房屋二胎是什麼？

房屋二胎就是前面已經有一胎貸款，後面可以繼續借二胎、三胎貸款。一胎貸款通常為銀行或是農會，二胎則多為民間借貸居多；房屋二胎的額度為市價乘以0.9後再減去一胎貸款餘額，舉例來說，市價2000萬的房屋乘0.9等於1800萬，再減去一胎貸款設定金額假設為1200萬，等於二胎的額度有600萬。當然這是最簡單的算法，每間房屋的地段、道路大小、持分與否、土地形狀、屋況等等都會影響到鑑價高低。

房屋二胎有何限制嗎？

銀行房屋貸款目前最高為7成，條件好的情況也許可以再多一點點額度，以往動輒8成、8成5的房貸額度已經非常少見了；因為銀行都會被金管會嚴格監控放貸額度，導致目前銀行房貸都越來越保守。但是民間貸款就不同了，民間房屋貸款基本都可以承作達9成，如果條件好甚至可以全額貸款。

至於個人條件，相信有辦過銀行貸款的民眾都了解，銀行貸款最基本的要有薪轉紀錄6個月，信用良好，沒有遲繳問題，最好沒使用過現金卡；民間貸款則不需要審核個人條件，只單純評估房屋價值而已。

房屋二胎的利率多少？

民間房屋二胎的合法利率為每月3%以下，若是超過3%即屬重利罪，蘇代書提供每月最低0.8%起的優惠，只要符合條件即可辦理，歡迎利用下方表單、加Line或洽0931-331-166洽詢。

二胎房貸貸款如何辦理？二胎房貸額度多少？二胎房貸利率多少？

適合辦理房屋二胎的族群

• 個人創業：創業貸款非常難辦理，要準備一大堆資料，還不一定辦的下來，所以房屋二胎就成了創業者非常好用的管道。
• 企業融資：中小企業的負責人常常會遇到資金週轉的困難，這時就可以用房屋二胎來取得資金。
• 理財投資：部份民眾會投資一些報酬率高過房貸利率的投資工具，像是股票、期貨、基金或保險；只要年殖利率高過房貸利率，就可以獲利，但是投資有賺有賠，要做好風險評估。
• 買地購車：汽車折舊快所以車貸利率普遍都偏高，而且車貸利率都要5%到10%，相較於房貸2%來說，算是非常高的利率。還有民眾會拿原有的房屋去貸款，這樣就可以取得資金買土地買房子，因為有些土地或房屋可能不容易貸款。
• 生活調度：個人或是家庭需要資金調度，且金額不在小數，就可以考慮房屋二胎。
• 債務整合：如果有信用卡債、車貸、信貸等利率較高的貸款，可以用房貸來整合，利息上可以省下許多金錢。

房屋二胎貸款流程

名下有房屋土地即可辦理二胎貸款，坪數不限、屋齡不限，持分也可以貸款，無論銀行信用狀況不良、負債比過高、無收入證明、財力證明都可以辦理房屋貸款、二胎房貸。另外可分期融資、彈性還款，借多少本金繳多少利息，隨時借隨時還，每月計息。

舉例來說，如果A先生拿名下房屋向蘇代書辦理貸款，可以貸款300萬，但是他短期內不需要那麼多的額度，所以前3個月他先拿100萬，第4個月再拿剩下的200萬。利息也是按照使用的額度計算，所以前三個月只需要負擔這100萬的費用，等到第4個月才需要付300萬的利息。

蘇代書房屋二胎還有一個好處是不需要違約金，提前清償貸款也可以，比起銀行要綁約至少2年可以說是方便許多。

房屋二胎流程如下：

1. 填寫左側表單、加Line或來電詢問，並說明自己的條件，以確認費用、利率、額度。
2. 蘇代書會為你量身打造貸款方案，若沒問題即可約定地點時間進行對保簽約，也可以約在我們的實體店面。
3. 雙方一起至地政機關辦理設定。
4. 撥款至客戶帳戶。

過程中會有專業代書在旁協助，有問題隨時可提出。

持分房屋土地貸款可以辦二胎貸款嗎？

可以，但是只有一種管道：蘇代書房屋二胎。

銀行持分貸款一定要全部的持有人都出面蓋章，而且要調閱所有持有人的聯徵紀錄，如果有一位沒通過就無法辦理，所以銀行持分貸款的過件率非常非常低，銀行也不喜歡承作持分的案件，因為很麻煩。

蘇代書持分貸款就相對容易辦理，不需要所有持有人出面，只要其中一位想要貸款即可，而且不需要通知其他持有人。至於信用條件也比銀行寬鬆，不需要調閱聯徵紀錄、不需要財力證明、薪轉證明，只要名下有房屋土地即可辦理貸款。

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房屋二胎客戶案例

假如銀行信用不好，也沒有財力證明和薪轉證明，有負債比過高、銀行協商…等等問題，都可以辦理房屋二胎貸款，而且重點是撥款時間只需1至2天，真的是非常快速…

房屋二胎案例說明：創業中的周先生目前經營網路拍賣，但是信用有遲繳紀錄，導致現在無法向銀行申請二胎貸款，目前急需一筆300萬元的資金備貨。後來我們預估他的房屋還有500萬的額度可以貸款，也順利幫他申辦民間房屋二胎，每月利率1.3%，不用綁約（沒有違約金），用多少額度算多少利息，隨時借款隨時還款，非常適合需要短期週轉的民眾。

有部分民眾已經有民間房屋貸款了，但是想要轉貸給銀行卻不得其門而入，以下是民間貸款轉銀行的成功案例。

李小姐在半年前向民間貸款公司借款50萬元，當初在簽約時對方就一直說會幫忙辦理轉貸，但是半年過去了，卻不見對方有想要幫忙轉貸的意願，最後找上蘇代書才順利轉貸。

我們先幫她把民間房屋貸款清償，並將帳面美化，等待一段時間後，再透過配合的銀行申請貸款，最後再將清償的金額還給我們，民間轉銀行需要有特殊的管道及處理方式來辦理，歡迎洽詢蘇代書。

房屋二胎總結

房屋二胎是一個正當取得資金的貸款管道，也是許多人週轉的一種選擇；民間借貸並非就是高利貸，只要謹慎挑選合法的貸款顧問，一樣可以解決資金的需求。有些民眾可能信用條件不夠好，或是不想付違約金，又或者是超緊急的臨時需要資金，民間貸款是一個很好的選澤。如果民眾有遇到不合理的合約或是高額利率，我們也提供高利代償的服務。

如果要向民間借款，一定要找有實體店面、合法立案的專業事務所，如：蘇代書事務所。千萬要避免向來路不明的人或公司借款，還有一些不實廣告會宣傳說每月利率超低，騙民眾簽約，簽完約才發現要收取各種名目的手續費，結果算下來更不划算，俗話說免錢的最貴就是這個道理。民間不動產貸款有固定的行情，每月超過3%就算是犯刑法重利罪，如果你有遇到這種情況一定要趕緊處理，我也提供高利代償的服務，歡迎洽詢。

若是你有房屋土地二胎的需求，歡迎利用下方表單諮詢，我們提供免費代書法律諮詢，未過件前絕不收取費用，而且直接金主，可以幫自己省下許多費用。

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蘇代書

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