房屋二胎
房屋二胎是什麼？
房屋二胎就是讓民間融資貸款公司來承做房屋的第二順位貸款，也稱為二次貸款或是最常聽到的二胎房貸。
銀行受限於金管會監管，往往對於房屋二胎貸款的申請更為嚴格。種種原因之下，衍伸出民間房屋二胎貸款。
一般來說，不動產可以向銀行貸款約5-7成，而剩餘價值1-2成即所謂的“殘值”，殘值通常能夠再向民間貸款到最高9成。換句話說，二胎房貸的貸款空間不高，而且風險高，銀行不一定會承作，若民眾急需資金便會向民間申請貸款。
二胎房貸雖然優點不如一胎房貸，但是對於急需資金需求的民眾來說，卻是最快的捷徑。如果已經還了部分的房貸，可以考慮先向原銀行申請增貸，舉例來說，小陳向A銀行借了房貸1000萬，已經還了300萬，若是臨時需要300萬元，就可以向同一間銀行，用同一間房屋直接用原本的利率增貸，這樣一來過件率就會提高不少。但如果想要貸款500萬元就很難了，因為需求金額大於已償還金額，銀行通常不會完全核貸，也許只會給你350萬的額度，但是民間貸款的額度會比銀行來高出許多，基本上都會多出1至2成。
房屋二胎民間貸款額度有多少？
每間銀行的申貸標準不一，且申請上較為嚴苛。銀行二胎最基本的要求必須“一胎貸款繳款正常”、”貸款人沒有不良紀錄”、”信用卡是否正常繳款”。若您符合以上要求，接下來銀行會評估您所需的金額是否符合房屋剩餘價值。銀行評估的面相主要是：剩餘價值、地段、客戶財力。對於銀行來說，二胎房貸的貸款空間不高，而且風險高，銀行不一定會承接。
銀行二胎申貸時需要準備身分證影本、土地建物權狀、第一順位房貸近半年繳息狀況和收入證明或銀行往來紀錄。
那麼究竟民間貸款的額度有多少呢？
房屋在第一次向銀行貸款時最多只能取得市價7成的額度，而二胎貸款就可以取得剩餘的3成價值。
舉例來說，王先生的房子市價1000萬，一胎已經抵押給銀行做設定借了700萬；他需要一筆資金做投資的用途，這時他就可以用同一棟房子再次向民間借款最多300萬。
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房屋二胎銀行貸款
向銀行申貸被拒的客戶，此時就能向民間進行融資貸款。 房屋二胎 跟一胎房貸相較之下困難許多，許多正常繳息的客人也無法成功向銀行貸款房屋二胎，再加上銀行審核過程攏長。對於短期資金需求的客人來說，民間貸款就相對容易，且快速。
若您有短期資金需求，我們提供您輕鬆申請，快速撥款的服務。只要資料準備齊全，就能夠當天申請、當日撥款，不像銀行需要等待7-14天的申貸流程。民間貸款對於急用資金的人來說非常的好用，只要善加利用就不怕無法取得資金。
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房屋二胎貸款抵押申辦流程
房屋二胎貸款流程如下：
1、 申請．免費來電或線上諮詢，了解目前資金狀況與條件後，尋找適合的貸款方案。LINE小祕書，帳號：@hye5566q
2、 估價．評估所提供不動產狀況、銀行貸款狀況等。
3、 審核．規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明。
4、 設定．備齊相關資料向地政事務所送件設定審核。
5、 撥款．完成設定辦理手續後，立即撥款對保運用資金。
房屋二胎流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
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房屋二胎需要哪些資料？
- 所有權狀正本
- 印鑑證明三份與印鑑章
- 身分證正本
- 銀行貸款餘額證明
民間二胎可以轉銀行？蘇代書幫你降低還款利息！
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房屋二胎的好處
任何人只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請。信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡…等等都可以申請。
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- 審核寬鬆：只要您有土地擔保，不論您個人的收入或信用狀況皆可貸款。
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- 萬物可貸：多樣性的房屋種類，任何房屋種類都可以拿來貸款。
民間二胎利息如何計算？
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民間二胎的合法利息每月最高為2.5%，年利率為最高為30%。蘇代書提供最低只要0.8%起，利息以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或次費償還本金。
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