新竹二胎房貸是什麼？持分房屋土地可以貸款嗎？

新竹二胎房貸：新竹雖然不在六都之列，但是擁有新竹科學園區，吸引了高科技人才在此置產，據行政院統計，新竹地區就業人口的平均薪資為全台之冠，消費能力也是全台最強。再加上半導體產業帶動房價與就業機會發展，造成了新竹、竹北兩地的房價持續攀升。

政府自2008年以來積極打房，但新竹的房價似乎沒有受到任何影響，房價從2008年的每坪13萬一路攀升到2018年每坪20萬，短短十年之間已經突破了20萬元，且至今沒看到任何跌勢。銀行鑑價方面，新竹市與竹北市被列為A區，銀行願意貸款成數達8成。新竹其他區域則全為B級，可以貸款到7.5成，顯然銀行也看好新竹房市的發展。

人一生中難免會遇到需要緊急用錢的時候，無論是結婚、出國留學、公司融資、投資週轉…等緊急狀況，這時候二胎房貸就是一個非常好用的資金周轉管道。二胎房貸是最快、額度最高的貸款方式。

銀行二胎房貸說真的不容易辦理，銀行對於貸款的要求很多，舉凡貸款人信用狀況、收入證明、財力證明、年齡、負債比…等等，若是辦理二胎房貸或是房貸增貸還得要「房屋殘值」足夠。

因為銀行受限於金管會的監督，所以銀行在辦理房屋貸款時最多只會貸款給房屋市價的7成，不能再高了（除非個人信貸）。

很多人不知道，其實銀行房屋貸款的額度通常為市價5至7成，剩下的3至5成根本沒好好利用。若是土地貸款的話，額度更低，而且許多銀行不喜歡空地和分租套房，基本上根本無法貸款。

若您的貸款額度不夠，可以參考我們的服務項目 – 房屋二胎、土地二胎。
任何詢問都是免費的，未過件前絕對保證不收費。

持分貸款是什麼？持分土地房屋可以貸款嗎？

當然可以，而且超級簡單！只要找對方法及管道就可以順利貸款。

若是只有其中一位持有人想貸款，而不想被其他持有人知道，可以考慮民間持分房屋貸款，手續流程簡便，也不需要告知其他持有人，過程完全保密、合法。

新竹持分貸款方式有兩種，銀行及民間。

• 銀行：共同持有房屋要向銀行貸款，需要兩人同時出面蓋章簽名，且所有持有人的聯徵紀錄都要調查，只要有一個人有瑕疵就無法辦理。建議在辦理前就先調查清楚，才不會浪費聯徵次數。
• 民間：只要一個持有人就能夠辦理，而且不會被其他持有人知道，過程完全保密。利率較銀行稍微高一些，每月為0.8至2.5%之間，依個人條件而有所不同（1萬元每月800~250元）。按月還款不用綁約，隨時借款隨時還款。

民間貸款的優點就是快速核貸，不需要審核個人信用狀況，只看房屋是否還有剩餘價值。

任何人只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請。信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡…等等都可以申請。農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地，換句話說，所有土地都能夠申貸，持分也可以，另外我們還提供二胎貸款、三胎貸款。

我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。

新竹二胎房貸方案

如上圖所示，最高貸款額度的管道為民間貸款，但是利率方面就略高於銀行，建議在貸款前要評估一下自身的還款能力。

如前文說明，三胎貸款只有民間願意受理貸款，因此第二步驟就是要找到合法、安全和最低利率的民間貸款管道。民間貸款的管道眾多，其中隱藏了許多陷阱，申辦時須謹慎審查每一項合約內容（利率、金額、還款條件、違約金等），若是不幸碰上了高利貸或是簽了不利的合約，可以免費洽詢蘇代書，我們有提供低利代償的服務。

三胎貸款還有一種方式可以解決，蘇代書可以先提供您資金讓您清償第二順位（二胎）的貸款，這樣就不需要借到第三順位了，也可以降低貸款的利息。

第三順位貸款對於債權人來說風險非常高，所以沒有任何銀行願意承作三胎的案件。而且房屋土地的額度通常已經達到了100%，若是未來法拍或房價下跌時，債權人非常有可能拿不回本金，也因為如此，三胎貸款的利息會比二胎還要來得高些。

民間貸款的合法利率為每月3%以下，違法的蘇代書就不多加說明。蘇代書提供市面上利率最低的0.8%服務，過件前絕不收取手續費，也不胡亂編織名目收取費用。如果您不小心借到利息很高的民間貸款，請不要猶豫趕緊洽詢蘇代書，我提供清償服務，可以幫你降低利息，甚至可以增加額度。

新竹二胎房貸案例

新竹房屋二胎案例：市價1000萬的房屋，在當初買房已經向銀行貸款700萬（一胎平均為7成），設定金額為900萬。

當屋主向銀行申請二胎房貸時，在不需要重新鑑價的情況下，銀行會就當初設定的900萬額度給予額度，約為1至2成，換算下來為90至180萬之間，視情況而定。

但是，如果一開始就申請全額貸款，700萬房屋貸款，剩下300萬為信用貸款，如果是這種情況，銀行基於風險考量之下，基本上就不會通過二胎房貸申請。

在這種情況下，多數的民眾會轉而辦理「新竹民間房屋貸款」，因為民間房屋貸款可以辦理到市價100%，額度比銀行高出許多，不過利率會比銀行高一些，蘇代書建議先仔細詢問利率及額度後再行申辦。

新竹持分貸款什麼時候會用到？

申請新竹持分貸款的民眾，通常都是沒有收入證明、財力證明、負債比過高、信用瑕疵、信用不良、退票、信用卡欠款、貸款遲繳等因素。還有部分民眾是無法等待銀行的繁雜程序（7至14個工作天），所以向我們申請貸款。

其他原因還包括：

• 現金收入，沒有薪資轉帳證明
• 剛辦理過貸款
• 信用記錄空白
• 曾有貸款遲繳紀錄
• 債務協商中
• 聯徵紀錄次數過多、分數低
• 房屋土地持分，多數銀行不承作
• 負債過多
• 年紀超過65歲，沒有收入來源
• 屋齡超過40年

以蘇代書多年的貸款經驗，我們客戶還有以下需求：

• 非常急需資金，最好能當天取得資金
• 已經有其他民間貸款，需要降低利息、增加貸款
• 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套

新竹持分貸款申辦流程

新竹持分貸款流程如下：

農地貸款流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。

新竹哪裡可以辦持分貸款？

一般人會先向銀行申請貸款，但由於銀行審核貸款非常謹慎，只要有條件不符合，銀行就會退回申請。若是被銀行拒絕的話，可以另尋民間貸款公司，雖然利率較高，但是可以立即解決眼前的困難。取得資金後，再將銀行的帳面做好，就能夠順利申請銀行貸款。

坊間民間二胎貸款公司、代書借款公司數以萬計，一定要謹慎評估否則借到高利貸可是得不償失。提醒您，一定要找有實體店面的公司，如蘇代書，萬一有任何糾紛才找得到人。我們提供您免費諮詢，申貸成功才會跟您收取手續費，若過程中您突然不想找我們貸款，我們也不會跟您收取任何的手續費用，一切過程保證合法正當。

很多公司打著「短期當鋪借款、門號換現金、支票貼放款、保證借款、汽機車借款免留車、免擔保品、免抵押品、免保人」…等等標語，讓想借錢的人趨之若鶩。但實際上有這麼好的事嗎？借那麼多錢怎麼可能不需要抵押品，這一些都是天大的騙局。

蘇代書經營房屋土地二胎已經長達十年之久，在這十年間我們幫助了上千位的客戶擺脫資金困境，我們堅持不做違法的事，您想跟我們借高利貸我們也不借你，我們今天能有這種成績就是因為堅持「正派經營、合法利息、過程透明、資料保密」。

蘇代書再三提醒您，市面上貸款公司百百種，粗估至少一半以上都是走在法律邊緣。若您不小心借到高利貸，我們可以提供您代償的服務，歡迎洽詢 0931-331-166。

利息和額度多少？費用如何計算？

我們為每位客人量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。

民間貸款的合法利息每月最高為2.5%，年利率為最高為30%。若年利率超過30%即為高利貸。

以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金，最低只要0.8%起。只要有房屋土地，我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限，只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好，利率越低，審核過程人性化、透明化，讓您在沒有壓力下順利申請貸款。

貸款額度利率透明，絕不多收您一分一毫。蘇代書為直接金主，過程中不需中介費，為您省去不必要的費用

一般來說，銀行辦理貸款約7至14個工作天，若資料不足可能還會更久。

蘇代書堅持「快速撥款」，備齊資料最快當天可撥款。我了解急需用錢的困境，可能差一小時撥款就導致客戶銀行信用不良，所以我非常重視撥款速度！

新竹房屋增貸、房屋轉貸該如何辦理呢？3種房屋轉增貸的方法！

如果房屋貸款還款情況良好，沒有繳款紀錄，再加上還有空間可以貸款，大部分銀行都會願意增貸給客戶。

若是有信用卡遲繳、信用瑕疵、增貸空間不足、負債比過高、聯徵次數超過4次…等情況，銀行可能就會拒絕你的增貸申請。此時你可以考慮先透過民間貸款取得一筆資金，短期內把信用分數拉高，待3至6個月後再向銀行申請貸款。民間貸款不會看信用狀況、聯徵分數，而且最快可以當日撥款，是解決燃眉之急的好方法。我們提供利率最低0.8%的優惠活動，請參考房屋二胎、土地二胎。

• 同間銀行辦理房屋增貸：向原本貸款的銀行申請增加房屋貸款，銀行會對房屋重新鑑價。若房屋貸款額度與市價有空間可以增貸，就可以成功增貸。銀行貸款通常為市價的7至8成。
• 銀行房屋二胎貸款增貸：在A銀行有貸款，可是A銀行拒絕增貸的要求。這時可以找有做房屋二胎的銀行如玉山銀行、台新銀行。銀行二胎貸款的額度較低、利率較高。
• 民間房屋二胎貸款增貸：若銀行房屋二胎貸款的額度不夠，可以向民間貸款公司如蘇代書申請房屋二胎貸款。條件好的話，額度可以達到房屋的市價，利率每月最低也只要0.8%起。

新竹二胎房屋貸款總結

貸款不是一件小事，若是向來路不明的公司借款，很有可能導致人財兩失。若是您已經不小心借到了高利貸，我們也提供高利代償，請多加利用。

銀行二胎房貸說真的不太容易通過，如果胡亂送審反而會白白浪費聯徵次數。若是要辦理二胎房貸，蘇代書建議還是要找專業的貸款公司，還要有實體店面，口碑良好的公司。

蘇代書提供免費的貸款諮詢，無論是法律或是房屋土地的問題都可以問我，貸款沒通過之前是絕不收費，歡迎洽詢 0931-331-166。

除了新竹房屋二胎貸款還有其他貸款選擇嗎？

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土地二胎
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