農地貸款限制多，3個管道幫助你順利貸款
農地貸款為何限制多？管道有哪些？
農地貸款要向金融機構辦理貸款有幾個限制：第一申貸人要為農會會員，第二要有農民保險，第三土地謄本上的使用分區要為「農」，第四不能是持分土地，第五要有實際耕作之情形；如果有建築物的話必須要有保存登記。
看到這邊應該很多民眾都想打退堂鼓了，但是，就算上述的條件都沒有一樣可以辦理貸款，順利取得資金。
找蘇代書辦理農地貸款的民眾有許多都是因為繼承，或是上一代贈與，但是他本身並非農民，有些是要用來創業、出國留學、資金周轉…等等，他們在辦理農地貸款時都被金融機構拒絕，而找上蘇代書。今天蘇代書要讓各位了解如何順利用農地取得貸款。
農地貸款主要分為三種管道
土地銀行：向農會貸款須有農民身份，如果沒有就無法辦理。
農會：向土地銀行申辦農地貸款時需要有「土地分區使用證明」，而且土地確實有在耕作，若是沒有耕作就無法辦理貸款。
民間貸款：民間農地貸款就沒有限制，只要名下有農地就可以辦理，不需要查詢聯徵紀錄、信用狀況、薪轉證明，而且持分也可以貸款。
農地貸款條件有哪些？
農民身份：必須要有農民身份或是農業相關從業人員，銀行信用條件良好，不能有信用瑕疵，而且要有穩定收入，要有存款。
使用分區：土地謄本上的使用分區必須為「農」，如果有建築物的話必須要有保存登記。
貸款用途：貸款所取得的資金必須要用在農業發展上，如興建農舍、購買農地、購買農舍、添購農業器具等。
除了上述3點外，大多數銀行還會要求要有「農業營運計畫」和「資金用途報告書」，另外還會要求申貸者要加入農會。
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農地貸款政策有哪些？
目前政府推廣的農業貸款有：
青年從農創業貸款：青年從農創業貸款主要針對18至45歲，農業相關科系畢業、申貸5年內曾參與農業相關訓練課程，或農委會專案輔導青年農民之民眾。
農民經營改善貸款：農民經營改善貸款則提供18至65歲，有農民保險的農會會員，且實際投入農業之生產。
擴大家庭農場經營購買耕地貸款：擴大家庭農場經營購買耕地貸款則為18至65歲，想購置農地面積達1公頃或與現有農地相毗鄰或同地段的民眾，如果購買農地面積只有0.5公頃，須為18至45歲農校畢業，或參與相關農業訓練40小時以上就可以符合資格。
農業貸款聯絡電話
- 總公司：02-2380-5100
- 台北辦公室：02-23805190
- 花蓮辦公室：03-8353502
- 新竹分行：03-657-3958
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- 高雄辦公室：07-2621031
- 高雄分行：07-262-1020
- 全國農業金庫專案農貸服務專線：02-2380-5180
- 農委會農業金融局免付費電話：0800-388-599
民間農地貸款如何辦理？
民間農地貸款只要土地是登記在你的名字底下，就可以辦理。而且不需要調查銀行信用狀況，不需要財力證明、薪轉證明、信用瑕疵也可以辦理。但是要注意的是利率會比銀行高些，所以在申辦前要先衡量一下自身的負擔能力。
民間農地貸款利率多少？
民間農地貸款的利率是以月計息，利率為1.5%至2.5%之間，蘇代書提供市面上最優惠的每月0.8%，歡迎利用表單洽詢。
農地貸款額度多少？已經有貸款了可以再次貸款嗎？
如果拿農地向金融機構貸款，一般貸款額度為市價的5成至7成。如果向民間貸款，可以取得9成的額度，地段很好甚至可以到全額。
如果農地已經有貸款了，還是可以辦理貸款，不過金融機構是絕對不會受理的，連第一次貸款都很難辦理了，二胎貸款絕對是難上加難。所以想要拿農地二次貸款只能找民間機構辦理。
舉例來說，老王的農地市價為1000萬，他向農會已經貸款了500萬，如果他想要取得更多貸款，他可以向蘇代書貸款最多400萬，也就是市價的9成。
農地貸款有哪些條件？需要哪些資料？
條件非常簡單，只要土地是你的名字就可以辦理，就算有持分也可以。民間貸款不像銀行的貸款程序很麻煩，流程又很冗長，跟蘇代書貸款最快可以當天撥款，只要線上傳資料給蘇代書估價，30分鐘就可以知道有多少額度，接著蘇代書就會為你量身打造貸款方案，雙方確認過沒問題就會約地點簽約，然後至地政事務所辦理設定及完成撥款程序。
以上流程都會有專業代書在旁協助監督，有疑慮隨時可以詢問。
持分農地貸款如何辦理？
如上述所說，農地要向金融機構辦理貸款已經很難了，如果有持分的情況可以說是難上加難，可能成功率只有1%不到。
金融機構辦理持分貸款必須要所有的持分人出面蓋章，還要調查每個人的聯徵紀錄、銀行信用條件、薪轉證明，調查通過了才有機會貸款，但是額度也是非常有限。
但是，蘇代書提供持分貸款的服務，不需要所有持分人出面蓋章，過程也是絕對保密不會讓其他人知道。
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持分土地貸款說明
除了農地之外，其他土地可以貸款嗎？
蘇代書貸款事務所辦理各式土地貸款，只要名下有土地就可以貸款，持分也可以。全台灣的土地都能辦理，離島也行。歡迎利率下方表單詢問。
民間農地貸款流程
農地貸款流程如下：
1、 申請．免費來電 0931-331-166 或線上諮詢，了解目前資金狀況與條件後，尋找適合的貸款方案。LINE小祕書，帳號：@hye5566q
2、 估價．評估所提供不動產狀況、銀行貸款狀況等。
3、 審核．規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明。
4、 設定．備齊相關資料向地政事務所送件設定審核。
5、 撥款．完成設定辦理手續後，立即撥款對保運用資金。
雖然流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。蘇代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。
農地貸款總結
農地貸款不是一件容易的事，有農民身份就已經不容易辦理了，更何況是沒有農民身份的民眾。蘇代書提醒，如果要辦理民間農地貸款，一定要小心謹慎，資料正本一定不要隨便給人，印鑑身分證也要保管好，找貸款公司要找有實體店面，口碑良好的公司。如果不小心借到高利貸，一定要趕快與蘇代書聯絡，看要如何撤銷土地設定。
辦理農地貸款歡迎利用下方表單與蘇代書聯絡，或洽 0931-331-166。
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