永豐銀行二胎房貸如何申請？貸款利率最低多少？房貸額度夠用嗎？
永豐銀行二胎房貸是什麼？
永豐銀行二胎房貸，又稱「永豐二順位貸款」、「永豐二次房貸」。第一順位債權人通常為銀行或是農會，大約可以貸款約房屋市價的5至7成不等。而剩下的「剩餘價值」就可以拿來做第二次貸款，也就是「二胎房貸」。
不過，銀行受限於金管會監管，往往對於房屋二胎貸款的申請更為嚴格。如果房屋土地的地點位置不是位於精華區，那麼要向銀行做二次貸款的難度非常之高。
蘇代書幫大家整理永豐銀行二胎房貸的相關資訊，希望對大家有幫助。
永豐銀行二胎房貸案例
二順位房貸總費用年百分率資訊：
- 貸款金額： 50萬元。
- 貸款期間：7年。
- 貸款利率： 2.49%~ 4.69%(機動)。
- 各項相關費用總金額：5,000元~12,000元/筆。
- 總費用年百分率: 2.78%~5.42%。
2019銀行轉貸利率比較
| 王道銀行 | 上海商銀 | 渣打銀行 | 國泰世華 | 遠東商銀 | 中國信託 | |
| 利率 | 1.65%起 | 1.75%起 | 1.58%起 | 1.61%起 | 浮動利率 | 1.75% |
| 額度 | ||||||
| 年限 | 40年 | 30年 | 30年 | 30年 | 30年 | 30年 |
| 費用 | 6000 | 6000 | 洽分行 | 洽分行 | 5000 | 8500 |
| 特色 | 線上申辦 | 無 | 地政規費補助8000 | 寬限期3年 | 無 | 無 |
二胎房貸各家銀行比較
| 玉山銀行 | 新光銀行 | 台新銀行 | 永豐銀行 | 凱基銀行 | 遠東商銀 | |
| 額度 | 30至200萬 | 最高300萬 | 最高300萬 | 50萬 | 50萬 | 25至200萬 |
| 利率 | 3.8~14.88% | 3.5%起 | 3.5%起 | 3.5%起 | 3.16%起 | 3%起 |
| 年限 | 最長15年 | 1~10年 | 1~10年 | 1~7年 | 1~7年 | 1~7年 |
| 對象 | 20~65歲 | 20~65歲 | 25~60歲 | 20~65歲 | 20~60歲 | 20~65歲 |
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永豐二胎房貸要準備哪些文件？
- 所有權狀影本
- 印鑑證明三份與印鑑章
- 身分証影本
- 銀行貸款餘額證明
永豐二胎房貸被拒的常見原因
以下是常見被銀行拒絕的原因。
- 沒有薪資轉帳證明
- 銀行協商註記(呆帳)
- 信用卡強制停卡
- 被列為警示戶
- 負債比過高
- 曾有遲繳紀錄
- 經常使用信用卡預借現金
- 信用空白(銀行小白)
- 聯徵次數過多
- 有退票紀錄
- 月光族(沒有存款)
- 近期增貸
有以上紀錄的人向銀行申請貸款比較困難，此時只好向民間貸款公司尋求協助。
永豐銀行拒絕二胎貸款我該怎麼辦？
永豐銀行拒絕貸款的客戶，可以向民間進行融資貸款。 二胎房貸跟一胎房貸相較之下困難許多，許多正常繳息的客人也無法成功向銀行貸款房屋二胎，再加上銀行審核過程攏長。對於短期資金需求的客人來說，民間貸款就相對容易，且快速。
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民間二胎的利息如何計算？
民間二胎的合法利息每月最高為2.5%，年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。利息以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金。
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