房屋共同持有貸款是什麼意思？

房屋持分的意思就是，一間房屋由2個人以上共同持有。例如：這間房子有3人共同持有，那麼每個人的房屋所有權為三分之一，假設有4人共同持有就是四分之一，以此類推。就法律上來說，會造成房屋持分的原因大多是繼承或是分割，然而每位房屋持有人所擁有的都不是完整的產權。當其中一位持分人想利用房屋來辦貸款，那就是房屋共同持有貸款。

房屋共同持有貸款，會不會很麻煩？

假如要申辦銀行房屋貸款，就是必須要所有房屋的持分人都蓋章同意共同出面才可以申請辦理，畢竟，銀行對於房屋持分的認知就是產權不完整，所以無法針對個人持有的權利範圍內申辦銀行房屋貸款。

對於銀行方來說：銀行要設定抵押的話，一定是設定整筆建物與土地，不會有設定一半這種事發生，這是銀行要保障自己的債權未來可能面臨拍賣時的完整性，講白一點就是，一般人很少會去買只有一半產權的房子。想要在銀行申辦房屋持分貸款就必須取得其他持分人的同意，到時銀行設定抵押時也是需要提供所有持分人的權狀來設定。

房屋共同持有貸款，可以不讓其他持分人知道嗎？

如果只有其中一個房屋持有人想要用持分房屋抵押權設定貸款，而且又不想被其他持分人知道的話，在銀行申辦房屋貸款是絕對無法成功申辦的。目前，就只能考慮民間房屋持分貸款的專案，透過民間申辦房屋持分貸款只要單一持分人出面申辦就可以了，而且房屋其他持分人並不會知道您有申辦持分貸款，申辦過程完全安全、保密，可以讓您靈活運用你個人的產權。

這裡唯一要提醒您的是：民間房屋持分貸款的利率會比銀行房屋貸款利率高一些，一般來說合法的民間持分房屋貸款利率都是每月1.2%~2.5%左右，按月計息，彈性還款，全程不綁約，讓您隨借隨還。辦理民間持分房屋貸款時基本上是用您的持分部分做抵押設定，並不會影響到其他的持有人部分，也不需要其他持有人共同出面。

申辦房子共同持有借貸有哪些流程？

民間持分房屋貸款原則上跟銀行貸款流程差不多：

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蘇代書

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