房屋二胎額度有多少？哪種管道額度最高？
房屋二胎額度到底有多少可以申辦呢？網路上很多文章都說可以貸款到110%，真的嗎？很多人需要資金時都會來找蘇代書辦理房屋二胎，因為這是取得資金最快、額度最高的貸款方式。到底我的房子還可以貸款多少額度？今天蘇代書要教各位如何準確的算出房屋二胎貸款額度！
房屋二胎意思是說原本已經辦理過貸款的房子，再次拿來貸款。通常第一順位是銀行或農會居多，第二順位雖然有銀行承作，但是審核通過的難度很高，如果銀行沒過件就會找蘇代書辦理二胎貸款。
房屋二胎貸款的利率會比一般貸款來得高，多數會在8%至16%之間，依申請人的條件及房屋座落位置而定。另外，銀行房屋二胎貸款額度較低（最高300萬）、還款年限較短（3~7年），而且沒有寬限期。
房屋二胎貸款額度試算
房屋貸款額度通常為7至8成，也就是說1000萬的房子銀行最高願意貸款700至800萬，但是通常會設定900至1000萬（若法拍銀行可以拿的金額）。
舉例來說，市價1000萬的房子，第一次向銀行貸款700萬，設定900萬元，而寬限期（2年）後，在不需要重新鑑價的情況下，房屋所有權人可以再次向銀行貸款剩下的額度。也就是900萬減去700萬就是房屋二胎的額度。
換句話說，在第一次貸款的兩年之後，可以向銀行申請房屋二胎，而二胎房貸的額度就是設定金額減去第一次貸款的金額。
但是，假如當初是申辦全額貸款，通常貸款額度的8成為房屋抵押貸款，2成為信用貸款。在這種情況下要申請二胎房貸就有點困難了，因為第一順位貸款已經把額度都設定佔滿了，銀行在風險考量下，就不大會願意放款。
不過，被銀行拒絕貸款不代表房屋就沒有價值，可以轉而向蘇代書申請代書房屋二胎貸款，代書房屋貸款最高可以全額貸款，也就是可以多出2成的資金，以1000萬的房子來說，向蘇代書申請貸款可以取得200萬元。雖然民間貸款的利率比銀行高一些，比較適合需要短期融資的民眾，許多客戶都會取得資金後把銀行帳面美化，待3個月後再向銀行申請房屋二胎，蘇代書也會提供免費諮詢給各位做利用。
房屋一胎貸款與房屋二胎貸款額度的差別
房屋一胎貸款額度：銀行第一順位貸款會依照申請人的收入、職業、信用評分做綜合評比，一般情況下可以貸款市價6至8成。
房屋二胎貸款額度：二胎房貸的額度就是第一順位設定的金額減去剩餘貸款，如一胎房屋抵押貸款600萬（設定800萬），二胎房貸的額度就是800萬-600萬=200萬，不過還是要依貸款人與房屋的條件而定。
二胎房貸的管道有哪些？
二胎房貸主要可以分為兩大類：
- 銀行房屋二胎貸款：額度低、利率低、還款年限短、撥款時間7至15個工作天。
- 民間房屋二胎貸款：額度高、利率高、還款年限長、不用綁約沒有違約金、撥款時間2天內不限假日。
房屋二胎貸款最高額度的方式
如上述說明，要完全利用房屋價值來取得資金最大化的方式就是民間房屋二胎貸款，可以達到市價的100%，雖然利率比銀行高，但是可以短期週轉，隨時借隨時還，提前還款不用違約金。我們也會提供客戶轉貸給銀行的免費諮詢。看完文章不懂的地方歡迎下方留言給蘇代書，或是直撥 0931-331-166 免費洽詢。
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