登記出售，消費者也必須加以注意。另外，如果機車停車位無實際使用需求時，可以申請將該部分改置為汽車停車位，其中因為申請獎勵停車位而必須增加設置的機車停車位，通常較不為人注意或查察，所以更應該特別加以注意是否該部分有被變更為其他用途使用，致使區分所權人之權益被犧牲了。
目前法令規定必須在建築基地內附設機車停車位的只有台北市，視其建築物的用途不同而有不同的設置標準；因為依法設置的機車停車位與法定汽車停車位具有相同的意義，所以也可以作為附屬建物辦理登記出售，消費者也必須加以注意。另外，如果機車停車位無實際使用需求時，可以申請將該部分改置為汽車停車位，其中因為申請獎勵停車位而必須增加設置的機車停車位，通常較不為人注意或查察，所以更應該特別加以注意是否該部分有被變更為其他用途使用，致使區分所權人之權益被犧牲了。
建造執照
依據法規規定，凡是新建造的建築物、或在原有房屋增加面積或高度、或是拆除改建、或是建築物主要構造有過半的修理或變更時，都必須請領建造執照後，才可以開始建造，如果私自建造就視同違章建築。申請建造執照時必須由建築師簽證負責及營造業承造施工，但如果是小型規模或金額的建築物及雜項工作物，如自用農舍等之興建，可以免由建築師設計監造或營造廠商承造；另外如果採用政府製訂的標準圖樣及說明書申請建築者，也可以免由建築師設計及簽章，但是仍必須由建築師監造。
依據法規規定，凡是新建造的建築物、或在原有房屋增加面積或高度、或是拆除改建、或是建築物主要構造有過半的修理或變更時，都必須請領建造執照後，才可以開始建造，如果私自建造就視同違章建築。申請建造執照時必須由建築師簽證負責及營造業承造施工，但如果是小型規模或金額的建築物及雜項工作物，如自用農舍等之興建，可以免由建築師設計監造或營造廠商承造；另外如果採用政府製訂的標準圖樣及說明書申請建築者，也可以免由建築師設計及簽章，但是仍必須由建築師監造。
建築物坪數
指建築物的面積計算單位。計算方法是以皮尺實地測量出兩牆心間的距離長乘寬求出總面積。
指建築物的面積計算單位。計算方法是以皮尺實地測量出兩牆心間的距離長乘寬求出總面積。
建築物高度
自基地平面至建築物最高部分之垂直高度。
自基地平面至建築物最高部分之垂直高度。
剪力牆
又稱為為耐震壁，是建築物抗震的重要結構體，通常被設計在電梯間，較一般牆壁厚上許多。由於剪力牆的勁度很大，因此可以承擔極大部份構造物的水平力，能在地震初期就把大部份的能量吸收，以減少結構的破壞，故成為目前耐震設計中非常重要之結構系統。
又稱為為耐震壁，是建築物抗震的重要結構體，通常被設計在電梯間，較一般牆壁厚上許多。由於剪力牆的勁度很大，因此可以承擔極大部份構造物的水平力，能在地震初期就把大部份的能量吸收，以減少結構的破壞，故成為目前耐震設計中非常重要之結構系統。
建築經理業
係指居於建築業者、購屋業者以及銀行業者三者間之媒介業者。其功能為受委託從事興建計劃與諮詢、契約鑑證、不動產評估及徵信、財物稽核等，扮演類似鑑證之角色。依法令規定，建築經理公司一定要有銀行投資參與才能設立，所以其與銀行間關係密切，而建築公司則為其主要顧客。
係指居於建築業者、購屋業者以及銀行業者三者間之媒介業者。其功能為受委託從事興建計劃與諮詢、契約鑑證、不動產評估及徵信、財物稽核等，扮演類似鑑證之角色。依法令規定，建築經理公司一定要有銀行投資參與才能設立，所以其與銀行間關係密切，而建築公司則為其主要顧客。
甲種建築用地
係供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
係供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
交通用地
係供鐵路、公路、捷運系統、港埠、空運、氣象、郵政、電信等及其設施使用者。
係供鐵路、公路、捷運系統、港埠、空運、氣象、郵政、電信等及其設施使用者。
給水路
係配合當地作物、土壤、氣象、水利灌溉系統及地形地勢等佈置的溝渠，以供給農地引水灌溉。分為幹支線、主給、小給。
所謂幹線水路是由水庫或水源起點直接引水流至灌溉地區之水路。支線是由幹線分水流至灌溉地區之水路。主給是由支線分水供一個輪區灌溉的水路，小給是由主給分水臨各土地坵塊直接灌溉之水路。
係配合當地作物、土壤、氣象、水利灌溉系統及地形地勢等佈置的溝渠，以供給農地引水灌溉。分為幹支線、主給、小給。
所謂幹線水路是由水庫或水源起點直接引水流至灌溉地區之水路。支線是由幹線分水流至灌溉地區之水路。主給是由支線分水供一個輪區灌溉的水路，小給是由主給分水臨各土地坵塊直接灌溉之水路。
建物所有權第一次登記
指新建或舊有之合法建物，為確保其權屬而向該管登記機關所為之登記。
指新建或舊有之合法建物，為確保其權屬而向該管登記機關所為之登記。
基線
是測算領海寬度的基準線，可分為正常基線、直線基線、群島基線。
(一)正常基線：是指沿海國官方承認的大比例尺海圖上，所標明的沿岸最低低潮線。
(二)直線基線：測量曲折的海岸線或是島嶼密布的海岸，得採用以直線連接各適當基點之方法，來劃定測算領海寬度之基線，此種基線稱直線基線。
(三)群島基線：係以直線連接群島最外緣各島礁的最外緣各點所畫成的基線。原則限群島國家採用，例如菲律賓。
是測算領海寬度的基準線，可分為正常基線、直線基線、群島基線。
(一)正常基線：是指沿海國官方承認的大比例尺海圖上，所標明的沿岸最低低潮線。
(二)直線基線：測量曲折的海岸線或是島嶼密布的海岸，得採用以直線連接各適當基點之方法，來劃定測算領海寬度之基線，此種基線稱直線基線。
(三)群島基線：係以直線連接群島最外緣各島礁的最外緣各點所畫成的基線。原則限群島國家採用，例如菲律賓。
精密導線測量
導線測量係測定平面控制點之方法之一，於地面上選擇點位，並量測相鄰兩點間之距離及相鄰兩邊間之折角，以決定點位之位置。如此連成之折線稱為導線。大區域控制測量，以三角〈三邊〉測量為主，惟於三角〈三邊〉測量施測不易之處，可以精密導線測量彌補三角〈三邊〉測量之不足，利用此方法所測設之點位稱為精密導線點。
導線測量係測定平面控制點之方法之一，於地面上選擇點位，並量測相鄰兩點間之距離及相鄰兩邊間之折角，以決定點位之位置。如此連成之折線稱為導線。大區域控制測量，以三角〈三邊〉測量為主，惟於三角〈三邊〉測量施測不易之處，可以精密導線測量彌補三角〈三邊〉測量之不足，利用此方法所測設之點位稱為精密導線點。
基本控制測量
辦理一個區域測量工作前，必須先測定若干基本點位位置，以做為後續各種各種測量之依據，稱為基本控制測量，其所測設之點位稱為基本控制點。大區域之控制測量以三角〈三邊〉測量及衛星測量為主。
辦理一個區域測量工作前，必須先測定若干基本點位位置，以做為後續各種各種測量之依據，稱為基本控制測量，其所測設之點位稱為基本控制點。大區域之控制測量以三角〈三邊〉測量及衛星測量為主。
逕為分割
土地分割複丈，為土地權利變更之一種，原則上應由土地所有權人等提出申請。至如政府推行土地政策或國防、交通等需要，為簡政便民及兼顧公權力之行使，在法律授權下，免經土地所有權人之同意即得以直接分割者，為「逕為分割」。
土地分割複丈，為土地權利變更之一種，原則上應由土地所有權人等提出申請。至如政府推行土地政策或國防、交通等需要，為簡政便民及兼顧公權力之行使，在法律授權下，免經土地所有權人之同意即得以直接分割者，為「逕為分割」。
建物第一次測量
新建或舊有之合法建物所有權人，為確保建物產權，在申請建物所有權第一次登記〈俗稱保存登記〉前，先依程序申請建物位置及面積之測量，以作為建物所有權第一次登記之依據。
新建或舊有之合法建物所有權人，為確保建物產權，在申請建物所有權第一次登記〈俗稱保存登記〉前，先依程序申請建物位置及面積之測量，以作為建物所有權第一次登記之依據。
基地坐落
又稱基地號,建築基地所坐落之土地地段、地號。
又稱基地號,建築基地所坐落之土地地段、地號。
界標
即土地界標，係設置於土地界址點位上，用以標示土地界址之標誌。其種類依材料之不同有鋼釘界標、銅釘界標、水泥界標及塑膠界標等。
即土地界標，係設置於土地界址點位上，用以標示土地界址之標誌。其種類依材料之不同有鋼釘界標、銅釘界標、水泥界標及塑膠界標等。
界址
指土地四至範圍之所在。
指土地四至範圍之所在。
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名詞解說 – ㄏ 字部
回復型房貸
所謂的回復型房貸，則是指房貸戶已清償的房貸額度，將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時，只要憑著 金融卡或支票，就可以直接動用，且有動用此一額度才會計息，是一個方便承貸戶靈活運用房貸的產品。
所謂的回復型房貸，則是指房貸戶已清償的房貸額度，將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時，只要憑著 金融卡或支票，就可以直接動用，且有動用此一額度才會計息，是一個方便承貸戶靈活運用房貸的產品。
回頭殺
為了業績，開發專員往往不論所開發的案源底價是否偏高，都先與買方簽下委託銷售契約再說，而後再找屋主議價，更惡劣的是已經和買主談好價錢，卻又回頭與賣方殺價，以賺取更高的利潤。
為了業績，開發專員往往不論所開發的案源底價是否偏高，都先與買方簽下委託銷售契約再說，而後再找屋主議價，更惡劣的是已經和買主談好價錢，卻又回頭與賣方殺價，以賺取更高的利潤。
花台
花台雖於建管法規中與陽台合併檢討，控制面積，但於辦理地政登記時卻不能登載。早期建管法規並未將花台列入管制，於建物辦理登記時，花台可登記為附屬建物，計入銷售面積，造成建物於設計時超過容許之法定陽台面積後，再加一圈花台的特殊都市景觀。為防止此現象，地政單位乃取消花台之登錄，而後建管法規修改，花台與陽台合併檢討，卻未再追溯為可登錄。花台雖不可登錄，於細部設計中卻扮演如隱藏冷氣主機、增加鄰棟隔離等效果，為建物畫龍點睛。
花台雖於建管法規中與陽台合併檢討，控制面積，但於辦理地政登記時卻不能登載。早期建管法規並未將花台列入管制，於建物辦理登記時，花台可登記為附屬建物，計入銷售面積，造成建物於設計時超過容許之法定陽台面積後，再加一圈花台的特殊都市景觀。為防止此現象，地政單位乃取消花台之登錄，而後建管法規修改，花台與陽台合併檢討，卻未再追溯為可登錄。花台雖不可登錄，於細部設計中卻扮演如隱藏冷氣主機、增加鄰棟隔離等效果，為建物畫龍點睛。
合法夾層
合法夾層的定義，是指夾層的設置係依照建築技術規則所規定住宅、集合住宅樓板挑空部分之位置、面積及高度均符合法規者，是為合法夾層；因此消費者應特別注意購買夾層屋時，其夾層部分是否合法。
其合法之規定為：
一、挑空部分每住宅單位限設一處，應設於客廳或客餐廳之上方，並限於建築物正面或面向永久性空地之方向。
二、挑空部分每處面積不得小於十五平方公尺，各處面積合計不得超過允建總容積的十分之一。
三、挑空樓層的高度不得超過六公尺。
四、同一戶樓層高度最高不得超過四‧二公尺。
五、建築物設置夾層者，僅得於地面層或最上層擇一處設置。
但是如挑空部分有計入樓地板面積時就不受限制，相對的消費者就損失了挑空部分的面積了。
合法夾層的定義，是指夾層的設置係依照建築技術規則所規定住宅、集合住宅樓板挑空部分之位置、面積及高度均符合法規者，是為合法夾層；因此消費者應特別注意購買夾層屋時，其夾層部分是否合法。
其合法之規定為：
一、挑空部分每住宅單位限設一處，應設於客廳或客餐廳之上方，並限於建築物正面或面向永久性空地之方向。
二、挑空部分每處面積不得小於十五平方公尺，各處面積合計不得超過允建總容積的十分之一。
三、挑空樓層的高度不得超過六公尺。
四、同一戶樓層高度最高不得超過四‧二公尺。
五、建築物設置夾層者，僅得於地面層或最上層擇一處設置。
但是如挑空部分有計入樓地板面積時就不受限制，相對的消費者就損失了挑空部分的面積了。
合法違建
因為建築法令的修正，舊有經拍照列管有案之違章建築，可列入暫緩拆除項目的違建，稱為合法違建。依照現行法令規定，應拆除之違章建築不得准許延緩拆除或免拆除，但是因為現有地方政府的人力不足，列入暫緩拆除之舊違建並無人力施行拆除，僅對其有妨礙都市計劃、公共交通、公共安全、公共衛生、防空疏散、軍事設施及對市容觀瞻等有重大影響之違章建築先行拆遷或整理；舊違章在未依規定拆除或整理前，得准予修繕，但不得新建、增建、改建或修建。
因為建築法令的修正，舊有經拍照列管有案之違章建築，可列入暫緩拆除項目的違建，稱為合法違建。依照現行法令規定，應拆除之違章建築不得准許延緩拆除或免拆除，但是因為現有地方政府的人力不足，列入暫緩拆除之舊違建並無人力施行拆除，僅對其有妨礙都市計劃、公共交通、公共安全、公共衛生、防空疏散、軍事設施及對市容觀瞻等有重大影響之違章建築先行拆遷或整理；舊違章在未依規定拆除或整理前，得准予修繕，但不得新建、增建、改建或修建。
河川區
為保護水道、確保河防安全及水流宣洩，經水利主管機關依水利法等有關法令公告之河川區域內及水道治理計畫用地範圍內之土地，地政單位得會同河川管理機關劃定為河川區。
為保護水道、確保河防安全及水流宣洩，經水利主管機關依水利法等有關法令公告之河川區域內及水道治理計畫用地範圍內之土地，地政單位得會同河川管理機關劃定為河川區。
混凝土內面工
指灌溉及排水渠道因土壤性質不佳，經水流後會產生崩塌，為保護渠道之安全，並增強輸水功能，在土渠內側坡上用人工舖設混凝土。
指灌溉及排水渠道因土壤性質不佳，經水流後會產生崩塌，為保護渠道之安全，並增強輸水功能，在土渠內側坡上用人工舖設混凝土。
混凝土Ｕ型溝
指採用混凝土灌注成Ｕ字型之水溝，可增強輸水功能鑄工法，即先用模型鑄成一塊長一．二公尺或適當長度之溝狀成品，經二十八天之保養並檢查合乎設計標準強度後，再運到現場安裝，可確保工程品質、解決技術工人不足等問題。二為場灌工法，即在施工現場採用模板按照設計尺寸組立成Ｕ字型水溝灌注混凝土，經一定時間後拆除模板便成為Ｕ型溝。
指採用混凝土灌注成Ｕ字型之水溝，可增強輸水功能鑄工法，即先用模型鑄成一塊長一．二公尺或適當長度之溝狀成品，經二十八天之保養並檢查合乎設計標準強度後，再運到現場安裝，可確保工程品質、解決技術工人不足等問題。二為場灌工法，即在施工現場採用模板按照設計尺寸組立成Ｕ字型水溝灌注混凝土，經一定時間後拆除模板便成為Ｕ型溝。
河川浮覆地
係指河川區域土地，因河川變遷或因施設河防建造物，經公告劃出河川區域以外之土地。
係指河川區域土地，因河川變遷或因施設河防建造物，經公告劃出河川區域以外之土地。
耕地租賃
指土地所有權人將其自有耕地之部分或全部出租與他人經營農業使用者。
指土地所有權人將其自有耕地之部分或全部出租與他人經營農業使用者。
海床
係指海底，其地形與陸面相同，也有山脈、台地、溪谷和大山等，特色是在近海水深二百公尺內，傾斜度十分緩和；而水深逾二百公尺時，開始發生急斜，其地質視深淺的地位而有差異。
係指海底，其地形與陸面相同，也有山脈、台地、溪谷和大山等，特色是在近海水深二百公尺內，傾斜度十分緩和；而水深逾二百公尺時，開始發生急斜，其地質視深淺的地位而有差異。
戶地測量
針對地籍整理之特質，依地籍調查之結果，以圖根點為依據，測算每宗土地之界址位置、註記地目、編定地號並計算其面積大小，以供土地登記之細部測量。
針對地籍整理之特質，依地籍調查之結果，以圖根點為依據，測算每宗土地之界址位置、註記地目、編定地號並計算其面積大小，以供土地登記之細部測量。
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名詞解說 – ㄎ 字部
寬限期
一般的房貸都採用本息平均攤還的方式還款，也就是每月償付金額中含有本金及利息。所謂還款寬限期是指在這段期間內可以只付利息，不 還本金。
一般的房貸都採用本息平均攤還的方式還款，也就是每月償付金額中含有本金及利息。所謂還款寬限期是指在這段期間內可以只付利息，不 還本金。
可出租毛面積
為建築物內可出租的總面積坪數。可出租淨面積則是將毛面積扣除公共設施的部份，例如：樓梯間、電梯等。
為建築物內可出租的總面積坪數。可出租淨面積則是將毛面積扣除公共設施的部份，例如：樓梯間、電梯等。
空地比
空地比與建蔽率通常是一體兩面的數值關係，建築面積除上基地面積所得之百分比為建蔽率，而空地比則是基地面積扣除建築面積後所剩之空地面積，再除以基地面積所得的百分比，即空地面積與基地面積的百分比，因此建蔽率與空地比之合應該是百分之百。兩者主要目的都是為了維持一定比率的空地面積，以保留較多的空地供都市生活與環境綠化所需，建築物興建的樓層數或高度愈高，所需退縮留設的空地比就必需愈大，主要是為了維持良好的鄰棟間距及採光品質，並且不會對地面造成太大的環境影響。
空地比與建蔽率通常是一體兩面的數值關係，建築面積除上基地面積所得之百分比為建蔽率，而空地比則是基地面積扣除建築面積後所剩之空地面積，再除以基地面積所得的百分比，即空地面積與基地面積的百分比，因此建蔽率與空地比之合應該是百分之百。兩者主要目的都是為了維持一定比率的空地面積，以保留較多的空地供都市生活與環境綠化所需，建築物興建的樓層數或高度愈高，所需退縮留設的空地比就必需愈大，主要是為了維持良好的鄰棟間距及採光品質，並且不會對地面造成太大的環境影響。
客變
客戶變更的簡稱，建築物在施工中，預購客戶因室內設計或其他需求而提出變更其購買部分的室內設計及建材設備，此種情形簡稱為客變。在房屋預售制度中，由於建築物尚未施工完成，甚至有的還未開工，所以預購房屋的客戶，可以利用建築物結構體施工的這段期間內，依照個人喜好的需求或是設計師的建議，就所購買的房屋單元內部之隔間牆、裝修建材或設備等先行變更，可以減省日後裝修成本及裝潢施工，如此便可以挑選自己喜歡的室內建材及隔間，惟建築業者必須代為申請變更設計或於修改竣工圖報備。
客戶變更的簡稱，建築物在施工中，預購客戶因室內設計或其他需求而提出變更其購買部分的室內設計及建材設備，此種情形簡稱為客變。在房屋預售制度中，由於建築物尚未施工完成，甚至有的還未開工，所以預購房屋的客戶，可以利用建築物結構體施工的這段期間內，依照個人喜好的需求或是設計師的建議，就所購買的房屋單元內部之隔間牆、裝修建材或設備等先行變更，可以減省日後裝修成本及裝潢施工，如此便可以挑選自己喜歡的室內建材及隔間，惟建築業者必須代為申請變更設計或於修改竣工圖報備。
礦業用地
係供礦業實際使用者。
係供礦業實際使用者。
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名詞解說 – ㄍ 字部
固定型房貸
這款房貸產品，就是固定式的利率。最大的好處，是較不受利率上漲影響，且房貸戶可以掌握每月須繳交之房貸本息多寡，有效的規劃每月的財務收支。
這款房貸產品，就是固定式的利率。最大的好處，是較不受利率上漲影響，且房貸戶可以掌握每月須繳交之房貸本息多寡，有效的規劃每月的財務收支。
管理要素
指貸款人的還款意願以及能力。銀行會以貸款人的過往紀錄來評估，譬如是否有遲繳、拒絕往來、信用不良等拒絕付款的問題，如有以上問 題，則會增加申貸上的困難度。
指貸款人的還款意願以及能力。銀行會以貸款人的過往紀錄來評估，譬如是否有遲繳、拒絕往來、信用不良等拒絕付款的問題，如有以上問 題，則會增加申貸上的困難度。
公設比
公設比簡單來說是公共設施面積與建築物總樓地板面積之百分比值。至於各區分所有部分的公設比計算方式，則應該以各個區分所有建物部分，依照其主建物面積（包含陽台、雨遮等附屬建物）所應分配比例之公共設施面積，與各個區分所有建物總面積之百分比值；在計算公設比時，因為地下室防空避難室、機電設備空間等與停車位通常不容易區劃，營建業者有時為了降低或增加公設比，會以停車位所佔的面積做增減處理，通常停車位的面積大約在十到十二坪間為合理值。
公設比簡單來說是公共設施面積與建築物總樓地板面積之百分比值。至於各區分所有部分的公設比計算方式，則應該以各個區分所有建物部分，依照其主建物面積（包含陽台、雨遮等附屬建物）所應分配比例之公共設施面積，與各個區分所有建物總面積之百分比值；在計算公設比時，因為地下室防空避難室、機電設備空間等與停車位通常不容易區劃，營建業者有時為了降低或增加公設比，會以停車位所佔的面積做增減處理，通常停車位的面積大約在十到十二坪間為合理值。
公共建築
是指具有公用性或公益性的建築，因此，只要是一般大眾有權使用的都可被歸為公共建築。例如：學校、郵局等。
是指具有公用性或公益性的建築，因此，只要是一般大眾有權使用的都可被歸為公共建築。例如：學校、郵局等。
公共基金
為落實公寓大廈的管理維護，關於公寓大廈之共同利益及修繕、維護事項，需設置公共基金以作為其經費來源，因此有關該大廈之共用部分、約定共用部分的修繕、管理、維護以及共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良等費用，均由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。
公共基金的來源有四種：
一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。
二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。
三、本基金之孳息。
四、其他收入。
其中，由起造人提列第一種基金來源，如果是在84年6月28日以前就已取得建造執照的公寓大廈，僅能適用後三種的基金來源，購屋者無權向建築業者追討第一種基金費用。
為落實公寓大廈的管理維護，關於公寓大廈之共同利益及修繕、維護事項，需設置公共基金以作為其經費來源，因此有關該大廈之共用部分、約定共用部分的修繕、管理、維護以及共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良等費用，均由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。
公共基金的來源有四種：
一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。
二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。
三、本基金之孳息。
四、其他收入。
其中，由起造人提列第一種基金來源，如果是在84年6月28日以前就已取得建造執照的公寓大廈，僅能適用後三種的基金來源，購屋者無權向建築業者追討第一種基金費用。
公共設施
公寓大廈的公共設施部分即指其共用部分，包括住戶共同使用之設施，如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區居民使用的活動中心等；但不包括約定共用部分的面積。
公寓大廈的公共設施部分即指其共用部分，包括住戶共同使用之設施，如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區居民使用的活動中心等；但不包括約定共用部分的面積。
共同使用的公共設施面積在辦理登記時，是按照區分所有權人所有專有部分面積比例來共同分攤持有，因此購屋者必須詳細閱讀核准執照的設計圖樣，確定自己所分攤的公共設施部分及持分面積等，避免分攤到無用途的公設面積。
共用部份
根據都市計劃法規定，被歸為公共設施的項目包括： 共用部分通常指公寓大廈的公共設施空間，因此在專有部分以外的其他部分以及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用的屋頂突出物、法定空地、防空避難室及機電空間等皆屬於共用部分，而且不可以獨立登記為專有部分，但可以做為約定專有使用。此外，公寓大廈的起造人或建築業者，不可以將共用部分包含法定空地、法定停車空間及法定防空避難設備等空間，讓售給特定人或區分所有權人以外之特定人，設定專用使用權或為其他有損害區分所有權人權益的行為。
根據都市計劃法規定，被歸為公共設施的項目包括： 共用部分通常指公寓大廈的公共設施空間，因此在專有部分以外的其他部分以及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用的屋頂突出物、法定空地、防空避難室及機電空間等皆屬於共用部分，而且不可以獨立登記為專有部分，但可以做為約定專有使用。此外，公寓大廈的起造人或建築業者，不可以將共用部分包含法定空地、法定停車空間及法定防空避難設備等空間，讓售給特定人或區分所有權人以外之特定人，設定專用使用權或為其他有損害區分所有權人權益的行為。
工程受益費
工程受益費是指因各級政府推行都市建設，提高土地使用或便利交通而興建或改善之公共設施等工程，就直接受益之公私有土地及其房屋或改良物所有人徵收之稅捐，並以稅捐機關為經徵之機關。工程受益費的計算方式是以直接面臨興建或改善工程之受益線，與其周側一定深度範圍內的受益面積為基準計算之，繳納期限為一個月；通常工程受益費都會延遲繳納，只有在土地或房屋發生移轉或設定典權時，才會查明是否有欠繳工程受益費，如有欠繳情形時，必須繳清後才能辦理後續過戶手續。
工程受益費是指因各級政府推行都市建設，提高土地使用或便利交通而興建或改善之公共設施等工程，就直接受益之公私有土地及其房屋或改良物所有人徵收之稅捐，並以稅捐機關為經徵之機關。工程受益費的計算方式是以直接面臨興建或改善工程之受益線，與其周側一定深度範圍內的受益面積為基準計算之，繳納期限為一個月；通常工程受益費都會延遲繳納，只有在土地或房屋發生移轉或設定典權時，才會查明是否有欠繳工程受益費，如有欠繳情形時，必須繳清後才能辦理後續過戶手續。
國家公園區
為保護國家特有之自然風景、史蹟、野生物及其棲息地，並供國民育樂及研究，由國家公園主管機關依國家公園法實施國家公園計畫之地區。
為保護國家特有之自然風景、史蹟、野生物及其棲息地，並供國民育樂及研究，由國家公園主管機關依國家公園法實施國家公園計畫之地區。
古蹟保存用地
係供保存古蹟使用者。
係供保存古蹟使用者。
國土保安用地
係供國土保安使用者。
係供國土保安使用者。
更正登記
土地權利因登記人員或利害關係人於登記完畢後，發現登記錯誤或遺漏時所為之登記。如姓名更正、住址更正登記等。
土地權利因登記人員或利害關係人於登記完畢後，發現登記錯誤或遺漏時所為之登記。如姓名更正、住址更正登記等。
公地
所有權歸屬於國家或地方自治團體之土地為公有土地，依其權利歸屬可分為國有、直轄市有、縣（市）有或鄉（鎮、市）有土地。一般政府組織之鐵公路局、郵政局、電信局所有土地，亦屬公有土地。至如台糖公司、中國石油公司法人組織形態之國營事業土地，則非屬公地。
所有權歸屬於國家或地方自治團體之土地為公有土地，依其權利歸屬可分為國有、直轄市有、縣（市）有或鄉（鎮、市）有土地。一般政府組織之鐵公路局、郵政局、電信局所有土地，亦屬公有土地。至如台糖公司、中國石油公司法人組織形態之國營事業土地，則非屬公地。
公用土地
指各機關、部隊、學校、辦公、作業及宿舍使用之公務用土地，或直接供公共或事業使用之公共用及事業用之土地等均屬之。
指各機關、部隊、學校、辦公、作業及宿舍使用之公務用土地，或直接供公共或事業使用之公共用及事業用之土地等均屬之。
公地放領
公地管理機關及縣（市）政府依據法令規定之實體與程序，准許符合規定之承租農民依照規定程序申請承領，於繳清全部放領地價後，移轉土地所有權，以扶植該承領農民成為自耕農之私法上分期付款之買賣行為。
公地管理機關及縣（市）政府依據法令規定之實體與程序，准許符合規定之承租農民依照規定程序申請承領，於繳清全部放領地價後，移轉土地所有權，以扶植該承領農民成為自耕農之私法上分期付款之買賣行為。
公地撥用
公地撥用乃政府行使公法上之權力，使需地機關取得所需之公有土地，除依法令規定辦理有償撥用，應移轉所有權外，以無償撥用為原則，故公地撥用之性質為使用權之讓與，而非物權之變更。
公地撥用乃政府行使公法上之權力，使需地機關取得所需之公有土地，除依法令規定辦理有償撥用，應移轉所有權外，以無償撥用為原則，故公地撥用之性質為使用權之讓與，而非物權之變更。
國有耕地
國有耕地放租實施辦法所稱國有耕地，依該辦法第二條規定，係指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地或同使用分區範圍內暫未依法編定之田、旱地目土地，或依都市計畫法劃定為農業區、保護區之田、旱地目土地，或國家公園區內經國家公園管理處會同有關機關認定之耕地。
國有耕地放租實施辦法所稱國有耕地，依該辦法第二條規定，係指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地或同使用分區範圍內暫未依法編定之田、旱地目土地，或依都市計畫法劃定為農業區、保護區之田、旱地目土地，或國家公園區內經國家公園管理處會同有關機關認定之耕地。
管轄權
指一個國家基於主權，而對某一特定人、物或事務，實施行政或司法上管理、處分的權利。
指一個國家基於主權，而對某一特定人、物或事務，實施行政或司法上管理、處分的權利。
國土資訊系統
乃是結合全國各種具有空間分佈特性之地理資料，以分工合作方式達到資料共享與多目標應用之整合性分散式地理資訊系統。
乃是結合全國各種具有空間分佈特性之地理資料，以分工合作方式達到資料共享與多目標應用之整合性分散式地理資訊系統。
耕地總歸戶
「耕地」之定義，依據農業發展條例規定，係指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。耕地總歸戶原係以地籍總歸戶之精神，於耕作移轉買賣時先行歸戶以杜絕炒作，原係依據農業發展條例之規定辦理並由本司開發應用系統，惟該條例經修正後，現已廢除耕地超過二十公頃之買賣移轉限制。
「耕地」之定義，依據農業發展條例規定，係指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。耕地總歸戶原係以地籍總歸戶之精神，於耕作移轉買賣時先行歸戶以杜絕炒作，原係依據農業發展條例之規定辦理並由本司開發應用系統，惟該條例經修正後，現已廢除耕地超過二十公頃之買賣移轉限制。
公差
任何測量，基於施測條件〈如氣壓、溫度、折光、測量儀器、人為因素〉之限制均有誤差，因此法令規定有各項測量結果之容許誤差範圍，此項容許誤差，即為俗稱之公差。
任何測量，基於施測條件〈如氣壓、溫度、折光、測量儀器、人為因素〉之限制均有誤差，因此法令規定有各項測量結果之容許誤差範圍，此項容許誤差，即為俗稱之公差。
公共設施用地界樁
豎立於公共設施用地邊界之樁。也就是在公共設施邊界與道路中心線或另一公共設施用地界線之交點，所設立之樁位，經測量確定坐標後豎立混凝土樁，以供都市計畫區內指定建築線及土地分割測量之依據。
豎立於公共設施用地邊界之樁。也就是在公共設施邊界與道路中心線或另一公共設施用地界線之交點，所設立之樁位，經測量確定坐標後豎立混凝土樁，以供都市計畫區內指定建築線及土地分割測量之依據。
公告土地現值
公告土地現值係直轄市及縣（市）政府對於轄區內土地，由所調查之買賣或收益實例資料，據以估計區段地價，經地價評議委員會評定後，於每年一月一日公告。主要作為土地所有權移轉或設定典權時，審核土地移轉現值之標準。
公告土地現值係直轄市及縣（市）政府對於轄區內土地，由所調查之買賣或收益實例資料，據以估計區段地價，經地價評議委員會評定後，於每年一月一日公告。主要作為土地所有權移轉或設定典權時，審核土地移轉現值之標準。
公告地價
公告地價係指政府辦理規定地價或重新規定地價時於當年一月一日所公布之土地價格，以供土地所有權人申報地價之參考。規定地價後，每三年重新規定地價一次，必要時得延長之。
公告地價係指政府辦理規定地價或重新規定地價時於當年一月一日所公布之土地價格，以供土地所有權人申報地價之參考。規定地價後，每三年重新規定地價一次，必要時得延長之。
灌坪數
建物所有權狀內實際登載之樓地板面積及土地分別共有的持分面積。權狀所載面積是由地政機關完成總登記後，依照登記面積登載於權狀後再發給所有權人，此即建物及土地所有權狀；權狀面積應該詳細登載建築基地的座落、建號、門牌號碼、完成建築的日期、主要建材與主要使用用途、樓層數、主建物的面積、附屬建物的面積及登記名稱、權利範圍、土地共同持有部份的面積及其持分之權利範圍，如果有登記車位，並應該將車位編號及權利範圍登載清楚。
建物所有權狀內實際登載之樓地板面積及土地分別共有的持分面積。權狀所載面積是由地政機關完成總登記後，依照登記面積登載於權狀後再發給所有權人，此即建物及土地所有權狀；權狀面積應該詳細登載建築基地的座落、建號、門牌號碼、完成建築的日期、主要建材與主要使用用途、樓層數、主建物的面積、附屬建物的面積及登記名稱、權利範圍、土地共同持有部份的面積及其持分之權利範圍，如果有登記車位，並應該將車位編號及權利範圍登載清楚。
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