貸款買房合適還是全款買房合適？貸款買房和全款買房各有什麼優缺點？

貸款買房的優點

1. 投入較少
   貸款買房的第一個有點，就是錢少也能先買房。
2. 資金活
   從投資角度來說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。
3. 風險較小
   按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢以外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。

貸款買房的缺點

1. 債務重
   如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對於任何人來說都不太輕鬆。
2. 流程繁瑣
   流程繁瑣體現在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過後放貸等一系列過程。
3. 貸款週期長、不易迅速變現
   因為是以房產本身抵押貸款，且一般的貸款時間都在20年左右，不利於購房者出售房屋。

全款買房的優點

1. 能適當優惠
   目前，針對一次性付款購買商品房會給予一定的折扣優惠，只是折扣力度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%的優惠，即97折，這樣光房款就省下了3萬元。
2. 流程簡單
   全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。
3. 出手容易
   從投資的角度來說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，出手容易。即使不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

全款買房的缺點

1. 壓力較大
   如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的生活質量及其他投資。
2. 變數較大
   選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段繳納所有房款，並簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中最大的問題就是“備案難”。
3. 風險大
   對於購買期房的人來說，如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

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蘇代書

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